Verkocht onder voorbehoud: Uitdagend en sfeervol wonen met een diepe tuin

Verkocht onder voorbehoud
€ 254.000,- k.k.
Adres: Brederodestraat 2, 4175 CH Haaften
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 379 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

2/1-kapwoning met garage

Uitdagend huis met verrassend diepe tuin!

Een dynamische 2/1-kapwoning met garage en heerlijke tuin op 379 m² grond. Rustig gelegen aan een doodlopende straat met winkelvoorzieningen op loopafstand. Het huis is gebouwd in 1965, heeft een inhoud van 325 m³ en het woonoppervlak telt 100 m². De aanwezigheid van een badkamer op de begane grond en de mogelijkheid om een g... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05723
Vraagprijs € 254.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 13 december 2018
Laatste wijziging Woensdag 13 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Senioren
Bouwperiode 1965
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 379 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Inhoud 325 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij snelweg
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

2/1-kapwoning met garage

Uitdagend huis met verrassend diepe tuin!

Een dynamische 2/1-kapwoning met garage en heerlijke tuin op 379 m² grond. Rustig gelegen aan een doodlopende straat met winkelvoorzieningen op loopafstand. Het huis is gebouwd in 1965, heeft een inhoud van 325 m³ en het woonoppervlak telt 100 m². De aanwezigheid van een badkamer op de begane grond en de mogelijkheid om een gedeelte van de woonkamer te gebruiken als slaapkamer maken dit huis levensloopbestendig. De bijzonder diepe tuin is gelegen op de zongunstige zuidzijde. Leuk element is het uitzicht op de toren van kasteel Goudenstein.

Indeling

U komt binnen in de ruime ontvangsthal. De bijzondere marmeren breuksteenvloer in combinatie met het lijnenspel van de houten trapopgang geeft het geheel stijl en karakter. De hal kan ook wel de spil van het huis genoemd worden aangezien de woonkamer, keuken, badkamer en het toilet hieraan grenzen.

De woonkamer is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. U profiteert hier van een magnifieke lichtinval. Hoe kan het ook anders met zoveel raampartijen. Zowel het zit- als het eetgedeelte zijn volledig op de tuin gericht en bieden beiden middels tuindeuren toegang tot het terras. Centraal in de woonkamer bevindt zich een schouw met houtkachel. Een kastenwand vormt de afscheiding tussen de woonkamer en de keuken. Door deze kastenwand te verwijderen creëert u heel eenvoudig een open verbinding met de keuken.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is uitgevoerd met een eenvoudige keukenopstelling met rvs werkblad en een dubbele spoelbak. Prettig is de aanwezigheid van een raam boven het werkblad, zodat u uitkijkt op de straat. Aan de tegenoverliggende wand bevindt zich de eerder genoemde kastenwand met doorgeefluik naar de woonkamer.

Aangrenzend ligt de opvallend ruime bijkeuken. Praktisch ingericht met een garderobenis, CV-ruimte, bergkast, spoelbak en de aansluiting voor de wasmachine. Het raam in de achtergevel zorgt voor licht en ventilatie.

Via de bijkeuken bereikt u de in steen gebouwde garage. Deze is uitgevoerd met openslaande houten garagedeuren in de voorgevel en een deur en 2 ramen in de tuingevel. Er is elektra aanwezig, tl-verlichting en er zijn 2 radiatoren. Boven het achterste gedeelte van de garage is een praktische bergzolder aanwezig.

Teruggekomen in de hal bereiken we de ruime badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgevoerd met een douche met thermostaatkraan, een wastafel en een radiator.

Eerste verdieping

De stijlvolle houten trapopgang brengt u naar de vide c.q. overloop; hieraan grenzen 2 slaapvertrekken.

De meest royale slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde van het huis. In de zijgevel bevindt zich een breed raam. Aan zowel de voor- als achterzijde van deze kamer heeft men door het plaatsen van een houten wand royale bergruimtes gecreëerd.

Slaapkamer 2 is eveneens aan de tuinzijde gelegen en heeft in de achtergevel een royale raampartij. Er zijn 2 vaste kastruimten aanwezig, waarvan 1 diepe kast.

Buiten en Tuin

Het huis staat aan een doodlopende straat, waardoor verkeersrust gegarandeerd is.

In de voortuin vormen beplanting en sierbestrating een verzorgd geheel. Voor de garage ligt een kleine oprit.

De verrassend diepe achtertuin is ingericht met sierbestrating en weelderige borders. Tegen de achtergevel ligt een terras van breuksteen. Hier heeft u een heerlijk zonnige zitplek op de zuidzijde met uitzicht op de tuin. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de houten erfafscheiding. Blikvanger is de ruïnetoren van kasteel Goudenstein. Buitenkraan aanwezig.

Tuin

Het huis staat aan een doodlopende straat, waardoor verkeersrust gegarandeerd is.

In de voortuin vormen beplanting en sierbestrating een verzorgd geheel. Voor de garage ligt een kleine oprit.

De verrassend diepe achtertuin is ingericht met sierbestrating en weelderige borders. Tegen de achtergevel ligt een terras van breuksteen. Hier heeft u een heerlijk zonnige zitplek op de zuidzijde met uitzicht op de tuin. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de houten erfafscheiding. Blikvanger is de ruïnetoren van kasteel Goudenstein. Buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden

Algemeen

Een uitdagend huis met verrassend veel mogelijkheden. Graag laten wij u zien wat een verbouwing / modernisering met het huis kan doen. Gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Intergas” HR-combiketel.

De Pluspunten

- Rustig gelegen aan een doodlopende straat
- Huis met mogelijkheden
- Levensloopbestendig huis
- Heerlijke leeftuin op het zuiden
- Op loopafstand van winkels en voorzieningen
- Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken