Beschrijving

Vrijstaand wonen in de dorpskern

Op een pracht locatie in het centrum van Haaften staat dit royale vrijstaande woonhuis met oprit, garage en tuin. Vanuit het huis geniet u van de natuurrijke aanblik van park 't Kempke, dat aan de overzijde van de straat ligt. De royale vertrekken in combinatie met de uitgekiende plattegrond maken dit tot een dynamisch gezinshuis. Boven beschikt u over drie royale slaapvertrekken en twee badkamers. De royale zolderverdieping is met een vaste trap bereikbaar en biedt de mogelijkheid om twee extra kamers te creëren. De tuin is ingericht met volwassen bomen, planten en biedt veel privacy. Huis en tuin verkeren in een eenvoudige staat en hebben styling nodig. De supermarkt ligt letterlijk om de hoek en de basisscholen, bibliotheek en sportfaciliteiten vindt u op korte afstand. Bovendien woont u nabij de Waaldijk met haar mooie uiterwaarden en prachtige vergezichten over de rivier. Haaften is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15.

Indeling

Via de oprit bereikt u de overdekte en verlichte entree van het huis. U komt binnen in de ruime en lichte ontvangsthal. Op de vloer liggen plavuizen in een lichte tint, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en tegen het plafond is schuurwerk aangebracht. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op de gehele begane grond. U vindt in deze hal de toiletruimte, werkkast, meterkast en de massief houten trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet, fontein en een ontluchtingsraam.

De woonkamer kan getypeerd worden als een magnifiek woonvertrek, dat is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde. De royale schuifpui In de achtergevel zorgt voor een dynamische verbondenheid met de tuin. De schouw met houthaard is een sfeervol element in de ruimte. Op de overgang van het zit- naar het eetgedeelte bevinden zich drie langwerpige ramen in de zijgevel. Deze geven een stijlvol effect aan het vertrek. Het eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde. De grote raampartij van vloer tot plafond biedt een geweldig uitzicht richting park 't Kempke.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De eenvoudige L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak en diverse kastruimten. Het raam zorgt voor natuurlijk licht op uw werkblad
en biedt zicht op de opritzijde.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de open massief houten trapopgang u naar de langgerekte overloop, waaraan drie ruime slaapvertrekken, een badkamer en een douchegelegenheid grenzen.

De opvallend royale masterbedroom is gelegen aan de voorzijde. Het raam biedt een prachtig uitzicht richting het park. De deur biedt toegang tot het L-vormige balkon met een houten balustrade. De vaste kast biedt in combinate met de royale schuifkastenwand een surplus aan opbergruimte.

De badkamer staat in directe verbinding met de masterbedroom, maar is ook via de overloop bereikbaar. Deze badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een ligbad en een wastafel met planchet en spiegel. Ook vindt u in deze badkamer een toilet en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze worden door twee wandjes grotendeels aan het zicht onttrokken. Tenslotte is deze badkamer voorzien van een vast raam en een te openen raam.

De royale tweede slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. Als gevolg van de dakkapel heeft deze kamer veel extra ruimte gekregen.

Het achterste deel van de overloop is als gevolg van de dakkapel verrassend royaal. Op dit moment staat er een logeerbed, maar een het creëren van een werkplek behoort ook tot de mogelijkheden.

De riante derde slaapkamer is boven de garage gesitueerd. De ruimte is open gelaten tot in de dakpunt, wat het ruimtelijke gevoel nogmaals versterkt. In de zijgevel bevindt zich een groot raam.

De douchegelegenheid heeft dezelfde betegeling als de badkamer. U vindt er een wastafel met planchet en spiegel en een inloopdouche. De radiator verzorgt de verwarming en er is een ventilatiepunt aanwezig.

Tweede verdieping

Via een vaste massief houten open trap bereikt u de tweede verdieping. Het royale vloeroppervlak in combinatie met de hoogte van de kap maakt dit tot een verrassend ruime verdieping. In de rechtergevel is een groot raam aanwezig en in de linkergevel een wat kleiner raam. U heeft hier de mogelijkheid om maar liefst twee extra slaapkamers te realiseren. Naast de trapopgang bevindt zich de opstelling van de HR-combiketel.

Tuin

De oprit is voorzien van klinkerbestrating en brengt u naar de garage. De oprit kan ruimte bieden aan twee auto's.
De aangebouwde garage heeft een geïsoleerde sectionaaldeur in de voorgevel en een gewone deur in de achtergevel.
De voortuin biedt voldoende privacy vanaf de straatzijde.
De achtertuin is gelegen op de zonnige zuidwestzijde en is ingericht met volwassen bomen, struiken en beplanting.

Bijzonderheden

De pluspunten:

-Verrassend veel privacy
-Dynamische indeling en royale leefvertrekken
-Aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht richting park 't Kempke
-Gelegen op steenworp afstand van de supermarkt en de warme bakker
-Basisscholen, bibliotheek en sportfaciliteiten op korte fietsafstand
-Haaften is gunstig gelegen t.o.v. de oprit van snelwegen A2 en A15