Verkocht: !! DE KIJKDAGEN VOOR DIT HUIS ZIJN INMIDDELS VOL

F - -7.jpg 1 F - -33.jpg 2 F - -23.jpg 3 F - -40.jpg 4 F - -42.jpg 5 F - -1.jpg 6 F - -8.jpg 7 F - -19.jpg 8 F - -37.jpg 9 F - -36.jpg 10 F - -42.jpg 11 F - -43.jpg 12 F - -38.jpg 13 F - -44.jpg 14 F - -39.jpg 15 F - -40.jpg 16 F - -45.jpg 17 F - -41.jpg 18 F - -46.jpg 19 F - -48.jpg 20 F - -47.jpg 21 F - -50.jpg 22 F - -49.jpg 23 F - -51.jpg 24 F - -53.jpg 25 F - -54.jpg 26 F - -52.jpg 27 F - -56.jpg 28 F - -69.jpg 29 F - -68.jpg 30 F - -70.jpg 31 F - -65.jpg 32 F - -66.jpg 33 F - -67.jpg 34 F - -59.jpg 35 F - -60.jpg 36 F - -61.jpg 37 F - -62.jpg 38 F - -74.jpg 39 F - -75.jpg 40 F - -73.jpg 41 F - -72.jpg 42 F - -15.jpg 43 F - -16.jpg 44 F - -12.jpg 45 F - -13.jpg 46 F - -18.jpg 47 F - -35.jpg 48 F - -22.jpg 49 F - -34.jpg 50 F - -33.jpg 51 F - -26.jpg 52 F - -24.jpg 53 F - -27.jpg 54 F - -29.jpg 55 F - -30.jpg 56 F - -29.jpg 57 F - -6.jpg 58 F - -10.jpg 59
Verkocht
€ 595.000,- k.k.
Adres: Buitenweg 23, 4175 AR Haaften
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.165 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 153 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

!! DE KIJKDAGEN VOOR DIT HUIS ZIJN INMIDDELS VOL

Karakteristiek huis op een uniek perceel

OP AANVRAAG IS ER EEN VIRTUELE BEZICHTIGING (VR-TOUR) BESCHIKBAAR, WAARMEE U ONLINE DOOR HET HUIS KUNT LOPEN

In een landelijke woonomgeving op een schitterend perceel staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis met oprijlaan, parkeerhavens, garage, schuur, twee veranda's en riante tuin op een... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05852
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 3 juni 2021
Laatste wijziging Zaterdag 24 juli 2021
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1962
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.165 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 153 m²
Inhoud 590 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 41 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 27 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 II
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN L 648 HAAFTEN L 648
Perceeloppervlakte 1.165 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

!! DE KIJKDAGEN VOOR DIT HUIS ZIJN INMIDDELS VOL

Karakteristiek huis op een uniek perceel

OP AANVRAAG IS ER EEN VIRTUELE BEZICHTIGING (VR-TOUR) BESCHIKBAAR, WAARMEE U ONLINE DOOR HET HUIS KUNT LOPEN

In een landelijke woonomgeving op een schitterend perceel staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis met oprijlaan, parkeerhavens, garage, schuur, twee veranda's en riante tuin op een perceel van 1.165 m². De mansarde kap en de kenmerkende ramen met bovenlichten en luiken geven het huis een charmante uitstraling. Oorspronkelijk gebouwd in 1933 met een inhoud van 590 m³ en een woonoppervlakte van 153 m². Door de jaren heen is het huis met respect voor het verleden verbouwd en gemoderniseerd. Erf en tuin zijn bijzonder stijlvol en kwalitatief aangelegd met hardgebakken klinkers en fraaie laanbomen, hagen en plantenborders. Ook de tuinverlichting is hierbij niet vergeten. De royale achtertuin met haar twee veranda's is een échte leeftuin te noemen en biedt verrassend veel privacy. Het huis ligt op korte afstand van basisscholen, winkels en sportfaciliteiten. Het dorp Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling

De authentieke voordeur met bovenlicht biedt toegang tot de markante ontvangsthal. Zodra u de hal binnenstapt wordt onmiddellijk duidelijk: deze woning heeft uitstraling en karakter! Op de vloer liggen plavuizen in wildverband en de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Deze stijlvolle afwerking in combinatie met de authentieke paneeldeuren vormen een oogstrelend geheel. U vindt in deze hal de meterkast (2005), de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de kelder. Via een houten trap daalt u af in deze ruime kelder op stahoogte (3,77 x 1,93 m.); hier heeft u de ruimte om een uitgebreide wijn- of proviandvoorraad aan te leggen. De schappen blijven achter en er is een ontluchtingsraam.

De living kan omschreven worden als een sfeervol en riant woonvertrek. De stijlvolle hoge raampartijen met bovenlichten zorgen voor een magnifieke lichtinval en bieden een heerlijk groen uitzicht op uw erf, tuin en de omgeving. Op de vloer liggen eiken delen en de wanden en het plafond hebben een gladde stucwerk finish. Het lijstwerk langs het plafond geeft cachet aan het geheel. Deze dynamische ruimte biedt legio mogelijkheden! Het creëren van een apart tv-gedeelte, speelgedeelte of een tweede eethoek zou beslist tot de mogelijkheden behoren.

De woonkeuken staat in open verbinding met de living. De vloer heeft vloerverwarming en is uitgevoerd met dezelfde plavuizen als in de hal.
De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. U heeft de mogelijkheid om ter hoogte van het raam in de zijgevel een royale eethoek te plaatsen. De keukenopstelling heeft een landelijke look en bestaat uit twee delen. Een kookgedeelte met ladekasten en een hoogwaardig "Boretti" fornuis met 4 kookzones, bakplaat, heteluchtoven en een RVS-afzuigschouw. Aan de tegenover liggende wand bevindt zich het spoelgedeelte met 1,5 spoelbak, “Siemens” vaatwasmachine en diverse laden en kastenruimten. Prettig is de aanwezigheid van een raam en een deelbare deur aan de opritzijde. Bovendien is er boven het spoelgedeelte nog een raam aanwezig, dat uitzicht biedt op de tuinzijde en de veranda.

Via een paneeldeur komt u in het achterhuis, dat in de aanbouw is gesitueerd. Allereerst bereikt u het achterportaal, waaraan de toiletruimte, bijkeuken, tuinkamer en achterentree zijn gelegen. In de bijkeuken vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting, de CV-installatie en een praktisch werkblad met spoelbak en bovenkasten. Het achterportaal en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

De ruime tuinkamer heeft een plavuizenvloer en glad stucwerk op de wanden en het plafond. In de zijgevel bevindt zich een raam en in de achtergevel zijn openslaande deuren aanwezig, die toe-gang bieden tot de veranda en de tuin. De maatwerk kastenwand is in 2019 met groot vakmanschap gecreëerd en biedt een surplus aan opbergruimte. Deze tuinkamer is uitstekend geschikt als praktijk aan huis, thuiswerkplek, speel- of slaapkamer.

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereikt u via de trapopgang de overloop van de verdieping. Prettig is de aanwezigheid van een Velux-dakvenster (met hor en verduisteringsgordijn) direct bovenaan de trap.
Aan de L-vormige overloop grenzen drie ruime slaapvertrekken en de badkamer, die allen via authentieke paneeldeuren toegankelijk zijn. Op de vloer vindt u de originele houten delen, die mooi zijn opgeschuurd en afgelakt. De slaapvertrekken zijn allen voorzien van laminaat en een strakke wandafwerking.

Aan het einde van de overloop ligt de riante masterbedroom, die zich uitstrekt over de gehele breedte van het huis. De drie ramen in de achtergevel zorgen voor een magnifieke verbondenheid met de achtertuin. De walk-in-closet biedt een surplus aan kastruimte. Naast deze kast bevindt zich een nis, die uitermate geschikt is als werk-/studeerhoek of om een kaptafel met spiegel te plaatsen. Tenslotte bevindt zich in het plafond een luik met vlizotrap naar de geïsoleerde bergzolder boven deze masterbedroom.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de linkerzijde van het huis en heeft door de dakkapel extra ruimte en licht gekregen. Het fraaie lijnenspel van het dakspant geeft een charmant effect aan de ruimte. De kamer heeft een eigen speel-/bergzolder, die via een vaste trap bereikbaar is. Deze geïsoleerde zolder heeft vloerbedekking en is uitgevoerd met een Velux-dakvenster.

De 3de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. De stijlvolle ramen met bovenlicht geven charme aan het geheel en bieden een magnifiek uitzicht over de prachtige voortuin richting de straatzijde. Deze ramen inclusief de kozijnen zijn in 2015 vervangen door nieuwe draai-/kiepvensters met dubbel glas. Ook deze kamer staat via een vaste trap in dynamische verbinding met een eigen speel-/bergzolder.
Deze geïsoleerde zolder is uitgevoerd met tapijt, elektra en een Velux-venster.

Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een hor. Op de radiatoren zitten thermostaatknoppen.

De royaal bemeten badkamer is van alle gemakken voorzien! De kleurrijke betegeling is geïnspireerd op de mozaïekbetegeling van het gerenommeerde Groninger Museum. De sanitaire uitrusting bestaat uit een ruime inloopdouche en een ligbad, beiden met thermostaatkraan. Daarnaast vindt u hier een wastafelmeubel met spiegel en u beschikt over een wandcloset. Verwarming is aanwezig in de vorm van een designradiator en de leidingen zijn onder de vloer doorgelust, waardoor er vloerverwarming is ontstaan. De ventilatie vindt plaats middels twee mechanische ventilatiepunten. Bovendien zijn er twee Velux-dakvensters aanwezig. De finishing touch wordt verzorgd door de inbouwspots in het stucwerk plafond, die een designvolle verlichting verspreiden.

Tuin

De oprijlaan en de gehele voor- en achtertuin zijn in 2014 nieuw aangelegd.

Het perceel is toegankelijk via een afsluitbaar houten hekwerk, dat toegang biedt tot de statige oprijlaan, die verhard is met hardgebakken klinkers. Aan het einde van de oprit zijn parkeerhavens gecreëerd. Ook aan de afwatering is gedacht; er zitten diverse kolken en drains in het straatwerk. De voortuin is ingericht met een frisgroen gazon, dat wordt omzoomd door een beukhaag. De drie leilindes versterken het karakter van het huis. De oprijlaan wordt opgesierd door Annabelle hortensia's en rode pilaarbeuken.

De garage is in 2018 vernieuwd, waarbij deze een nieuwe hogere kap heeft gekregen en de gevels zijn bekleed met potdekselwerk. In de garage vindt u een grote werkbank en er is een waterkraan aanwezig. Gezien de hoogte van de kap behoort het creëren van een bergzolder beslist tot de mogelijkheden.

De lantaarns langs de oprit en de parkeerhavens in combinatie met de zinken up-and-down gevellampen tegen de garage en onder de dakoverstek verzorgen 's avonds een magnifieke verlichting.

Vanaf de oprijlaan is de achtertuin afsluitbaar middels een houten hekwerk. De hardgebakken klinkers zijn naadloos doorgetrokken richting de achtertuin. De tuin is prachtig aangelegd met een royaal grasgazon en diverse gevarieerd ingerichte plantenborders. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de beukhaag. De veranda naast de garage is in 2018 gerealiseerd. De gevelbekleding van potdekselwerk in combinatie met de Douglashouten steunbalken met hardstenen voet vormen een kwalitatief geheel. De zinken wandlampen met up-en-down verlichting zorgen tezamen met de terrasheaters voor een optimale beleving. Tot laat in de avond heeft u hier een comfortabele en verlichte zitplek met een heerlijk uitzicht op de tuin. De tuin heeft zelfs een tweede veranda; deze ligt achter de tuinkamer. Deze veranda is uitgevoerd met 3 plafondlampen. Tenslotte is er achter de garage een schuur aanwezig (thans dierenverblijf) met waterkraan en elektra.

Bijzonderheden

OP AANVRAAG IS ER EEN VIRTUELE BEZICHTIGING (VR-TOUR) BESCHIKBAAR, WAARMEE U ONLINE DOOR HET HUIS KUNT LOPEN

ALGEMEEN

Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de "Nefit Trendline" HRC30 CW5 II van 2019. Het huis is voorzien van dak-, muurisolatie en dubbel glas (m.u.v. het glas in de voordeur). Het schilderwerk van de begane grond inclusief de trapopgang is van 2020. De 1ste verdieping van het huis is grotendeels uitgevoerd met horren. De verlichting langs de oprit, de gevelverlichting van de garage en de verlichting onder de veranda werkt op een tijdschakelaar. Alle raambekleding blijft achter.

DE PLUSPUNTEN

-Unieke ligging in een landelijke woonomgeving
-Dynamische indeling en heerlijke leefruimtes
-Tuinkamer met legio mogelijkheden
-De charmante en kwalitatieve aanleg van erf en tuin is van 2014
-Heerlijke privacy biedende achtertuin met maar liefst twee veranda's
-Royale garage en eigen oprijlaan met parkeerhavens
-Basisscholen, winkelvoorzieningen en sportfaciliteiten op korte afstand.
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij