Te koop: Molenstraat 44, 4175 CB Haaften

€ 365.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 325 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 180 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Royaal karakteristiek huis met schuur

Heerlijk wonen in de oude dorpskern

Aan het markante dorpsplein van de oude dorpskern van Haaften staat dit karakteristieke woonhuis op een perceel van 325 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1935 als woonhuis met bakkerij en winkel. Thans geheel omgevormd tot comfortabel woonhuis met royale leefvertrekken, isolatievoorzieningen, CV en vernieuwde groepenkast.... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05729
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 4 maart 2019
Laatste wijziging Vrijdag 28 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 325 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 180 m²
Inhoud 600 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 15 m²
Oppervlakte externe bergruimte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Sauna
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Royaal karakteristiek huis met schuur

Heerlijk wonen in de oude dorpskern

Aan het markante dorpsplein van de oude dorpskern van Haaften staat dit karakteristieke woonhuis op een perceel van 325 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1935 als woonhuis met bakkerij en winkel. Thans geheel omgevormd tot comfortabel woonhuis met royale leefvertrekken, isolatievoorzieningen, CV en vernieuwde groepenkast. De inhoud bedraagt 600 m³ en het woonoppervlak telt 180 m². De heerlijke tuin ligt op de zonnige zuidzijde. De winkels van het dorp en de Waaldijk met haar prachtige vergezichten liggen op loopafstand. Snelweg A2 en A15 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

Via de voordeur bereikt u de ruime ontvangsthal. De terrazzo vloer met bies, de originele bovenramen en de paneeldeuren herinneren nog aan de tijd van weleer. U vindt hier de trap naar de verdieping en de groepenkast.

Vanuit de hal bereikt u een tussenportaal, dat door de ramen in de zijgevel heerlijk licht is. Aan dit tussenportaal grenzen de woonkamer, woonkeuken, toiletruimte, kelder en een vaste kast. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fontein en elektrische ventilatie. Via een trap daalt u af in de ruime proviand- c.q. wijnkelder, die is uitgevoerd met een ventilatieraam.

De authentieke glas-in-lood schuifdeuren bieden toegang tot de sfeervolle woonkamer. Naast en boven deze deuren zijn prachtige boekenkasten ingetimmerd. De massief houten vloerdelen, de gladde stucwerk wanden en het plafond met authentieke latverdeling vormen een oogstrelend geheel. Blikvangers zijn de 2 schouwen van rood marmer, die de mogelijkheid bieden om een kachel te plaatsen. Zowel in de voor- als in de zijgevel is een royale raampartij aanwezig; hierdoor heeft u een magnifieke lichtinval en een ruimtelijk en charmant uitzicht over het dorpsplein richting de Dreef.

De woonkeuken kan ook wel de droom van iedere huiseigenaar genoemd worden. Met haar afmeting van 7,50 x 5,20 meter is de ruimte buitengewoon riant te noemen. De openslaande tuindeuren zorgen voor een sublieme betrokkenheid met het zonneterras en de achtertuin. Dit uitzicht wordt in de lente en zomer nog idyllischer als de pergola boven het terras weelderig begroeid is met de ranken van de druif. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor een hoogwaardig wooncomfort. De keukenopstelling heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van een granieten blad. De uitrusting bestaat uit een dubbele spoelbak met Quooker, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en diverse laden en kastruimten. Graag wijzen wij ook u op de betegelde schouw, waarin zich nog authentieke elementen uit de vroegere bakkerij bevinden. Aan de andere zijde van deze woonkeuken vindt u een 2de opstelling. Deze bestaat uit een granieten werkblad met hieronder de heteluchtoven, een wijnrek, de vaatwasmachine- en wasmachineaansluiting.

Via de keuken bereikt u de royale badkamer. Door de aanwezigheid van een 3-persoons sauna met elektrische saunakachel kan dit een heuse wellness-badkamer genoemd worden. U beschikt over 2 moderne wastafels, een douchegelegenheid en een ligbad, beiden voorzien van thermostaatkraan. Er is vloerverwarming aanwezig en de ventilatie wordt verzorgt door het ontluchtingsraam en de elektrische ventilatie unit.

Eerste verdieping

VERDIEPING VOORHUIS

Vanuit de hal bereikt u via een houten trap de overloop. Om de trapopgang is een balustrade aanwezig. Het raam in de voorgevel zorgt voor een heldere lichtinval. Over de gehele lengte van deze overloop bevindt zich een vaste schuifkastenwand met veel praktische bergruimte. Aan de overloop grenzen 2 slaapvertrekken.

De gehele verdieping is belegd met houten vloerdelen.

De ouderslaapkamer is een riant slaapvertrek, dat open is gelaten tot in de dakpunt. Door de hoogte en het fraaie lijnenspel van de balken krijgt deze kamer een bijzonder sfeervol karakter. De dakvlakken zijn geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. De 2 Velux dakvensters geven licht aan het geheel. Achterin de slaapkamer bevindt zich een ruimte, waarin zich de CV en de toiletruimte met fontein bevinden. Via een deur bereikt u het balkon aan de achterzijde van het huis.

Graag wijzen wij u ook op de bergruimte, die boven een gedeelte van het voorhuis aanwezig is. Via een losse houten trap kunt u deze bergruimte bereiken.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van het huis. De wanden en het dakbeschot zijn geschilderd in een lichte tint. Het raam biedt een leuk uitzicht over het plein richting de Dreef.


VERDIEPING ACHTERHUIS

Vanuit de woonkeuken bereikt u via een vaste open trap de overloop van het achterhuis. Ook op deze overloop is bergruimte aanwezig in de vorm van schappen aan de wand. Aan de overloop grenzen de 3de en 4de slaapkamer van het huis.

Slaapkamer 3 is royaal van afmeting. Dit slaapvertrek heeft een L-vorm en bestaat uit een ruim slaapgedeelte en een wat smaller gedeelte, dat uitstekend geschikt zou zijn als inloopkast. Op de vloer liggen houten delen en de wanden zijn voorzien van behang. De ruimte is opengelaten tot in de dakpunt, waarbij de dakvlakken zijn geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. Een deur biedt toegang tot het balkon met balustrade.

Slaapkamer 4 is wat kleiner van formaat. Op de vloer ligt parket, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de geïsoleerde dakvlakken zijn bekleed met gipsplaten. Het Velux-dakvenster zorgt voor licht en ventilatie.

Tweede verdieping

Zolderberging boven een gedeelte van het voorhuis.

Tuin

Aan de linkerzijde van het voorhuis ligt een verharding van grind, die gedeeltelijk in eigendom is. Tegen de gevel vindt u hier een buitenkraan. Leuk om te vermelden is, dat ondanks dat de woonkeuken aan de achterzijde van het huis is gelegen, u via het hier aanwezige raam toch uitzicht heeft op het plein aan de voorzijde van uw huis.

Rechts van het huis ligt een grindpad, dat u naar de schuur brengt. De buren hebben een recht van overpad om te voet naar de entree van hun huis te komen. De in hout opgetrokken schuur heeft schapruimten langs de wand en er is een werkbank.

De boogvormige toegang naar de achtertuin wordt weelderig begroeid met een kiwiplant. Tegen de achtergevel van het huis ligt een ruim terras van tegels. De met druivenranken begroeide pergola geeft in de lente en zomer sfeer en beschutting aan dit terras. Er is een groen grasgazon, een plantenborder en de notenboom zorgt jaarlijks voor een smakelijke oogst. Bovendien zorgt de ligging op de zuidzijde ervoor dat deze tuin veel zonuren heeft. Deze besloten achtertuin geniet veel privacy.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De voor- en zijgevels zijn nageïsoleerd. Het dak is grotendeels geïsoleerd met glaswol en een dampwerende folie. Gedeeltelijk dubbel glas. De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Het huis wordt verwarmd door een “Nefit Ecomline” HR-combiketel van 2007. De elektra/groepenkast is in 1992 gedeeltelijk vernieuwd. Het schilderwerk aan de buitenzijde is van 2017.

DE PLUSPUNTEN

- Charmante ligging in de karakteristieke dorpskern
- Verrassend ruim huis
- Diverse authentieke details
- Prettige indeling en royale leefruimtes
- Riante woonkeuken met heerlijke betrokkenheid met de tuin
- Maar liefst 4 ruime slaapkamers
- Wellness badkamer
- Besloten tuin op de zuidzijde met veel privacy
- Haaften is gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Tuin en balkon met veel privacy
    3
    Endorser Endorser Endorser
  • Ruime hobbyschuur
    2
    Endorser Endorser
  • Druiven- en notenoogst uit eigen tuin
    2
    Endorser Endorser
  • Kindvriendelijk, rustige buurt
    2
    Endorser Endorser
  • Groene omgeving
    2
    Endorser Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    2
    Endorser Endorser
  • Wandelen? Op steenworp afstand van de Waal
    2
    Endorser Endorser
  • Onbeperkt aantal fietsroutes direct vanuit de achterdeur
    2
    Endorser Endorser
  • Ruimte genoeg om vrij( zonder overlast voor de buren) om muziek te maken. Alleen of als klein ensemble. Zelfs muziektent voor de deur om op te treden!
    1
    Endorser
  • verschillende ruimten zijn prima geschikt voor muzikanten
    1
    Endorser
  • Via dubbele openslaande deuren direct op terras vanuit de keuken
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Van een oude Bakkerswinkel/woonhuis een heerlijk ruim en sfeervol huis gemaakt. Veel zelfwerkzaamheid, waardoor het praktisch gebruik van alle ruimtes optimaal is. Maar vooral de heerlijk lichte ruimtes maakt het een heel prettige woonplek. Anoniem
  • Anecdote friend Elke maandagavond, als het weer het toelaat, vanaf mei tot en met oktober, wordt er op het pleintje bij de kerk Jeu de boules gespeeld door een aantal dorpsgenoten die zich de "Heeren van Haaften" noemen. Izaak Versluis
  • Anecdote friend ““Wij hebben 25 jaar lang genoten van de Molenstraat 44, Haaften maar nu beide kinderen hun eigen plek hebben gevonden hebben wij besloten ons huis te verlaten. Het is altijd heerlijk om in de woonkeuken te zitten! Er is altijd voldoende licht en uitzicht. Met de openslaande deuren ben je direct in de grote achtertuin (op het zuiden) . Zodra de zon schijnt is hij hier aanwezig. In het najaar en de winter maakt de vloerverwarming het comfortabel. Hier hebben wij en iedereen die op bezoek kwam heerlijk kunnen genieten!” Izaak Versluis
  • Anecdote friend Twee maal per jaar verzorgt de plaatselijke harmonie "Nieuw Leven" een concert op de muziektent voor het huis. Izaak Versluis

Recent bekeken