Beschrijving

Wonen aan het water

Op een prachtige woonlocatie aan een waterpartij staat deze in 2018 gebouwde hoekwoning met berging en tuin. Doordat u aan het einde van een doodlopende straat woont, is verkeersrust gegarandeerd. Het huis kenmerkt zich door haar wooncomfort, moderne styling en dynamische leefvertrekken. Door de groene opzet van de woonomgeving zijn de uitzichten landelijk en rustgevend. De heerlijke tuin is gelegen op de zongunstige zuidzijde en is onderhoudsvriendelijke aangelegd. U woont in een jonge woonomgeving in de Lingewijk op korte afstand van o.a. de basisschool, het kinderdagverblijf, de supermarkt en de speeltuin. U fietst binnen 10 minuten naar het gezellige centrum van Gorinchem met een ruime keus aan winkel- en horecavoorzieningen. Snelweg A15 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

Het voetpad aan de voorzijde van het huizenblok brengt u bij de voordeur van dit geweldige hoekhuis. U komt binnen in de jong en fris gestileerde hal. Het venster in de deur zorgt in combinatie met het raam in de voorgevel voor een heldere lichtinval. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van pvc in een tegelmotief. 
De wanden hebben een strakke finish en tegen het plafond is spuitwerk aangebracht. Deze mooie afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een smaakvolle eenheid is ontstaan. De subtiele behangwand geeft in combinatie met de gele tint op de wand een zonnig effect aan de ruimte. U vindt in deze hal de toiletruimte, meterkast, garderobe, zwevend gemonteerde schoenenkast en de trapopgang naar de verdieping.

Via een moderne deur met glasverdeling bereikt u de royale living, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het brede raam in de zijgevel zorgt in combinatie met de glaspui met openslaande deur voor een heerlijke lichtinval en een dynamische verbondenheid met buiten. Het zijraam biedt bovendien een panoramisch uitzicht over de waterpartij en de weilanden hierachter. Daar kan geen schilderij tegenop! Ook in dit vertrek zorgen accenten als de blauwgroene wand en het donkerblauwe stippenbehang voor een leuke sfeer. Het zwevend gemonteerde dressoir biedt praktische opbergruimte en blijft achter.

De keuken staat in open verbinding met de living. De kwaliteitskeuken is geplaatst door Diepeveen uit Giessen en bestaat uit een kook-/spoelopstelling en een kastenwand. De kook-/spoelopstelling heeft mat witte kastenfronten, rvs grepen en een taupekleurig keramiek werkblad. Blikvanger is het 5-pitsgasfornuis met brede elektrische oven en strakke afzuigschouw. De spoelbak met "Quooker Flex” kraan (inclusief flexibele uittrekslang) zorgt dat u altijd direct over kokend heet water kunt beschikken. Er is een vaatwasser en de brede laden bieden een surplus aan opbergruimte. De wandplank heeft geïntegreerde dimbare led-verlichting en maakt dat u deze keuken kunt personaliseren door hier mooie woonaccessoires op te plaatsen. De kastenwand heeft blauwgrijze kastenfronten en is uitgevoerd met een koelkast (met vriesvak), combi-stoomoven en overige kastruimten. Het raam in de voorgevel zorgt ervoor dat u bezoekers kunt zien naderen en biedt een prachtig natuurrijk uitzicht over de waterpartij.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop, waaraan  twee ruime slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte grenzen. 

De ruime masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde. De vrolijke patronen van de behangwand geven charme aan de ruimte. Boven deze slaapkamer bevindt zich een vliering, die via een luik in het plafond bereikbaar is. Deze vliering is voorzien van vloerbedekking en een sensorlamp.

De 2de slaapkamer ligt ook aan de tuinzijde en is thans in gebruik als kinderkamer. Door de zilvergrijze behangwand en de olifant wandsticker krijgt de ruimte een speels karakter. 

Beide slaapkamers profiteren van de voordelen van de dakkapel met op afstand bedienbaar rolluik. Ook is op beide slaapkamers bergruimte achter het knieschot aanwezig.  

De  badkamer is uitgevoerd met een douchegelegenheid, een wastafel met spiegel en een toilet. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. 

In de technische ruimte vindt u de installatie van de HR-combiketel, de ventilatiewarmtepomp en de mechanische ventilatiebox.  Er is ruimte om de wasmachine en droger naast elkaar te plaatsen.

Tuin

Door de openslaande tuindeur is de achtertuin een dynamisch verlengstuk van uw woonruimte. Direct tegen de achtergevel ligt een royaal zonneterras op de zuidzijde, waar u een heerlijke zitplek kunt creëren. Het grasgazon en de plantenborder zorgen voor charme en sfeer. De volledige lengte van uw tuin grenst aan deze waterpartij. Het uitzicht is fenomenaal te noemen. U geniet hier het hele jaar door van het schouwspel van natuur en watervogels.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De constructievloeren van de begane grond en eerste verdieping zijn van beton. Vloerverwarming op de begane grond. De openslaande ramen in het gehele huis zijn voorzien van een hor. De tuindeur is uitgerust met een plissé-hordeur.

De "Inventum Ecolution" ventilatiewarmtepomp "Combi 50" is een hybride warmtepomp, die als bron de ventilatielucht uit de woning gebruikt. Samen met een HR combiketel voorziet hij in het verwarmen van de woning en het leveren van warm water. De "Ecolution" komt in plaats van de mechanische ventilatie box en vervult naast de warmtepompfunctie tevens het mechanisch afvoeren van de ventilatielucht.

DE PLUSPUNTEN

-Prachtige ligging aan een waterpartij
-Instapklaar huis
-Designvolle kwaliteitskeuken
-Heerlijke tuingerichte living
-Zonnige tuin op de zuidzijde met uitzicht over de waterpartij
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A27 en A15

Kenmerken