Beschrijving

Stijlvolle eengezinswoning met berging

Op een prachtige ruime woonlocatie aan een groenzone staat deze onder speelse architectuur gebouwde middenwoning met berging en tuin op een perceel van 133 m². Gebouwd in 1997 met een inhoud van 365 m³ en een woonoppervlak van 115 m². Het huis telt 3 slaapkamers en biedt eventueel de mogelijkheid een 4de slaapkamer te realiseren. De staat van afwerking en de materiaalkeuze is stijlvol. Het huis ligt op korte afstand van de dorpskern, basisscholen en sportfaciliteiten. Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling

Via de overdekte entree bereikt u de vriendelijke ontvangsthal. Bij binnenkomst springt direct de stijlvolle staat van afwerking in het oog. Op de vloer liggen prachtige lichtgrijze plavuizen in wildverband, op de wanden is spachtelputz aangebracht en het plafond is voorzien van spuitwerk. Deze mooie afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. In de hal vindt u een verzonken schoonloopmat, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie. 

De L-vormige living is royaal van afmeting en verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het opvallend ruime zitgedeelte profiteert als gevolg van de grote ramen en de openslaande deur van heerlijke lichtinval en een optimale verbondenheid met de achtertuin. De tuindeur is uitgevoerd met een plissé-hordeur. Het eetgedeelte biedt de mogelijkheid om een royale eethoek te plaatsen. De trapkast heeft schappen langs de wand en biedt praktische opbergruimte.  

Zowel de living als de keuken zijn uitgevoerd met vloerverwarming. 

De keuken staat in open verbinding met de living. Doordat de keukenopstelling in de erker is gesitueerd, geniet u tijdens het koken van veel licht op uw werkblad en een panoramisch uitzicht over de woonomgeving. De keukenopstelling heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd met een gaskookplaat op glas, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast en diverse laden en kastruimten. De "Siemens" gaskookplaat en de heteluchtoven zijn in 2019 nieuw geplaatst. De "Siemens" vaatwasmachine is in 2020 vervangen door een nieuw exemplaar.

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereikt u via de trapopgang de overloop van de 1ste verdieping. Zowel de trap naar de 1ste als de trap naar de 2de verdieping hebben eind 2019 een traprenovatie ondergaan. Deze kwalitatieve betonlook trapafwerking heeft de trapopgang naar een hoger niveau gebracht. Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping. Op de overloop ligt een laminaatvloer en de wanden en het plafond hebben een strakke finish.

De royale masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde. Op de vloer ligt tapijt en op de wanden is behang aangebracht. Het raam in de achtergevel is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik. 

De ruime 2de slaapkamer ligt eveneens aan de tuinzijde. Op de vloer ligt laminaat en op de wanden is vliesbehang aangebracht. Het raam is uitgerust met een handbedienbaar rolluik. 

Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van het huis en is thans in gebruik als garderobekamer. Het raam in de voorgevel biedt een weids uitzicht over de groen opgezette woonomgeving. 

De badkamer biedt luxe en comfort. U kunt relaxen in het ligbad en heerlijk douchen in de glazen douchecabine. Zowel het ligbad als de douchecabine zijn uitgevoerd met een thermostaatkraan. Het designvolle wastafelmeubel heeft praktische ladekasten en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Het wandcloset maakt de sanitaire uitrusting van deze badkamer compleet. De designradiator zorgt samen met de doorgeluste vloerverwarming voor een aangename temperatuur. Tenslotte is er mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping

De open trapopgang (met traprenovatie) brengt u naar de 2de verdieping. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. In de voorgevel prijkt een rond raam, dat zowel in- als extern een bijzonder effect geeft aan het huis. Het Velux-dakvenster zorgt niet alleen voor daglicht, maar biedt ook ventilatiemogelijkheden. Het achterste gedeelte van de verdieping heeft aan weerszijden praktische bergruimten achter het knieschot, die bereikbaar zijn via schuifdeuren. Op het voorste deel van de zolder is direct naast de trapopgang een manshoge maatwerk kast ingebouwd. Tenslotte vindt u hier de opstelling van de CV-installatie en de unit van de mechanische ventilatie. 

Als gevolg van de royale afmetingen biedt deze verdieping de mogelijkheid een ruime 4de (slaap)kamer te realiseren.

Tuin

De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind. Een pad van sierbestrating brengt u naar de overdekte entree. Langs het huis rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer. Bovendien is de straat gelegen aan een ruim groen plantsoen met bomen, beplanting en een watergang. Speelfaciliteiten voor kinderen zijn in de directe omgeving te vinden. Kortom, een prachtige ligging!

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met tegels, die gelegd zijn in wildverband. Een neutrale basis, waar u met behulp van planten in potten groene accenten in kunt aanbrengen. Over de gehele breedte van de achtergevel is een elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm aanwezig, zodat u eenvoudig extra schaduw kunt creëren. Praktisch is de aanwezigheid van een buitenkraan (met afvoerputje). Privacy is gegarandeerd door de houten erfafscheiding. Geheel achterin deze tuin staat een ruime houten berging. Leuk element zijn de gevellampen aan de berging. De afsluitbare poort biedt toegang tot het burenpad.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de "Intergas" HR-combiketel van het bouwjaar 2010 (jaarlijks onderhouden). Moderne groepenkast. De constructievloeren van alle verdiepingen zijn van beton. Glasvezelaansluiting aanwezig. De buitenzijde van het huis is in 2018 nog geschilderd.


DE PLUSPUNTEN

-Aansprekende architectuur 
-Ruime ligging
-Vloerverwarming in de living, keuken en badkamer
-Royale tuingerichte living
-Mogelijkheid voor het realiseren van een 4de slaapkamer
-Luxe en comfortabele badkamer
-Op korte afstand van o.a. winkels, basisscholen en sportfaciliteiten
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Kenmerken