Beschrijving

Royaal wonen met verrassend veel privacy

Op een magnifieke woonlocatie met verrassend veel privacy staat deze royale 2/1-kapwoning met oprit en garage op een perceel van 274 m². Het huis beschikt o.a. over een stijlvolle living, open keuken, praktische bijkeuken, 4 ruime slaapvertrekken en een vrijwel nieuwe badkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en in de living is een designvolle hoog rendement houtkachel aanwezig. De heerlijke leeftuin heeft een weelderige tuinaanleg en een groot terras, waar op ieder moment van de dag wel ergens een zonnige of schaduwrijke plek te vinden is. Het huis ligt op loopafstand van de basisscholen, bibliotheek, sportfaciliteiten en de dorpskern met haar basis winkelvoorzieningen, Bovendien woont u nabij de Waalbandijk, waar u fantastisch kunt fietsen/wandelen en kunt genieten van het natuurschoon van het rivierengebied. Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van de opritten van snelweg A2 en A15.

Indeling

Via de oprit bereikt u de entree aan de voorzijde van het huis. Deze entree is overdekt en voorzien van verlichting. De voordeur biedt toegang tot de ruime en lichte ontvangsthal. Bij binnenkomst springt de mooie staat van afwerking direct in het oog. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van plavuizen in een lichte tint. De wanden en het plafond hebben een strakke finish. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een stijlvolle eenheid is ontstaan. Ook willen we u attenderen op de paneeldeur met facetgeslepen glas, die toegang biedt tot de living. U vindt in de hal de toiletruimte, meterkast, open trapopgang en de garderobe. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein, ontluchtingsraam en een radiator.

De royale living is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De grote ramen zorgen voor een optimale lichtinval en een heerlijke verbondenheid met buiten. Doordat u geen directe tegenoverburen heeft, geniet u van verrassend veel privacy. Praktisch is de aanwezigheid van een zonnescherm ter plaatse van het raam in de voorgevel. De Zweedse design houtkachel heeft een hoog rendement en is een sfeervol element in het interieur.

De keuken staat in open verbinding met de living en is gelegen aan de tuinzijde. De L-vormige keukenopstelling heeft kaderdeurtjes en een granietlook aanrechtblad. De uitrusting van deze keuken bestaat uit een gaskookplaat, RVS afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en opvallend veel kastruimten. Onder de bovenkasten en in de twee bovenkasten met matglazen vensters is verlichting aanwezig. Het grote raam in de achtergevel zorgt voor natuurlijke lichtinval en biedt een leuk uitzicht op de tuin.

De aangrenzende bijkeuken heeft een praktische wandbetegeling. De wasmachine- en drogeraansluiting zijn geïntegreerd in de aanwezige kastenopstelling. Het ruime werkblad is ideaal voor het vouwen van uw was. Vanuit de bijkeuken heeft u binnendoor toegang tot de garage en via de achterentree stapt u de tuin in. Deze achterentree is uitgevoerd met een scharnierende hordeur.

De garage heeft een geïsoleerde sectionaaldeur in de voorgevel en een gewone deur in de zijgevel. Binnen vindt u een gecoate betonvloer, een radiator, elektra, tl-verlichting en een uitstortgootsteen. Via de vlizotrap bereikt u de royale zolder (op stahoogte), die thans in gebruik is als hobbyruimte. De ruimte is voorzien van een radiator, elektra, tl-verlichting en het dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop van de verdieping. De stoffering van de trapopgang, het gladde stucwerk van de wanden alsmede de laminaatvloer van de overloop en de derde slaapkamer zijn begin dit jaar nieuw aangebracht. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De royale masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde. De brede raampartij zorgt voor een heldere lichtinval en biedt een panoramisch uitzicht over de weelderig begroeide tuin. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van behang en er is een spuitwerk plafond.

De royale tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Ook deze kamer heeft een brede raampartij. U geniet van een opvallend ruim uitzicht door de Brouwerskamp. Op de vloer ligt tapijt, de wanden zijn voorzien van behang en er is een spuitwerk plafond.

De derde slaapkamer is eveneens ruim van formaat en heeft een raam in de zijgevel. Thans is deze slaapkamer in gebruik als kantoor. Op de vloer ligt laminaat (2022), de wanden zijn voorzien van behang en er is een spuitwerk plafond.

De moderne badkamer is in 2021 geïnstalleerd en van alle gemakken voorzien. De stijlvolle betegeling in combinatie met het designvolle sanitair vormt een oogstrelend geheel. U kunt heerlijk douchen in de glazen douchecabine met thermostaatkraan. Het wastafelmeubel heeft een keramiek spoelbak met mengkraan en twee ladekasten. Hierboven hangt een spiegel met geïntegreerde led verlichting. De zwevend gemonteerde hoge kast heeft dezelfde uitstraling als het wastafelmeubel en biedt een surplus aan bergruimte. De sanitaire uitrusting wordt gecompleteerd door een wandcloset. De led inbouwspots in het gladde stucwerk plafond verspreiden een heldere verlichting. De designradiator verzorgt de verwarming en er is mechanische ventilatie aanwezig. Het uitzetraam hoog in de wand is uitgerust met een hor.

Tweede verdieping

De open trapopgang brengt u naar de tweede verdieping. Evenals in de eerder omschreven trapopgang is de stoffering van de trap en het gladde stucwerk van de wanden dit jaar nieuw aangebracht. Daarnaast heeft in datzelfde jaar deze hele verdieping een restyling ondergaan. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden hebben nieuw behang gekregen en de dakvlakken zijn opnieuw geschilderd. Allereerst bereikt u de royale voorzolder. U vindt hier de opstelling van de CV-ketel en een raam in de zijgevel.

Vanaf de voorzolder bereikt u de riante vierde slaapkamer. Het aanwezige Velux-venster zorgt voor daglicht en ventilatie. Bovendien is dit venster voorzien van een verduisteringsgordijn.

Aan weerszijden van deze verdieping vindt u praktische bergruimten achter het knieschot.

Tuin

De voortuin heeft een sierlijke tuinaanleg. Sierbestrating, borders, struiken en bomen wisselen elkaar op speelse wijze af. Blikvangers zijn de twee acacia's, die door hun bolvorm fraai in het oog springen. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en kan ruimte bieden aan één personenauto. Aan de rechterzijde van het huis loopt een pad richting de zij-entree van de garage en de houten poort. Deze poort maakt de achtertuin geheel afsluitbaar vanaf de straatzijde, waardoor privacy gegarandeerd is.

De royale achtertuin is werkelijk schitterend aangelegd. De rustige basis bestaat uit een gazon en een langgerekt terras. Deze worden omgeven door een charmante entourage van prachtige borders, waar het hele jaar door wel ergens iets bloeiends te vinden is. Ook de groenblijvende planten werden hierbij niet vergeten. In het voorjaar kunt u genieten van de bloemenpracht van de markante magnoliaboom. Deze bloei wordt opgevolgd door de indrukwekkende tooi van de blauwe regen, die over de pergola langs de erfafscheiding groeit. De berging is ideaal voor uw tuingereedschap. Het hout voor de houtkachel kunt u ruimschoots kwijt in de twee houtbergingen links en rechts achterin de tuin. Tenslotte is deze tuin uitgerust met een waterpuls, een buitenkraan en gevelverlichting.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De constructievloeren van alle woonlagen zijn van beton. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de "Nefit Ecomline" HR-combiketel (2007). Vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van het toilet).

DE PLUSPUNTEN

-Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
-Royale living met designvolle hoog rendement houtkachel
-Vier ruime slaapkamers
-Luxe badkamer van 2021
-Prachtig aangelegde tuin
-Garage en hierboven gelegen hobbyruimte voorzien van elektra en verwarming
-Nabij basisscholen, bibliotheek, supermarkt en sportfaciliteiten
-Gunstige ligging t.o.v. snelwegen A2 en A15