Verkocht: Een instap klaar tophuis !

a 0393 a 0403 a 0397 a 0400 a 0419 a 0440-ii a 0421 a 0424 a 0425 a 0433 a 0437 a 0435 a 0442 a 0455 a 0446 a 0449 a 0450 a 0451 a 0458 a 0460 a 0402 a 0404 a 0406 a 0413 a 0415 a 0395 a 0392
Verkocht
€ 294.000,- k.k.
Adres: Hoge Hof 58, 4175 AK Haaften
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 216 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²

Notitie

Algemeen

Up-to-date 2/1 kapwoning met garage en tuin

Tophuis met heerlijk ruime tuin op de zonnige westzijde

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie staat deze perfect gemoderniseerde 2/1-kapwoning met garage, oprit en tuin op 216 m² grond. Gebouwd in 1987 met een inhoud van 350 m³ en een woonoppervlak van 110 m². Vanaf 2012 is het huis gemoderniseerd en geoptimaliseerd, waarbij de volgende za... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05716
Vraagprijs € 294.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 23 augustus 2018
Laatste wijziging Vrijdag 2 november 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1987
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 216 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²
Inhoud 350 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Up-to-date 2/1 kapwoning met garage en tuin

Tophuis met heerlijk ruime tuin op de zonnige westzijde

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie staat deze perfect gemoderniseerde 2/1-kapwoning met garage, oprit en tuin op 216 m² grond. Gebouwd in 1987 met een inhoud van 350 m³ en een woonoppervlak van 110 m². Vanaf 2012 is het huis gemoderniseerd en geoptimaliseerd, waarbij de volgende zaken aan bod zijn gekomen: badkamer, toiletruimte, elektra, schilderwerk, stucwerk, nieuwe vloeren en raambekleding. Bovendien zijn de voortuin, de oprit en de achtertuin opnieuw aangelegd. Aan het huis is een aluminium veranda gezet met geïntegreerde ledverlichting en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Kortom: een tophuis in functionaliteit en styling!

Indeling

Via de sierbestrate oprit bereikt u de overdekte entree in de zijgevel van het huis. Prettig is de aanwezigheid van een buitenlamp met sensor. Bij binnenkomst in de hal springt de perfecte staat van afwerking direct in het oog. Op de vloer ligt een pvc vloer in een licht houtmotief en de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. In de hal vindt u de meterkast, de gestoffeerde trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte heeft een moderne betegeling en is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Een paneeldeur met glasverdeling biedt toegang tot de royale woonkamer. De pvc vloer en de glad gestucte wanden en plafond zijn ook toegepast in dit woonvertrek. De grote ramen in de voorgevel zorgen voor een heldere lichtinval en een panoramisch uitzicht over uw woonomgeving. Daarbij biedt het raam in de zijgevel uitzicht op de opritzijde, waardoor u bezoekers kunt zien naderen. De mooie rolgordijnen en inbetween overgordijnen mogen achterblijven bij het huis.

De stijlvolle kamer-en-suite schuifdeuren met facet geslepen glas bieden toegang tot de ruime woonkeuken. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De grote raampartij en de tuindeur zorgen voor een dynamische verbinding met uw terras onder de veranda. Het stijlvolle duo-rolgordijn mag achterblijven bij het huis. De keukenopstelling heeft strakke kaderdeurtjes en een contrasterend antracietkleurig werkblad. De zeer complete uitrusting van deze keuken bestaat uit een 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en diverse grote laden en kastruimten. De lichtpunten onder de bovenkasten en in de koof completeren het geheel.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop, waaraan 3 slaapkamers en de badkamer grenzen. Ook deze woonlaag is perfect gestileerd. Zowel op de overloop als in de aangrenzende slaapvertrekken is luxe antracietkleurig tapijt en glad stucwerk toegepast.

De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Als gevolg van de brede dakkapel heeft dit vertrek extra licht en leefruimte gekregen. Leuk element zijn de inbouwspots in het dakvlak van de dakkapel. Het verduisterende rolgordijn en de inbetween overgordijnen mogen achterblijven.

De 2de slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde en heeft een raampartij in de zijgevel. De strak vormgegeven schuifkastenwand loopt door tot in de schuine kant en biedt veel praktische opbergruimte.

Slaapkamer 3 ligt aan de tuinzijde. Het royale Velux-dakvenster is voorzien van een rolhor en een verduisteringsgordijn. De vaste schuifkastenwand biedt verrassend veel opbergruimte.

Het zal elke ochtend weer genieten zijn als u deze badkamer binnengaat. Wat allereerst opvalt is, dat hier dezelfde stijlvolle betegeling is toegepast als in de toiletruimte beneden. De sanitaire inrichting bestaat uit een inloop-douche met regendouche, handdouche, thermostaatkraan en drain verzonken in de vloer. U beschikt over een modern wastafelmeubel met hardstenen wasbak. Hierboven hangt een spiegel met geïntegreerde led-verlichting en geluidssysteem. Er is een wandcloset, een designradiator en in het plafond is mechanische ventilatie aanwezig. Het Velux-dakvenster is tenslotte uitgevoerd met luxaflex.

Tweede verdieping

De open houten trapopgang is geschilderd in een lichte tint en brengt u naar de 2de verdieping. Deze woonlaag is thans ingericht als open zolder. Op de vloer ligt vloerbedekking in een antracietkleur, de wanden en dakvlakken zijn glad afgewerkt en licht geschilderd. U vindt op deze zolder de opstelling van de HR-combiketel, de unit van de mechanische ventilatie en de wasmachine-/drogeraansluiting. Bovendien is er in de daknok een praktische bergzolder gecreëerd, die bereikbaar is via een losse trap (deze blijft achter). Het Velux-dakvenster geeft licht en ventilatie aan het geheel.

Gezien het royale vloeroppervlak, de aanwezigheid van dakisolatie en het Velux-dakvenster is deze zolder uitermate geschikt voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.

Tuin

De voortuin is keurig aangelegd met siergrind en een plantenborder en geeft het geheel een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde.

De oprit kan ruimte bieden aan 2 auto’s en brengt u naar de overdekte entree van het huis en de garage.

De garage is toegankelijk via een metalen kanteldeur en heeft aan de tuinzijde een gewone toegangsdeur. De vloer is van beton en er is voldoende elektra aanwezig.

U zult het met ons eens zijn. De achtertuin is als verrassend ruim te typeren. De ligging op de westzijde staat garant voor veel zon. Direct achter het huis ligt een heerlijk terras van sierbestrating, dat overdekt wordt door een aluminium veranda met transparante dakplaten. Door het elektrisch bedienbaar zonnescherm over deze veranda te laten zakken wordt een heerlijke schaduwplek gecreëerd. De led verlichting in de liggende delen zorgt ervoor dat het hier ook in de avond goed vertoeven is. Verder vindt u in deze tuin een groot grasgazon, dat op speelse wijze wordt onderbroken door een verhoogde plantenborder met o.a. strong Annabelle hortensia’s. Achter de garage is een afgescheiden gedeelte aanwezig, waar u de containers uit het zich kunt plaatsen. Bovendien vindt u in deze tuin stopcontacten en een buitenkraan. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de kwalitatieve erfafscheiding. De houten poort in de achter-erfgrens biedt een uitweg naar de openbare weg.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De woning is goed geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbelglas. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een “Nefit” HR-combiketel (2012). Mechanische ventilatie aanwezig; installatie is van “Stork Air” (2012). Parkeergelegenheid op eigen terrein en openbare parkeerplaatsen voor de deur.

DE PLUSPUNTEN

- Vanaf 2014 gemoderniseerd en geoptimaliseerd
- Glad stucwerk in het hele huis
- nieuwe vloerbekleding op de begane grond en 1ste verdieping
- Luxe en moderne sanitair
- Mogelijkheid voor een 4de slaapkamer
- Alle raambekleding blijft achter
- Magnifieke leeftuin op de zonnige westzijde
- Heerlijke veranda met led-verlichting en zonnescherm
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Fijne lichtinval
    2
    Endorser Endorser
  • Dichtbij OV
    2
    Endorser Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    2
    Endorser Endorser
  • Energiezuinig
    2
    Endorser Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    2
    Endorser Endorser
  • Groene omgeving
    2
    Endorser Endorser
  • Gezellige buren
    2
    Endorser Endorser
  • Zonnige tuin
    2
    Endorser Endorser
  • Rust en ruimte ( zeer rustige wijk )
    1
    Endorser
  • Privacy. ( geen buren achter je )
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijk
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Dit huis staat op een unieke plek. Als je de dijk over steekt kom je in je "tweede" achtertuin, de waal. Hier kan je heerlijk door brengen op een strandje met zonnig weer. Ilonacardol

Recent bekeken