Verkocht onder voorbehoud: Object met mogelijkheden ...

HOOFDFOTO.jpg 1 F - -23.jpg 2 F - -11.jpg 3 F - -49.jpg 4 F - -4.jpg 5 F - -10.jpg 6 F - -9.jpg 7 F - -20.jpg 8 F - -21.jpg 9 s2.jpg 10 F - -23.jpg 11 F - -22.jpg 12 F - -26.jpg 13 F - -25.jpg 14 F - -24.jpg 15 F - -47.jpg 16 F - -45.jpg 17 F - -48.jpg 18 F - -49.jpg 19 F - -29.jpg 20 F - -30.jpg 21 F - -31.jpg 22 F - -32.jpg 23 F - -33.jpg 24 F - -36.jpg 25 F - -34.jpg 26 F - -35.jpg 27 F - -38.jpg 28 F - -39.jpg 29 F - -40.jpg 30 F - -37.jpg 31 F - -41.jpg 32 F - -42.jpg 33 F - -44.jpg 34 F - -17.jpg 35 F - -18.jpg 36 F - -14.jpg 37 F - -11.jpg 38 F - -12.jpg 39 F - -13.jpg 40 F - -15.jpg 41 F - -16.jpg 42 F - -19.jpg 43 F - -1.jpg 44 F - -3.jpg 45 F - -5.jpg 46 F - -8.jpg 47 F - -6.jpg 48
Verkocht onder voorbehoud
€ 338.000,- k.k.
Adres: Molenstraat 58, 4175 CB Haaften
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 180 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 177 m²
Aanvaarding Direct
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Object met mogelijkheden ....

Laat u verrassen door dit niet alledaagse woonobject, dat gekenmerkt wordt door veel woonoppervlakte en werk-/hobbyruimte. Gelegen in de historische dorpskern van Haaften op steenworp afstand van de rivier de Waal. Op de begane grond bevindt zich een riante garage c.q. werkplaats (6,83 x 13,40 meter) en op de eerste en tweede verdieping is een magnifieke bovenwo... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05858
Vraagprijs € 338.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Donderdag 24 juni 2021
Laatste wijziging Zaterdag 24 juli 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 180 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 177 m²
Inhoud 908 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 91 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 23 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Zonneterras
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een satellietschotel Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN K 1074 HAAFTEN K 1074
Perceeloppervlakte 180 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Object met mogelijkheden ....

Laat u verrassen door dit niet alledaagse woonobject, dat gekenmerkt wordt door veel woonoppervlakte en werk-/hobbyruimte. Gelegen in de historische dorpskern van Haaften op steenworp afstand van de rivier de Waal. Op de begane grond bevindt zich een riante garage c.q. werkplaats (6,83 x 13,40 meter) en op de eerste en tweede verdieping is een magnifieke bovenwoning met dakterras gesitueerd. De totale inhoud bedraagt maar liefst 908 m³, het woonoppervlak telt 177 m² en de perceelgrootte bedraagt 180 m². Het huis heeft 3 royale slaapvertrekken. Het heerlijke dakterras is gelegen op de zuidzijde en biedt een charmant uitzicht richting de hervormde kerk. Het object is uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld hobby, kantoor of praktijk aan huis.

Indeling

Via de overdekte en verlichte entree stapt u de opvallend royale ontvangsthal binnen. De bijzonder stijlvolle afwerking van vloer, wanden en plafond springt direct in het oog. Het laminaat is uitgevoerd in een warm houtmotief en is gelegd in extra brede delen. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk inclusief lijstwerk langs het plafond. Mooi detail is de contrasterende be-hangwand met croco-print. De led-inbouwspots in het stucwerk plafond verspreiden een designvolle verlichting. De ramen in de voordeurpui zorgen in combinatie met het dakvenster voor een heldere lichtinval. In deze hal vindt u de toegang tot zowel de bijkeuken als de riante garage c.q. werkplaats. Bovendien vindt u er de fraai vormgegeven trapopgang naar het woonhuis.

De praktische bijkeuken is als zeer royaal te typeren. Op het betegelde plateau kunt u de wasmachine en droger op werkhoogte plaatsen. Hiernaast treft u een keukenblok aan met spoelbak en warm en koud stromend water. Via een deur bereikt u een kleine binnenplaats, die thans gebruikt wordt voor het drogen van de was. Tevens is er een deur naar de garage.

De royale garage c.q. werkplaats is toegankelijk via een elektrisch te openen garagedeur. De vloer is van beton, de wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond is afgewerkt met schuurwerk. U heeft de mogelijkheid om maar liefst 3 auto's te plaatsen, maar vanzelfsprekend zijn andere gebruiksmogelijkheden ook denkbaar. Er is een waterkraan en centraal in de ruimte is een schrobputje aanwezig. Links achterin is door het plaatsen van twee wanden een werk- c.q. hobbyruimte gecreëerd. Deze werk c.q. hobbyruimte werd in 2017 voorzien van glad stucwerk op de wanden en het plafond. De brede raampartij in de zijgevel zorgt voor daglicht en ventilatie. De werkbank blijft achter.

Eerste verdieping

De trapopgang brengt u naar de hal van de woonverdieping. Op de vloer ligt pvc in een actueel houtmotief en de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk inclusief lijstwerk langs het plafond. De hal kan ook wel de spil van het huis genoemd worden, aangezien alle vertrekken en het dakterras hieraan grenzen.

Via een brede toog is de royale living toegankelijk. Graag wijzen wij u op het fraaie lijnenspel van de kapvorm en het balkenplafond. Ook het lichtplan is hierbij niet vergeten. Op diverse punten zijn led-inbouwspots in het plafond aanwezig. Sfeermaker is de "Dru" gashaard met afstandsbediening. In de schouw zijn praktische ladekasten geïntegreerd en er is een verzonken uitsparing voor de tv. Als gevolg van de vele ramen profiteert het vertrek van een magnifieke lichtinval. De dakkapel is uitgevoerd met een rolluik. Een brede pui met openslaande deur scheidt deze living van het dakterras.

Het dakterras kan omschreven worden als een beschutte en zonnige zitplek op de zuidzijde. Mocht de zon u teveel worden dan laat u het aanwezige knikarm-zonnescherm over het terras zakken en een heerlijke schaduwplek is gecreëerd. Op de vloer liggen onderhoudsvrije composiet delen. Tegen de gevel zijn twee wandlampen aanwezig. Graag wijzen wij u op het charmante uitzicht over de daken richting de Hervormde kerk.

De sfeervolle woonkeuken biedt de mogelijkheid om een eettafel te plaatsen. De U-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en diverse praktische laden en kastruimten. Tegen de achterwand zijn betonlook tegels aangebracht. De close-in-boiler zorgt ervoor dat u direct over warmwater kunt beschikken. Op de vloer ligt pvc, op de wanden is behang aangebracht en het plafond is voorzien van glad stucwerk met lijstwerk en led-spots. De dakkapel geeft extra ruimte en licht aan het vertrek en is voorzien van een rolluik.

De masterbedroom is riant van afmeting. Op de vloer ligt tapijt. De vloer, dakvlakken en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Uw garderobe kunt u ruimschoots kwijt in de twee vaste schuif-kasten met hang- en leggedeelten. In het dakvlak vindt u een groot Velux-dakvenster met zonwering en verduistering.

De 2de slaapkamer heeft als gevolg van de dakkapel extra ruimte gekregen. Deze dakkapel is uitgerust met een rolluik. De wanden hebben een spachtelputz afwerking en het plafond is voorzien van schuurwerk. Er is een vaste kast aanwezig.

De badkamer biedt luxe en comfort! De brede dakkapel zorgt voor ruimte en daglicht. De moderne betegeling in combinatie met het gladde stucwerk vormt een up-to-date geheel. U kunt heerlijk douchen in de diepe inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Praktisch element is de nis voor de shampoo. Het duo-wastafelmeubel is uitgevoerd met designvolle kranen, spiegel, stopcontact, led-verlichting en veel kastruimten. Tegen de wand is een extra passpiegel aangebracht met led-verlichting. De doorgeluste vloerverwarming zorgt in combinatie met de radiator voor een aangename temperatuur.
De separate toiletruimte is ingericht met een wandcloset en een fontein. De wandkast blijft achter.

Zowel de badkamer als de separate toiletruimte zijn voorzien van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

De zolderverdieping biedt een surplus aan ruimte en bestaat uit twee delen. De dakvlakken zijn geïsoleerd met unidekplaten en de wanden hebben een strakke finish. Het voorste gedeelte heeft een Velux-dakvenster en aan één zijde is er bergruimte aanwezig achter het knieschot.

Een deur brengt u naar de volwaardige 3de slaapkamer van het huis. In de zijgevel vindt u twee ramen en in het dakvlak prijkt een royaal Velux-venster. Deze slaapkamer is uitgevoerd met een radiator.

Balkon

Zonnig dakterras op de zuidzijde

Tuin

Het ontbreken van een tuin wordt ruimschoots goedgemaakt door het zonnige dakterras op de 1ste verdieping. Dit dakterras is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk.

Daarbij wordt het woongenot ook nog eens verhoogd door de sublieme ligging. De dijk, de rivier en de uiterwaarden liggen op steenworp afstand. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en in de zomer vertoeven op de stranden. Kortom, genieten!

Bijzonderheden

ALGEMEEN

In 2017 is het huis gemoderniseerd, waarbij de ontvangsthal, de woonvertrekken en de masterbed-room zijn voorzien van glad stucwerk en nieuwe vloeren. De trapopgang werd vernieuwd en op diverse plaatsen werden led-inbouwspots aangebracht. De woonkamer kreeg een prachtige schouw met "Dru" gashaard. De badkamer en toiletruimte werden volledig nieuw geïnstalleerd. Het dakterras werd uitgevoerd met composiet vloerdelen en tegen de gevel werd Douglashout aangebracht.

Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 nog gedaan. Voorzien van muurisolatie, dakisolatie en volledig dubbel glas.

DE PLUSPUNTEN

-Karakteristieke woonlocatie in de historische dorpskern van Haaften
-Royale living met designvolle schouw met gashaard
-De badkamer en toiletruimte zijn in 2017 nieuw gerealiseerd
-Zonnig dakterras op de zuidzijde
-De royale garage c.q. werkplaats op de begane grond biedt legio mogelijkheden
-Nabij winkelvoorzieningen
-Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij