Te koop: Een Herenboerderij in perfecte conditie met markante elementen en hoogwaardig wooncomfort.

dsc_0031 dsc_0032 copy herenstraat7_haaften-20 (custom) herenstraat7_haaften-5 (custom) herenstraat7_haaften-10 (custom) herenstraat_7_achtergevel veraf herenstraat_7_achtergevel dichtbij herenstraat_7_entree voorzijde herenstraat_7_voorgevel en straat herenstraat_7_oprit herenstraat_7_entree zijgevel herenstraat_7_hal_zijgevel_2 herenstraat_7_hal doorkijk keuken herenstraat_7_hal_zijgevel herenstraat_7_kelder herenstraat_7_hal2 herenstraat_7_woonkamer geheel herenstraat_7_woonkamer_eetgegedeelte herenstraat_7_woonkamer_zitgedeelte schouw (2) herenstraat_7_woonkamer_zitgedeelte schouw herenstraat_7_woonkamer_schouw herenstraat_7_hal_ingang slaapkamer herenstraat_7_slaapkamer bgg2 herenstraat_7_slaapkamer bgg3 herenstraat_7_hal zijgevel_deur keuken herenstraat_7_keuken_mooi herenstraat_7_keuken_detail (2) herenstraat_7_keuken herenstraat_7_keuken naar bijkeuken herenstraat_7_keuken_detail herenstraat_7_deel_schuurdeuren_naar binnen herenstraat_7_deel_koeienstal herenstraat_7_deel_detail herenstraat_7_deel_gebinten herenstraat_7_deel_schuurdeuren knipsel herenstraat_7_deel2 20170228-van arendonk makelaardij_haaften 4175 cc herenstraat 7_v1 herenstraat_7_deel_4 20170228-van arendonk makelaardij_haaften 4175 cc herenstraat 7_v2 herenstraat_7_overloop herenstraat_7_overloop1 herenstraat_7_slaapkamer boven1 herenstraat_7_slaapkamer boven1b herenstraat_7_slaapkamer boven2 a 7221 herenstraat_7_badkamer herenstraat_7_badkamer3 herenstraat_7_badkamer_wast herenstraat_7_badkamer_toilet herenstraat_7_achtergevel en terras herenstraat_7_achtertuin herenstraat_7_achtertuin2 a 7055 herenstraat_7_achtertuin_achtergevel2 herenstraat_7_achtertuin_terras herenstraat_7_achtergevel en tuin herenstraat_7_achtertuin_vijver herenstraat_7_achtertuin_prieel herenstraat_7_achtertuin_zwembad herenstraat_7_zijtuin_zwembad2 herenstraat_7_zijtuin_zwembad herenstraat_7_zijgevel_tuin herenstraat_7_zijgevel_tuin_entree herenstraat_7_boomgaard herenstraat_7_straatbeeld herenstraat7_haaften-11 (custom) herenstraat7_haaften-7 (custom) herenstraat7_haaften-9 (custom) huis_rieten_kap-1 (custom) uiterwaarden-1 (custom) uiterwaarden-2 (custom) begane_grond 3d_begane_grond verdieping 3d_verdieping logo_vierkant (custom)
€ 780.000,- k.k.
Adres: Herenstraat 7, 4175 CC Haaften
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.910 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 270 m²

Notitie

Algemeen

VIRTUELE BEZICHTIGING
U kunt deze woonboerderij thuis virtueel bezichtigen door per mail een verzoek te sturen naar de verkopend makelaar.

Monumentale woonboerderij “De Twee Linden”

Riant wonen op loopafstand van de rivier de Waal

In een aansprekende woonomgeving aan de voet van de Waalbandijk in de oude kern van het dorp Haaften staat deze authentieke Betuwse T-boerderij uit 1869 ge... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05611
Vraagprijs € 780.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 19 januari 2017
Laatste wijziging Vrijdag 2 juni 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1869
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Bouwkundige keuring
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.910 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 270 m²
Inhoud 2.000 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 180 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit Turbo HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Houtkachel
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een zwembad Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

VIRTUELE BEZICHTIGING
U kunt deze woonboerderij thuis virtueel bezichtigen door per mail een verzoek te sturen naar de verkopend makelaar.

Monumentale woonboerderij “De Twee Linden”

Riant wonen op loopafstand van de rivier de Waal

In een aansprekende woonomgeving aan de voet van de Waalbandijk in de oude kern van het dorp Haaften staat deze authentieke Betuwse T-boerderij uit 1869 genaamd “De Twee Linden” op een perceel van 1.910 m². Het pand en de even oude leilinden in de voortuin staan aangemerkt als “beschermd dorpsgezicht”. De riante inhoud bedraagt 2.000 m³ en het woonoppervlak telt 270 m². De afgelopen jaren is de woonboerderij zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde met respect voor het verleden volledig gerestaureerd en voorzien van alle comfort en luxe. De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt optimale privacy. U beschikt o.a. over diverse terrassen, een vijverpartij, een heerlijk verwarmd zwembad en uiteraard een boomgaard.

Een van de unieke aspecten van De Twee Linden is dat de "deel" weliswaar bouwkundig gerestaureerd is, maar verder nog in oorspronkelijke staat is gehouden. Dit biedt nieuwe bewoners vele mogelijkheden. Een atelier, klassieke auto’s, een B&B, een grote tuinkamer; de mogelijkheden zijn nagenoeg onbegrensd. Om u een indruk te geven hebben we een digitale restyling van de "deel" als enorme leefruimte laten uitvoeren. De prachtige resultaten spreken voor zich, en benadrukken de klasse van de boerderij.

Indeling

De afwerking van de T-boerderij is van een uitzonderlijke klasse, waarbij authenticiteit, kwaliteit en modern wooncomfort hand in hand gaan. De restauratie is door gerenommeerde partijen uitgevoerd, o.a. door restauratiearchitect Frank Ruiter en restauratieaannemer De Bonth & Van Hulten.

We betreden het pand via de stijlvolle entree aan de rechter zijgevel. De levensboom in het bovenlicht van de voordeur wenst u voorspoed en geluk. Binnengekomen in de royale hal maakt u direct kennis met de allure van dit monumentale pand, met een marmeren vloer met vloerverwarming, wanden van strak stucwerk en een plafond van originele kraaldelen. Langs de wand vindt u de originele kastenwand met prachtige hoge paneeldeuren. Achter deze deuren bevindt zich tevens de meterkast en de toegang tot een gemetselde trap die u meeneemt naar de gewelfkelder, met originele “blauwtjes” op de vloer, een automatisch ventilatiesysteem en een dompelpompinstallatie.
De hal staat via een brede toog in open verbinding met de lange gang die de voordeur verbindt met de deel.

Aan de linkerzijde van deze gang bevindt zich de riante woonkamer die zich uitstrekt over de gehele lengte van het voorhuis. De authentieke paneeldeuren, de brede boogvormige toog als optische afscheiding tussen eetkamer en zitkamer, de hoge schuiframen, het hoge plafond, de schouw met voorzethoutkachel en de donker gebeitste grenenhouten vloer geven de ruimte stijl en charme. De kamer staat via het aangrenzende portaal in directe verbinding met de tuin.

Aan de rechterzijde van de gang vindt u een stijlvol vertrek met authentieke elementen zoals hoge schuiframen, een balkenplafond en op de vloer originele kaasplanken. Deze ruimte is nu in gebruik als master bedroom, maar is eveneens geschikt als werkkamer, praktijkruimte of bibliotheek.

In de woonkeuken lijkt het of de tijd heeft stilgestaan. Op de vloer liggen originele boerenplavuizen. De massief eiken keukenopstelling van Otto Schop is geschilderd in een ossenbloedrode kleur en geheel in stijl uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en keramieken gootsteen. De keuken is voorzien van vloerverwarming en is uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigschouw en een combimagnetron.

De aangrenzende bijkeuken is praktisch voorzien van een tweede keukenblok met vaatwasmachine, gootsteen en aansluitingen voor de wasmachine, de wasdroger en een vrieskast.

Een tussenportaal brengt u vanuit de gang naar het achterhuis. Hier treft u de garderobe aan en een stijlvolle toiletruimte.

Vanuit dit portaal stapt u de deel binnen, met zijn de indrukwekkende kapconstructie met karakteristieke gebinten en balken. Bouwkundig gerestaureerd maar nog grotendeels in de oorspronkelijke staat biedt de deel de nieuwe bewoners vele mogelijkheden. Een atelier, klassieke auto’s, een grote tuinkamer; de mogelijkheden zijn nagenoeg onbegrensd. De rechterzijde van de deel is open gelaten, waardoor u de structuren van de voormalige koestal nog herkent. In de achtergevel bevinden zich de karakteristieke deeldeuren.
Aan de linkerzijde zijn op dit moment een hobbyruimte, een moderne paardenstal en een berging gecreëerd. Daarnaast bevindt zich hier een kleed- en douchegelegenheid ten behoeve van het zwembad, dat door een zijdeur direct vanuit de deel toegankelijk is.

Eerste verdieping

Vanuit de gang bereikt u via de houten trapopgang de verdieping boven het voorhuis, met vanuit de ramen aan de zuidgevel uitzicht op de Waal. Buiten de gebruikelijke kaders om heeft de architect hier een dynamische indeling bedacht, met een royaal bemeten overloop waarbij de fraaie kapconstructie van het voorhuis in het zicht is gebleven. Deze overloop geeft toegang aan twee slaapvertrekken, waarboven twee zolders zijn gerealiseerd, bereikbaar via houten bibliotheekladders. De overloop is thans ingericht als kantoorruimte met een vast maatwerk bureau langs de halfronde wand. Het raam in de voorgevel zorgt tezamen met de dakvensters voor een prettige lichtinval.

De twee slaapkamers zijn verrassend ruim en beschikken beiden over een vaste kastruimte en een vast maatwerk bureau, dat tegen de halfronde wand is geplaatst. In de voor- en zijgevel zijn de karakteristieke schuiframen van de 19e eeuwse Gelderse bouwstijl aanwezig.

Vanaf de overloop stapt u op de voormalige graanzolder, die thans is ingericht als badkamer, voorzien van een regendouche, wastafel, verzonken ligbad en toilet. In het dakvlak prijken vier Velux dakvensters, en er is mechanische ventilatie aanwezig. Op de vloer ligt marmoleum in een antracietgrijze kleur en in de wand bevinden zich een drietal vaste kastruimten, die bereikbaar zijn via mooie paneeldeuren. De “Nefit Ecomline” HR-ketel bevindt zich in één ervan. De badkamer heeft dusdanig grote afmetingen dat de nieuwe bewoners deze zonder grote verbouwingen kunnen omtoveren in een riante master bedroom inclusief badkamer.

Tuin

Het huis is rustig gelegen in de geliefde Herenstraat in de oude kern van Haaften. De dijk met zijn prachtige vergezichten ligt op steenworp afstand.

De voortuin wordt bepaald door twee monumentale leilinden waaraan de boerderij zijn naam ontleent.

Aan de zijkant van het huis bereikt u via een gietijzeren sierhekwerk de langgerekte, met grind verharde oprit. Deze oprit wordt aan het einde geflankeerd door een drietal leiperen.

De achtertuin is gelegen op de zongunstige westzijde en grenst aan het dijktalud. Via de deel stapt u direct het terras aan de achterzijde op. Een bijzonder charmante plek onder de authentiek gerestaureerde hooisteek, met uitzicht op “De Blauwe Reiger”. De aangrenzende tuin kenmerkt zich door sfeer en privacy. U vindt hier een gazon, terrassen, borders, diverse fruitbomen en overwegend inheemse beplanting. Er is een automatisch geregelde beregeningsinstallatie aangesloten op de oorspronkelijke puls.

De zijtuin biedt ontspanning met onder andere een vijverpartij, een plantenkas, een zonnig terras, een prieel en een Starline zwembad voorzien van een volautomatische installatie met ionisator, verwarming en een automatisch bedienbaar solardek.

De boomgaard aan de voorzijde van het perceel wordt van de straat afgescheiden door het oorspronkelijke smeedijzeren hek en biedt een gevarieerde selectie van hoogstam fruitbomen.

Bijzonderheden

De huidige bewoners hebben de woonboerderij volledig gerestaureerd en met respect voor het verleden gemoderniseerd: De hele kap is vernieuwd, waarbij de balken zijn gerestaureerd en het riet is vernieuwd. De fundering is gecontroleerd en waar nodig vernieuwd. De schuiframen en de luiken zijn gerestaureerd. Het voorhuis is uitgevoerd met geprofileerde hardstenen vensterbanken en onderdorpels. Koperen goten en een drainage rondom het voorhuis. De vloer van de woonkamer is geheel vernieuwd, waarbij de poeren opnieuw zijn gemetseld en de balken opnieuw zijn opgelegd.

Het originele smeedijzeren hekwerk is uitgebreid met een toegangspoort in dezelfde stijl van Smederij Rombout uit Buurmalsen. De veiligheid wordt ondersteund door een alarminstallatie met glasbreukdetectie, bewegingsmelders, brandsignalering en doormeldfunctie. Tevens is er een centraal sleutelsysteem.

Kortom een woonboerderij in de topklasse op een schitterende locatie en met vele mogelijkheden!

Graag laten wij u door middel van een bezichtiging kennismaken met dit bijzondere woonobject.

- VIRTUELE BEZICHTIGING -
U kunt deze woning digitaal bezichtigen in door een verzoek te sturen per mail naar de verkopend makelaar.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken