Verkocht: Coupure 16, 4207 EL Gorinchem

A 6483.jpg A 6515.jpg A 6565.jpg A 6528.jpg A 6506.jpg A 6491.jpg A 6489.jpg A 6498.jpg A 6514.jpg A 6510.jpg A 6511.jpg A 6521.jpg A 6552.jpg A 6518.jpg A 6515.jpg A 6528.jpg A 6539.jpg A 6535.jpg A 6563.jpg A 6533.jpg A 6542.jpg A 6544.jpg A 6546.jpg A 6550.jpg A 6556.jpg A 6558.jpg A 6560.jpg A 6562.jpg A 6565.jpg A 6567-2.jpg A 6499.jpg A 6501-2.jpg A 6505.jpg A 6508.jpg A 6506.jpg A 6491.jpg A 6492 v.jpg A 6492.jpg A 6496.jpg
Verkocht
€ 265.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 145 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Royale middenwoning met loungetuin en veranda

Modern en dynamisch wonen !

Op een uitstekende woonlocatie in de wijk “Wijdschild” tegenover een groen speelplantsoen staat deze royale middenwoning met oprit en diepe tuin met veranda op 145 m² grond. Het huis is gebouwd in 1970, heeft een inhoud van 415 m³ en een woonoppervlak van 125 m². Op de begane grond is het huis in 2016 vergroot met ee... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05781
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 22 januari 2020
Laatste wijziging Dinsdag 18 februari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1970
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 145 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
Inhoud 415 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Royale middenwoning met loungetuin en veranda

Modern en dynamisch wonen !

Op een uitstekende woonlocatie in de wijk “Wijdschild” tegenover een groen speelplantsoen staat deze royale middenwoning met oprit en diepe tuin met veranda op 145 m² grond. Het huis is gebouwd in 1970, heeft een inhoud van 415 m³ en een woonoppervlak van 125 m². Op de begane grond is het huis in 2016 vergroot met een uitbouw. Bovendien heeft er de afgelopen jaren een grondige modernisering plaatsgevonden, waarbij o.a. vloerverwarming en nieuwe vloerbekleding zijn aangebracht, wanden en plafonds glad zijn gestuct en het sanitair is vernieuwd. Het huis heeft o.a. een royaal woongedeelte op de 1ste verdieping, 3 ruime slaapkamers op de 2de verdieping en een royale tuinkamer op de begane grond. De slaapkamers hebben airconditioners. De diepe tuin is in 2016 aangelegd en kan getypeerd worden als een échte loungetuin. De kwalitatieve veranda is een heerlijke beschutte zitplek.

Indeling

Een magnifiek huis dat zich kenmerkt door royale leefruimtes, een up-to-date styling en een hoogwaardig wooncomfort. In 2018 is de gehele begane grond uitgevoerd met vloerverwarming en voorzien van een moderne plavuizenvloer. Ook de wanden en de plafonds zijn glad gestuct en geschilderd (m.u.v. de hal). De plattegrond is helder en ruimtelijk, waarbij goed is nagedacht over de indeling en de oriëntering van de leefruimtes.

U komt binnen in de ontvangsthal. U vindt in deze hal de meterkast en de toegang tot zowel de inpandige berging als het tussenportaal.

De inpandige berging biedt praktische opbergruimte en is uitgevoerd met een radiator en een metalen overhead kanteldeur in de voorgevel.

Via de paneeldeur met matglas bereikt u het tussenportaal, dat het verbindingsstuk vormt tussen de hal, de tuinkamer en de trapopgang. Bovendien grenst de toiletruimte aan dit tussenportaal. Deze opvallend ruime toiletruimte heeft een designvolle betegeling en een wandcloset. Leuk element is de nis met inbouwspots, die gecreëerd is in de achterwand.

Via een paneeldeur met matglas bereikt u de tuinkamer. De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, op de wanden is glad stucwerk aangebracht en het eveneens glad gestucte plafond is uitgevoerd met inbouwspots. Kortom, een perfecte en zeer comfortabele ruimte die voor vele doeleinden geschikt te maken is. Denk bijvoorbeeld aan het gebruik als praktijk aan huis, extra woonkamer, speelkamer voor de kinderen, etcetera.

Eerste verdieping

Bij aankomst op de 1ste verdieping springt de mooie staat van afwerking direct in het oog. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van pvc in een donker houtmotief. De wanden en het plafond zijn glad gestuct en geschilderd in een taupetint. De royale woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De royale pui in de achtergevel heeft veel glas en zorgt voor een magnifieke lichtinval. De radiator wordt aan het oog onttrokken door een strakke ombouw. De balkondeur is uitgevoerd met een plissé-hordeur. Het balkon is in 2018 vernieuwd en vergroot, waardoor u hier een loungeset kunt plaatsen. Zonnescherm aanwezig.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een royale keukenopstelling, die bestaat uit een kookgedeelte tegen de wand en een royaal spoeleiland. Wat direct opvalt zijn de vele laden en kastruimten. Het kookgedeelte is uitgevoerd met een 4-pitsgaskookplaat, RVS-afzuigschouw, heteluchtoven en een koffiemachine. De heteluchtoven en de koffiemachine zijn van het kwaliteitsmerk “Siemens” en zijn in 2018 nieuw geïnstalleerd. Het spoeleiland is uitgevoerd met een ruime spoelbak en een vaatwasmachine. De koel-/vriescombinatie heeft een rvs uitstraling en is ter overname. Ook aan de zijde van de keuken is er een royale pui met veel glas en een deur naar het balkon. Ook hier heeft de radiator een strakke ombouw. Vanuit de keuken en vanaf het balkon heeft u een heerlijk ruim uitzicht. De vaste kast biedt een praktische opbergruimte.

Voor zowel de woonkamer als de keuken geldt dat de verduisterende rolgordijnen achterblijven.

Tweede verdieping

Vanuit het woongedeelte brengt de trapopgang u naar de overloop van de 2de verdieping. Praktisch detail is dat zowel de trapopgang naar de begane grond als de trapopgang naar de 2de verdieping afsluitbaar is door een paneeldeur, zodat de warmte niet verloren gaat. Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de CV-kast.

In 2019 zijn de overloop en de 2 slaapkamers aan de achterzijde gemoderniseerd. Hierbij werd nieuw laminaat gelegd in extra brede delen en werd het schilderwerk aangepakt. Leuk detail is de diagonale lijn in het schilderwerk van de wanden; dit geeft een verrassend effect aan deze slaapkamers. Naast deze modernisering kregen de 2 slaapkamers in 2019 nieuwe kozijnen met dubbel glas en werden “Mitsubishi Inverter” airconditioners geïnstalleerd, die kunnen koelen en verwarmen.

De opvallend royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. Op de vloer ligt laminaat in een vergrijsde tint en de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Ook op deze kamer is in 2019 een “Mitsubishi Inverter” airconditioner geïnstalleerd, die kan koelen en verwarmen. De brede pui in de voorgevel heeft veel ramen en biedt een panoramisch uitzicht. De verduisterende rolgordijnen blijven achter. De deur biedt toegang tot een klein balkon, waarop de unit van de airconditioner staat.

De moderne badkamer is in 2015 nieuw geïnstalleerd en heeft dezelfde designvolle betegeling als de toiletruimte van de begane grond. Het plafond is glad gestuct en voorzien van inbouwspots. U beschikt over een extra royale duo-inloopdouche met glazen deuren, 2 regendouche-units vanuit het plafond, 2 handdouches, thermostaatkranen en een drain verzonken in de vloer. Bovendien vindt u in deze badkamer een wandcloset en een duo-wastafelmeubel met ladekasten, spiegel en verlichting. De verwarming wordt verzorgd door de designradiator. Mechanische afzuiging aanwezig.

Tuin

Voor het huis ligt de eigen oprit, die is voorzien van betontegels. De plantenbak met rododendron blijft achter. Langs de straat zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig. Aan de overzijde van de straat ligt een royaal en groen speelplantsoen.

De achtertuin kan omschreven worden als een magnifieke loungetuin en is in 2016 geheel nieuw aangelegd. Doordat deze tuin geheel is ingericht met groot formaat tegels is deze bijzonder onderhoudsvriendelijk te noemen. Door het niveauverschil krijgt deze tuin een speels karakter. Leuk element zijn de opgemetselde plantenbakken ter hoogte van de openslaande deuren. De palmen in deze plantenbakken zorgen in combinatie met de palm in de pot achterin de tuin voor een groene en haast mediterraan karakter. Geheel achterin de tuin staat de kwalitatief hoogwaardige veranda. Hier heeft u een sfeervolle en beschutte zitplek, waar u heerlijk kunt verblijven. Ook als de avond valt is het hier goed vertoeven. U ontsteekt eenvoudigweg de aanwezige inbouwspots in het plafond én in de daklijst van deze veranda en u kunt hier tot in de late uurtjes genieten. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de houten erfafscheiding met de buren. Tegen de achtergevel is tenslotte een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden

Alle woonlagen hebben betonnen constructievloeren. De begane grond is in 2016 uitgebouwd en in 2018 uitgevoerd met vloerverwarming en voorzien van moderne plavuizen. De 1ste verdieping heeft ook vloerverwarming en is voorzien van pvc. Het gehele huis, met uitzondering van de hal op de begane grond, is voorzien van gladde stucwerk wanden en plafonds. In 2019 zijn de slaapkamers van de 2de verdieping (achterzijde) voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een “Mitsubishi Inverter” airconditioner, die kan koelen en verwarmen. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Atag” HR-combiketel van 2010. Het huis heeft een bitumen dak van 2010. Geheel voorzien van dubbel glas. Voor uw boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen 2 winkelcentra “Nieuw Dalem” en “Hoog Dalem”. Het gezellige stadscentrum van Gorinchem ligt op 5 minuten fietsafstand. Een huis met bijzonder veel woonkwaliteit en gemakken, die wij u graag laten ervaren tijdens een bezichtiging.

DE PLUSPUNTEN

- Gelegen aan een groen en ruim speelplantsoen
- Het huis is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd
- Uitbouw op de begane grond aan de achterzijde
- Nagenoeg geheel voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds
- Zowel de begane grond als de 1ste verdieping heeft vloerverwarming
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een airconditioner (2019)
- Moderne en luxe badkamer en toiletruimte
- Heerlijke loungetuin aangelegd in 2016 met veranda
- Op korte afstand van winkelvoorzieningen en (basis)scholen
- Gorinchem is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A15, A2 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken