Verkocht onder voorbehoud: Woonboerderij op privé domein tussen Gorinchem en Arkel

Verkocht onder voorbehoud
€ 895.000,- k.k.
Adres: Kerkeind 3, 4241 XB Arkel
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Perceeloppervlakte 3.520 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 412 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Woonboerderij met subliem comfort

Landelijk wonen met de stad binnen handbereik

Aan de voet van de dijk staat deze riante woonboerderij met dubbele garage en heerlijke tuin op 3.520 m² grond. Het huis herbergt legio sfeervolle vertrekken met de riante woonkeuken als “kloppend hart”. De royale inhoud bedraagt 1.570 m³ en het woonoppervlak telt ca. 412 m². Oorspronkelijk gebouwd rond 1862 en... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05733
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 29 mei 2019
Laatste wijziging Woensdag 4 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1862
Dakbedekking Dakpannen
Keramisch
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.520 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 412 m²
Inhoud 1.570 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 36 m²
Oppervlakte externe bergruimte 61 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 10
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Douche
Dubbele wastafel
Stoomcabine
Toilet
Wastafelmeubel
Whirlpool
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een stoomcabine Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Woonboerderij met subliem comfort

Landelijk wonen met de stad binnen handbereik

Aan de voet van de dijk staat deze riante woonboerderij met dubbele garage en heerlijke tuin op 3.520 m² grond. Het huis herbergt legio sfeervolle vertrekken met de riante woonkeuken als “kloppend hart”. De royale inhoud bedraagt 1.570 m³ en het woonoppervlak telt ca. 412 m². Oorspronkelijk gebouwd rond 1862 en vanaf 2003 met respect voor het verleden gemoderniseerd. Dit heeft geresulteerd in een kwalitatief hoogwaardig woonhuis met een subliem wooncomfort en een smaakvolle styling. Rondom het huis ligt een riante privacy biedende tuin met het heerlijke terras en het zwembad als centrum van het genieten. Het landelijk gelegen dorp Arkel ligt op 3 km afstand van de historische en sfeervolle binnenstad van Gorinchem met haar uitgebreide voorzieningen. Arkel heeft een uitstekende geografische ligging nabij de oprit naar snelweg A15 en knooppunt Gorinchem (A27).

Indeling

Het huis is gebouwd rond 1862 - en vanaf 2003 met respect voor het verleden gemoderniseerd. Om het huis is geheel in stijl een nieuwe gevel geplaatst met isolatie. Er is dakisolatie en grotendeels dubbel glas toegepast. Bovendien is er een centraal ventilatiesysteem (wtw) in het huis gebracht met ventilatiepunten in alle vertrekken en ruimtes van het huis. In de woonkeuken, woonkamer, studeerkamer, in de centrale hal en alle verkeersruimtes is een marmeren vloer gelegd met vloerverwarming. Op alle wanden in het huis is glad stucwerk aangebracht. Bovendien is het huis uitgerust met een kwaliteitskeuken en luxe sanitaire voorzieningen. In diverse vertrekken zijn door de vakman maatwerk kasten ingetimmerd. Kortom, een kwalitatief hoogwaardige basis met een excellent wooncomfort!

Het huis is op 2 manieren te benaderen:
- Vanaf de Onderweg loopt een eigen oprit naar het huis en de garage.
- Via de dijk, waar 3 eigen parkeervakken aanwezig zijn. Hier daalt u via een stenen trap af richting de voortuin.

Voor de omschrijving benaderen we het huis via de eigen oprit. Een afsluitbare houten poort biedt toegang tot het perceel. Dat het hier om een bevoorrechte plek gaat, hoeft nauwelijks enig betoog. Een pad van hardgebakken klinkers brengt u door de charmante tuin naar de entree. U komt binnen in een vriendelijke ontvangstruimte met een brede kapstok en een maatwerk garderobekast. Via een paneeldeur bereikt u de woonkeuken. Graag wijzen wij u op het “Chemin de Fer” beslag, dat overal in het huis op deuren en kasten is toegepast.

De woonkeuken kan omschreven worden als “het kloppend hart van het huis” en is imposant groot (9,50 x 6,09 meter). Prachtige authentieke detailleringen gaan hier hand in hand met de moderne voorzieningen die we vandaag de dag wensen. De gebinten, het balkenplafond en de rustieke zandstenen schouw met open haard zijn ultieme sfeermakers die nooit vervelen. De toogvormige glaspui is vervaardigd uit staal met de kenmerkende industriële look. Deze pui zorgt in combinatie met de grote roederamen voor een magnifieke betrokkenheid met de tuin, het terras en het zwembad. Ziet u zich al uitgebreid tafelen en converseren met een groot gezelschap familie en vrienden? De kwalitatieve keukenopstelling heeft extra diepte en bestaat uit massief eikenhouten kastenfronten, een kwalitatieve “Blum” kasteninrichting, een hardstenen werkblad met opstaande plint, een dubbele spoelbak met “Quooker” en een “Miele” vaatwasser. Culinair kunt u zich maximaal uitleven op het professionele “Viking” gasfornuis met 6 pitten, ruime gasoven en krachtige afzuigschouw (fornuis is ter overname). Bovendien vindt u geïntegreerd in de wand een hoogwaardige stoomoven, een combimagnetron en een warmhoudlade, allen van het merk “Miele”.
De dubbele openslaande deuren vormen een dynamische verbinding met de woonkamer. Deze kenmerkt zich door geborgenheid en sfeer. De ramen met roedeverdeling bieden een groen uitzicht op de tuin. Blikvanger is de zandstenen schouw met openhaard. Aan 2 zijden van de kamer zijn maatwerk kasten met geïntegreerde verlichting aangebracht. Kortom, de uitgelezen plek om uw favoriete boeken en kunstobjecten uit te stallen. Onder de 2 ramen zijn ook kasten aanwezig. Film kijken wordt een belevenis door de aanwezigheid van de professionele HD “DLP” bioscoopinstallatie. Door een simpele druk op de knop zakt het grote projectiescherm naar beneden en kunt u helemaal opgaan in uw favoriete film. De ingebouwde Hifi geluidsboxen zorgen voor een ultieme geluidsbeleving. Deze bioscoop-installatie is ter overname.

De zij-entree biedt de meest gracieuze binnenkomst. Als u vanaf de dijk via de stenen trap afdaalt naar de voortuin is dit de meest voor de hand liggende entree. U komt binnen in een charmant voorportaal. Graag wijzen wij u op de originele stalramen en de 3 togen, die een mooi effect geven aan de ruimte. U vindt hier een luxe toiletruimte, garderobe, de technische ruimte en de toegang tot de centrale hal. De stijlvolle marmeren vloer is ook hier aanwezig en uitgevoerd met vloerverwarming.

Vervolgens bereikt u de grote ovale hal die als gevolg van de aanwezigheid van de vide open is tot in de dakpunt. De statige trapopgang en de rondvormige vide met balustrade van siersmeedwerk zorgen voor een sensationele beleving. De dakvensters geven daglicht aan het geheel. Zoals u ziet is deze hal dé uitgelezen plek om uw kunstobjecten een podium te geven. Aan deze hal grenzen ook de woonkamer en de toegang tot het voorhuis.

Via een toogvormige staldeur bereikt u de gang van het voorhuis. Hieraan grenzen de ouderslaapkamer, strijkkamer, studeerkamer en een trap naar de lager gelegen kelder.

De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is bijzonder ruim van afmeting. Op de vloer ligt vloerbedekking. Via de hoge roederamen heeft u een idyllisch uitzicht op de voortuin. De airconditioner zorgt voor een aangenaam klimaat. De maatwerk kastenwand van “Minotti” biedt een surplus aan opbergruimte. Het vertrek heeft een eigen badkamer.

Iedere ochtend zal het weer genieten zijn wanneer u deze badkamer binnengaat. Een bijzonder luxe wellness badkamer met een stijlvolle mozaïekbetegeling. U kunt heerlijk relaxen in het ruime “Jacuzzi” ligbad en in de stoomcabine van “Hoesch”. Er is een glazen douchecabine met regendouche en thermostaatkraan. Het maatwerk wastafel-meubel is uitgevoerd met 2 wastafels, spiegels en verlichting. Tenslotte beschikt u over een wandcloset. De vloerverwarming zorgt in combinatie met de designradiator voor een aangename temperatuur. Ventileren kan middels het stalraam en de mechanische ventilatie.

De voormalige opkamer is ingericht als strijkkamer en is gelegen aan de voorzijde van het huis.

Aangrenzend bevindt zich de betegelde wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting en uitstortgootsteen met warm en koud stromend water. Let ook op het fraaie authentieke raam in de zijgevel.
De studeer-/werkkamer ligt aan de zijgevel en heeft via de hoge stijlramen een prettige betrokkenheid met de tuin. Het gebruik als slaapkamer zou ook denkbaar kunnen zijn.

Eerste verdieping

De trapopgang brengt u vanuit de ovale hal naar de 1ste verdieping. De overloop rond de balustrade van siersmeedwerk is helemaal beloopbaar. Aan beide zijden zijn achter het knieschot praktische bergruimten gecreëerd. Aan de overloop grenzen maar liefst 4 prachtige (slaap)vertrekken.

Aan de voorzijde liggen de vrijwel identieke 3de en 4de slaapkamer. Beiden ruim met uitzicht op de voortuin en voorzien van een Velux dakvenster. Achter het knieschot is in beide kamers bergruimte gecreëerd. Slaapkamer 3 beschikt over een maatwerk kastenwand. Slaapkamer 4 is uitgevoerd met een airconditioner.

Boven deze slaapkamers is een praktische bergzolder aanwezig.

Eveneens aan deze zijde van de verdieping treft u een badkamer en een toiletruimte aan.

De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, een wastafelmeubel en een wandkast. De ruimte is geheel betegeld en wordt op mechanische wijze geventileerd.

De separate toiletruimte is voorzien van mechanische ventilatie.

Aan de zijgevel van het huis ligt de royaal bemeten 4de slaapkamer. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en biedt een heerlijk uitzicht op de tuin. De ramen zijn uitgevoerd met zonwering. De vaste kast biedt een ruime opbergplaats voor uw kleding. Extra bergruimte vindt u achter het knieschot.

De werkkamer ligt aan de tuinzijde van het huis en is imposant groot. Doordat de kapconstructie geheel in het zicht is gehouden, wordt de beleving van ruimte nogmaals versterkt. De 3 ramen bieden een mooi uitzicht op de tuin. Deze ramen zijn uitgevoerd met zonwerende markiezen.

Tuin

DUBBELE GARAGE

De dubbele garage is opgetrokken in steen en wat betreft uitstraling volledig afgestemd op het woonhuis. In de voorgevel bevinden zich elektrisch te openen garagedeuren en in de zijgevel is een loopdeur aanwezig. Binnen treft u een royale ruimte voor maar liefst 4 auto’s. Graag wijzen wij u op de aanwezigheid van krachtstroom, zodat een oplader voor een elektrische auto eenvoudig aan te brengen is. Deze garage wordt verwarmd door een eigen CV-installatie. Deze CV verzorgt gelijktijdig ook de verwarming van het zwembad. Tevens treft u in deze garage de pomp-/filterinstallatie van het zwembad aan. Tenslotte zijn er 2 zolders aanwezig en is in het achterste deel van de garage een aparte berging gecreëerd voor tuingereedschap en dergelijke met eigen dubbele deuren aan de zijde van het huis.

BUITEN EN TUIN

Aan het Kerkeind (= de dijk) liggen 3 parkeerplaatsen, die bij het huis horen. Vanaf de dijkzijde heeft u door de hoge en dichte begroeiing optimale privacy. Via de stenen trap daalt u af naar

Vanaf de Onderweg is via een eigen oprit de woning en de garage te bereiken. Voor de garage is voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Via een afsluitbare houten poort betreedt u de tuin.

Zodra u de poort binnenkomt, ervaart u rust en privacy. De karakteristieke gevel van het huis in combinatie met de prachtige tuin en het zwembad vormen een idyllisch plaatje. Wat is het heerlijk om in de zomer op het terras bij het zwembad te vertoeven. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de dichte begroeiing langs de erfgrens. Rondom het huis ligt een heerlijk frisgroen gazon, dat omzoomd wordt door mooie borders. Het trotse silhouet van de hoge kastanjeboom is een blikvanger in het geheel. De appel-, peren-, pruimen-, kersen- en notenboom zorgen jaarlijks voor een smakelijke oogst. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt dan eenvoudigweg de aanwezige gevellantaarns en de zwembadverlichting.

Het zwembad is uitgevoerd met een verwarmingssysteem en een pomp-/filterinstallatie. Het dek is elektrisch bedienbaar.

Bijzonderheden

De “Remeha” HR-combiketel is van 2017. Thermostaatknoppen op de radiatoren van alle (slaap-)kamers. Het huis heeft een centraal ventilatiesysteem van “Bergschenhoek Luchtcomfort” met warmte-terugwin-systeem en er zijn ventilatiepunten in alle vertrekken en ruimtes. Het gehele huis en de garage zijn voorzien van alarm. Veiligheidssloten op alle ramen. Een aantal vertrekken zijn uitgevoerd met een “Mitsubishi” airconditioner. De kwalitatieve raambekleding in het huis blijft achter. De slaapkamers zijn voorzien van horren. Glasvezelkabel aanwezig.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken