Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Hannekesland 7, 4175 BM Haaften

€ 545.000,- k.k.

Beschrijving

Energiezuinig wonen op een heerlijk vrije locatie

Op een prachtige locatie tegenover een idyllische fruitboomgaard staat deze royale 2/1-kapwoning met berging, oprit en tuin op een ruime kavel van 339 m². Gebouwd in 1993 en respectievelijk in 2006 en 2011 aanzienlijk vergroot met een opbouw op de garage en een uitbouw aan de tuinzijde, waarna een royale masterbedroom, riante woonkeuken en een ruime extra werk- c.q. studeerkamer (2021) zijn gecreëerd. Energiezuinig door de zeventien zonnepanelen. De kruipruimte is extra geïsoleerd met thermokussens en het gehele huis is voorzien van HR++-glas. Boven vindt u vijf slaapvertrekken en een luxe badkamer. De heerlijke loungetuin (2020) ligt op de zonnige zuidwestzijde en is uitgevoerd met een berging en veranda. U woont op korte afstand van de dorpskern, basisscholen en sportfaciliteiten. Haaften is slechts enkele autominuten verwijderd van de snelwegen A2 en A15.

Door recente verbeteringen (zeventien zonnepanelen en extra isolatie van de kruipruimte) krijgt dit huis vrijwel zeker Energielabel A.

Indeling

De voordeur biedt toegang tot de ruime ontvangsthal. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van eikenhouten delen met een greywash. De wanden en het plafond hebben een strakke finish. Deze stijlvolle afwerking van vloer, wanden en plafond is eveneens doorgetrokken naar de living, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast, garderobe, toiletruimte en de massief houten open trapopgang naar de verdieping. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fonteinmeubel, spiegel en mechanische ventilatie. Vanuit de ontvangsthal bereikt u de living en de inpandige berging.

Een paneeldeur met glasverdeling biedt toegang tot de stijlvolle L-vormige living. De mooi gepositioneerde ramen zorgen voor een heldere lichtinval en geven een verrassend effect aan de ruimte. Graag wijzen wij u op het prachtige vrije uitzicht. Een landelijke blik, die nooit gaat vervelen! Alle ramen zijn voorzien van plissé (top down bottom up) raambekleding. Het zijraam is bovendien uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik. De tv-aansluiting is blind in de wand aangebracht, zodat storende kabels uit het zicht blijven. Via kamer-en-suite schuifdeuren met glas bereikt u de riante woonkeuken.

De woningscheidende wand is over de gehele lengte extra geïsoleerd, zodat de geluidsoverdracht met de buren nihil is.

Vervolgens is het écht thuiskomen in de woonkeuken. Deze riante ruimte biedt alles wat een huiseigenaar zich maar kan wensen. De brede glaspui met openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en een optimale verbondenheid met de loungetuin. De plissé-hordeur zorgt ervoor dat insecten buiten blijven. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van keramische plavuizen met een leisteenlook. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. Er is voldoende ruimte om een royale eettafel te plaatsen.

De designvolle "Warendorf" keukenopstelling bestaat uit een kastenwand en een kook-/spoel-eiland met een rvs blad en een eetbar. Het eiland heeft aan twee zijden kastruimten, waaronder brede korfladen. Daarnaast beschikt u over een brede spoelbak met “Quooker Flex” (met flexibele uittrekslang) en een "Miele" vaatwasmachine. De gaspitten zijn op designvolle wijze in het blad verwerkt. De koof boven het eiland is uitgevoerd met inbouwpots en een verzonken "Wave Design" afzuigkap. De kastenwand is voorzien van een xxl koelkast, xxl vrieskast (beiden "Miele"), stoomoven, warmhoudlade en een heteluchtoven (allen "Gaggenau"). Leuk detail zijn de twee blinde aansluitingen voor lampen in de wand.

Een steellook deur met glas vormt de elegante toegang tot de werkkamer c.q. thuiswerkplek, die in 2021 in het achterste deel van de voormalige garage is gesitueerd. Vanzelfsprekend zijn ook andere gebruiksmogelijkheden denkbaar. Tevens vindt u hier de wasmachine-/drogeraansluiting. De pvc vloer heeft een sisal uitstraling, de wanden zijn voorzien van vliesbehang en er is een strak vormgegeven systeemplafond. De radiator verzorgt de verwarming. De ramen en de tuindeur bieden een fijne dynamiek met de tuin. Alle ramen zijn voorzien van plissé (top down bottom up) raambekleding.

De berging staat via een paneeldeur in directe verbinding met de werkkamer. Deze is praktisch ingericht met vaste kasten, een werkbank en schappen langs de wand. De radiator verzorgt de verwarming en in het plafond zijn led-tubes aanwezig. In de voorgevel bevinden zich openslaande houten garagedeuren. Deze berging is tevens vanuit de ontvangsthal bereikbaar.

Eerste verdieping

De massief houten open trapopgang brengt u naar de opvallend ruime overloop. Boven aangekomen zal de geweldige ruimte op deze woonlaag u direct opvallen. In 2006 heeft men door een dakopbouw op de garage een riante extra slaapkamer gerealiseerd, die thans in gebruik is als masterbedroom.

Deze masterbedroom is geheel open gelaten tot in de nok, waarbij de wanden en dakvlakken strak zijn gestuct. De hoogte van dit slaapvertrek in combinatie met het fraaie lijnenspel van de donker gebeitste balken geeft een sensationele beleving aan de ruimte. In het voorste dakvlak prijken een tweetal kunststof Velux-vensters met rolhorsysteem en "Duette" gordijnen, die zowel transparant als verduisterend gebruikt kunnen worden. Achter het knieschot is praktische bergruimte met verlichting aanwezig. In het achterste dakvlak bevindt zich een pui met openslaande deuren, die toegang bieden tot een balkon met balustrade. Deze pui is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare screen. De “Mitsubishi” airconditioner kan zowel koelen als verwarmen en zorgt ervoor dat het slaapklimaat altijd aangenaam is.

De royale tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. De brede dakkapel is uitgevoerd met een verduisterend rolgordijn en biedt een panoramisch uitzicht over de boomgaard en de daarachter gelegen landerijen. De raambekleding bestaat uit een verduisterend rolgordijn. In het plafond van de dakkapel zijn een tweetal inbouwspots aanwezig. De vaste schuifkastenwand biedt een surplus aan opbergruimte.

De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en is eveneens royaal van afmeting. De brede dakkapel is uitgerust met een verduisterend rolgordijn en biedt een leuk uitzicht op de achter-tuin en de woonomgeving. Ook deze slaapkamer beschikt over een vaste schuifkastenwand met veel opbergruimte.

De vierde slaapkamer is thans in gebruik als garderobekamer. In de zijgevel is een raam aanwezig, dat is uitgerust met jaloezieën raambekleding.

De moderne badkamer kenmerkt zich door luxe en comfort. U kunt relaxen in het hoekbad en heerlijk douchen in de douchecabine met regendouche en handdouche. Het fraaie wastafelmeubel heeft een warme houtlook en is uitgevoerd met ladekasten en een spiegel met indirecte verlichting. De bijpassende zwevend gemonteerde wandkasten bieden extra opbergruimte. De verwarming wordt verzorgd door de elektrische vloerverwarming in combinatie met de designradiator. Het dubbele raam in de dakkapel zorgt voor daglicht en ventilatie en is voorzien van een duo-rolgordijn. Het kunststof plafond heeft een aluminium look en is voorzien van inbouwspots en twee punten van de mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is in 2021 volledig omgevormd naar een royale volwaardige vijfde slaapkamer. In de zijgevel was reeds een raam aanwezig en in het voorste dakvlak zijn twee kunststof Velux-vensters aangebracht. Het zijraam heeft een verduisterend plissé-gordijn en de Velux-vensters zijn voorzien van verduisterende raambekleding. Op de vloer ligt pvc in een moderne sisallook, de wanden zijn glad gestuct en de isolerende dakplaten zijn geschilderd in een lichte tint. Er is een radiator aanwezig met een thermostaatknop. Aan één zijde is in het knieschot praktische kastruimte gecreëerd, die bereikbaar is via schuifdeuren.

Tenslotte heeft u via deze kamer toegang tot de kast met daarin de CV-installatie en wat bergruimte.

Tuin

De voortuin is charmant ingericht met twee metselwerk plantenborders, die ten opzichte van elkaar in hoogte verspringen. Deze borders zijn ingericht met een gevarieerde beplanting, stopcontacten en grondspots. Langs de voorgevel ligt een pad van groot formaat tegels.

De oprit is verhard met klinkerbestrating en kan ruimte bieden aan twee auto's. De entree is overdekt door een luifel, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de garage. Het plafond van deze luifel is voorzien van een viertal inbouwspots, die de entree 's avonds fraai uitlichten. Naast de voordeur vindt u een dubbel stopcontact en een buitenkraan.

De klinkerbestrating loopt in een pad langs de garage richting de houten poort, die toegang biedt tot de achtertuin.

De achtertuin is in 2020 geheel nieuw aangelegd en kan omschreven worden als een heerlijke loungetuin. Als gevolg van de ligging op de zuidwestzijde kunt u hier maximaal van de zon genieten. Terrassen en paden van groot formaat tegels, gevarieerd ingerichte borders en kunstgras wisselen elkaar op stijlvolle wijze af. Leuk detail is dat in de borders grondspots zijn verwerkt. Het royale terras tegen de achtergevel biedt een heerlijke zitplek. Indien gewenst kunt u het elektrisch bedienbare zonnescherm over dit terras laten zakken. Het tweede terras ligt achterin de tuin onder de veranda. Zowel deze veranda als de berging zijn in 2020 geplaatst en kwalitatief uitgevoerd in Douglashout en zwart gebeitst potdekselwerk. Ook de elektra en de verlichting zijn hierbij niet vergeten. De achterwand van de veranda is voorzien van up-and-down-verlichting en er zijn stopcontacten aanwezig. De berging is uitgerust met elektra, verlichting en een lamp tegen de buitengevel. De erfafscheiding bestaat uit houten en groenblijvende met hedera begroeide schermen. Wat bovendien opvalt is de grote mate van privacy aan de achterzijde van het perceel. Kortom geen bakstenen gevels, maar een horizon van blauwe luchten en bomen.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Energiezuinig als gevolg van de zeventien zonnepanelen, die in 2019 zijn geplaatst. Uitstekende isolatie-voorzieningen. De kruipruimte is nageïsoleerd door het aanbrengen van thermokussens en isolatiefolie. In het gehele huis is HR++ glas aanwezig. Alle constructievloeren in het huis zijn van beton. Domotica is toegepast op de verlichting in de voor- en achtertuin, het zonnescherm aan de achtergevel en het rolluik in de living. Een huis met bijzonder veel woonkwaliteit en gemakken, die wij u graag laten ervaren tijdens een bezichtiging.

DE PLUSPUNTEN

-Energiezuinig
-Vloerverwarming op de begane grond
-Stijlvolle living en riante woonkeuken
-Extra multifunctionele kamer op de begane grond
-Luxe en zeer complete badkamer
-Maar liefst vijf slaapvertrekken
-Onderhoudsvriendelijke loungetuin op het zuidwesten met veranda
-Eigen oprit voor twee auto’s
-Gunstig gelegen t.o.v. snelweg A2 en A15

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05901
Vraagprijs € 545.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 29 september 2022
Laatste wijziging Woensdag 16 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1993
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 339 m²
Woonoppervlakte 165 m²
Inhoud 640 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m²
Oppervlakte externe bergruimte 27 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit Topline HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft airco Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft domotica Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN K 1022 HAAFTEN K 1022
Perceeloppervlakte 339 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij