Verkocht onder voorbehoud: Charmante woonboerderij voor gelijkvloers wonen

A 8403b.jpg A 8432.jpg Visualisatie_s_20191015_Van_Arendonk_Makelaardij_HAAFTEN_4175_EG_Emmastraat_160_Woonkamer_View_2.jpg A 8438.jpg A 8407.jpg A 8466.jpg A 8455.jpg A 8460.jpg Knipsel Kolibri.JPG Visualisatie_s_20191015_Van_Arendonk_Makelaardij_HAAFTEN_4175_EG_Emmastraat_160_Woonkamer_View_1.jpg Visualisatie_s_20191015_Van_Arendonk_Makelaardij_HAAFTEN_4175_EG_Emmastraat_160_Woonkamer_View_2.jpg A 8474.jpg A 8403b.jpg A 8405.jpg A 8417.jpg
Verkocht onder voorbehoud
€ 448.000,- k.k.
Adres: Emmastraat 16, 4175 EG Haaften
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 669 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Charmante woonboerderij

Gelijkvloers wonen met veel privacy

Op een mooie locatie in het Waaldorp Haaften staat deze idyllische woonboerderij. Gesitueerd op een perceel van 669 m² grond. Gebouwd in 1880 en door de jaren heen op bijzonder smaakvolle wijze gemoderniseerd. Het indrukwekkende leefgedeelte bestaat uit een riante woonkamer van 50 m² met speksteenkachel en een fijne woonkeuken met... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05752
Vraagprijs € 448.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 18 oktober 2019
Laatste wijziging Dinsdag 19 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Senioren
Bouwperiode 1880
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 669 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Inhoud 500 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 28 m²
Oppervlakte externe bergruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafel
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Zie akte
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Charmante woonboerderij

Gelijkvloers wonen met veel privacy

Op een mooie locatie in het Waaldorp Haaften staat deze idyllische woonboerderij. Gesitueerd op een perceel van 669 m² grond. Gebouwd in 1880 en door de jaren heen op bijzonder smaakvolle wijze gemoderniseerd. Het indrukwekkende leefgedeelte bestaat uit een riante woonkamer van 50 m² met speksteenkachel en een fijne woonkeuken met houtkachel. De aanwezigheid van een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt dit huis levensloopbestendig. De prachtige vloer van hardsteen ligt in nagenoeg het hele huis en is voorzien van vloerverwarming. De inhoud telt 500 m³ en het woonoppervlak is 135 m². De tuin is fraai aangelegd en biedt diverse leuke zitplekken. Achterin de tuin staan een tuinhuis en een schuur. Verrassend is de beleving van privacy, die u zowel in het huis als in de tuin ervaart.

Indeling

U komt binnen in de ruime en smaakvolle ontvangsthal. De wanden en het plafond zijn glad gestuct en op de vloer ligt hardsteen met vloerverwarming. Graag wijzen wij u op het gebruik van paneeldeuren met “Philip Starck” beslag. Deze stijlvolle afwerking van vloer, wanden, plafond en het toepassen van paneeldeuren is heel harmonieus in het gehele huis doorgevoerd. Direct naast de entree bevinden zich de meterkast en de open trapopgang naar de verdieping. Tevens vindt u in deze hal een opvallend ruime toiletruimte met wandcloset, maatwerk wastafelkast en mechanische afzuiging. Vanuit de hal zijn zowel de woonkeuken als de woonkamer toegankelijk.

De woonkeuken ligt aan de voorzijde van het huis. Zittend aan uw eettafel heeft u via het raam uitzicht op de weelderige voortuin. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd in massief kersenhout en heeft een granieten werkblad. De uitrusting van deze keukenopstelling bestaat uit een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigschouw, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, “Miele” vaatwasser en diverse praktische laden en kastruimten. De oven is in 2019 vernieuwd. Het raam boven het werkblad biedt een uitzicht op de achtertuin. Sfeermakers in deze keuken zijn het balkenplafond en de stucwerk schouw met granieten plateau en “Geurts” kachel.

Vanuit de woonkeuken stapt u binnen in de heerlijke living. Dit riante woonvertrek is open gelaten tot in de dakpunt, waarbij de balkenconstructie op fraaie wijze in het zicht is gehouden. De twee elektrisch bedienbare dakvensters zorgen voor extra daglicht. In de straatgevel zijn twee ramen aanwezig en in de tuingevel bevinden zich twee dubbele tuindeuren, waardoor de tuin als het ware een verlengstuk wordt van de leefruimte. De speksteenkachel van “Altech” is naast een uitstekende warmtebron ook een sfeermaker in de ruimte. Ziet u zich al zitten met een goed boek bij het haardvuur?

De slaapkamer is royaal van afmeting en heeft openslaande deuren aan de zijde van de achtertuin. Uw garderobe kunt u ruimschoots kwijt in de opvallend ruime schuifkastenwand met kastenindeling en verlichting. Mechanische ventilatie is aanwezig.

De aangrenzende luxe badkamer is van alle gemakken voorzien, zoals een vloer van Italiaans marmer met elektrische vloerverwarming. De wanden zijn een combinatie van glad stucwerk en marmeren tegels. In het duo-ligbad kunt u heerlijk baden. Er is een glazen douchecabine met regendouche, handdouche en thermostaat-kraan. Boven de brede keramieken wastafel hangt een spiegelkast met verlichting. Een tweede hoge spiegelkast biedt een praktische opbergplaats voor uw handdoeken. Er is een wandcloset en een radiator aanwezig. Het raam en de twee mechanische ventilatiepunten zorgen voor een uitstekende ventilatie. Tenslotte zijn in het gladde stucwerk plafond inbouwspots aanwezig.

De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de woonkamer. U vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting, een uitstortgootsteen en de achterentree (straatzijde). In het plafond is een luik aanwezig en via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, die zich uitstrekt boven deze bijkeuken, de badkamer en de slaapkamer.

Eerste verdieping

De spiltrap brengt u naar de slaapverdieping, die zich boven de hal en de woonkeuken bevindt. Het raam boven de trapopgang zorgt voor een prettige lichtinval. De vorm van de mansarde kap geeft veel ruimte aan de verdieping. De dakvlakken zijn geïsoleerd en keurig afgewerkt. De prachtige vloer van eikenhouten delen vormt een tijdloze basis en de wanden zijn glad gestuct.

Direct naast de trapopgang vindt u het kantoorgedeelte. Zittend achter uw bureau heeft u hier een ruim uitzicht over de Berhardstraat. Een deel van deze verdieping is momenteel ingericht als logeerruimte. De ramen zorgen voor fijn daglicht en laag in de schuine zijden zijn vaste kasten getimmerd. Halverwege deze verdieping bevindt zich een vaste boekenkast. Hierachter zitten de unit van de mechanische ventilatie en het rookkanaal van de woonkeuken weggewerkt.

Tuin

Langs de straatzijde staat een gepoedercoat metalen sierhekwerk als erfscheiding. De voortuin is weelderig ingericht met Annabelle hortensia’s, witte en rode rozen en markante leilinden. De voortuin en een klein gedeelte van de zijtuin grenzen aan een watergang.

De prachtige achtertuin is aangelegd in Engelse cottagestijl. De groenblijvende erfscheiding van laurier en hedera en de volwassen bomen en struiken zorgen voor optimale privacy. Ter hoogte van de openslaande deuren van de woon- en de slaapkamer ligt een tweetal zonneterrassen. De met zorg gekozen beplanting geeft deze zitplekken charme en sfeer. Ook als de avond valt is het hier goed vertoeven. De aanwezige gevelverlichting zorgt in combinatie met de tuinkachel voor een sfeervolle ambiance. Er is een buitenkraan aanwezig. Geheel achterin de tuin staan een tuinhuis, een tuinberging en een houtopslag, alle van hout. Het tuinhuis is in 2017 geplaatst (nog circa 8 jaar garantie). Bovendien is er een afgescheiden gedeelte, waar de containers uit het zicht geplaatst kunnen worden.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De raambekleding mag achterblijven. De hal, woonkeuken, woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming. Verwarming en warmwater worden geregeld door een HR-combiketel van het merk “Nefit” (2006), die jaarlijks is onderhouden. Het huis is volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Het dak is gedekt met authentieke kruispannen. De dakgoten en regenpijpen zijn van zink. Het voorhuis heeft een enkelsteens buitenmuur. Hiervoor is ter plaatse van de woonkeuken een binnenblad van cellenbeton geplaatst, waardoor een spouw is ontstaan. Ter plaatse van de hal heeft men steenwol-isolatie aangebracht met een gipsplaten afwerking. De onderzijde van de gevel van het achterhuis is van kalkzandsteen en heeft een spouw; de bovenzijde van de gevel is van massief cellenbeton.

DE PLUSPUNTEN

- Geschikt voor gelijkvloers wonen
- Bijzonder sfeervol en optimaal ingedeeld
- Opvallend veel privacy in het huis
- Hardsteen met vloerverwarming (2017) op de begane grond
- Imposante living van 50 m² met speksteenkachel
- Heerlijke privacy biedende tuin in Engelse cottage stijl
- Op korte afstand van winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer
- Gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken