Verkocht: Optimaal ingedeelde hoekwoning op gewilde locatie !

Verkocht
€ 289.000,- k.k.
Adres: Notarisappel 86, 4191 DZ Geldermalsen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 270 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Hoekwoning met berging

Royaal wonen in deze optimaal ingedeelde hoekwoning !

In de groen opgezette woonwijk “de Boomkamp” staat deze verrassend ruime hoekwoning met berging, oprit en heerlijke tuin op 270 m² grond. Het huis is gebouwd in 1987 en in 2002 is de woonkamer aanzienlijk vergroot met een uitbouw. Bovendien is er in 2006 op de 2de verdieping een brede dakkapel geplaatst. Thans bedr... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05760
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 23 september 2019
Laatste wijziging Vrijdag 6 december 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1987
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 270 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Inhoud 450 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Daalderop Combifort
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Hoekwoning met berging

Royaal wonen in deze optimaal ingedeelde hoekwoning !

In de groen opgezette woonwijk “de Boomkamp” staat deze verrassend ruime hoekwoning met berging, oprit en heerlijke tuin op 270 m² grond. Het huis is gebouwd in 1987 en in 2002 is de woonkamer aanzienlijk vergroot met een uitbouw. Bovendien is er in 2006 op de 2de verdieping een brede dakkapel geplaatst. Thans bedraagt de inhoud van 450 m³ en telt het woonoppervlak 130 m². De heerlijke achtertuin is gelegen op de zongunstige westzijde, waardoor u in het seizoen maximaal van de zon kunt genieten. Door de ligging naast een groenzone en de ruime opzet van de straat geniet u van veel privacy.

Indeling

U komt binnen in de ontvangsthal. Op de vloer ligt laminaat. De diagonale legwijze zorgt voor een ruimtelijk effect. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en tegen het plafond is spuitwerk aangebracht. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op vrijwel de gehele begane grond, zodat een magnifieke eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte, die is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Leuk element is de LED-verlichting in de wand.

Een paneeldeur met glasverdeling verschaft toegang tot de opvallend ruime living. Deze living is in 2002 maar liefst 3,5 meter uitgebouwd, waardoor een riant woonoppervlak is ontstaan. Bovendien zorgt de glazen schuifpui in de achtergevel voor een maximale betrokkenheid met de tuin. De paneelgordijnen blijven achter. De “Jotul” speksteenkachel is een échte krachtpatser. Naast een uitstekende warmtebron is dit ook een sfeermaker van de eerste orde. Bovendien is er een designradiator aanwezig.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een L-vormige keukenopstelling met kaderdeurtjes en composiet aanrechtblad. De uitrusting bestaat uit een 5-pitsgaskookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron, Quooker, koelkast, vaatwasser, carrouselkast en diverse praktische laden en kastruimten. De koelkast en de vaatwasser zijn 2 jaar geleden nog vervangen. De combimagnetron is pas 1 jaar oud. Prettig is het raam boven uw werkblad, dat een leuk uitzicht biedt op het straatbeeld van de Notarisappel.

De bijkeuken is vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze bijkeuken is gerealiseerd in de aan het huis gebouwde, voormalige berging. De vloer en wanden zijn voorzien van betegeling en in het systeemplafond zijn inbouwspots aanwezig. Er is een verhoogd betegeld plateau voor de wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens heeft u ruimte om een vrieskast bij te plaatsen. De achterentree biedt toegang tot de tuin.

Aan deze bijkeuken is een grote stenen berging gebouwd, die is opgedeeld in een kantoor en een bergruimte. Vanuit de bijkeuken bereikt u allereerst het kantoor. De vloer is voorzien van vloerverwarming en bekleed met tapijt. De wanden zijn glad gestuct en het plafond is afgewerkt met gipsplaten. Het brede raam hoog in de wand zorgt voor daglicht en ventilatie. Er is een vast bureaublad aan de wand, dat mag achterblijven.

Via het kantoor bereikt u de berging. Deze heeft een betonvloer, elektra, tl-verlichting en u vindt er de waterontharder. In de voorgevel is een pui aanwezig met raam en deur.

Eerste verdieping

De gestoffeerde trapopgang brengt u naar de overloop, hieraan grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de aangrenzende slaapvertrekken zijn naadloos afgewerkt met laminaat. Daarnaast hebben alle slaapvertrekken gladde stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en is voorzien van een kunststof kozijn en hor aan de buitenzijde van het raam. De vaste schuifkastenwand biedt een surplus aan opbergruimte.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. Het raam is uitgevoerd met een verduisterend rolgordijn en een inzethor. Slaapkamer 3 is gelegen aan de tuinzijde. Het raam is voorzien van een plissé-gordijn. Alle slaapkamers hebben een dimmer op de lichtknop.

De comfortabele badkamer is heel stijlvol voorzien van dezelfde betegeling als de toiletruimte van beneden. U kunt douchen in de inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan. U beschikt over een wastafelmeubel met ladekasten, stopcontact, spiegel en verlichting. Er is een wandcloset en de verwarming wordt verzorgd door de vloerverwarming en een designradiator.

Tweede verdieping

Een gestoffeerde open trapopgang brengt u naar 2de verdieping. Doordat op het achterste dakvlak een brede dakkapel is geplaatst is zowel op de voorzolder als in de aangrenzende slaapkamer veel extra ruimte ontstaan. Deze dakkapel is van kunststof en is uitgevoerd met draai-/kiepvensters, horren en een elektrisch bedienbaar rolluik. Onder de dakkapel is bergruimte aanwezig, bereikbaar via schuifpanelen. Bovendien is de gehele woonlaag keurig afgewerkt met laminaat op de vloer en gladde stucwerk wanden. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht.

Allereerst bereikt u de voorzolder. Op de voorzolder vindt u de opstelling van de “Daalderop” HR-combiketel. Tevens is er een deur naar een flinke bergruimte, die zich bevindt in de schuine zijde van het achterste dakvlak en zich uitstrekt over de gehele breedte van het huis.

De aangrenzende slaapkamer is een ruim en volwaardig slaapvertrek. De dakkapel biedt een magnifiek uitzicht over de woonomgeving.

Tuin

De oprit is voorzien van klinkerbestrating en stoeptegels en kan ruimte bieden aan 2 auto’s. Aan de voorzijde van de berging is een overkapping geplaatst, waar u de containers e.d. uit het zicht kunt plaatsen. Langs de berging loopt een pad richting de achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind en beplanting.

De heerlijke achtertuin heeft een mooie tuinaanleg. Als gevolg van de ligging op de westzijde kunt u maximaal van de zon genieten. Mocht de zon u teveel worden, dan laat u eenvoudigweg het aanwezige elektrisch bedienbare uitval-zonnescherm zakken om een fijne schaduwplek te creëren. Direct achter het huis ligt een royaal terras van tegels en achterin de tuin bevindt zich een 2de terras. Bovendien is er een grasgazon en diverse opgemetselde plantenbakken met een variatie aan planten. Ook het element water is niet vergeten. De vijver biedt een rijke biotoop. Het water in deze vijverpartij wordt gefilterd via een biologisch principe, waarbij planten het water zuiveren. De vissen gaan mee. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de houten erfafscheiding, die met klimplanten is begroeid. Bovendien ligt links naast het perceel een groenzone met struikgewas en een grote boom, wat het gevoel van privacy nogmaals versterkt. Buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een “Daalderop Combifort” HR-combiketel (2006). Alle vloeren in de woning zijn uitgevoerd in beton. Optimale isolatievoorzieningen; vloer-, dak-, spouwmuurisolatie en volledig dubbel glas. Voorzien van waterontharder. Een woning met bijzonder veel woonkwaliteit en gemakken, die wij u graag laten ervaren middels een bezichtiging.


DE PLUSPUNTEN

- Rustige woonomgeving en veel privacy
- Grote aanbouw aan de woonkamer
- Brede dakkapel op de 2de verdieping
- Maar liefst 4 slaapkamers
- Heerlijke tuin op het zuidwesten met veel privacy
- Links naast het perceel ligt een groenzone
- Geldermalsen heeft een rijk voorzieningenniveau
- Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Op 250 meter van 2 lagere scholen l
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken