Verkocht onder voorbehoud: Burgemeester M.P. Van Willigenweg 16, 4175 EN Haaften

F - -1b.jpg 1 F - -8.jpg 2 F - -12.jpg 3 F - -21.jpg 4 F - -24.jpg 5 F - -18.jpg 6 F - -17.jpg 7 F - -21.jpg 8 F - -20.jpg 9 F - -22.jpg 10 F - -19.jpg 11 F - -23.jpg 12 F - -24.jpg 13 F - -26.jpg 14 F - -28.jpg 15 F - -27.jpg 16 F - -29.jpg 17 F - -30.jpg 18 F - -31.jpg 19 F - -32.jpg 20 F - -33.jpg 21 F - -35.jpg 22 F - -34.jpg 23 F - -37.jpg 24 F - -36.jpg 25 F - -8.jpg 26 F - -14.jpg 27 F - -15.jpg 28 F - -13.jpg 29 F - -12.jpg 30 F - -10.jpg 31 F - -11.jpg 32 F - -9.jpg 33 F - -7.jpg 34 F - -2.jpg 35 F - -3.jpg 36 F - -6.jpg 37
Verkocht onder voorbehoud
€ 390.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 430 m²
Woonoppervlakte 84 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Stijlvol woonhuis met grote nieuwe garage !

Op een rustige woonlocatie in een karakteristieke straat staat deze aantrekkelijke 2/1-kapwoning met oprit, carport en uiterst royale nieuwe garage c.q. werkschuur. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1948 en vanaf 2017 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Ook de meterkast, bedrading, verwarmings-, gasleidingen en de CV-ketel werden hierbij niet v... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05899
Vraagprijs € 390.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 2 september 2022
Laatste wijziging Donderdag 22 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1948
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 430 m²
Woonoppervlakte 84 m²
Inhoud 327 m³
Oppervlakte externe bergruimte 58 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas HRe
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2021
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN K 409 HAAFTEN K 409
Perceeloppervlakte 430 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Stijlvol woonhuis met grote nieuwe garage !

Op een rustige woonlocatie in een karakteristieke straat staat deze aantrekkelijke 2/1-kapwoning met oprit, carport en uiterst royale nieuwe garage c.q. werkschuur. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1948 en vanaf 2017 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Ook de meterkast, bedrading, verwarmings-, gasleidingen en de CV-ketel werden hierbij niet vergeten. In 2020/21 is de kwalitatief hoogwaardige garage c.q. werkschuur gebouwd (6,20 x 9,42 meter) en voorzien van vloerverwarming, krachtstroom en led-verlichting. In de vloer is bovendien een uitsparing aanwezig voor een auto schaar-/hefbrug. De oprit en de tuin zijn in 2021/22 volledig nieuw aangelegd. De oprit kan ruimte bieden aan tenminste zes auto's. De onderhoudsvriendelijke tuin is georiënteerd op de zonnige zuidzijde en biedt optimale privacy. Het huis ligt op korte fietsafstand van winkelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten. Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling

Via de voordeur stapt u binnen in de ontvangsthal. Bij binnenkomst wordt onmiddellijk duidelijk; dit huis heeft het helemaal! De vloer is voorzien van laminaat in extra brede delen en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. Graag wijzen wij u ook op de mooie authentieke paneeldeuren met luxe beslag, bijpassende architraven en plinten. Deze kwalitatieve afwerking van vloer, wanden, plafond en de toepassing van authentieke paneeldeuren is doorgetrokken in het gehele huis, waardoor een stijlvolle eenheid is ontstaan. U vindt in deze hal de up-to-date meterkast (2017), de kenmerkende bordestrap en de toegang tot de kelder. Via een houten trap daalt u af in de royale proviandkelder op stahoogte, die onder de hal is gelegen. De vloer en wanden zijn voorzien van een praktische betegeling. Naast veel opslagruimte vindt u in deze kelder een ontluchtingsraam, een dubbel stopcontact (aparte groep) en de gas- en de watermeter.

De royale L-vormige living is als uiterst sfeervol te typeren. Het grote raam in de voorgevel biedt een leuk uitzicht op de voortuin en het charmante straatbeeld van de Burg. M.P. van Willegenweg. Praktisch is de aanwezigheid van een elektrisch bedienbaar rolluik. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een dynamische verbondenheid met de tuin. De kamerhoge gordijnen blijven achter. Het rookkanaal biedt de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De L-vormige hoogglans keukenopstelling heeft een natuurstenen blad en een achterwand-betegeling van "witjes". U beschikt over een extra brede spoelbak, 5-pits-gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, carrouselkast en diverse overige kastruimten. Leuk element zijn de lichtpunten in het plafond boven het werkblad, waar u leuke hanglampjes kunt aanbrengen. Het brede raam boven het werkblad zorgt voor daglicht en zicht op uw oprit. De jaloezieën raambekleding blijft achter.

De bijkeuken en de badkamer zijn de enige vertrekken van het huis, die nog enige aandacht nodig hebben. De bijkeuken is vanuit de keuken toegankelijk. U vindt er de opstelling van de CV-installatie (2021) en de verdeling van de vloerverwarming (deze is reeds voorbereid met twee extra groepen voor het eventueel aanbrengen van vloerverwarming in de bijkeuken en badkamer). Via een vlizotrap bereikt u een kleine bergzolder, die boven de bijkeuken gesitueerd is.

De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting. De radiator verzorgt de verwarming en er is een draai-/kiepvenster aanwezig.

Eerste verdieping

De stijlvolle bordestrap is geschilderd in antracietgrijs en brengt u naar de overloop. Het draai-/kiepvenster ter hoogte van het bordes en bovenaan de trapopgang zorgen voor een optimale lichtinval. Ook op deze woonlaag grenst de afwerking aan de perfectie. De hele verdieping is in 2018 gestript, waarbij ook de bedrading en het leidingwerk werd vernieuwd. Vervolgens zijn de vloeren geïsoleerd en voorzien van laminaat en werden de wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk.

Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en een toiletruimte. De moderne toiletruimte (2018) is uitgevoerd met een wandcloset en een fontein-meubel met mengkraan en stopcontact.

De masterbedroom ligt aan de voorzijde van het huis. De twee kunststof draai-/kiepvensters zijn voorzien van een verduisterend rolgordijn en
bieden een leuk uitzicht op de straatzijde. De ombouw van het rookkanaal is voorzien van twee ventilatieroosters, die u open kunt zetten om ook hier te profiteren van de warmte van een eventuele houtkachel beneden.

Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde van het huis. Zowel slaapkamer 2 als 3 beschikt over een vaste kast. De deuren voor deze kasten zijn beschikbaar. Bovendien zijn deze kamers uitgevoerd met twee draai-/kiepvensters met een handbedienbaar rolluik.

Tweede verdieping

Teruggekomen op de overloop bereikt u via een vlizotrap de zolderberging. Deze zolder is in 2018 voorzien van nieuwe vloerbalken en een houten vloer. Daarnaast zijn de dakvlakken geïsoleerd en gedeeltelijk afgewerkt met gipsplaten.

Tuin

VOORTUIN EN OPRIT

De voortuin en oprit zijn in 2021/22 nieuw aangelegd.

De diepe voortuin is charmant ingericht met grind, Annabelle hortensia's, siergrassen, beukhaag en twee bolvormige catalpa-bomen.

De langgerekte oprit is keurig voorzien van klinkerbestrating en brengt u naar de royale garage c.q. werkschuur achterop het perceel. Ook de afwatering is niet vergeten. Op deze oprit kunt u minimaal zes auto's plaatsen. Halverwege deze oprit is een carport aanwezig. Onder de carport ligt een elektra-aansluiting voor het eventueel aanbrengen van een elektrische toegangspoort of een laadstation.

GARAGE C.Q. WERKSCHUUR

De royale garage c.q. werkschuur is in 2020/21 gebouwd en heeft een afmeting van 6,20 x 9,42 meter. Het gebouw heeft een betonnen vloer en een metselwerk borstwering. De binnengevel is opgebouwd in vellingblokken en tegen de buitengevel zijn Zweedse rabatdelen aangebracht. De kap is voorzien van keramische pannen. De vloer, de gevel en het dak van deze garage zijn geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van dubbel glas. De constructiebalken zijn van staal en u heeft de mogelijkheid op het achterste deel van deze garage een zolder te creëren (voorbereiding is reeds aanwezig). Zinken goten, hemelwaterafvoeren en gevellampen mogen natuurlijk niet ontbreken. In de voorgevel bevindt zich een grote geïsoleerde bedrijfsdeur, die op afstand te bedienen is. In de zijgevel is een gewone deur aanwezig. De geïsoleerde betonvloer heeft vloerverwarming en is afgewerkt met een epoxycoating. Het gebouw heeft een eigen groepenkast, er is krachtstroom, rondom vindt u stopcontacten en de acht led-balken tegen de dakvlakken verzorgen de verlichting. In de vloer is een uitsparing aanwezig voor een auto schaar-/hefbrug. De "Twin Busch Germany" brug is ter overname. Tenslotte is er een aansluiting voor warm en koud water, zodat het het aanbrengen van een spoelbak of kitchenette tot de mogelijkheden behoort.

ACHTERTUIN

Ter hoogte van de openslaande tuindeuren van het huis ligt een heerlijk beschut terras. De verharding bestaat uit een stijlvolle combinatie van tegels en hardgebakken klinkers en loopt helemaal door tot achterin de tuin. De borders met amberbomen en siergrassen geven charme aan het geheel. De erfafscheiding bestaat uit houten schermen en beukhaag, die nog moet uitgroeien tot een volwassen haag. Tegen de achtergevel van het huis is een aansluiting aanwezig voor een buitenlamp.

Bijzonderheden

VERNIEUWINGEN

Vanaf 2018 zijn de volgende vernieuwingen aangebracht:
-Vloerverwarming in living en keuken (evt. uit te breiden naar de bijkeuken en badkamer)
-Nieuwe meterkast geïnstalleerd en bedrading aangelegd in het huis
-Stijlvolle trapopgang aangebracht
-Laminaatvloer aangebracht en voorzien van glad stucwerk op wanden en plafonds
-Overal perfect opgeknapte authentieke deuren met architraven en bijpassend beslag
-Nieuwe keuken met inbouwapparatuur
-Dubbelwandig rookkanaal
-Toiletruimte gerealiseerd op de verdieping met luxe sanitair
-Vloer- en muurisolatie in de living en keuken
-Vloerisolatie op de verdieping
-Dakisolatie; van binnenuit aangebracht
-“Intergas" HRe-combiketel van 2021
-Rookmelders en koolmonoxidemeter
-Zinken goten en regenpijpen
-Voorbereiding in de gevel aanwezig voor het aanbrengen van twee beveiligingscamera's
-Nieuwe oprit en tuinaanleg inclusief drain voor de afwatering
-Nieuwe riolering

ALGEMEEN

Grotendeels kunststof kozijnen - Boven overal draai-/kiepvensters - Ramen aan de zuid- en oostzijde op de verdieping zijn voorzien van rolluiken - De meterkast is in 2018 verplaatst en volledig vernieuwd; 9 groepen, 3 fasen en krachtstroom - In de woonkamer en op alle slaapkamers is een UTP en COAX-aansluiting aanwezig - Aan de voor- en achterzijde van het huis is een aansluiting aanwezig voor het aanbrengen van een beveiligingscamera.

DE PLUSPUNTEN

-Stijlvol gemoderniseerd huis
-Vloerverwarming in de living en keuken
-Moderne keuken
-Royale garage c.q. werkschuur van 2020/21
-OprIt en tuin zijn in 2021/22 aangelegd
-Nabij winkelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij