Te koop: Waalbandijk, 4064CB Varik

straatbeeld headerhome (custom) 1674,1 chr v arnhem - molenwaard - vogelvlucht_72dpi 08174m2 molenwaard interieur plattegronden hr4 08174m2 molenwaard interieur plattegronden hr5 08174m2 molenwaard interieur plattegronden hr6 highressituatiekart (custom) amolenblokvariksituatie aaanrijwegen molenblok liggingheader (custom) headercontactt (custom) achurch acontent meerwaarde logo
€ 167.500,- v.o.n.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 110 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²

Notitie

Algemeen

NIEUWBOUWPLAN MOLENBLOK - LANDELIJKE LIGGING AAN DE VOET VAN DE WAALBANDIJK

Type Bonkelaar - Tussenwoning

Prijzen vanaf € 167.500,-- v.o.n.

Ziet u zichzelf al wonen in het prachtig gelegen dorp Varik? Hét dorp aan de Waal. In plan Molenblok kunt u volop genieten van rust en ruimte. De nieuwbouwwijk grenst aan de Waalbandijk wat bewoners een waanzinnig uitzicht biedt.
In totaal worden er... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05602
Koopsom € 167.500,- v.o.n.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 31 januari 2017
Laatste wijziging Vrijdag 28 april 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Nieuwbouw
Bouwperiode 2017
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 110 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²
Inhoud 413 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel "Intergas" HRE-ketel (CW-waarde 5)
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

NIEUWBOUWPLAN MOLENBLOK - LANDELIJKE LIGGING AAN DE VOET VAN DE WAALBANDIJK

Type Bonkelaar - Tussenwoning

Prijzen vanaf € 167.500,-- v.o.n.

Ziet u zichzelf al wonen in het prachtig gelegen dorp Varik? Hét dorp aan de Waal. In plan Molenblok kunt u volop genieten van rust en ruimte. De nieuwbouwwijk grenst aan de Waalbandijk wat bewoners een waanzinnig uitzicht biedt.
In totaal worden er 39 woningen gerealiseerd. In december 2016 is gestart met de bouw van de 1ste fase. Deze fase bestaat uit 13 eengezinswoningen: tussenwoningen, hoekwoningen en 2/1-kapwoningen. Op dit moment zijn er nog diverse woningen in de verkoop.

In de 1ste fase worden er 7 tussenwoningen Type Bonkelaar gerealiseerd. Deze eengezinswoningen zijn gesitueerd aan de rand van het plan met ruime tuinen op het zuiden. De gebruikersoppervlakte van deze woningen is circa 110 m² en een inhoud van circa 413 m³. De woningen hebben grote raampartijen op zowel de begane grond als de 1ste verdieping.

Type Bonkelaar - Tussenwoning

Bouwnummer 12 - Perceel ca. 149 m² - € 182.500,-- v.o.n.
Bouwnummer 13 - Perceel ca. 122 m² - € 172.500,-- v.o.n.
Bouwnummer 14 - Perceel ca. 115 m² - € 169.500,-- v.o.n.
Bouwnummer 15 - Perceel ca. 115 m² - € 169.500,-- v.o.n.
Bouwnummer 18 - Perceel ca. 111 m² - € 167.500,-- v.o.n.
Bouwnummer 19 - Perceel ca. 110 m² - € 167.500,-- v.o.n.
Bouwnummer 20 - VERKOCHT

(** Bouwnummers 12 t/m 15 zijn gespiegeld)

EEN BLIK OP VARIK

Varik ligt langs de rivier de Waal. Varik is een karakteristiek dorp in het rivieren- gebied binnen de gemeente Neerijnen. Het dorp heeft 915 inwoners (cbs, 2015). Het dorp kenmerkt zich door de vele karakteristieke gebouwen zoals onder andere de 15e eeuwse “dikke toren”. Vanaf Varik kan via de zuidoever “het land van Maas en Waal” worden bereikt, middels een fiets- en voetveer welke is gelegen aan de zuidoever van het dorp. Over de dijk fietsend kan men genieten van het prachtige natuurschoon dat de uiterwaarden van de Waal te bieden heeft.
Met de auto is Varik uitstekend bereikbaar vanaf zowel de A15 als de A2. Bovendien bent u binnen 30 autominuten in de binnenstad van Den Bosch of Tiel, in deze steden kunt u er prima een dagje op uit. Zowel Den Bosch als Tiel beschikken over vele bourgondische restaurants, cafés, een overvloed aan winkels, en overige hotspots.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor; tel: (0418) 58 42 58

Indeling

De globale indeling is als volgt, en uiteraard aan te passen aan uw eisen en wensen:

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Open keuken, aansluitingen aanwezig. Riante woonkamer met vele opties, wat dacht u van een uitbouw of openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping

Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap bereikt u de 2de verdieping met mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer.

Tuin

Aan te leggen tuin op de zongunstige zuidzijde.

Bijzonderheden

- Dak gedekt met keramische dakpannen
- Hang- en sluitwerk is solide en inbraakpreventief.
- Verwarming middels HRE "Intergas" combiketel (CW-waarde 5)
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Optimale isolatievoorzieningen inclusief HR++ beglazing
- Kopers krijgen bij aankoop een keukencheque van € 3.500,-- inclusief B.T.W.
- Voor het sanitair en het tegelwerk is een stelpost opgenomen

De hieronder genoemde kosten zijn in de koop- en aanneemsom begrepen:
* bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
* grondkosten;
* het BTW tarief. Berekend is 21% en is inbegrepen in de koopsom; wijzigingen in het BTW tarief zullen aan u worden doorberekend.
* notariskosten voor de levering van het perceel;
* kosten van de car-verzekering voor o.m. brand en storm tijdens de bouw;
* kosten van de architect, constructeur, directie, toezicht en de makelaar;
* eenmalige aanlegkosten voor water, elektra, riolering en gas;
* gemeentelijke leges;
* verkoopkosten;
* kosten van Woningborg;
* de kadastrale inmeting.

Niet in de koopsom zijn inbegrepen:
* de rente 5% over de grond vanaf 1/10/2016 en de bouwrente over de eventuele vervallen termijnen;
* de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek;
* kosten voor aanvragen hypotheekgarantie;
* abonnee- en aansluitkosten telefoon, internet en kabel;
* kosten voor eventueel meerwerk.

Plattegronden

Recent bekeken