Verkocht: Dynamiek en wooncomfort op een prachtige locatie

Verkocht
€ 387.500,- k.k.
Adres: Bovenhof 16, 4175 AS Haaften
Type object Woonhuis, herenhuis, geschakelde woning
Perceeloppervlakte 396 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Onder architectuur gebouwd herenhuis

Uniek wonen op een prachtige locatie !

Op een werkelijk schitterende locatie aan een natuurlijk aangelegde waterpartij staat dit onder architectuur gebouwde herenhuis met garage op 396 m² grond. Dit huis kenmerkt zich door haar strakke vormgeving en dynamische indeling. Gebouwd in 1997 met een inhoud van 560 m³ en een woonoppervlak van 150 m². In 2017 is... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05747
Vraagprijs € 387.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 19 juli 2019
Laatste wijziging Dinsdag 1 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Senioren
Bouwperiode 1997
Dakbedekking Leisteen
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 396 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Inhoud 560 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 36 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel "AWB Thermomaster VR"
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Onder architectuur gebouwd herenhuis

Uniek wonen op een prachtige locatie !

Op een werkelijk schitterende locatie aan een natuurlijk aangelegde waterpartij staat dit onder architectuur gebouwde herenhuis met garage op 396 m² grond. Dit huis kenmerkt zich door haar strakke vormgeving en dynamische indeling. Gebouwd in 1997 met een inhoud van 560 m³ en een woonoppervlak van 150 m². In 2017 is de begane grond volledig gemoderniseerd, waarbij in de hal en woonvertrekken nieuwe plavuizen zijn gelegd en de wanden en plafonds glad zijn gestuct. Er is een luxe en designvolle “Siematic” keuken geplaatst en de toiletruimte is vernieuwd. De heerlijke loungetuin op de zuidzijde is smaakvol aangelegd en heeft diverse zonnige en schaduwrijke zitplekken, waaronder 2 veranda’s.

Indeling

Bij binnenkomst wordt onmiddellijk duidelijk: dit huis heeft charme en uitstraling! De ruime opzet van de hal, de lichte en strakke wand- en plafondafwerking tezamen met de groot formaat grijze plavuizen vormen een modern en stijlvol geheel. U vindt in deze hal de meterkast, trapopgang, toiletruimte en de garderobe. De toiletruimte is opvallend strak betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein met onderkast en mechanische ventilatie. Aan de hal grenzen de royale living en de slaapkamer met badkamer.

De 2 openslaande deuren met glasverdeling vormen een transparante verbinding met het woongedeelte. De royale living heeft tezamen met de open keuken een totaal oppervlak van maar liefst 60 m². De grijze plavuizen zijn naadloos vanuit de hal doorgelegd, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. Opvallend zijn de hoge raampartijen van vloer tot plafond en de openslaande tuindeuren, waardoor u profiteert van optimale lichtinval en een dynamische verbinding met uw buiten en tuin.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De designkeuken van “Siematic” bestaat uit een kook-/spoeleiland en een kastenwand. Het eiland is uitgevoerd met een gepolijst kalkzandsteen werkblad, een spoelbak met Quooker-kraan, 4-pitsgaskookplaat van Atag, vaatwasmachine van Gagenau, gescheiden afvalsysteem en veel opbergruimte in de vorm van brede laden. Boven dit eiland is een koof aanwezig met hierin de afzuigkap, diverse inbouwspots en indirecte verlichting. De kastenwand is verzonken in de wand aangebracht en is uitgevoerd met een combimagnetron, stoomoven, koffiemachine (allen van het merk Bauknecht), koelkast van Gagenau en diverse praktische kasten. Kortom, een magnifieke zeer compleet uitgeruste keuken met imposant veel opbergruimte.

De royale slaapkamer grenst aan de ontvangsthal. Wanden en plafond zijn glad gestuct en op de vloer ligt laminaat. Als gevolg van het royale venster in de voorgevel profiteert u van veel natuurlijke lichtinval. Deze kamer zou uiteraard ook zeer geschikt zijn voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis.

De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer. Deze sanitaire ruimte is uitgevoerd met een ligbad met thermostaatkraan en douchescherm. Het wastafelmeubel heeft een glazen blad, spiegel en verlichting. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Teruggekomen in de keuken is de bijkeuken toegankelijk. In deze praktische betegelde ruimte vindt u een werkblad met hieronder de wasmachine-/drogeraansluiting. Daarnaast hangt hier de CV-ketel en heeft u binnendoor toegang tot de garage.

De ruime garage heeft een betonnen vloer, elektra, tl-verlichting en een eenvoudig keukenblok. In de voorgevel bevinden zich 2 houten openslaande garagedeuren naar de oprit en in de achtergevel is een deur naar de veranda aan de tuinzijde aanwezig.

Eerste verdieping

De open trapopgang brengt u naar de overloop van de verdieping. Aan deze overloop grenzen 2 royale slaapkamers, de 2de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping. Zowel de overloop als de aangrenzende slaapvertrekken zijn voorzien van klik-linoleum.

De meest royale slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en biedt middels het aanwezige venster een groen uitzicht op de achtertuin.

De 2de slaapkamer van deze verdieping is gelegen aan de straatzijde. In de voorgevel treft u een venster aan, waardoor u een prachtig uitzicht heeft over de waterpartij en de woonomgeving. In de zijgevel is een 2de raam aanwezig.

De moderne badkamer is vergroot en heeft een opvallend strakke en moderne betegeling. De inloopdouche is voorzien van een thermostaatkraan, regendouche, handdouche en een glazen toegangsdeur. Het designvolle dubbele wastafelmeubel is uitgevoerd met een spiegel, stopcontacten en verlichting. De sanitaire uitrusting wordt gecompleteerd door het wandcloset en de designradiator. De mechanische afzuiging en het raam zorgen voor een goede ventilatie.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop is via een houten trapopgang de overloop van de 2de verdieping bereikbaar. Het royale velux-venster zorgt voor een sublieme lichtinval in zowel de trapopgang als op de overloop. In de schuine zijde is bergruimte gecreëerd achter het knieschot.

De aangrenzende 4de slaapkamer is royaal van afmeting. Ook hier biedt het grote venster een schitterend uitzicht over de waterpartij en de woonomgeving. Achter het knieschot is praktische bergruimte aanwezig. Op de vloer van zowel de overloop als de slaapkamer ligt laminaat.

Tuin

Dit woonhuis ligt aan een ruim opgezette straat, waarvan de huizen rond een natuurlijk aangelegde waterpartij zijn gesitueerd. Kortom, volop privacy aan de voorzijde en een rustgevend groen uitzicht. In deze straat rijdt hoofdzakelijk bestemmingsverkeer.

De voortuin is keurig aangelegd en geeft het huis een verzorgd aanzicht. Sierbestrating en groenborders wisselen elkaar op smaakvolle wijze af. Voor de garage ligt een oprit van sierbestrating. De beukenhaag zorgt tenslotte voor een groene afscheiding met de buren en de straat.

De achtertuin kan getypeerd worden als een heerlijke loungetuin op het zonnige zuiden. U vindt in deze tuin diverse leuke zitplekken, zodat er op elk moment van de dag wel ergens zon of schaduw te vinden is. De terrassen zijn uitgevoerd met betontegels met een keramische toplaag. U vindt in deze tuin 2 veranda’s. Veranda 1 is gesitueerd tegen de achtergevel van de garage. Deze is op fraaie wijze uitgevoerd in dezelfde steen als het huis. Op de vloer liggen houten vlonderdelen en de wanden zijn gestuct. Het daklicht in het houtwerk plafond en de 2 vensters in de zijgevel zorgen voor extra daglicht. Ook de stopcontacten en de lichtpunten zijn niet vergeten. De designkachel van “Zeno Retta Libero” is met zijn roestige uitstraling een echte eyecatcher. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn mijmerend voor het haardvuur? Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te vertoeven. Aan de tuinzijde staat deze veranda middels een houten balustrade in open verbinding met de tuin. Deze open zijde is eventueel winddicht af te sluiten. Graag wijzen wij u ook op de zinken bekleding van de daklijsten, die heel stijlvol bij zowel het huis als bij de veranda is toegepast.

Geheel achterin de tuin vindt u een in hout opgetrokken 2de veranda. Naast deze veranda bevindt zich een praktische berging voor uw tuingereedschap.

De verdere inrichting van deze tuin bestaat uit een grasgazon en langs de erfafscheiding is een opgemetselde plantenborder aanwezig. De dakplataan geeft met zijn weelderige bladerdek charme aan het geheel. Als erfafscheiding is gekozen voor gevlochten wilgenschermen. De hierachter aanwezige hoge bomen en struiken zorgen voor optimale privacy en een groene horizon. Ook de afwatering is niet vergeten; halverwege de tuin zit er een draingoot in het straatwerk. Buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Door de wijze van verkaveling en bebouwing, alsmede de toepassing van lessenaars- en sedumdaken harmoniëren de huizen uitstekend met de afdalende entree naar het dorp. Het sedum-dak dient daarnaast nog een doel: door de wijze waarop dit natuurproduct is toegepast (op EPDM-folie), levert het een extra bijdrage aan het milieu door zijn hoge isolatiewaarde en bijzonder lange levensduur.

In het oog springend is ook de toepassing van leisteen op de voorgevel en de lessenaardaken. Het geeft het huis een stijlvol karakter en een natuurlijke uitstraling. Daarnaast zijn in het kader van milieubewust bouwen ook Western Red Cedar kozijnen, Hemlock deuren en goede isolatievoorzieningen gebruikt.

Als gevolg van de doordachte indeling met een grote extra kamer met badkamer op de begane grond is dit huis geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, maar ook gelijkvloers wonen met alle voorzieningen op de begane grond behoort tot de mogelijkheden.

“Boshuis” waterontharder aanwezig. Verwarming en warmwater geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel, type “AWB Thermomaster van 2014. Vloerverwarming in de woonkamer en keuken.

DE PLUSPUNTEN

- Prachtige ligging aan een natuurlijk aangelegde waterpartij
- Optimale privacy aan zowel de voor- als de achterzijde
- Levensloopbestendig huis
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- De begane grond is in 2017 op stijlvolle wijze vernieuwd
- “Siematic” designkeuken met kook-/spoeleiland en kastenwand
- De garage is vanuit het huis bereikbaar
- “Boshuis” waterontharder
- Heerlijke loungetuin met maar liefst 2 veranda’s
- Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 & A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken