Beschrijving

Betuwse T-boerderij "Ruimzicht"

Op een adembenemende landelijke locatie staat de Betuwse T-boerderij "Ruimzicht", een waar pronkstuk. Het perceel herbergt niet alleen de karaktervolle woonboerderij, maar ook een hooiberg ingedeeld als woonruimte en een charmant jachthuis. De woonboerderij combineert historische elementen met eigentijdse luxe. De hooiberg is uitgebouwd en getransformeerd tot stijlvol geheel. Temidden van het uitgestrekte Betuwse landschap ervaar je de perfecte balans tussen buitenleven en eigentijds comfort. De locatie is gunstig gelegen op enkele minuten afstand van snelweg A15 en A2, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot de rest van het land. Het perceel telt dertig zonnepanelen, die een besparing opleveren op uw energienota. Ontdek de mogelijkheden van dit indrukwekkende object.

Indeling

De statige voordeur met bovenlicht biedt toegang tot de indrukwekkende hal, die in T-vorm door de woonboerderij loopt. Deze hal kan ook wel de spil van het huis genoemd worden aangezien alle vertrekken hieraan grenzen. De natuurstenen vloer, de zuilvormige togen en de wandlampen geven deze hal stijl en allure. De gehele begane grond met uitzondering van de masterbedroom heeft vloerverwarming.

De zeer royale woonkeuken is gelegen aan de voorzijde. De groot formaat plavuizen vormen een rustige basis. De wanden zijn glad gestuct en er is een karakteristiek balkenplafond. De ramen met glas-in-lood bovenlichten zorgen voor sfeer en bieden een landelijk uitzicht. De keukenopstelling is uitgevoerd in landhuisstijl en voorzien van een granieten werkblad. Blikvanger is het "Boretti" fornuis met zes gaspitten, twee ovens en een afzuigschouw. Bovendien beschikt u over een spoelbak, vaatwasser en diverse laden en kastruimten.

Middels een passage bereikt u de bijkeuken, die in de voormalige vloedschuur is gesitueerd. In deze passage vindt u een hal met garderobe en een deur naar de voortuin. De bijkeuken is uitgevoerd met dezelfde plavuizen als de keuken. U vindt hier een keukenopstelling, vaste kasten en de wasmachine-/drogeraansluiting.

Bovendien vindt u in de vloedschuur de jachthut. Een bijzonder sfeervolle ruimte met vaste bar, toilet en eigen entree met garderobe. Via een trap bereikt u een riante zolder, die zich uitstrekt boven het gehele oppervlak van de vloedschuur.

De living is een belevenis op zich. Wat een ruimte en wat een scala aan mogelijkheden! Kijk maar eens naar de de balken, gebinten en prachtige raaminzetten, die het vertrek sfeer en karakter geven. Door de authentieke tussendeuren met de woonkeuken te openen ontstaat er een heerlijke dynamiek tussen deze vertrekken. De brede glaspui biedt een heerlijk uitzicht. Zwaai de tuindeuren open en geniet van de verbondenheid met het terras onder de schild en het buitenleven.

De royale masterbedroom ligt aan de voorzijde. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn glad gestuct en er is een balkenplafond. De schuifkastenwand biedt een surplus aan opbergruimte. De ramen met glas-in-lood bovenlichten zorgen voor sfeer en bieden een weids landelijk uitzicht.

De comfortabele badkamer is uitgevoerd met een stijlvoll wastafelmeubel met natuurstenen blad, keramiek wasbak en een spiegel. De inloopdouche heeft een regendouche en een handdouche. Er is vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping

De massief houten trapopgang brengt u naar de verdieping. In 2008 heeft deze verdieping haar indeling gekregen, waarbij een langgerekte overloop is gecreëerd, waaraan maar liefst acht slaapkamers, een badkamer en een vaste kastruimte grenzen. De dakvlakken zijn geïsoleerd en glad gestuct. Door het aanbrengen van diverse Velux-dakvensters hebben alle kamers daglicht- en ventilatiemogelijkheden gekregen. De draagbalken zijn fraai in het zicht gehouden en geven de slaapkamers sfeer en karakter.

De badkamer is uitgevoerd met een houtlook wastafelmeubel met spiegel. De bijpassende zwevend gemonteerde kast biedt een surplus aan opbergruimte. U kunt heerlijk relaxen in het ligbad met thermostaatkraan. De aanwezigheid van een douchescherm maakt dat u bovendien spatloos in bad kunt douchen.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Dit is één open bergzolder, die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woonboerderij. Op de vloer liggen houten delen en u kijkt tegen de binnenzijde van de rieten kap.

Overige verdiepingen

HOOIBERG

De rietgedekte hooiberg is in 2019/2020 vrijwel geheel vernieuwd, geïsoleerd en vergroot met een uitbouw. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waarbij de temperatuur in de afzonderlijke ruimtes onafhankelijk van elkaar te regelen is via een thermostaat. De wanden en de plafonds zijn overal glad gestuct, waarbij in de plafonds inbouwspots aanwezig zijn.

Bij het betreden van de hooiberg via de achterentree, wordt u direct verwelkomd door een gevoel van ruimte en luxe. De deur met glasverdeling opent naar een royale hal met een gegoten betonvloer, die naadloos doorloopt naar de living en de badkamer. Aan uw linkerzijde bevindt zich een kastenwand met bergruimte en de wasmachine- en drogeraansluiting. Aan uw rechterzijde vindt u een garderobekast. Alle kasten hebben mooie deuren met een verticale V-groef. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de badkamer en de living.

De badkamer is werkelijk royaal van formaat en ademt een sfeer van luxe en elegantie. De hardsteenlook betegeling is op harmonieuze wijze gecombineerd met glad stucwerk. Hier kunt u genieten van pure ontspanning in het vrijstaande ligbad en verfrissende douches in de ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche. Het moderne wastafelmeubel is uitgerust met ladekasten en hierboven hangt een spiegel. De inbouwspots in het stucwerk plafond verspreiden een heldere verlichting. De twee punten van de mechanische ventilatie zorgen voor een aangenaam klimaat.

Doordat de hooiberg is vergroot met een imposante uitbouw is een buitengewoon riante ruimte ontstaan. Dankzij de brede glaspui met openslaande deuren geniet u van een dynamische verbinding met de heerlijke tuin. Praktisch is de aanwezigheid van plissé-hordeuren. De unieke balkenconstructie van de hooiberg is in het zicht gehouden en creëert een unieke sfeer. In de schuifkastenwand vindt u niet alleen voldoende opbergruimte, maar ook de installatie van de CV is hier aanwezig.

De keuken bestaat uit een designvol kook-/spoeleiland met een gezellige eetbar en een kastenwand. De uitstraling is een perfecte mix van landelijk en modern, met zwarte gebeitste houten kastenfronten en een strak vormgegeven werkblad in eikenlook. Het eiland is voorzien van een ruime spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, verzonken stopcontacten, vaatwasser en aan weerszijden ladekasten. Aan het eiland zijn vier zitplaatsen gecreëerd met bijpassende barstoelen. In de kastenwand treft u niet alleen veel opbergruimte aan, maar ook een koel-/vriescombinatie en een heteluchtoven met stoomfunctie.

Aan de living grenzen tevens de langgerekte hal van de voordeur, de speelkamer en de extra zitkamer.

Via een steigerhouten schuifdeur bereikt u de speelkamer, die is gelegen aan de tuinzijde. Zowel in de tuingevel als in de zijgevel is een roederaam aanwezig. Leuk detail is het stalraam in de scheidingswand met de living. Er is geen foto beschikbaar van deze speelkamer.

Via steel schuifdeuren met glas bereikt u de tuinkamer. Op de vloer ligt in pvc in visgraatmotief. Ook hier profiteert u van het sfeervolle karakter van de balkenconstructie van de hooiberg. Het roederaam en de grote steellook glaspui bieden een charmant uitzicht op de woonboerderij.

Vanuit de living bereikt u via een schuifdeur de langgerekte hal van de voordeur. Aan deze hal grenzen de ruime masterbedroom, een toiletruimte en een bergkamer. Graag wijzen wij u op de stijlvolle zwarte deuren met verticale V-groef.

De masterbedroom is voorzien van een royale schuifkastenwand.

De toiletruimte is uitgerust met een wandcloset, fonteinmeubel, ontluchtingsvenster en mechanische ventilatie.

De praktische bergkamer is gecreëerd door een deel van de tuinkamer af te scheiden. Uiteraard heeft u ook de mogelijkheid om dit terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie.

VERDIEPING HOOIBERG

De bijzonder luxe trapopgang brengt u naar de overloop, waaraan vier slaapkamers en een toiletruimte grenzen. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en de plafonds zijn glad gestuct. De toiletruimte is ruim van afmeting en biedt ruimte om een wastafelmeubel te installeren.

Tuin

De oprit van hardgebakken klinkers is in 2022 gerealiseerd en brengt u langs de woonboerderij richting de parkeerhavens achter de woonboerderij.

De royale voortuin is ingericht met gras en wordt omzoomd door een beukhaag. De noten- en kersenbomen zorgen jaarlijks voor een rijke oogst. De volwassen leidlinden, die langs de voor- en zijgevel staan, zijn een markante verschijning en versterken het karakter van de woonboerderij. Links van de oprit staan over de gehele lengte appel- en perenbomen, die in het seizoen heerlijke vruchten produceren. Het kleine bakhuisje herinnert aan de tijd van weleer.

Achter de woonboerderij ligt in de luwte van de schild een royaal terras op de zonnige zuidzijde. De indrukwekkende gevellantaarns zorgen 's avonds in combinatie met de staande lantaarn voor een sfeervolle ambiance.

Achter de hooiberg ligt eveneens een riante tuin op de zuidzijde, die wordt omsloten door een Engels hekwerk. U beschikt over een riant terras een een royaal gazon, dat wordt opgesierd door twee appelbomen. De inbouwspots in de gootlijst lichten de hooiberg 's avonds prachtig uit.