Verkocht: Instap klaar huis met vrij uitzicht

Dokter Schöyerstraat 219, 4205 KW Gorinchem
€ 320.000,- k.k.

Beschrijving

Prachtig wonen ...

Op misschien wel de beste locatie van de wijk "Stalkaarsen" staat deze magnifieke middenwoning met berging en onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de voorzijde heeft u een panoramisch uitzicht over het opvallend ruime en natuurrijke straatbeeld van de Dokter Schöyerstraat. De benedenverdieping is stijlvol afgewerkt met een pvc-vloer en glad stucwerk op de wanden en het plafond. De keuken en badkamer zijn in 2016 nieuw geïnstalleerd. Daarnaast beschikt het huis over maar liefst vier slaapvertrekken en praktische bergruimte. Het karakteristieke en gezellige centrum van Gorinchem met haar winkel-, horecavoorzieningen, jachthaven en NS-station ligt op korte fietsafstand. Ook woont u nabij een breed scala aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, overdekt winkelcentrum Piazza, Beatrix Ziekenhuis, Caribabad, sportpark, stadspark, etcetera. Bovendien woont u vrijwel direct aan de op- en afrit van de snelwegen A15 en A27.

Indeling

Via de luxe voordeur met venster stapt u binnen in de vriendelijke ontvangsthal. De vloer is uitgevoerd met pvc in een actuele houtlook en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. Deze mooie afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een smaakvolle eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast, radiator met ombouw, garderobe en de toiletruimte met wandcloset, fontein en elektrische ventilatie.

Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de opvallend ruime living, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De taupekleurige wand in combinatie met het stijlvolle silhouet van de open trapopgang geven een mooi effect aan de ruimte. Ook in deze living worden de radiatoren op fraaie wijze aan het zicht onttrokken middels een ombouw. De kamerhoge inbetween gordijnen verzorgen de finishing touch en blijven achter. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde. De royale raampartij zorgt voor een heldere lichtinval en biedt een ruim uitzicht over het groene plantsoen richting het park aan de overzijde van de straat. Praktisch is de aanwezigheid van een screen. Het eetgedeelte is zodanig ruim, dat u een 8-persoons eettafel kunt plaatsen. Als gevolg van de grote raampartij geniet u van optimaal zicht op de prachtig aangelegde tuin.

De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. De L-vormige keukenopstelling is in 2016 geïnstalleerd, heeft een luxe uitstraling en een granieten werkblad. U beschikt over een inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, een "Le Mans" carrouselkast en diverse overige laden en kastruimten. Leuk element is de vitrinekast met glazen planchetten en verlichting. Doordat de taupetint van de wand in de living ook gebruikt is voor de schouw wordt het gevoel van eenheid nogmaals versterkt. Alle apparatuur is van het merk "Whirlpool".
Via de achterentree bereikt u de achtertuin. Praktisch is de aanwezigheid van een plissé-hordeur.

Eerste verdieping

Vanuit de living brengt de open trapopgang u naar de overloop. Deze trapopgang is afsluitbaar middels een deur, zodat de warmte van beneden niet verloren gaat naar boven. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapvertrekken, de badkamer en een vaste kast.

De masterbedroom is royaal van afmeting. De ruime schuifkastenwand blijft achter en is uitgevoerd met hang-, leggedeelten en ladekasten. Het raam biedt uitzicht op de achtertuin en de woonomgeving.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en eveneens ruim van formaat. Praktisch is de aanwezigheid van een wastafel. De raampartij biedt een verrassend ruim en panoramisch uitzicht over de natuurrijke woonomgeving.

De derde slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en thans in gebruik als kantoor. Het raam biedt uitzicht op de achtertuin en de woonomgeving.

Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met kamerhoge roedegordijnen en een zonwerende screen aan de buitenzijde van het raam. De masterbedroom heeft hiernaast ook nog een verduisterend vouwgordijn. Alle raambekleding blijft achter.

De badkamer is in 2016 geïnstalleerd en heeft een moderne betegeling. U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche. Er is een duo-wastafelmeubel met twee ladekasten en mengkranen. Hierboven hangt een spiegelkast met geïntegreerde verlichting. Tenslotte beschikt u over een toilet en een designradiator.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. Op de vloer ligt laminaat, dat is doorgelegd in de aangrenzende slaapkamer. Naast de trapopgang zijn de wasmachine-aansluiting en de CV-installatie gesitueerd. Aan weerszijden van deze voorzolder vindt u de toegang tot de bergruimte, die zich achter de knieschotten van de slaapkamer bevindt.

De vierde slaapkamer is als verrassend ruim te typeren. De kamer is uitgevoerd met een radiator en een groot Velux-dakvenster.

Tuin

De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en een speels ingerichte planten-border. Naast de voordeur is een gevellamp aanwezig.

De ligging aan een ruim opgezet groen plantsoen maakt dat u veel privacy ervaart aan de voorzijde. Bovendien ligt aan de overzijde van de straat een park met een royale vijverpartij. Kortom, een panoramisch en natuurrijk uitzicht, dat wordt opgesierd door prachtige volwassen bomen. Een uitzicht dat nooit gaat vervelen!

De achtertuin is in 2017 aangelegd. Het royale terras bestaat uit een aansprekende combinatie van betontegels en hardgebakken klinkers, Het knikarm-zonnescherm zorgt ervoor dat u schaduw c.q. beschutting kunt creëren. De speels gepositioneerde borders zijn ingericht met een keur aan planten. Blikvangers zijn de bolesdoorn, vlinderstruiken, magnolia en de vijgenboom. De tuinberging is bekleed met zwart gebeitst potdekselwerk en biedt praktische opbergruimte. Ook de verlichting niet vergeten. Tegen de tuinberging zijn twee gevellampen aanwezig en in de borders bevinden zich een drietal grondspots, die de aanwezige bomen 's avonds prachtig uitlichten. Als erfafscheiding is gekozen voor houten schermen en er is een buitenkraan aanwezig. Via de aanwezige poort bereikt u het burenpad, dat een uitweg biedt naar de openbare weg.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Rookmelders aanwezig. Alle woonlagen hebben betonnen constructievloeren. Parkeergelegenheid langs de straat en op de nabij gelegen parkeerplaatsen.

DE PLUSPUNTEN

-Prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde
-Optimaal ingedeeld huis
-PVC op de begane grond
-Maar liefst vier slaapvertrekken
-Keuken en badkamer van 2016
-Heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin (2017)
-Stadscentrum en NS-station op korte fietsafstand
-Nabij basisscholen, voortgezet onderwijs, Piazza Center, ziekenhuis, zwembad, sportpark, etc.
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A15 en A27

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05900
Vraagprijs € 320.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 13 september 2022
Laatste wijziging Dinsdag 1 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1974
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 154 m²
Woonoppervlakte 115 m²
Inhoud 409 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Quinta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
GORINCHEM E 1489 GORINCHEM E 1489
Perceeloppervlakte 154 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij