Onder bod: Moderne middenwoning XXL

A 5366.jpg 1 A 5395.jpg 2 A 5401.jpg 3 A 5425.jpg 4 A 5405.jpg 5 A 5369.jpg 6 A 5370.jpg 7 A 5380.jpg 8 A 5382-02.jpg 9 A 5385.jpg 10 A 5386.jpg 11 A 5389.jpg 12 A 5395.jpg 13 A 5392.jpg 14 A 5394.jpg 15 A 5390.jpg 16 A 5397.jpg 17 A 5402.jpg 18 A 5398.jpg 19 A 5401.jpg 20 A 5430.jpg 21 A 5415.jpg 22 A 5416.jpg 23 A 5424.jpg 24 A 5432.jpg 25 A 5425.jpg 26 A 5427.jpg 27 A 5429.jpg 28 A 5438.jpg 29 A 5444.jpg 30 A 5440.jpg 31 A 5409.jpg 32 A 5404.jpg 33 A 5403.jpg 34 A 5405.jpg 35 A 5406.jpg 36 A 5407.jpg 37 A 5408.jpg 38 A 5368.jpg 39
Onder bod
€ 338.000,- k.k.
Adres: Johannisstraat 23, 4175 HE Haaften
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 125 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Aanvaarding In overleg
Status Onder bod

Notitie

Algemeen

Riante en energiezuinige middenwoning XXL

Aan een brede en groen opgezette straat in een jonge woonwijk staat deze smaakvol gestileerde middenwoning met berging en tuin op 125 m² grond. Deze middenwoning is opvallend royaal in zijn klasse. Bovendien is het huis op de begane grond over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor een riante living is ontstaan. Boven bevinden zich maar liefst vier r... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05847
Vraagprijs € 338.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 10 juni 2021
Laatste wijziging Woensdag 16 juni 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2018
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 125 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Inhoud 480 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel "Intergas" HRE-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN L 827 HAAFTEN L 827
Perceeloppervlakte 125 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Riante en energiezuinige middenwoning XXL

Aan een brede en groen opgezette straat in een jonge woonwijk staat deze smaakvol gestileerde middenwoning met berging en tuin op 125 m² grond. Deze middenwoning is opvallend royaal in zijn klasse. Bovendien is het huis op de begane grond over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor een riante living is ontstaan. Boven bevinden zich maar liefst vier ruime slaapvertrekken. De drie zonnepanelen in combinatie met de uitstekende isolatievoorzieningen maken dit huis bijzonder energiezuinig. Het huis is gebouwd in 2018 met een inhoud van 480 m³ en een woonoppervlak van 135 m². De magnifieke tuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol aangelegd en gelegen op de zongunstige westzijde. Links achter het huis ligt een royaal parkeerplein. Basisscholen, kinderopvang, speel-/sportfaciliteiten en bibliotheek liggen op korte loopafstand. Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling

Een voordeur met glasvensters biedt toegang tot de ruime ontvangsthal. Wat direct opvalt is de up-to-date woonstijl. De vloer heeft vloerverwarming en is uitgevoerd met laminaat in een eikenlook. De wanden en het plafond hebben een spuitwerk finish. De vloerverwarming en de mooie afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. U vindt in deze hal een verzonken schoonloopmat, toiletruimte, CV-kast, meterkast, garderobe en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. In de CV-kast vindt u naast de verdeling van de vloerverwarming ook nog wat bergruimte.

De moderne paneeldeur met glasverdeling biedt toegang tot de living. Wat een prachtig vertrek! Doordat het vertrek over de gehele breedte met 2,40 meter is uitgebouwd, is deze living als opvallend riant te typeren. De afmetingen bedragen 5,40 x 7,80 meter. De kamerhoge ramen en openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een sublieme lichtinval en een optimale verbondenheid met de tuin. De trapkast met schapverdeling biedt een praktische opbergplaats voor uw proviand.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De designvolle keukenopstelling is modern en greeploos uitgevoerd in de kleur kashmir en bestaat uit twee delen. Allereerst een kook-/spoelopstelling met een "compostone” werkblad en een opstaande plint van hetzelfde materiaal tegen de wand. De uitrusting bestaat uit een spoelbak, 4-pitsgaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasmachine, brede laden inclusief bestekladen en overige kastruimten. Onder de bovenkasten is verlichting aanwezig. Praktisch element is de eetbar met twee zitplaatsen. Aan de tegenover liggende wand bevindt zich een kastenwand met hierin de koelkast, vrieskast, heteluchtoven, magnetron, twee servieskasten en een lade. De raampartij met roedeverdeling biedt een leuk uitzicht op het brede en groene straatbeeld van de Johannisstraat.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop, waaraan drie magnifieke slaapvertrekken en de badkamer grenzen. Het laminaat heeft een greywash eikenlook en is vanaf de overloop naadloos doorgelegd in de aangrenzende vertrekken. De wanden in de slaapkamers zijn voorzien van glad stucwerk en tegen het plafond is spuitwerk aangebracht. De verdieping heeft een eigen thermostaat, die u terugvindt op de overloop. Hierdoor is de temperatuur onafhankelijk van de benedenverdieping te regelen. Bovendien zitten er op alle radiatoren van de slaapkamers thermostaatknoppen.

De royaal bemeten masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde. De "Pax” garderobekast biedt een surplus aan opbergruimte en is uitgevoerd in hoogglans wit en spiegeldeuren; ter overname.

Slaapkamer 2 is eveneens royaal van afmeting en gelegen aan de voorzijde van het huis. Het raam heeft een roedeverdeling en biedt een panoramisch uitzicht over de woonomgeving.

De 3de slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. De onderzijde van de wand is geschilderd in een blauwtint. Dit geeft een leuk effect aan de ruimte.

De moderne badkamer biedt luxe en comfort. U kunt heerlijk douchen in de ruime inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche. Er is een wastafelmeubel met twee praktische laden. Hierboven hangt een spiegel met glazen planchet, stopcontact en verlichting. De wandkast is een ideale opbergplaats voor uw toiletartikelen. Het wandcloset, de radiator en de mechanische ventilatie maken de uitrusting van deze badkamer compleet.

Tweede verdieping

Een vaste trap brengt u naar de opvallend royale 2de verdieping. Allereerst bereikt u de overloop. Op de vloer ligt laminaat in een licht houtmotief en de wanden zijn geschilderd in een lichte tint. Rechts naast de trapopgang is een praktische bergruimte gecreëerd met schappen langs de wand en verlichting. Links naast de trapopgang bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting. Het Velux-venster zorgt daarbij voor daglicht en ventilatie. Achter het knieschot is bergruimte aanwezig.

Slaapkamer 4 strekt zich uit over de gehele lengte van deze verdieping. Zowel in het voorste als in het achterste dakvlak is een breed Velux-venster aanwezig, waardoor u profiteert van veel lichtinval. Er is een radiator met thermostaatknop en aan weerszijden van de verdieping is bergruimte achter het knieschot gecreëerd.

Tuin

De voortuin is charmant aangelegd en geeft het huis een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. Door de brede en groene opzet van de straat ervaart u vanuit het huis een grote mate van privacy.

De heerlijke achtertuin is gelegen op de zonnige westzijde. De speelse aanleg bestaat uit een betegeld terras, kunstgras en fraai vormgegeven plantenbakken. Praktisch is de aanwezigheid van een buitenkraan met afvoer. De berging heeft een afmeting van 3.00 x 2,25 meter en is voorzien van elektra. Zowel tegen de achtergevel van het huis als tegen de berging is verlichting aanwezig. Privacy wordt verzorgd door de solide erfafscheiding van betonnen palen en Douglashouten schermen. De afsluitbare poort biedt toegang tot het burenpad. Dit burenpad is voorzien van verlichting en brengt u naar het parkeerterrein en de openbare weg. Dit royale parkeerterrein ligt direct links achter dit perceel en wordt onderhouden door de gemeente.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Overal draai-/kiepvensters en stenen vensterbanken. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Intergas” HRE-combiketel (jaarlijks onderhouden). De temperatuur van de beneden- en bovenverdieping is onafhankelijk van elkaar te regelen middels een eigen thermostaat. Bovendien zijn de radiatoren van de verdieping uitgevoerd met thermostaatknoppen. Alle verdiepingsvloeren zijn van beton. Voorzien van glasvezelaansluiting. Rookmelders aanwezig op alle verdiepingen. Het huis verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Optimale isolatievoorzieningen. Mechanische ventilatie aanwezig.

DE PLUSPUNTEN

-XXL
-Ruim en groen opgezette straat
-Fraaie architectuur en opvallend royaal huis in zijn klasse
-Energiezuinig
-Up-to-date woonstijl
-Opvallend royale living
-Designvolle inbouwkeuken
-Vier magnifieke slaapvertrekken
-Onderhoudsvriendelijke achtertuin
-Nabij basisscholen en speel- en sportfaciliteiten
-Gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij