Verkocht onder voorbehoud: Uitdagende 2/1 kapwoning op mooie locatie

Verkocht onder voorbehoud
€ 249.000,- k.k.
Adres: Herenstraat 26, 4175 CD Haaften
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 272 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

2/1 kapwoning met garage

Huis met mogelijkheden en veel vrijheid in de tuin

Op een mooie woonlocatie in de karakteristieke oude dorpskern van Haaften staat deze aantrekkelijke 2/1-kapwoning met oprit, garage, berging en tuin op een perceel van 272 m². In 1986 gebouwd met een inhoud van 345 m³ en een woonoppervlak van 105 m². Door de ligging op de hoek van de straat heeft u een extra brede v... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05726
Vraagprijs € 249.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 4 januari 2019
Laatste wijziging Woensdag 27 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1986
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 272 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 345 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m²
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Nabij openbaar vervoer
Nabij snelweg
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

2/1 kapwoning met garage

Huis met mogelijkheden en veel vrijheid in de tuin

Op een mooie woonlocatie in de karakteristieke oude dorpskern van Haaften staat deze aantrekkelijke 2/1-kapwoning met oprit, garage, berging en tuin op een perceel van 272 m². In 1986 gebouwd met een inhoud van 345 m³ en een woonoppervlak van 105 m². Door de ligging op de hoek van de straat heeft u een extra brede voortuin, waardoor u naast de bestaande oprit extra parkeerplaatsen kunt creëren. De heerlijke tuin is gelegen op de zonnige zuidwestzijde. Achter het perceel ligt geen bebouwing, maar een parkeerplein met prachtige hoge bomen. Kortom veel privacy en een grote beleving van vrijheid in uw tuin.

Indeling

We komen binnen in de ontvangsthal. In deze hal vindt u de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Op de vloer liggen tegels in een blauwtint.

Vanuit de hal bereikt u via een deur de sfeervolle woonkamer, die is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde. De grote raampartij in de achtergevel zorgt hier voor een optimale lichtinval en een heerlijke betrokkenheid met de tuin. Het eetgedeelte bevindt zich ter hoogte van het raam in de zijgevel. Hier heeft u zittend aan u eettafel een magnifiek uitzicht op het karakteristieke straatbeeld van de Herenstraat. Zowel het raam in de achtergevel als het raam in de zijgevel zijn uitgevoerd met een handbedienbaar rolluik.

De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer. Het raam in de voorgevel zorgt voor een leuk uitzicht op de straatzijde. De keukenopstelling is eenvoudig en bestaat uit een werkopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en diverse kastruimten. Aan de tegenover liggende wand bevindt zich diverse kastruimten en een werkblad met hieronder de aansluiting voor de wasmachine en vaatwasser.

Vanuit de woonkamer komt u in het achterportaal; hieraan grenzen de achterentree en de toegang tot de garage. De garage heeft een betonnen vloer, in de voorgevel bevindt zich een metalen kanteldeur en in de achtergevel een deur naar de tuin.

Eerste verdieping

Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer.

De zeer royale ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. In het dakvlak prijkt een royaal Velux-venster, dat prachtig uitkijkt over de groene omgeving.

Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer beschikt over een Velux-dakvenster.

De 3de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. In de zijgevel is een raam aanwezig. Dit raam is uitgevoerd met een handbedienbaar rolluik.

De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wastafel en een toilet. Het zitbad en de spiegelkast gaan mee.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop brengt een vaste trap u naar de 2de verdieping. Hier treft u een open zolderverdieping aan. De royale ruimte en de aanwezigheid van een dakvenster maken deze woonlaag uitermate geschikt voor het creëren van een extra slaapkamer.

Tuin

Als gevolg van de ligging op de hoek van de straat heeft de voortuin extra veel breedte gekregen. Voor de garage ligt een royale oprit en naar de voordeur loopt een pad, beiden verhard met sierbestrating. Hiertussen ligt een grindborder met beplanting. Naast de oprit ligt een grasgazon, waardoor het creëren van extra parkeerplaatsen op uw perceel tot de mogelijkheden behoort. Langs de straatzijde staat een sierlijk hekwerk.

Een pad van sierbestrating brengt u langs het huis naar de houten poort, die toegang biedt tot de achtertuin. Deze heerlijke tuin is gelegen op de zongunstige zuidwestzijde en heeft een speelse tuinaanleg. Direct achter het huis ligt een royaal zonneterras van betontegels. En via een pad van hardgebakken klinkers bereikt u een 2de terras. De plantenborder zorgt samen met het grasgazon voor het groene accent. De houten tuinberging biedt een praktische opbergplaats voor uw tuingereedschap. Praktisch zijn het buitenstopcontact en de buitenkraan. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de houten erfafscheiding. Bovendien heeft u geen directe achterburen, maar grenst de tuin aan een ruim parkeerplein met hierachter hoge bomen.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Een woning met bijzonder veel kwaliteiten en gemakken welke wij u graag laten ervaren wanneer u deze woning bezoekt. Verwarming en warmwater worden verzorgt door de Intergas CV-installatie (bouwjaar 2004). De woning is goed geïsoleerd en vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. Kortom een ideale woning om van te genieten.

DE PLUSPUNTEN

- Heerlijk ruime en lichte woonkamer
- Mogelijkheid om een 4de slaapkamer te creëren
- Garage vanuit het huis binnendoor bereikbaar
- Extra parkeermogelijkheden op eigen terrein
- Mooie ligging in de karakteristieke dorpskern
- Nabij winkelvoorzieningen gelegen
- Gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken