A 6647-2.jpg A 6648.jpg A 6660.jpg A 6656.jpg A 6670.jpg A 6673.jpg A 6674.jpg A 6683.jpg A 6685.jpg A 6678.jpg A 6686.jpg A 6677.jpg A 6709.jpg A 6701.jpg A 6704.jpg A 6703.jpg A 6715-2.jpg A 6719.jpg A 6725.jpg A 6651.jpg A 6653.jpg A 6730.jpg A 6660.jpg A 6661.jpg A 6654.jpg A 6656.jpg A 6658.jpg A 6659.jpg A 6650.jpg A 6649.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Wonen in een groene omgeving !

€ 265.000,- k.k.
Adres: Bernhardstraat 26, 4175 EE Haaften
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 300 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Royale 2/1-kapwoning met garage

Een sfeervol huis op een sublieme woonlocatie !

Op een uitstekende woonlocatie nabij scholen en winkels staat deze aansprekende 2/1-kapwoning met oprit, garage en schuur op 300 m² grond. Aan de voorzijde geniet u van een groen uitzicht richting de Crobseweg. En aan de achterzijde ligt een heerlijk ruime tuin met veel privacy. Het huis werd gebouwd in 1953... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1953
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Donderdag 20 augustus 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05820
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 20 augustus 2020
Laatste wijziging Donderdag 17 september 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1953
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 300 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 325 m³
Oppervlakte externe bergruimte 35 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Beschrijving

Royale 2/1-kapwoning met garage

Een sfeervol huis op een sublieme woonlocatie !

Op een uitstekende woonlocatie nabij scholen en winkels staat deze aansprekende 2/1-kapwoning met oprit, garage en schuur op 300 m² grond. Aan de voorzijde geniet u van een groen uitzicht richting de Crobseweg. En aan de achterzijde ligt een heerlijk ruime tuin met veel privacy. Het huis werd gebouwd in 1953 en in 1967 vergroot met een uitbouw en een dakkapel. De inhoud bedraagt 325 m³ en het woonoppervlak telt 105 m². De heerlijke tuin biedt veel privacy. Haaften is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27.

Indeling

We betreden het huis via de overdekte entree aan de voorzijde. De glasvensters in de voordeur zorgen voor een heldere lichtinval. De plavuizenvloer is uitgevoerd met vloerverwarming, op de wanden is fijn granol aangebracht en het plafond is glad gestuct. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de toiletruimte, de trapopgang, de meterkast en de toegang tot de provisiekelder.

De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet, fontein en ontluchtingsraam.

Via een houten trap daalt u af in de provisiekelder op stahoogte, die onder een gedeelte van de hal is gesitueerd. U vindt hier een ruime kelderruimte. De twee ventilatiekanalen zorgen voor een perfect klimaat.

Een deur met glas biedt toegang tot de keuken. De keukenopstelling is zeer compleet uitgevoerd met een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en diverse kastruimten. Aan de tegenover liggende wand bevindt zich een smal vast tafelblad en een extra kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u de via de achterentree het overdekte terras aan de tuinzijde. De hierachter gelegen schuur is op deze manier altijd droog te bereiken. In deze schuur vindt u de witgoed-aansluitingen, de opstelling van de CV-installatie en een radiator met thermostaatknop.

De woonkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de keuken toegankelijk. Als gevolg van de uitbouw heeft deze woonkamer extra ruimte gekregen. De vele ramen zorgen voor een magnifieke lichtinval en een optimale betrokkenheid met buiten. Het raam in de voorgevel is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De aanwezigheid van een schouw biedt de mogelijkheid een hout- of gashaard te plaatsen. Tenslotte is er een vaste kast aanwezig.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de gestoffeerde trapopgang u naar de overloop, waaraan 3 slaapvertrekken, de badkamer en een garderobekast grenzen. Zowel de overloop als de slaapvertrekken zijn voorzien van tapijt op de vloer, gladde stucwerk wanden en een houtwerk plafond.

De royale masterbedroom ligt aan de voorzijde van het huis en biedt via de twee ramen een heerlijk groen en vrij uitzicht richting de Crobseweg. Het houtwerk plafond is uitgevoerd met inbouwspots. Praktisch is de aanwezigheid van een vaste kast.

Slaapkamer 2 is eveneens royaal van afmeting en ligt aan de achterzijde. Ook deze slaapkamer is uitgevoerd met een vaste kast. De ramen bieden een mooi uitzicht op de tuin. De deur biedt toegang tot het balkon met metalen balustrade.
De 3de slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en wat kleiner van formaat.

De badkamer is volledig betegeld. U beschikt over een inloopdouche en een wastafel met planchet, spiegel en verlichting. De radiator zorgt voor een aangename temperatuur en de ventilatie wordt verzorgd door het raam en het ventilatiekanaal in het plafond.

Tweede verdieping

Een gestoffeerde vaste trapopgang brengt u naar de 2de verdieping. De dakkapel strekt zich uit over de gehele breedte en maakt deze verdieping royaal en licht.

Allereerst bereikt u de voorzolder. Ook hier profiteert u van de voordelen van de dakkapel. Onder deze dakkapel is bergruimte aanwezig. Tegenover de trapopgang bevindt zich een wastafel met planchet, spiegel en verlichting.

Een deur met glasvenster biedt toegang tot slaapkamer 4. Door de dakkapel kreeg deze kamer veel extra ruimte en licht. Bovendien beschikt deze kamer over opvallend veel vaste berg-/kastruimten.

Zowel de voorzolder als de 4de slaapkamer zijn uitgevoerd met een radiator.

Tuin

Het huis heeft aan de voorzijde een groen en vrij uitzicht richting de Crobseweg. U heeft geen overburen, waardoor uw gevoel van privacy optimaal is.

Winkelvoorzieningen, basisscholen, sport- en culturele activiteiten liggen op korte loop-/fietsafstand. Bovendien staat het huis vlakbij de Waalbandijk en natuurgebied de Crobsche Waard, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen en genieten van al het moois wat het rivierenlandschap u te bieden heeft.

Vanaf de straatzijde loopt een pad van sierbestrating door de voortuin naar de overdekte entree. De voortuin is ingericht met een gevarieerde beplanting en geeft het geheel een verzorgd aanzicht. De vlaggenmast blijft achter.

De langgerekte oprit kan ruimte bieden aan maar liefst 3 auto’s en brengt u naar de garage en de toegangspoort naar de tuin.

De garage is verwarmd en voorzien van elektra. In de voorgevel bevinden zich houten openslaande garagedeuren en in de zijgevel zijn eveneens dubbele deuren aanwezig. Binnen vindt u een betonvloer, een zeer complete werkbank, een vaste kast en schapruimten langs de wand. De diverse ramen zorgen voor voldoende daglichttoetreding. Boven de garage ligt een praktische geïsoleerde bergzolder.

De achtertuin is speels aangelegd met diverse terrassen en een grasgazon. Buitenkraan en twee regentonnen aanwezig. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de deels houten en deels groenblijvende erfafscheiding. Geheel achterin de tuin staat een tweede houten schuur met elektra, verlichting en een spoelbak.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De spouwmuur is nageïsoleerd door inspuiting. Voorzien van vloerisolatie en nagenoeg geheel dubbel glas. Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de toiletruimte. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een “Intergas” HR-combiketel van 2017.

DE PLUSPUNTEN

- Mooie woonlocatie met vrij uitzicht
- De woonkamer is vergroot met een uitbouw
- De begane grond heeft nagenoeg geheel vloerverwarming
- Brede dakkapel op de 2de verdieping
- Ruime verwarmde garage met geïsoleerde bergzolder
- Ruime oprit voor 3 auto’s
- Nabij basis-winkelvoorzieningen en basisscholen
- Haaften is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken