Te koop: Sfeervol, aantrekkelijk en betaalbaar !

€ 198.000,- k.k.
Adres: Goudensteinstraat 33, 4175 CE Haaften
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 146 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 98 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Magnifieke eengezinswoning

Sfeervol wonen nabij de dorpskern!

Op loopafstand van winkels en voorzieningen staat deze leuke middenwoning met extra royale berging en zonnige tuin op 146 m² grond. Gebouwd in 1970 met een inhoud van 330 m3 en een woonoppervlak van 98 m². Vanaf 2011 is het huis gemoderniseerd. Onder andere: nieuwe schuurwerk plafonds op de begane grond en nieuwe gipsplaten plaf... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05731
Vraagprijs € 198.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 21 februari 2019
Laatste wijziging Donderdag 21 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1970
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 146 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 98 m²
Inhoud 330 m³
Oppervlakte externe bergruimte 19 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1996
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Vloerverwarming
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Magnifieke eengezinswoning

Sfeervol wonen nabij de dorpskern!

Op loopafstand van winkels en voorzieningen staat deze leuke middenwoning met extra royale berging en zonnige tuin op 146 m² grond. Gebouwd in 1970 met een inhoud van 330 m3 en een woonoppervlak van 98 m². Vanaf 2011 is het huis gemoderniseerd. Onder andere: nieuwe schuurwerk plafonds op de begane grond en nieuwe gipsplaten plafonds op de 1ste verdieping, beiden voorzien van isolatie. Een nieuwe toiletruimte, up-to-date groepenkast, inbouwspots in de woonkamer, paneeldeuren beneden, nieuwe muur-/vloerafwerking en een velux dakvenster op zolder. De achtertuin is gelegen op de zonnige westzijde en rond 2013 voorzien van een nieuwe metselwerk erfafscheiding.

Indeling

U komt binnen in de vriendelijke ontvangsthal. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is afgewerkt met schuurwerk. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is toegepast op de gehele begane grond, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. Graag wijzen wij u ook op de paneeldeuren met rvs-beslag. U vindt in deze hal de toiletruimte, de trapopgang en de praktische trapkast. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en ontluchtingsraam.

Vanuit de hal bereiken we de royale woonkamer. Zowel in de voor- als in de achtergevel is een grote raampartij aanwezig. De mooie raambekleding van rolgordijnen en inbetween overgordijnen mogen achterblijven. Het raam in de voorgevel is bovendien uitgevoerd met een elektrisch bedienbare screen. De inbouwspots in het schuurwerk plafond verspreiden ‘s avonds een sfeervolle verlichting.

Eveneens vanuit de hal is de keuken toegankelijk. De keukenopstelling is uitgevoerd met 4-pitsgaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast met vriesvak en diverse laden en kastruimten. Onder de bovenkasten is verlichting aanwezig. Aan de tegenoverliggende wand bevinden zich wandplanken en de aansluiting voor de wasmachine en droger. In de achtergevel zit een glaspui met een deur naar de tuin. De rolgordijnen blijven achter.

Eerste verdieping

De gestoffeerde trapopgang brengt u naar de overloop, waaraan 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast grenzen. De vloerbedekking van de trapopgang is ook toegepast op de overloop en in de aangrenzende slaapvertrekken. De gipsplaten plafonds van deze woonlaag zijn in 2011 nieuw aangebracht en voorzien van isolatiemateriaal.

De ouderslaapkamer is royaal van afmeting en gelegen aan de tuinzijde. Uw garderobe kunt u opbergen in de vaste kast. De grote raampartij is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik.

De ruim bemeten 2de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer beschikt over een vaste garderobekast.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de tuinzijde en wat kleiner van formaat. Het raam is uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik.

Alle slaapkamers hebben als raambekleding rolgordijnen en inbetween overgordijnen. Bovendien is er voor de draaiende delen een insectenwerende hor aanwezig. Zowel de raambekleding als de horren blijven achter bij het huis.

De badkamer is volledig betegeld. U beschikt over een inloopdouche met douchegarnituur en thermostaatkraan. Er is een wastafel met planchet, spiegel en wandverlichting. De ruimte wordt verwarmd door de vloerverwarming en een radiator. Het ventilatiekanaal en het ontluchtingsraam completeren het geheel. De luxaflex raambekleding blijft achter.

Tweede verdieping

De trapopgang naar de zolderverdieping is vanaf de overloop afsluitbaar met een deur. Dit heeft als voordeel dat de warmte niet verloren gaat richting de zolder.

De open zolderruimte is royaal van afmeting en biedt de mogelijkheid een extra (slaap)kamer te creëren. In het dakvlak is reeds een groot Velux-dakvenster aanwezig. Op dit moment wordt de zolder gebruikt als bergzolder. U vindt er de opstelling van de CV-ketel en een aansluiting voor de wasmachine.

Tuin

De voortuin heeft een verzorgde tuinaanleg. De inrichting bestaat uit klinkerbestrating, gras en een plantenborder. Langs de straatzijde is een lage metselwerk erfafscheiding aanwezig.

De achtertuin is gunstig gelegen op de zonnige westzijde. Tegen de achtergevel ligt een royaal terras, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Tegen de achtergevel is een markies zonnescherm aanwezig, dat u indien gewenst over uw terras kunt laten zakken. De plantenborder zorgt tezamen met het kunstgras voor het groene accent. Privacy is gewaarborgd door de aanwezigheid van de erfafscheiding, die in 2013 is gemetseld. Als gevolg van de ligging aan het einde van het burenpad heeft men dit pad bij de tuin kunnen betrekken. Hierdoor is een extra diepe tuin ontstaan. De berging heeft een afmeting van 6,11 x 3,13 meter. In de berging vindt u een betonnen vloer, een werkbank, waterkraan, elektra, verlichting en de deur naar het burenpad.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Het huis is gebouwd in spouw en heeft nagenoeg overal dubbel glas. Verwarming en warmwater geschiedt middels een gasgestookte CV-combiketel van Nefit (bouwjaar 1996).

DE PLUSPUNTEN

- Up-to-date groepenkast (7 groepen)
- Geïsoleerde plafonds op de begane grond en 1ste verdieping
- Elektrisch bedienbare screen in de woonkamer (voorgevel)
- Elektrisch bedienbare rolluiken op de verdieping (achtergevel)
- Groot Velux-venster op de zolder
- Onderhoudsvriendelijke tuin met extra grote berging
- Kwalitatieve metselwerk erfafscheiding
- Gunstige ligging op steenworp afstand van winkels en voorzieningen
- Haaften is gunstig gelegen t.o.v. de oprit naar snelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken