Te koop: Te moderniseren woonhuis met garage en royale tuin. Buitenkans !

dutry_van_haeftenstraat_6_vz1 dutry_van_haeftenstraat_6_oprit dutry_van_haeftenstraat_6_garage dutry_van_haeftenstraat_6_achtergevel dutry_van_haeftenstraat_6_achtertuin en huis dutry_van_haeftenstraat_6_achtertuin3 dutry_van_haeftenstraat_6_hal dutry_van_haeftenstraat_6_woonkamer dutry_van_haeftenstraat_6_woonkamer5 dutry_van_haeftenstraat_6_keuken dutry_van_haeftenstraat_6_bijkeuken dutry_van_haeftenstraat_6_aanpandige_schuur dutry_van_haeftenstraat_6_badkamer dutry_van_haeftenstraat_6_slaapkamer1 dutry_van_haeftenstraat_6_slaapkamer2 dutry_van_haeftenstraat_6_slaapkamer2_balkon3 dutry_van_haeftenstraat_6_zoldertrap dutry_van_haeftenstraat_6_zolderberging dutry_van_haeftenstraat_6_slaapkamer3 dutry_van_haeftenstraat_6_badkamer2 dutry_van_haeftenstraat_6_achtergevel2 dutry_van_haeftenstraat_6_achtertuin en garage dutry_van_haeftenstraat_6_garage_binnenzijde dutry_van_haeftenstraat_6_tuin_garage dutry_van_haeftenstraat_6_achtertuin dutry_van_haeftenstraat_6_achtertuin3 dutry_van_haeftenstraat_6_achtertuin en huis dutry_van_haeftenstraat_6_zijtuin dutry_van_haeftenstraat_6_straatbeeld fb-logo3000px
€ 249.000,- k.k.
Adres: Dutry van Haeftenstraat 6, 4175 EL Haaften
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 362 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²

Notitie

Algemeen

Vrijstaand huis met garage

Een huis met potentie !

In een geliefde straat middenin Haaften staat dit vrijstaande woonhuis met oprit en in spouw gebouwde garage op een ruim perceel van 362 m². Gebouwd in 1958 met een inhoud van 320 m³ en een woonoppervlak van 85 m². Het huis is aan de buitenzijde aangepakt, waarbij de kozijnen zijn geschilderd en waar nodig vervangen. Tevens zijn de windver... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05653
Vraagprijs € 249.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 23 november 2017
Laatste wijziging Donderdag 23 november 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1958
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 362 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²
Inhoud 320 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m²
Oppervlakte externe bergruimte 17 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel F
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Vrijstaand huis met garage

Een huis met potentie !

In een geliefde straat middenin Haaften staat dit vrijstaande woonhuis met oprit en in spouw gebouwde garage op een ruim perceel van 362 m². Gebouwd in 1958 met een inhoud van 320 m³ en een woonoppervlak van 85 m². Het huis is aan de buitenzijde aangepakt, waarbij de kozijnen zijn geschilderd en waar nodig vervangen. Tevens zijn de windveren van de garage vernieuwd. Aan de binnenzijde is het huis gedateerd, met uitzondering van de badkamer en de “Nefit”-combiketel (circa 4 jaar oud). De royale achtertuin is gelegen op de gunstige zuidzijde en biedt veel privacy.

Indeling

U komt binnen in de ruime ontvangsthal. U vindt in deze hal de toiletruimte met raam, de meterkast (2 groepen), de trapopgang en de kelder. De verdiepte kelder is een ideale opbergplaats voor uw proviand en heeft schapruimten langs de wand en een raam. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer is te typeren als een aangenaam leefvertrek. Als gevolg van de ramen met dubbel glas in de voor-, zij- en achtergevel profiteert u van veel lichtinval en heerst er een dynamische betrokkenheid met buiten. Op de vloer ligt vinyl in een eikenhout motief, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is van houten schroten. De schouw met rookkanaal bevindt zich centraal in het vertrek.

De keuken is ingericht met een rechte keukenopstelling voorzien van een spoelbak en kastruimten. Prettig is de grote raampartij met dubbel glas boven uw werkblad. Naast de keukenopstelling bevindt zich een vrijstaand fornuis met oven en daarboven een rvs afzuigkap. Er is een vaste servieskast aanwezig.

Via een deur bereikt u de bijkeuken c.q. het tussenportaal, dat het huis met de schuur verbindt. Deze bijkeuken heeft een betonnen vloer en is gedekt met golfplaten. U vindt hier een wasmachine-aansluiting, een radiator en de achterentree naar het terras.

De aangrenzende schuur heeft een betonnen vloer en in de zijgevel zijn betonnen ramen met enkel glas aanwezig. De schuur heeft een zadeldak, gedekt met pannen.

Eerste verdieping

De trapopgang brengt u vanuit de hal naar de centrale overloop. Prettig is de aanwezigheid van een raam in de zijgevel, waardoor u zowel in de trapopgang als op de overloop daglicht heeft. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is ruim van afmeting en gelegen aan de straatzijde. In de voor- en zijgevel bevindt zich een raam met dubbel glas. Vaste kastruimte met hang- en leggedeelte aanwezig.

De 2de eveneens ruime slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. In de zij- en achtergevel bevindt zich een raam met dubbel glas. Er is een vaste kastruimte met hang- en leggedeelte. Een openslaande deur biedt toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de gehele breedte van dit slaapvertrek.

Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat en gelegen aan de tuinzijde. In de zijgevel bevindt zich een raam met dubbel glas.

De comfortabele badkamer heeft een moderne betegeling. U kunt heerlijk douchen in de inloop-douchegelegenheid met glazen deur, thermostaatkraan en regendouche. Er is een modern wastafelmeubel met 2 praktische laden. De spiegelkast hierboven is uitgevoerd met een stopcontact en een lichtpunt. De uitrusting wordt gecompleteerd door een designradiator aan de wand. Het raam in de voorgevel zorgt voor licht en ventilatie.

Tweede verdieping

In de 2de slaapkamer vindt u een luik met vlizotrap naar de zolderberging. Deze bestaat uit twee delen en op het achterste deel vindt u de opstelling van de CV-installatie.

Tuin

Langs de straatzijde bevindt zich een keurige erfafscheiding van metselwerk. De voortuin is ingericht met gras. Deze grasmat loopt door langs de linkerzijde van het huis richting de achtertuin.

De oprit is voorzien van grind en biedt ruimte aan meerdere auto’s. Een klein gedeelte van de oprit voor de garage en het terras achter het huis zijn verhard met stoeptegels.

De royale garage (3.24 x 5.44 meter) is opgetrokken in spouw en heeft een betonnen vloer. In de voorgevel bevindt zich een metalen kanteldeur en in de zijgevel is een gewone deur aanwezig. De ramen in de zij- en achtergevel zorgen voor lichtinval. Boven het voorste gedeelte van de garage bevindt zich een kleine bergzolder.

Een groen hekwerk vormt de afscheiding met de achtertuin. Deze tuin is niet aangelegd, maar biedt gezien de afmetingen en gunstige ligging op het zuiden beslist mogelijkheden. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de hoge begroeiing langs de achter-erfgrens.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een “Nefit” HR-combiketel (circa 4 jaar oud). Het huis is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. De basis van het huis is degelijk, waarbij recent de buitenzijde in goede conditie is gebracht. De binnenzijde van het huis behoeft modernisering en verbetering van enkele kleine details.

DE PLUSPUNTEN

- Rustige en aantrekkelijke woonomgeving
- “Nefit” HR-combiketel (circa 4 jaar oud)
- Moderne badkamer
- Ruime in spouw gebouwde garage met zolderberging
- Achtertuin op de gunstige zuidzijde
- Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen en sportfaciliteiten
- Haaften heeft een ideale ligging t.o.v. autosnelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken