Verkocht onder voorbehoud: Instap klaar 2-kamer appartement

A 5362.jpg 1 A 5338.jpg 2 A 5330.jpg 3 A 5286.jpg 4 A 5357-02.jpg 5 A 5360.jpg 6 A 5284.jpg 7 A 5292.jpg 8 A 5309.jpg 9 A 5326.jpg 10 A 5330.jpg 11 A 5336.jpg 12 A 5333.jpg 13 A 5311.jpg 14 A 5313.jpg 15 A 5314.jpg 16 A 5315.jpg 17 A 5321.jpg 18 A 5338.jpg 19 A 5340.jpg 20 A 5345.jpg 21 A 5348.jpg 22 A 5297.jpg 23 A 5302-01.jpg 24 A 5301-02.jpg 25 A 5305-02.jpg 26 A 5285.jpg 27 A 5288.jpg 28 A 5352.jpg 29
Verkocht onder voorbehoud
€ 285.000,- k.k.
Adres: Herman Kuijkstraat 47-2, 4191 AJ Geldermalsen
Type object Appartement, galerijflat
Gebruiksoppervlakte wonen 64 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Tweekamerappartement met berging en parkeerplaats in de parkeergarage

Het prestigieuze appartementengebouw "Kuijkshof” is gebouwd in 2017 en kenmerkt zich door haar karakteristieke uitstraling en uitstekende ligging in het centrum van Geldermalsen met winkels en voorzieningen om de deur. Dit magnifieke appartement ligt op de 2de verdieping van het complex en beschikt over een balkon, terras... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05854
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Servicekosten € 143,99
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 20 mei 2021
Laatste wijziging Zaterdag 19 juni 2021
Bouw
Type object Appartement, galerijflat
Woonlaag 3e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode 2017
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 64 m²
Inhoud 215 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Zonneterras
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Parkeerkelder
Heeft een balkon Ja
Heeft een lift Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
GELDERMALSEN G 3767 GELDERMALSEN G 3767
Omvang Appartementsrecht of complex
GELDERMALSEN G 3767 GELDERMALSEN G 3767
Omvang Appartementsrecht of complex

Beschrijving

Tweekamerappartement met berging en parkeerplaats in de parkeergarage

Het prestigieuze appartementengebouw "Kuijkshof” is gebouwd in 2017 en kenmerkt zich door haar karakteristieke uitstraling en uitstekende ligging in het centrum van Geldermalsen met winkels en voorzieningen om de deur. Dit magnifieke appartement ligt op de 2de verdieping van het complex en beschikt over een balkon, terras op de zuidzijde, fietsenberging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Het woonplezier wordt daarbij vergroot door de lift en de binnentuin met de hieraan grenzende gemeenschapsruimte, waar u de andere bewoners kunt ontmoeten. Het appartement is modern en stijlvol afgewerkt. U beschikt over een royale living met moderne open keuken, luxe badkamer, separaat toilet en een inpandige berging. Het appartement heeft een woonoppervlak van 64 m². Geldermalsen heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder een NS-station, diverse winkels en horecagelegenheden en is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15.

Indeling

Aan de voorzijde van het complex vindt u de afgesloten gemeenschappelijke entree, die toegang biedt tot de lift en het trappenhuis. Bij de entreedeur is een intercominstallatie (beeld en geluid) aanwezig, gecombineerd met een bellentableau en afgesloten briefkasten.

Vanuit de centrale hal is het appartement zowel per lift als via het trappenhuis bereikbaar.

Aan de achterzijde van het complex loopt u via een galerij naar de appartementen, die ieder een vlonderterras hebben aan deze zijde. Aangezien de gevels van de appartementen en dus ook de terrassen steeds ten opzichte van elkaar verspringen, heeft elk terras voldoende privacy. Door de ligging op de 2de verdieping heeft u een panoramisch uitzicht over de Emmawijk richting Meteren. Bovendien heeft u vanaf uw terras ook een leuke betrokkenheid met de binnentuin van het complex. Deze binnentuin wordt op korte termijn nieuw aangelegd. De lege plek wordt ingevuld met sedum, er worden paden gecreëerd en bankjes geplaatst. Aan de binnentuin grenst de eigen berging en de gemeenschapsruimte. Deze gemeenschapsruimte is ingericht met tafels en stoelen en wordt o.a. gebruikt voor de vergaderingen van de VVE.

De voordeur brengt u in de hal, waaraan alle vertrekken en ruimtes van het appartement zijn gelegen. Bij binnenkomst springt de mooie styling direct in het oog. De vloer heeft vloerverwarming en is uitgevoerd met laminaat in een eikenlook. De wanden zijn glad afgewerkt met Renovlies behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken in het gehele appartement, zodat een magnifieke eenheid is ontstaan. U vindt in deze hal de meterkast en de toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

De heerlijke living kenmerkt zich door ruimte en sfeer en is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het grote raam en de twee dubbele openslaande deuren zorgen voor een dynamische verbondenheid met het balkon, dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement. Als gevolg van de ligging op de 2de verdieping heeft u een weids uitzicht over de gebouwen heen. Doordat het balkon niet overhangt maar bovenop het appartement eronder is gesitueerd en een dichte metselwerk balustrade heeft, wordt de geluidsoverdracht vanaf de Herman Kuijkstraat tot een minimum beperkt. Bovendien hangt er een glasplaat boven de straat voor dit doel.

De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte van de living. De moderne hoogglans keukenopstelling bestaat uit twee delen. Een spoel-/werkopstelling met spoelbak, inductiekooplaat, rvs afzuigschouw en een vaatwasmachine. U beschikt over diverse praktische laden en kastruimten. Onder de bovenkasten is verlichting aanwezig. De achterwand is behandeld met een antracietkleurige vochtwerende en afneembare verf. De bijpassende hoge kastenwand is uitgevoerd met een koelkast, combimagnetron, servieskasten en een lade.

De ruime en smaakvol gestileerde slaapkamer heeft een grote raampartij aan de zijde van de binnentuin. Deze raampartij is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare zonwerende screen. De royale maatwerk schuifkastenwand voor hem en haar is uitgevoerd met hang-, leggedeelten en ladenblokken. De kwalitatieve raambekleding van inbetweens gordijnen en verduisterende overgordijnen blijft achter.

De badkamer biedt luxe en comfort. U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche. Het wastafelmeubel is uitgevoerd met twee laden en een spiegel met verlichting. Hiernaast hangt een bijpassende hoge kast. De vloerverwarming zorgt samen met de designradiator voor een aangename temperatuur. Er is mechanische ventilatie aanwezig. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

De berging c.q. witgoedruimte ligt bij binnenkomst in het appartement direct aan de linkerzijde van de hal. De ruimte is praktisch ingericht. U vindt er de garderobe voor de jassen, de wasmachine-/droger-aansluiting, de opstelling van de “Intergas” HR-combiketel (2017), de unit van de mechanische ventilatie en er is opbergruimte.

Balkon

U beschikt over een balkon aan de zijde van de Herman Kuijkstraat en een zonnig terras aan de zijde van de binnentuin van het appartementencomplex.

Tuin

Het appartementencomplex heeft een eigen binnentuin. Deze binnentuin wordt op korte termijn nieuw aangelegd. De lege plek wordt ingevuld met sedum, er worden paden gecreëerd en bankjes geplaatst. Aan deze binnentuin grenst de inpandige gemeenschapsruimte. Deze gemeenschapsruimte is ingericht met tafels en stoelen en wordt o.a. gebruikt voor de vergaderingen van de VVE.

Bijzonderheden

PARKEERGARAGE
In het souterrain van het complex is een royale parkeergarage aanwezig. Hier heeft dit appartement een eigen parkeerplaats met parkeerhekje. De bewoners hebben een pas en kunnen 24 uur per dag in- en uit te rijden.

FIETSENLIFT
Praktisch is de aanwezigheid van een aparte lift voor de fietsen met uitgang op de Herman Kuijkstraat.

ALGEMEEN
Glasvezelaansluiting aanwezig. De keuken, badkamer, toilet en de berging in het appartement zijn voorzien van mechanische ventilatie. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de gasgestookte “Intergas” HR-combiketel van 2017. Garantie keukenapparatuur loopt nog tot mei 2022. Maandelijkse bijdrage VVE (servicekosten) € 143,99 per maand, dit is inclusief opstalverzekering, brandverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten gezamenlijke ruimtes, onderhoud lift, onderhoud tuin en voorschot groot onderhoud. Het appartementencomplex wordt uitstekend onderhouden.

DE PLUSPUNTEN
-Centrale ligging in het centrum van Geldermalsen
-Gelegen direct boven de supermarkt en op loopafstand van overige winkels
-Appartementencomplex uit 2017
-Personenlift, fietsenlift en trappenhuis
-Eigen berging
-Eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex
-Balkon en zonnig terras op de zuidzijde met weids uitzicht
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A27
-Nabij NS-treinstation

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij