Te koop: Royaal wonen op een riant perceel aan de rand van Haaften

bernhardstraat_17_voorgevel1 bernhardstraat_17_oprit bernhardstraat_17_achtergevel2 bernhardstraat_17_voorgevel bernhardstraat_17_living_houtkachel bernhardstraat_17_living_zitgedeelte en haard bernhardstraat_17_living_eetgedeelte1 bernhardstraat_17_living_eetgedeelte2 bernhardstraat_17_living_geheel bernhardstraat_17_living_zitgedeelte bernhardstraat_17_living_geheel1 bernhardstraat_17_living_eetgedeelte en keuken bernhardstraat_17_keuken bernhardstraat_17_keuken2 bernhardstraat_17_keuken4 bernhardstraat_17_keuken en trapopgang bernhardstraat_17_trapopgang bernhardstraat_17_badkamer samengesteld bernhardstraat_17_praktijkruimte_binnen bernhardstraat_17_slaapkamer achterzijde bernhardstraat_17_slaapkamer zijgevel bernhardstraat_17_slaapkamer voorzijde 2 bernhardstraat_17_slaapkamer voorzijde 2b bernhardstraat_17_slaapkamer voorzijde bernhardstraat_17_badkamer bernhardstraat_17_badkamer_bad bernhardstraat_17_badkamer_toilet bernhardstraat_17_erf en achtergevel bernhardstraat_17_praktijkruimte bernhardstraat_17_garage bernhardstraat_17_garage_overkapping1 bernhardstraat_17_garage overkapping en boomgaard bernhardstraat_17_boomgaard2 bernhardstraat_17_moestuin bernhardstraat_17_pad langs huis bernhardstraat_17_voortuin bernhardstraat_17_voortuin2 bernhardstraat_17_voortuin4 bernhardstraat_17_voortuin3 bernhardstraat_17_voortuin en voorgevel bernhardstraat_17_voortuin_terras3 bernhardstraat_17_terras_bij_entree bernhardstraat_17_terras_bij_entree2 bernhardstraat_17_voortuin terras bernhardstraat_17_straatbeeld_hoek vd straat bernhardstraat_17_straatbeeld crobseweg bernhardstraat_17_straatbeeld_sloot fb-logo3000px
€ 575.000,- k.k.
Adres: Bernhardstraat 17, 4175 ED Haaften
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 4.035 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 215 m²

Notitie

Algemeen

DE OPRIT NAAR HET PERCEEL IS GELEGEN AAN CROBSEWEG NR. 5

Vrijstaand wonen op 4.035 m² grond

Privédomein met veel privacy op slechts 500 meter van de dorpskern

Op een magnifieke locatie omgeven door bomen en groen staat dit zeer royale karakteristieke woonhuis met garage (circa 50 m²) op een ruim perceel van 4.035 m². Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1926, maar vanaf 1993 gemodernisee... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05642
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 21 september 2017
Laatste wijziging Donderdag 26 oktober 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1926
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.035 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 215 m²
Inhoud 650 m³
Oppervlakte externe bergruimte 50 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1993
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 10
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

DE OPRIT NAAR HET PERCEEL IS GELEGEN AAN CROBSEWEG NR. 5

Vrijstaand wonen op 4.035 m² grond

Privédomein met veel privacy op slechts 500 meter van de dorpskern

Op een magnifieke locatie omgeven door bomen en groen staat dit zeer royale karakteristieke woonhuis met garage (circa 50 m²) op een ruim perceel van 4.035 m². Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1926, maar vanaf 1993 gemoderniseerd en geoptimaliseerd. De royale inhoud bedraagt 650 m³ en het woonoppervlak telt 215 m². Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (begane grond en verdieping) en dubbel glas. De zonnepanelen zorgen daarbij voor een lage energierekening. Op het perceel vindt u een royaal bestraat erf, een heerlijke tuin, een moestuin met kas en een grote boomgaard. De boomgaard is gedraineerd en eventueel om te vormen naar weiland, zodat het houden van paarden of kleinvee tot de mogelijkheden behoort.

Indeling

U komt binnen in de ruime en lichte ontvangsthal. Op de vloer treft u stijlvolle tegels van Turks hardsteen aan. Dit zorgt in combinatie met de vloerverwarming voor een optimaal wooncomfort. Deze vloerafwerking is doorgevoerd in alle woon- en leefvertrekken van de begane grond, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken.

De moderne woonkeuken biedt een surplus aan ruimte. De heldere lichtinval wordt aangenaam gereflecteerd op de gladde stuukwerk wanden. De kwalitatief hoogwaardige “Poggenpohl” keukenopstelling heeft een moderne uitstraling en een hardstenen werkblad. Deze keukenopstelling bestaat uit twee delen, te weten een werkopstelling en een kastenopstelling. De U-vormige werkopstelling is uitgerust met een professioneel kookgedeelte, bestaande uit een 4-pits inductiekookplaat, een japanse bakplaat (teppan yaki), een inductiewok, een oven met zeer uitgebreide functies en een krachtige plafond-afzuigunit (op afstand bedienbaar). Daarnaast beschikt u over een vaatwasmachine, een koelkast en diverse praktische laden en kastruimten. De 2de opstelling is volledig ingericht met kasten. Mooi detail is dat aan beide keukenopstellingen een massief houten eetbar is bevestigd, waaraan u plaats kunt nemen.

De keuken staat in open verbinding met het kantoor-/werkgedeelte, de living en de trapopgang. Tevens vindt u hier de toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de zij-entree naar het buitenterras. Hierdoor is er een dynamische woonbeleving ontstaan. Kortom, een écht familiehuis met de keuken als het kloppend hart.

Het kantoor- c.q. werkgedeelte biedt een surplus aan ruimte en is thans ingericht met een bureauopstelling en diverse archiefkasten. In de zijgevel is een raam aanwezig.

De toiletruimte is ingericht met een staand toilet, fontein en ontluchtingsraam.

De keurige badkamer is uitgevoerd met een douchegelegenheid met mozaïektegelvloer, een wastafel met planchet en spiegel, een designradiator alsmede een ontluchtingsraam.

De riante living heeft een oppervlak van maar liefst 42 m² en is gelegen aan de voorzijde van het huis. Als gevolg van de royale raampartijen profiteert u van een sublieme lichtinval en een heerlijke betrokkenheid met buiten. U kijkt uit op de royale leeftuin, die wordt omzoomd door hoge en veelal groenblijvende bomen.

Teruggekomen in de ontvangsthal bereikt u het achterhuis met openslaande tuindeuren. Deze ruimte beschikt over een eigen toilet met wandcloset en fontein. Aangrenzend vindt u een bergruimte. Deze twee ruimtes zouden samen bijvoorbeeld geschikt zijn voor de functie praktijk of kantoor aan huis. U beschikt dan over een wachtruimte met toilet en een aparte praktijkruimte. U zou de tussenwand ook nog weg kunnen halen, waardoor één royaal vertrek ontstaat.

In de bergruimte vindt u thans de “Nefit” HR-combiketel, de wasmachine-/drogeraansluiting en de omvormers van de zonnepanelen.

Eerste verdieping

De wit geschilderde open trapopgang brengt u naar de royale U-vormige overloop. Prettig is de aanwezigheid van een Velux-dakvenster direct bovenaan de trapopgang. Aan de overloop grenzen maar liefst 5 slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Het fraaie lijnenspel van de mansarde kap ziet u terug in alle vertrekken. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met gladde stuukwerk wanden en met hout betimmerde dakvlakken en plafonds.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis. Op de vloer liggen massieve larixhouten delen. In de achtergevel zijn 2 ramen aanwezig.

De 2de slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van het huis. Op de vloer ligt tapijt en in de achtergevel is een raam aanwezig.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de zijgevel. Op de vloer ligt tapijt en de dakkapel zorgt voor extra ruimtebeleving en veel licht.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde. Op de vloer ligt laminaat en de dakkapel zorgt in combinatie met het raam in de voorgevel voor een prettige lichtinval.
Slaapkamer 5 is eveneens gelegen aan de voorzijde. Op de vloer ligt laminaat en in de voorgevel is een hoog raam aanwezig. Ter plaatse van het rookkanaal is hier een inventief rooster geplaatst, waardoor deze kamer verwarmd wordt met de restwarmte van het rookkanaal.

De comfortabele badkamer is geheel betegeld en het dakvlak en plafond is bekleed met kunststof. Het Velux-venster van kunststof zorgt voor licht en ventilatie. De inrichting bestaat uit een ligbad met whirlpool en jetstreams, een wastafel met planchet en spiegel, een bidet en een toilet. De verwarming wordt verzorgd door de vloerverwarming en de radiator aan de wand.

De ruime bergkast biedt tenslotte veel praktische opbergruimte.

Tweede verdieping

Boven de verdieping is een praktische bergzolder aanwezig, die is opgedeeld in drie compartimenten.

Tuin

Het perceel is bereikbaar via de Crobseweg. Via de brede oprit met afsluitbaar toegangshek bereikt u het royale bestrate erf, waar u meerdere auto’s kunt parkeren. Dit erf loopt door in een pad naar de royale garage.

De garage is in 1995 gebouwd met betonelementen en aan de buitenzijde betimmerd met hout. Het zadeldak is geïsoleerd en gedekt met damwandprofiel. Aan de opritzijde van de schuur bevindt zich een flinke carport c.q. overkapping. In de zijgevel bevinden zich een drietal geïsoleerde sectionaal garagedeuren, die elektrisch te openen zijn. Aan de linkerzijde van de schuur ligt de boomgaard. Hier is eveneens een flinke overkapping aanwezig. Hier zou u een magnifieke veranda kunnen creëren. Deze garage was voorheen in gebruik als paardenverblijf en kan vanzelfsprekend ook naar dit gebruik teruggebracht worden.

De royale boomgaard is ingericht met sparren voor de kerstboomverkoop. Vanzelfsprekend zou het omvormen tot weiland ook tot de mogelijkheden kunnen behoren. Drainage is aanwezig.

Uw eigen groenten en fruit kunt u telen in de royale moestuin met kas. Daarnaast vindt u op diverse plaatsen langs de garage en het huis druiven.

Aan de voorzijde van het huis ligt een riante leeftuin met een heerlijk terras. Grotendeels ingericht met gras en omzoomd door een weelderige begroeiing van bomen en struiken, waardoor u profiteert van optimale privacy. Speels element is het muurtje, dat geïnspireerd is op de mozaïekkunst van Gaudi.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De verwarming wordt verzorgd door de “Nefit” HR-combiketel (1993). 40 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van circa 6.500 kilowatt per jaar. In 1993 is de gehele kap geïsoleerd en zowel de begane grond vloer als de verdiepingsvloer zijn geïsoleerd. Geheel voorzien van dubbel glas. In 1993 is de elektrische installatie vernieuwd.

DE PLUSPUNTEN

- Prettige indeling en heerlijke royale leefruimtes
- Mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis
- Maar liefst 5 slaapkamers
- Energiezuinig door de aanwezigheid van zonnepanelen
- Zeer ruim bestraat erf met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s
- Ruime garage met carport en 3 elektrisch te openen sectionaaldeuren
- Heerlijke leeftuin met optimale privacy
- Royale boomgaard, die eenvoudig om te vormen is naar weiland
- Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken