Te koop: Wat een luxe in deze villa !

A 3077.jpg A 3244.jpg A 3157.jpg A 3168.jpg A 3203.jpg A 3219.jpg A 3124.jpg A 3079.jpg A 3071.jpg A 3134.jpg A 3137-2.jpg A 3157.jpg A 3158.jpg A 3154.jpg A 3159.jpg A 3160.jpg A 3163.jpg A 3164.jpg A 3166.jpg A 3168.jpg A 3177.jpg A 3173.jpg A 3178.jpg A 3182.jpg A 3133.jpg A 3188.jpg A 3190.jpg A 3194.jpg A 3210.jpg A 3198.jpg A 3200.jpg A 3203.jpg A 3215.jpg A 3217.jpg A 3218.jpg A 3219.jpg A 3222.jpg A 3224.jpg A 3227.jpg A 3234.jpg A 3150.jpg A 3148.jpg A 3146.jpg A 3151.jpg A 3142.jpg A 3114.jpg A 3107.jpg A 3115.jpg A 3106.jpg A 3088.jpg A 3084.jpg A 3237.jpg A 3099.jpg A 3100.jpg A 3097.jpg A 3101.jpg A 3102.jpg A 3090.jpg A 3092.jpg A 3093.jpg A 3231.jpg A 3087.jpg A 3117.jpg A 3120.jpg A 3123.jpg A 3124.jpg A 3130.jpg A 3126.jpg A 3124.jpg A 3239.jpg
Nieuw in verkoop
€ 635.000,- k.k.
Adres: Bovenhof 5, 4175 AS Haaften
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 666 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 235 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Heerlijk wonen in ruimte en luxe

Riant wonen met mogelijkheid voor praktijk of mantelzorg aan huis

Op magnifieke woonlocatie staat deze verrassend royale en luxe villa op 666 m² grond. Gebouwd in 1997 en vanaf 2011 gemoderniseerd en gerestyled, waarbij alles tot in de perfectie is uitgevoerd. De inhoud bedraagt 720 m³ en het woonoppervlak telt 235 m². Het riante woongedeelte biedt alles... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05773
Vraagprijs € 635.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 4 december 2019
Laatste wijziging Woensdag 4 december 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1997
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 666 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 235 m²
Inhoud 720 m³
Oppervlakte externe bergruimte 23 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 23 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Tuin 2 - Type Voortuin
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Gaskachels
Houtkachel
Vloerverwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Bidet
Inloopdouche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft een frans balkon Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft domotica Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een stoomcabine Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Heerlijk wonen in ruimte en luxe

Riant wonen met mogelijkheid voor praktijk of mantelzorg aan huis

Op magnifieke woonlocatie staat deze verrassend royale en luxe villa op 666 m² grond. Gebouwd in 1997 en vanaf 2011 gemoderniseerd en gerestyled, waarbij alles tot in de perfectie is uitgevoerd. De inhoud bedraagt 720 m³ en het woonoppervlak telt 235 m². Het riante woongedeelte biedt alles wat een huiseigenaar zich maar wensen kan. De linkervleugel van het huis is thans ingericht als wellnessruimte, maar kan eenvoudig omgevormd worden tot praktijk, slaapkamer, mantelzorgwoning of een andere functie. Boven vindt u 3 ruime slaapkamers, een riante badkamer en een kantooretage. In de magnifieke loungetuin valt van alles te beleven en te genieten. Neemt u maar van ons aan, dat de voorzieningen uw verwachtingen overtreffen. Het gevoel van privacy is optimaal. De achtertuin grenst aan de royale vijver van de Bovenhof.

Indeling

Via de overdekte entree bereikt u de royale ontvangsthal van het huis. Deze hal kan ook wel de spil van het huis genoemd worden aangezien alle vertrekken van de begane grond hieraan grenzen. De voordeur is uitgevoerd met een groot glasvenster en zorgt voor een heldere lichtinval. Bij binnenkomst springt direct de luxe afwerking in het oog. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van natuursteen, gelegd in Romaans verband. Zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuct en in 2019 nog geschilderd. Deze smaakvolle vloer-, wand en plafondafwerking is doorgevoerd op de gehele woonlaag, waardoor het luxe karakter doorademt in alle vertrekken. In de hal vindt u de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met wandcloset, fontein, ventilatiepunt en automatische verlichting.

De begane grond is uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken (m.u.v. voordeur en keukenraam opritzijde). Deze kunt u met behulp van de afstandsbediening of via een app op uw smartphone tegelijk of afzonderlijk van elkaar laten zakken.

Vanuit de hal stapt u binnen in het woongedeelte. Aan de voorzijde van het huis ligt de woonkeuken. De kwalitatief hoogwaardige keukenopstelling heeft een landelijk moderne uitstraling en is uitgevoerd met massief eikenhouten kasten en een geruwd composiet blad. Tegen de wand vindt u het kook- c.q. spoelgedeelte, dat is uitgevoerd met een spoelbak met mengkraan, Quooker, 5-pitsinductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, vaatwasser en diverse laden en kastruimten. Het bijpassende (schier-)eiland heeft enerzijds grote ladekasten en anderzijds 3 zitplaatsen. De woonkeuken biedt voldoende ruimte om een royale eethoek te plaatsen. De aanwezige gaskachel is ter overname. Zittend aan uw eettafel kijkt u via de hoge ramen leuk uit op de straat en de weelderige begroeiing.

De heerlijke living staat in open verbinding met de woonkeuken. Allereerst bereikt u het sfeervolle zitgedeelte bij de schouw met gashaard. De openslaande tuindeuren zorgen bovendien voor een dynamische verbinding met de tuin. Aangrenzend ligt het tv-gedeelte, waar u optimaal kunt genieten van uw favoriete film of tv-programma. De uitrusting bestaat uit een “Optoma” beamer, audio-surround-systeem en een projectiescherm, dat u automatisch uit het plafond kunt laten zakken (de gehele set is ter overname). De ramen van de erker zorgen voor een leuke betrokkenheid met de tuin.

Teruggekomen in de hal bereiken we de praktische bijkeuken. Deze is optimaal ingericht met een kastenopstelling in dezelfde uitvoering als de keuken. In de hoge kast bevind zich de wasmachine-/drogeraansluiting en ruimte voor de strijkplank. De ramen zorgen voor een praktische lichtinval en de achterentree biedt toegang tot de tuinzijde. Bovendien vindt u hier de trapopgang naar de kantooretage. Via deze route kunt u klanten rechtstreeks naar uw kantoor begeleiden zonder uw woon- of slaapvertrekken aan te doen.

Het wellness-gedeelte is zowel vanuit de hal als vanuit de bijkeuken toegankelijk. Ook in dit gedeelte is de natuurstenen vloer inclusief vloerverwarming doorgelegd. Deze ruimte strekt zich uit over de gehele lengte van het huis en heeft ramen in de voorgevel en openslaande tuindeuren in de achtergevel. Vanzelfsprekend zou deze ruimte ook voor andere doeleinden geschikt kunnen zijn, bijvoorbeeld praktijk aan huis, mantelzorgwoning, slaapkamer, etcetera. De zeer royale schuifkastenwand biedt een surplus aan opbergruimte. De wellnessfaciliteiten bestaan uit een infraroodcabine en een kwalitatief hoogwaardige Finse sauna met stoomfunctie. De douchecabine is uitgevoerd met een regendouche, wandsproeiers, stoomfunctie en aromatherapie. Deze faciliteiten zijn ter overname en staan los op de vloer, waardoor ze eenvoudig te verwijderen zijn. Achterin de ruimte is een relax- c.q. zitgedeelte gecreëerd. De openslaande deuren zorgen voor een dynamische verbinding met de achtertuin.

Eerste verdieping

Vanuit de ontvangsthal brengt de open houten trapopgang u naar de overloop. Op de vloer ligt pvc in een vergrijsd eikenlook en de wanden en plafonds zijn glad gestuct. Deze stijlvolle afwerking van vloer en wanden is doorgetrokken op de gehele woonlaag. Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de bergzolder, deze ligt boven de rechterzijde van het huis en is op stahoogte.

De ouderslaapkamer is riant van afmeting. Op de vloer ligt pvc in een vergrijsd eikenlook, de gladde stucwerk wanden zijn geschilderd in een groentint en het contrasterende behang met bloemdessin geeft charme aan het geheel.

De ruime 2de slaapkamer is thans ingericht als garderobekamer. De zeer complete kasteninrichting is ter overname.

De verrassend royale badkamer is zeer luxe uitgevoerd. Er is een designradiator en vloerverwarming. Op de vloer liggen lichte plavuizen in Romaans verband. De wanden en plafonds zijn glad gestuct en geschilderd met vochtwerende latex. U kunt relaxen in het ruime ligbad met jetstreams. Heerlijk douchen in de inloopdouche met regendouche en handdouche. Het wastafelmeubel van massief eikenhout heeft een klassieke look en is uitgevoerd met een bijpassende spiegel en wandverlichting. Het toiletgedeelte bevindt zich in de dakkapel en wordt aan het zicht onttrokken door de douchewand. U vindt hier een wandcloset en een bidet. De inbouwspots in het plafonds verspreiden een designvolle verlichting. Mechanische ventilatie aanwezig.

Slaapkamer 3 is eveneens ruim van afmeting en gelegen aan de linkerzijde van het huis. Doordat het vertrek is opengelaten tot in de dakpunt heeft u een optimale ruimtebeleving. Dit wordt nogmaals verstrekt door de aanwezigheid van een dakkapel. Doordat de balklaag nog aanwezig is, is het aanbrengen van een zolder eenvoudig te realiseren. In de wand vindt u een dubbele vaste kastruimte. Enerzijds vindt u de CV-opstelling en anderzijds opbergruimte.

De pantry vormt de verbindende schakel tussen slaapkamer 4 en de kantooretage. Deze is uitgevoerd met een werkblad met verzonken spoelbak. Kortom, ideaal om uw cliënten van een kop koffie of thee te voorzien.

De kantooretage kan omschreven worden als een formidabele zelfstandige werkruimte met een royaal vloeroppervlak. Bovendien is er een brede dakkapel aanwezig en is het vertrek opengelaten tot in de dakpunt. In de achtergevel bevinden zich openslaande tuindeuren en een frans balkon. Deze tuindeuren zijn uitgevoerd met plissé-hordeuren.

Tuin

De onder architectuur aangelegde loungetuin is in 2011 gerealiseerd en kan omschreven worden als een opzienbarende verrassing. Een tuin om te ontdekken, want naast de zichtbare elementen biedt deze tuin ook tal van leuke verborgen plekjes. Ter plaatse van de openslaande tuindeuren van de woonkamer ligt een zeer royaal zonneterras van groot formaat tegels en een drain voor de afwatering. Rechts achter het terras ligt een robuust vormgegeven tuinchalet, dat is voorzien van verwarming en elektra. Het oorspronkelijke chalet heeft een update gekregen door aan de buitenzijde isolatie aan te brengen en een nieuwe gevelbekleding van potdekselwerk. Dit chalet is ingedeeld met een royale werk-/bergruimte en een verrassende tuinkamer c.q. atelierruimte. Centraal in de tuin vindt u het verwarmde zwembad van 5.00 x 2,40 meter voorzien van verlichting en jet. Hiernaast is een buitendouche aanwezig. Ter hoogte van de openslaande deuren van de wellness-ruimte ligt een 2de terras met “Cal Spa” jacuzzi; deze is ter overname. Aan de waterkant vindt u een verborgen terras onder de wilg. Deze is overdekt door een wandkas en biedt een charmante zitplek. Rechts naast het huis bevindt zich een heerlijke veranda met terrasverwarmers en een houtkachel. Langs de veranda loopt u door naar de voortuin. Als gevolg van de volgroeide hagen geniet u ook hier van optimale privacy. De afsluitbare poort biedt toegang tot de opritzijde. Het houten “eetcafeetje” biedt een heerlijke verblijfplek en staat recht tegenover de achterentree van de woonkeuken. De wanden en dakvlakken zijn geïsoleerd, gestuct en voorzien van behang.

Bijzonderheden

Een dynamisch huis met maximaal wooncomfort. Houtskeletbouw. Energieneutraal als gevolg van de 41 zonnepanelen; deze zijn goed voor circa 10.000 kWh per jaar. Vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en volledig dubbel glas aanwezig. Glasvezelaansluiting. In 2018 is het huis nog aan de buitenzijde geschilderd. De ramen en deuren op de begane grond zijn grotendeels uitgevoerd met elektrische via domotica bedienbare rolluiken (in 2019 geïnstalleerd). De tuindeuren in de woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en wellnessruimte zijn uitgevoerd met plisséhordeuren. Alle slaapvertrekken en de badkamer zijn uitgevoerd met horren. Alle raambekleding blijft achter. Verwarming wordt verzorgd door de “Remeha Calenta” HR-combiketel (bouwjaar 2012). De dakgoten zijn in 2017 vernieuwd. De “Aquacell” waterontharder is ter overname.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Fijn huis & tuin voor een bourgondisch leven
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Alles klopt aan dit huis: de ruimte, de tuin, de buurt. Wij hebben er 8 jaar met veel plezier gewoond, omdat het paste bij ons leven van luxe binnen handbereik en genieten met vrienden van wijn bij het haardvuur. Films kijken op het grote scherm, in de sauna of jacuzzi om bij te kletsen. De nieuwe bewoners zullen, net als wij, gaan voelen dat dit huis meer is dan een woning, het is een plek om ten volle te leven. Voor ons is het tijd voor de volgende stap, de herinneringen aan dit huis zullen we blijven koesteren. Anoniem

Recent bekeken