Verkocht onder voorbehoud: Royale 2/1 kap woning met extra uitbouw

Hannekesland5Haaften-01.jpg 1 Hannekesland5Haaften-08.jpg 2 Hannekesland5Haaften-11.jpg 3 Hannekesland5Haaften-21.jpg 4 Hannekesland5Haaften-26.jpg 5 Hannekesland5Haaften-04.jpg 6 Hannekesland5Haaften-02.jpg 7 Detail01.jpg 8 Hannekesland5Haaften-07.jpg 9 Hannekesland5Haaften-08.jpg 10 Hannekesland5Haaften-09.jpg 11 Hannekesland5Haaften-10.jpg 12 Hannekesland5Haaften-12.jpg 13 Hannekesland5Haaften-13.jpg 14 Hannekesland5Haaften-11.jpg 15 Hannekesland5Haaften-14.jpg 16 Hannekesland5Haaften-15.jpg 17 Hannekesland5Haaften-16.jpg 18 Hannekesland5Haaften-18.jpg 19 Hannekesland5Haaften-19.jpg 20 Hannekesland5Haaften-17.jpg 21 Hannekesland5Haaften-29.jpg 22 Hannekesland5Haaften-20.jpg 23 Hannekesland5Haaften-21.jpg 24 Detail02.jpg 25 Hannekesland5Haaften-24.jpg 26 Hannekesland5Haaften-25.jpg 27 Hannekesland5Haaften-28.jpg 28 Hannekesland5Haaften-26.jpg 29 Hannekesland5Haaften-03.jpg 30 Hannekesland5Haaften-04.jpg 31
Verkocht onder voorbehoud
€ 389.000,- k.k.
Adres: Hannekesland 5, 4175 BM Haaften
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 334 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Luxe 2/1-kapwoning met garage

Stijlvol wonen met vrij uitzicht over het Betuws landschap

Aan de rand van een geliefde woonwijk met vrij uitzicht over een markante fruitboomgaard staat deze royale 2/1-kapwoning met oprit en garage op een perceel van 334 m². Gebouwd in 1994 en in 2013 aanzienlijk vergroot met een uitbouw. Het huis beschikt o.a. over een stijlvolle woonkamer met schouw en h... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05814
Vraagprijs € 389.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 18 juni 2020
Laatste wijziging Donderdag 13 augustus 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1994
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 334 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²
Inhoud 425 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m²
Oppervlakte externe bergruimte 15 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Beschrijving

Luxe 2/1-kapwoning met garage

Stijlvol wonen met vrij uitzicht over het Betuws landschap

Aan de rand van een geliefde woonwijk met vrij uitzicht over een markante fruitboomgaard staat deze royale 2/1-kapwoning met oprit en garage op een perceel van 334 m². Gebouwd in 1994 en in 2013 aanzienlijk vergroot met een uitbouw. Het huis beschikt o.a. over een stijlvolle woonkamer met schouw en houtkachel, royale tuingerichte woonkeuken, praktische bijkeuken, 4 ruime slaapvertrekken en een luxe badkamer. De inhoud bedraagt 525 m³ en het woonoppervlak telt 140 m². Energiezuinig als gevolg van de 14 zonnepanelen. De royale leeftuin is in 2014 aangelegd en ligt op de zonnige zuidwestzijde.

Indeling

Via de oprit bereikt u de entree aan de rechterzijde van het huis. Deze entree wordt overdekt door een luifel, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de garage. Onder deze luifel zijn enkele inbouwspots aanwezig, die ’s avonds een praktische en esthetisch mooie verlichting geven.

De stijlvolle voordeur biedt toegang tot de ruime ontvangsthal. Bij binnenkomst springen de mooie laminaatvloer en de strakke spachtelputz wanden direct in het oog. Deze fraaie afwerking van vloer en wanden is eveneens doorgevoerd in de woonkamer, waardoor een stijlvolle eenheid is ontstaan. Mooi element is de halfronde scheidingswand tussen de hal en de woonkamer. Deze rondvorm in de wand geeft een bijzonder speels effect aan zowel de hal als de woonkamer. U vindt in deze hal de trapopgang, de praktische trapkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Graag wijzen wij u ook op de mooie paneeldeuren, die overal zijn toegepast. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een fontein.

De royale woonkamer is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De ramen zorgen voor een magnifieke lichtinval en bieden een landelijk uitzicht over de tegenover gelegen fruitboomgaard. De aanwezige schouw met houtkachel is naast een heerlijke warmtebron ook een échte blikvanger. Het rookkanaal is in 2015 uitgevoerd met een nieuwe dubbelwandige pijp.

De royale woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de tuinzijde. Qua ruimte heeft u beslist de mogelijkheid om een royale eethoek te plaatsen. Zittend aan uw eettafel geniet u als gevolg van de royale schuifpui van ruim 4 meter breed van een dynamische betrokkenheid met de tuin. Praktisch detail is de aanwezigheid van een zonnescherm, dat u vanuit de keuken elektrisch kunt bedienen. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd in een landelijke stijl en in 2013 geplaatst. De uitrusting van deze keuken bestaat uit een 5-pitsgaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, Quooker, vaatwas-machine en opvallend veel laden en kastruimten.

Via de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk. U vindt u hier de wasmachine-/droger-aansluiting en de toegang tot de aangrenzende garage.

De keurig afgewerkte garage is uitgevoerd met een gevlinderde betonvloer, verwarming, een spoelbak en een bijzonder royale kastenwand. In de voorgevel zijn openslaande garagedeuren aanwezig en in de achtergevel vindt u een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereikt u via de gestoffeerde trapopgang de royale overloop van de verdieping. Als gevolg van de hier aanwezige raampartij profiteert u hier van optimale lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als alle slaapvertrekken zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
Praktisch detail is dat de ramen van alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een rolluik.

De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De brede dakkapel geeft veel extra ruimte aan dit vertrek en biedt een panoramisch uitzicht over de fruitboomgaard en de aangrenzende landerijen.

Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde van het huis. Zowel via de dakkapel als via het raam in de zijgevel heeft u een sensationeel weids en landelijk uitzicht.

De ruime 3de slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis. Ook deze kamer profiteert van de aanwezigheid van een dakkapel. U geniet van een leuk uitzicht over de achtertuin en de woonomgeving.

De luxueuze badkamer is in 2015 geheel vernieuwd en van alle gemakken voorzien. U kunt relaxen in het ligbad. Heerlijk douchen in de inloopdouche met regendouche. Bovendien beschikt u over een wastafelmeubel, een 2de toilet en mechanische ventilatie. De led inbouwspots verspreiden een designvolle verlichting. De verwarming wordt verzorgd door de designradiator. Bovendien is de retourleiding van de verwarming door de vloer gelegd voor een licht verwarmde vloer.

Tweede verdieping

De open trapopgang brengt u naar de 2de verdieping. Allereerst vindt u hier een praktische bergruimte. Bovendien is hier een kantoor- c.q. werkruimte aanwezig. Leuk gesitueerd onder het raam in de zijgevel. Dit raam is uitgevoerd met een handbedienbaar rolluik.

De aangrenzende 4de slaapkamer heeft aan weerszijden bergruimtes in de knieschotten, die bereikbaar zijn via schuifdeuren. Het aanwezige Velux-dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie. Bovendien is dit venster voorzien van een verduisteringsgordijn en een horsysteem.

Tuin

De voortuin is in 2017 onderhoudsvriendelijk en speels aangelegd met siergrind. De mooi vormgegeven plantenbakken zorgen voor het groene accent.

De oprit kan ruimte bieden aan twee personenauto’s. De klinkerbestrating van de oprit loopt in een pad langs de garage door naar de tuinpoort. Deze poort maakt de achtertuin geheel afsluitbaar vanaf de straatzijde, waardoor privacy gegarandeerd is.

De royale achtertuin kan omschreven worden als een heerlijke leeftuin. Als gevolg van de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u in deze tuin de hele dag van de zon genieten. De tuinaanleg bestaat uit een keurig grasgazon en gevarieerd ingerichte plantenborders. Zowel tegen de achtergevel van het huis als geheel achterin de tuin ligt een sierbestraat zonneterras. Deze terrassen staan via paden van sierbestrating met elkaar in verbinding. Bovendien vindt u achterin de tuin een charmant stenen tuinhuis met openslaande deuren en een overkapte houtberging. Ook naast de garage vindt u een houten overkapping; deze kunt u als extra bergruimte gebruiken. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de groenblijvende erfafscheiding en een aantal mooie bomen.

Tenslotte is via de tuinpoort in de achtererfgrens de achtergelegen straat toegankelijk. Bijkomend voordeel is, dat uw tuin ook aan de achterzijde met een auto of ander materieel bereikbaar is.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Verwarming en warmwater geschiedt middels een HR-combiketel (2015). In 2013 is het huis vergroot met een uitbouw, waardoor een royale woonkeuken kon worden gerealiseerd. De keuken is verwarmd met vloerverwarming onder het laminaat. De constructievloeren van alle woonlagen zijn uitgevoerd in beton. Optimale isolatievoorzieningen; vloer-, dak-, muurisolatie en volledig dubbel glas. In 2014 werden er 14 zonnepanelen geplaatst (vermogen van 3.775 wph); hierdoor kreeg het huis Energielabel A. In de woonkamer is voor de woningscheidende wand een voorzetwand geplaatst ten behoeve van extra geluidsisolatie. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, heeft een hoogwaardig wooncomfort en is bijzonder stijlvol afgewerkt.

DE PLUSPUNTEN

- Prachtige ligging met vrij uitzicht over het Betuws landschap
- Rustige en geliefde woonomgeving
- 14 zonnepanelen en energielabel A
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- Magnifieke woonkeuken, waar de tuin een onderdeel wordt van je huis
- 4 ruime slaapkamers aanwezig
- Heerlijke leeftuin op het zuidwesten met twee terrassen
- Inpandige garage voorzien van elektra en verwarming
- Gunstige ligging ten opzichte van snelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken