Verkocht: Bovenhof 32, 4175 AS Haaften

A 2319.jpg 1 A 2325.jpg 2 A 2235.jpg 3 A 2323.jpg 4 A 2325.jpg 5 A 2235.jpg 6
Verkocht
€ 395.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, geschakelde woning
Perceeloppervlakte 446 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Onder moderne architectuur gebouwd herenhuis

Uniek wonen op een prachtige locatie !

Op een magnifieke locatie staat dit onder architectuur gebouwde herenhuis met garage op 446 m² grond. Dit huis kenmerkt zich door haar strakke vormgeving en dynamische indeling. Gebouwd in 1997 met een inhoud van 560 m³ en een woonoppervlak van 150 m². In de heerlijke loungetuin herkent u de signatuur van... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05833
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 22 januari 2021
Laatste wijziging Maandag 1 maart 2021
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1997
Dakbedekking Leisteen
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 446 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Inhoud 560 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 26 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft airco Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN K 1208 HAAFTEN K 1208
Perceeloppervlakte 446 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Onder moderne architectuur gebouwd herenhuis

Uniek wonen op een prachtige locatie !

Op een magnifieke locatie staat dit onder architectuur gebouwde herenhuis met garage op 446 m² grond. Dit huis kenmerkt zich door haar strakke vormgeving en dynamische indeling. Gebouwd in 1997 met een inhoud van 560 m³ en een woonoppervlak van 150 m². In de heerlijke loungetuin herkent u de signatuur van de tuinarchitect. De privacy is optimaal. Gelegen op korte loopafstand van de dorpkern. Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15.

Indeling

Bij binnenkomst wordt onmiddellijk duidelijk: dit huis heeft stijl en uitstraling! De ruime opzet van de hal, de gladde stucwerk wand- en plafondafwerking tezamen met de tegels van Noors hardsteen vormen een modern en stijlvol geheel. U vindt in deze hal de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Aan de hal grenzen de royale living, de slaap- c.q. werkkamer en de wasruimte.

De schuifdeur met matglas vormt een transparante verbinding met het woongedeelte. De royale living heeft tezamen met de open keuken een totaal oppervlak van maar liefst 60 m². Het natuursteen is naadloos vanuit de hal doorgelegd, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. De living kenmerkt zich door ruimte en licht. De openslaande tuindeuren en de hoge raampartijen zorgen voor een maximale verbondenheid met de tuin. De tuin wordt als het ware een verlengstuk van uw leefruimte.

De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer. De keuken bestaat uit een kook-/spoelopstelling en een kastenwand. U beschikt over een spoelbak, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasmachine en diverse kastruimten. De situering ter hoogte van de openslaande deuren zorgt voor een mooie verbondenheid met de tuin.

Aangrenzend ligt de bijkeuken. U vindt hier de opstelling van de CV-installatie, schapruimten langs de wand en ruimte om bijvoorbeeld een vriezer of extra kast te plaatsen.

Teruggekomen in de hal bereikt u de royale slaap- c.q. werkkamer. Wanden en plafond zijn glad gestuct en op de vloer ligt kurk. Als gevolg van het royale venster in de voorgevel profiteert u van veel natuurlijke lichtinval. Praktisch is de aanwezigheid van een vaste schuifkastenwand.

Hiernaast lig de wasruimte. Deze is ingericht met een wastafel en u vindt er de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanzelfsprekend zou het gebruik als badkamer ook een optie kunnen zijn.

De ruime garage is vanuit het huis toegankelijk en heeft een betonnen vloer, elektra en tl-verlichting. In de voorgevel bevinden zich twee houten openslaande deuren en in de achtergevel is een deur naar de tuin aanwezig.

Eerste verdieping

De open trapopgang brengt u naar de overloop van de verdieping. Aan deze overloop grenzen 2 royale slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping. Zowel de overloop als de aangrenzende slaapvertrekken zijn voorzien van ???.

De meest royale slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en biedt middels het aanwezige venster een groen uitzicht op de achtertuin.

De 2de slaapkamer van deze verdieping is gelegen aan de voorzijde. In de voorgevel treft u een venster aan, waardoor u een prachtig groen uitzicht heeft over de achtertuinen van de straat. In de zijgevel is een 2de raam aanwezig.

De badkamer biedt een surplus aan ruimte en heeft een moderne betegeling. U kunt heerlijk douchen in de douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Boven de designvolle duo-wastafel hangt een spiegelkast, stopcontacten en verlichting. De hoge kast biedt praktische opbergruimte. De sanitaire uitrusting wordt gecompleteerd door het wandcloset en de designradiator. De vloerverwarming zorgt in combinatie met de designradiator voor een aangename temperatuur. Er is een ontluchtingsraam en u beschikt over mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop is via een houten trapopgang de 2de verdieping bereikbaar. De aanwezige slaapkamer is volwaardig en zeer royaal te noemen. Het royale venster biedt een magnifiek groen uitzicht over de woonomgeving. In de schuine zijde is bergruimte aanwezig achter het knieschot. De royale inloopkast heeft een praktische kasteninrichting. Het Velux-venster geeft daglicht aan deze inloopkast.

De aangrenzende 4de slaapkamer is royaal van afmeting. Ook hier biedt het grote venster een schitterend uitzicht over de waterpartij en de woonomgeving. Achter het knieschot is praktische bergruimte aanwezig. Op de vloer van zowel de overloop als de slaapkamer ligt laminaat.

Tuin

Dit woonhuis ligt aan het einde van prachtige straat, waarvan de huizen rond een prachtige vijver zijn gesitueerd. Kortom, volop privacy aan de voorzijde. In deze straat rijdt hoofdzakelijk bestemmingsverkeer.

De voortuin is keurig aangelegd en geeft het huis een verzorgd aanzicht. Sierbestrating en groen wisselen elkaar op smaakvolle wijze af. Op eigen terrein kunt u maar liefst 3 auto's kwijt. De beukhaag en de met hedera begroeide afscheiding zorgen tenslotte voor een groene afscheiding met de buren.

De achtertuin is onder architectuur aangelegd en kan getypeerd worden als een heerlijke loungetuin op het zonnige zuiden. U vindt in deze tuin diverse leuke zitplekken, zodat er op elk moment van de dag wel ergens zon of schaduw te vinden is. Ook het element water is niet vergeten. De strak vormgegeven vijverpartij Aan de tuinzijde staat deze veranda middels een houten balustrade in open verbinding met de tuin.

De verdere inrichting van deze tuin bestaat uit een grasgazon en langs de erfafscheiding is een opgemetselde plantenborder aanwezig. De dakplataan geeft met zijn weelderige bladerdek charme aan het geheel. Als erfafscheiding is gekozen voor gevlochten wilgenschermen. De hierachter aanwezige hoge bomen en struiken zorgen voor optimale privacy en een groene horizon. Ook de afwatering is niet vergeten; halverwege de tuin zit er een draingoot in het straatwerk. Buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden

Door de wijze van verkaveling en bebouwing, alsmede de toepassing van lessenaars- en sedumdaken harmoniëren de huizen uitstekend met de afdalende entree naar het dorp. Het sedum-dak dient daarnaast nog een doel: door de wijze waarop dit natuurproduct is toegepast (op EPDM-folie), levert het een extra bijdrage aan het milieu door zijn hoge isolatiewaarde en bijzonder lange levensduur.

In het oog springend is ook de toepassing van leisteen op de voorgevel en de lessenaardaken. Het geeft het huis een stijlvol karakter en een natuurlijke uitstraling. Daarnaast zijn in het kader van milieubewust bouwen ook Western Red Cedar kozijnen, Hemlock deuren en goede isolatievoorzieningen gebruikt.

Als gevolg van de doordachte indeling met een grote extra kamer op de begane grond is dit huis geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, maar ook gelijkvloers wonen met alle voorzieningen op de begane grond behoort tot de mogelijkheden.

Verwarming en warmwater geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel, type “Remeha Avanta" van 2009. Vloerverwarming op de begane grond.

DE PLUSPUNTEN

- Mooie ligging
- Optimale privacy aan zowel de voor- als de achterzijde
- Levensloopbestendig huis
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- De garage is vanuit het huis bereikbaar
- Heerlijke loungetuin
- Haaften is gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2 & A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij