Te koop: !! DE KIJKDAGEN VOOR DIT HUIS ZIJN INMIDDELS VOL

F - -2.jpg 1 F - -9.jpg 2 F - -37.jpg 3 F - -32.jpg 4 F - -1.jpg 5 F - -4.jpg 6 F - -6.jpg 7 F - -5.jpg 8 F - -7.jpg 9 s1.jpg 10 s2.jpg 11 F - -26.jpg 12 F - -27.jpg 13 F - -28.jpg 14 F - -29.jpg 15 F - -31.jpg 16 F - -32.jpg 17 F - -35.jpg 18 F - -33.jpg 19 F - -34.jpg 20 F - -45.jpg 21 F - -36.jpg 22 F - -37.jpg 23 F - -40.jpg 24 F - -41.jpg 25 F - -39.jpg 26 F - -46.jpg 27 F - -42.jpg 28 F - -44.jpg 29 F - -43.jpg 30 F - -47.jpg 31 F - -48.jpg 32 F - -55.jpg 33 F - -56.jpg 34 F - -58.jpg 35 F - -57.jpg 36 F - -59.jpg 37 F - -49.jpg 38 F - -52.jpg 39 F - -50.jpg 40 F - -51.jpg 41 F - -53.jpg 42 F - -60.jpg 43 F - -13.jpg 44 F - -16.jpg 45 F - -19.jpg 46 F - -18.jpg 47 F - -20.jpg 48 F - -22.jpg 49 F - -17.jpg 50 F - -21.jpg 51 F - -10.jpg 52 F - -9.jpg 53 F - -12.jpg 54 F - -15.jpg 55 F - -14.jpg 56 F - -3.jpg 57
Nieuw in verkoop
€ 525.000,- k.k.
Adres: Graskamp 20-22, 4175 CZ Haaften
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 696 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Karakteristiek huis met bijgebouwen en riante tuin

!! DE KIJKDAGEN VOOR DIT HUIS ZIJN INMIDDELS VOL

OP AANVRAAG IS ER EEN VIRTUELE BEZICHTIGING (VR-TOUR) BESCHIKBAAR, WAARMEE U ONLINE DOOR HET HUIS KUNT LOPEN.

Gelegen aan de charmante Graskamp, vlakbij de dorpskern en de Waalbandijk, staat dit karakteristieke vrijstaande huis met oprit, bijgebouwen en riante tuin. Achter deze pra... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05848
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 4 mei 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1924
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 696 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m²
Inhoud 500 m³
Oppervlakte externe bergruimte 72 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Elektrische verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN K 223 HAAFTEN K 223
Perceeloppervlakte 326 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAFTEN K 224 HAAFTEN K 224
Perceeloppervlakte 370 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Karakteristiek huis met bijgebouwen en riante tuin

!! DE KIJKDAGEN VOOR DIT HUIS ZIJN INMIDDELS VOL

OP AANVRAAG IS ER EEN VIRTUELE BEZICHTIGING (VR-TOUR) BESCHIKBAAR, WAARMEE U ONLINE DOOR HET HUIS KUNT LOPEN.

Gelegen aan de charmante Graskamp, vlakbij de dorpskern en de Waalbandijk, staat dit karakteristieke vrijstaande huis met oprit, bijgebouwen en riante tuin. Achter deze prachtige gevel gaat een verrassend dynamisch en comfortabel huis schuil. Gebouwd in 1924 en de afgelopen jaren met gevoel voor stijl gemoderniseerd en geoptimaliseerd. De inhoud bedraagt 500 m³ en het woonoppervlak telt 133 m². Naast het huis staat een ruim bijgebouw met mogelijkheden voor kantoor c.q. praktijk aan huis. Dit gebouw is zelfstandig, staat op een apart kadastraal perceel en heeft een eigen huisnummer. Hierdoor zijn er wellicht meer mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een mantelzorgfunctie. Het totale perceel is 696 m² groot. De riante tuin heeft diverse terrassen is gelegen op de zonnige zuidzijde. Haaften is gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2 en A15.

Indeling

Bij binnenkomst springt de perfectie van het schilderwerk direct in het oog. In 2020 zijn de wanden en het houtwerk in het gehele huis gespoten, waarvan het houtwerk met een stootvaste lak. In de hal zijn de mozaïekvloer, het balkenplafond en de authentieke paneeldeuren details die nooit gaan vervelen. U vindt in deze hal de trapopgang, de garderobe en de meterkast. De meterkast is in 2014 vernieuwd, waarbij ook de bedrading is vervangen (groepenverklaring van 2020 wordt bijgeleverd). Aan de hal grenzen de opkamer, badkamer, toiletruimte en de woonkamer.

Aan de linkerzijde van de hal ligt de opkamer. Het gebruik als 4de slaapkamer of kantoor behoort beslist tot de mogelijkheden. De vloerdelen zijn gespoten met een stootvaste lak. De inrichting bestaat thans uit wandplanken, een hanggedeelte en een royale schuifkastenwand.

De luxe badkamer ligt aan de rechterzijde van de hal. Als gevolg van de twee ramen profiteert u van een optimale lichtinval. De bovenlichten zijn via de afstandsbediening elektrisch te openen, zodat u kunt ventileren. De vloer is voorzien van mozaïektegels en tegen de wanden is zowel betegeling als glad stucwerk aangebracht. Het wastafelmeubel is kwalitatief uitgevoerd met eiken kasten, een brede hardstenen wastafel en een spiegel. U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche. De vloerverwarming en de designradiator zorgen ervoor dat de temperatuur altijd aangenaam is.

De separate toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset. De antracietkleurige tegelvloer in combinatie met de metselwerk wanden vormen een smaakvol geheel. Leuk detail is het stalraam tussen de badkamer en de toiletruimte.

De heerlijke living kenmerkt zich door stijl en ruimte. De prachtige vloer van massief eiken delen is in 2020 nog opnieuw geschuurd en geolied. Deze vormt in combinatie met de gladde stucwerk wanden, het hoge plintwerk, het balkenplafond en de stijlvolle ramen met bovenlichten een oogstrelend geheel. Als raambekleding is gekozen voor stijlvolle up-and-down plissé gordijnen, waarmee u kunt spelen met het licht. De houtkachel is naast een heerlijke warmtebron een sfeermaker van de eerste orde.

Via een paneeldeur met glas-in-lood bereikt u de woonkeuken. Direct aan uw linkerzijde vindt u de toegang tot de royale kelder. De woonkeuken is kwalitatief uitgevoerd met tegels van Belgisch hardsteen. De keukenopstelling lijkt zo uit een woonblad te zijn weggelopen. De houten deurtjes met verticale groef in combinatie met het betonlook blad vormen een magnifiek geheel. De liefhebber van koken kan zich maximaal uitleven op het indrukwekkende fornuis van “Stoves”. Dit fornuis heeft maar liefst zes gaspitten, een wokbrander, twee ovens en twee warmhoudlades. De afzuigkap is verwerkt in een stucwerk schouw. De overige apparatuur bestaat uit een koelkast, vrieskast, “Miele” vaatwasmachine (2021) en een “Quooker Flex" met uittrekbare waterkraan (2021). Ook aan opbergruimte ontbreekt het u niet; er is een apothekerskast en u beschikt over diverse laden en kastruimten. Prettig is de aanwezigheid van twee ramen boven het werkblad. Doordat deze woonkeuken is vergroot met een aanbouw is een royaal eetgedeelte ontstaan, waar u een flinke eethoek kunt plaatsen. De elektrische haard aan de wand is een mooi sfeerelement en geeft heerlijke stralingswarmte. Door de diverse ramen en de openslaande deuren profiteert u van optimale lichtinval en een magnifieke verbondenheid met de tuin. Aan de zijkant vindt u hier de achterentree.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de verdieping. De traploper versterkt het gevoel van luxe. De vorm van de mansarde kap geeft deze verdieping veel ruimte. Ook hier grenst de afwerking aan de perfectie. In 2020 zijn de grenenhouten vloerdelen geschuurd en in de olie gezet. In datzelfde jaar zijn zowel de wanden als het houtwerk gespoten, waarbij stootvaste lak is gebruikt voor het houtwerk. Tevens zijn er overal nieuwe plinten aangebracht. De L-vormige overloop is door de aanwezigheid van dakvensters aangenaam licht. Aan de overloop grenzen 3 magnifieke slaapvertrekken, een toiletruimte en een inloopkast. Graag wijzen wij u op de authentieke paneeldeuren met nostalgisch gietijzeren beslag.

De masterbedroom is royaal van afmeting. De wanden zijn glad gestuct en de dakvlakken zijn bekleed met houten kraaldelen. De verbondenheid met de achtertuin is heerlijk. De balkondeur biedt toegang tot het platte dak van de aanbouw. Door het aanbrengen van een balustrade kunt u een balkon creëren. De airconditioner van "Tosot” (2020) kan zowel koelen als verwarmen en zorgt voor een aangenaam klimaat. Deze airconditioner is een échte krachtpatser en kan, indien u de deur naar de overloop openlaat, de gehele verdieping van koelte of warmte voorzien.

Slaapkamer 2 is eveneens als ruim te typeren en gelegen aan de voorzijde van het huis. De twee ramen bieden een leuk uitzicht over het markante straatbeeld van de Graskamp. Het splitsen naar twee slaapkamers behoort tot de mogelijkheden.

Slaapkamer 3 ligt aan de zijgevel. Het Velux-dakvenster heeft een verduisteringsgordijn.

De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. Hiernaast vindt u een inloopkast, waarin ook de CV-ketel is gesitueerd.

Fraaie elementen zijn de balken van de spanten, die op diverse plaatsen in het zicht zijn gehouden, waardoor het geheel sfeer uitademt.

Tuin

De oprit van klinkerbestrating kan ruimte bieden aan maar liefst zes auto's. Er zijn twee oplaadstations voor elektrische auto's aanwezig. Graag wijzen wij u op de koperen gevellampen tegen het huis en de bijgebouwen. De dubbele poort (2020) biedt de afsluitbare toegang tot de achtertuin. Bezoekers kunnen zich hier melden via het "Ring Video Intercomsysteem”.

Het bijgebouw is uitgevoerd in spouw en heeft een zelfstandig adres (Graskamp 20). Vanuit de achtertuin bereikt u via de zij-entree de bijkeuken, deze is voorzien van een vaste kast met spoelbak, wasmachine-/drogeraansluiting en een nis voor een koelkast. De tweede ruimte is geschikt als kantoor- c.q. praktijk en heeft twee ramen in de voorgevel. De derde ruimte is de garage met ramen en openslaande deuren naar de oprit. Andere gebruiksmogelijkheden zijn denkbaar.

De riante loungetuin is gelegen op de zonnige zuidzijde. Centraal ligt een frisgroen gazon met daar omheen charmante zitplekken in de vorm van drie terrassen. Op ieder moment van de dag is er altijd wel ergens een zonnige of schaduwrijke plek te vinden. Alle terrassen zijn uitgevoerd met stopcontacten en staan via grindpaden met elkaar in verbinding. Ook het element water is niet vergeten. De designvolle vijverpartij heeft een strakke vormgeving. De waterval en de LED-verlichting maken dit tot een échte blikvanger. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de laurierhaag en de met hedera begroeide erfafscheiding. Er is een buitenkraan aanwezig voor het wateren van uw tuin en er is een authentieke waterpomp met waterput.

Aan de achterzijde van het bijgebouw vindt u een stenen schuur met zolder. Hiernaast heeft u ruimte om de containers uit het zicht te plaatsen en u vindt er een poort, die praktisch is om de containers naar de straat te brengen. Achterin de tuin staat nog een tweede schuur met houtberging.

Het bijgebouw naast het huis en de bovengenoemde schuren zijn voorzien nieuwe elektra, LED-armaturen en alarm.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De metselwerk gevels zijn in 2010 gezandstraald en opnieuw gevoegd. In 2020 is de gevel gereinigd en geïmpregneerd. Binnen schilderwerk van 2020. Buiten schilderwerk van 2019/20. Verwarming en warmwater via “Nefit” HR-combiketel (2019). Smart thermostaat in 2020 geplaatst. Het huis heeft dak-, muurisolatie en geheel dubbel glas (m.u.v. bovenlicht voordeur). Geavanceerd alarmsysteem in 2020 geïnstalleerd incl. camerabewaking en meldservice naar een mobiele telefoon. Een waterontharder (2020) zorgt voor de ontkalking van het leidingwater. Airconditioning (2020) op de verdieping. Glasvezelaansluiting aanwezig. Alle wandcontactdozen zijn in 2020 vernieuwd. Bovenlichten van de ramen in het gehele huis in 2020/21 uitgevoerd met elektrische raamopeners (afstandsbediening). Huis en bijgebouwen in 2020 voorzien van nieuwe sloten, anti-kerntrek en beslag. In het bijgebouw en de schuren is alarm aanwezig, de elektra vernieuwd en is de verlichting vervangen door LED-armaturen (2020).

DE PLUSPUNTEN

-Royaal en karakteristiek huis
-Mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis
-Bijgebouw is zelfstandig en heeft een eigen huisnummer
-Luxe afwerkingsniveau
-Geavanceerd alarmsysteem met camera
-Waterontharder en airconditioning aanwezig
-Oprit en tuin opnieuw aangelegd
-Op loopafstand van de dorpskern en de Waaldijk
-Gunstige ligging t.o.v. snelwegen A2 en A15

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij