Te koop: Royale moderne hoekwoning in de populaire Lingewijk

binnenbaan_52_vz3 binnenbaan_52_voorzijde met water binnenbaan_52_straatbeeld_waterpartij binnenbaan_52_voorzijde veraf binnenbaan_52_ahal binnenbaan_52_atoilet in frame binnenbaan_52_awoonkamer binnenbaan_52_awoonkamer geheel binnenbaan_52_awoonkamer2 binnenbaan_52_awoonkamer5 binnenbaan_52_awoonkamer6 binnenbaan_52_awoonkamer7 binnenbaan_52_akeuken2 binnenbaan_52_akeuken gaskookplaat binnenbaan_52_aouderslaapkamer binnenbaan_52_aouderslaapkamer2 binnenbaan_52_awerkkamer binnenbaan_52_aslaapkamer2 binnenbaan_52_abadkamer binnenbaan_52_abadkamer_samengestelde foto binnenbaan_52_aoverloop2 binnenbaan_52_azolderkamer binnenbaan_52_azolderkamer2 binnenbaan_52_azolderkamer3 binnenbaan_52_achtertuin4 binnenbaan_52_achtergevel binnenbaan_52_achtergevel3
€ 268.000,- k.k.
Adres: Binnenbaan 52, 4206WJ Gorinchem
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 153 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²

Notitie

Algemeen

Stijlvolle en verrassend royale hoekwoning

Modern en comfortabel wonen in een jonge woonomgeving !

Aan een breed opgezette straat met groenzone en watergang staat deze royale hoekwoning met berging en tuin op een mooi perceel van 153 m² grond. Het huis kenmerkt zich door haar wooncomfort, moderne styling en ruime leefvertrekken. Bovendien beschikt u over maar liefst 4 ruime slaapkamers. Dit... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05693
Vraagprijs € 268.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 19 april 2018
Laatste wijziging Donderdag 19 april 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2010
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 153 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Inhoud 400 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Open ligging
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Stijlvolle en verrassend royale hoekwoning

Modern en comfortabel wonen in een jonge woonomgeving !

Aan een breed opgezette straat met groenzone en watergang staat deze royale hoekwoning met berging en tuin op een mooi perceel van 153 m² grond. Het huis kenmerkt zich door haar wooncomfort, moderne styling en ruime leefvertrekken. Bovendien beschikt u over maar liefst 4 ruime slaapkamers. Dit aantrekkelijke huis is gebouwd in 2010, heeft een inhoud van 400 m³ en een woonoppervlak van 120 m². De heerlijke tuin is gelegen op de zongunstige zuidwestzijde en is onderhoudsvriendelijke aangelegd. U woont op korte afstand van de basisschool, supermarkt, speeltuinvereniging Lingewijk, ijsbaan, fruitgaard en een natuurrijk wandelpad. Snelweg A15 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

Via de stijlvolle voordeur met een drietal glasvensters stapt u de hal binnen. Bij binnenkomst springt de up-te-date afwerking direct in het oog. Op de vloer liggen houtlook plavuizen. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en geschilderd in een lichte tint. In de hal vindt u de toiletruimte, meterkast, vaste kastruimte en de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping. Leuk element is de LED-verlichting langs de trap. Onder de trapopgang is een driehoekige opberglade gemaakt, zodat ook het schuinste gedeelte onder de trap benut is. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal bereikt u de mooie living. Wat direct opvalt is het royale vloeroppervlak en de moderne styling van deze leefruimte. Als gevolg van de brede aluminium glaspui in de achtergevel profiteert u van een sublieme lichtinval en een maximale betrokkenheid met de tuin. Het raam in de zijgevel zorgt voor nóg meer licht. De tv-aansluiting is “blind” in de wand aangebracht, zodat hinderlijke bedrading uit het zicht blijft. Let ook op het hoge plintwerk langs de wand en de hardstenen vensterbanken, die in het gehele huis zijn toegepast. De ruime trapkast met wandplanken is een ideale opbergplaats voor uw proviand.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de voorzijde van het huis. De grote raampartij zorgt voor helder licht op uw werkblad en een panoramische blik op het breed opgezette straatbeeld van de Binnenbaan. De moderne keukenopstelling is uitgevoerd in crémewit met een houtlook werkblad en mozaïekbetegeling tegen de achterwand. U beschikt over een 5-pitsgaskookplaat (inclusief wokbrander), rvs-afzuigschouw, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vrieskast met 3 laden en diverse laden en kastruimten. In de koof boven de afzuigkap zijn inbouwspots aanwezig.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop. Aan deze overloop grenzen 3 mooie (slaap)kamers en de badkamer. Zowel de overloop als alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat, een strakke wandafwerking en spuitwerk plafonds.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. Uw garderobe kunt u ruimschoots kwijt in de zeer royale, op maat gemaakte garderobekast. Deze kast blijft achter bij het huis. De raampartij is uitgevoerd met een horsysteem en een grijs gemêleerd vouwgordijn.

Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de tuinzijde en thans in gebruik als werk-c.q. studeerkamer. Over de gehele lengte van het vertrek is een bureauopstelling aanwezig met werkblad en wandplanchetten (blijft achter). Het raam is uitgevoerd met horsysteem en een verduisterend rolgordijn.

De 3de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Als gevolg van de bijzondere kapvorm heeft de raampartij een extra diepe vensterbank. De plissé-raambekleding mag achterblijven. De wanden zijn smaakvol afgewerkt met glad stucwerk en behang in steigerhout motief.

De badkamer is modern en comfortabel ingericht. U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met regendouche, handdouche, thermostaatkraan en een drain verzonken in de vloer. Er is een wastafelmeubel met praktische ladekasten. De spiegel is uitgevoerd met geïntegreerde verlichting en spiegelverwarming. De temperatuur is altijd aangenaam door de aanwezigheid van elektrische vloerverwarming en een radiator. Het raam heeft een extra diepe vensterbank en is voorzien van een rolgordijn.

Tweede verdieping

Een vaste trapopgang brengt u naar de 2de verdieping. De huidige bewoners hebben de open traptreden dicht gemaakt en gestoffeerd. Dit geeft extra wooncomfort en veiligheid voor kleine kinderen. In de balustrade bovenaan de trap zijn een 5-tal inbouwspots aanwezig; deze werken op een bewegingssensor en zorgen voor een designvolle verlichting.

Allereerst bereikt u de voorzolder. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en dakvlakken zijn strak afgewerkt en licht geschilderd.

Aan de rechterzijde van de trapopgang is er langs de balustrade een grote kast geplaatst (deze is ter overname).

Aan de linkerzijde van de trapopgang vindt u de installatieruimte. De CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie zijn keurig weggewerkt in een kast. Voor de wasmachine en droger is een praktisch plateau getimmerd, zodat deze op werkhoogte geplaatst kunnen worden. Bovendien is er boven de wasmachine-/drogeraansluiting een scharnierend werkblad aanwezig; ideaal voor het opvouwen van uw was.

Vanaf de voorzolder bereikt u via een deur een volwaardige slaapkamer. De behangwand met streepdessing geeft een verrassend effect aan deze ruimte. Het raam in de zijgevel zorgt voor daglicht en ventilatie en is uitgevoerd met een rolgordijn. Aan weerszijden is bergruimte achter het knieschot gecreëerd.

Tuin

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind, een dakplataan en een erfafscheiding van beukhaag. Deze beukhaag zorgt samen met de dakplataan voor het groene accent.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op de zongunstige zuidwestzijde. Tegen de achtergevel is een elektrisch op afstand bedienbaar zonnescherm aanwezig, dat u indien gewenst over uw terras kunt laten zakken. De tuin is overwegend ingericht met sierbestrating en langs de erfafscheiding smalle borders met beplanting. De leibomen langs de rechter-erfafscheiding dragen lang blad en zijn een markante verschijning. Bovendien profiteert u in het seizoen van de beschutting van de leibomen in de tuin van de achterbuurman. Uw eigen fruitoogst ligt binnen handbereik als gevolg van de perenboom en de blauwe druif, die langs de volledige breedte van de achtererfgrens wordt geleid. Ook de elektra is in deze tuin niet vergeten. Tegen de achtergevel is een buitenlamp aanwezig, in de linkerborder ligt een voorbereiding voor tuinverlichting en achterin de tuin vindt u op 2 plaatsen een dubbel stopcontact.

Via een laag tuinhek bereikt u de ruimte naast uw huis. De sierbestrating is hier doorgelegd en loopt in een pad richting de houten tuinberging (1,81 x 3,73 meter), die is voorzien van elektra en verlichting. Tegen de houten gevel van de berging is een buitenkraan aanwezig. Bovendien vindt u in de erfafscheiding de poort naar het burenpad, dat een uitweg biedt naar de openbare weg.

Bijzonderheden

LIGGING

Dit huis aan de Binnenbaan staat in de groene en ruim opgezette Lingewijk. Er is een actieve vereniging “Wijkbelang Lingewijk”, die zich inzet voor een goede leefbaarheid en veel groen binnen de wijk. Dit heeft onder andere geresulteerd in een bruisende speeltuinvereniging, een fruitgaard (soort pluktuin) en de aanleg van een natuurrijk struinpad. Tevens is er in de wijk een mooie ijsbaan, waar u zich ’s winters kunt vermaken.

Meer informatie vindt u op de facebookpagina van “Wijkbelang Lingewijk” en van “Speeltuinvereniging Lingewijk”.

ALGEMEEN

Het huis verkeert in een goede staat van onderhoud. Goede isolatievoorzieningen, te weten dak-, vloer-, muurisolatie en geheel dubbel glas. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Mechanische ventilatie aanwezig. Moderne groepenkast. Alle vensterbanken zijn uitgevoerd in hardsteen (natuursteen). De stopcontacten zijn verlaagd in de muur aangebracht en worden hierdoor aan het zicht onttrokken. Verwarming en warmwater via een gasgestookte “Intergas” HR-combiketel.

DE PLUSPUNTEN

- Modern en stijlvol afwerkingsniveau
- Gelegen aan een ruim opgezette straat met groenzone en watergang
- Verrassend royaal huis met maar liefst 4 ruime slaapkamers
- Heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin op de zuidwestzijde
- Nabij basisschool, supermarkt, speeltuin, ijsbaan, fruitgaard en struinpad
- Actieve bewonersvereniging “Wijkbelang Lingewijk”
- Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken