Verkocht onder voorbehoud: Ruime 2/1 kapwoning met garage

F - -4.jpg 1 F - -9.jpg 2 F - -13.jpg 3 F - -7.jpg 4 F - -3.jpg 5 F - -5.jpg 6 F - -6.jpg 7 F - -16.jpg 8 F - -19.jpg 9 F - -17.jpg 10 F - -18.jpg 11 F - -21.jpg 12 F - -20.jpg 13 F - -22 uitsnede.jpg 14 F - -23.jpg 15 F - -25.jpg 16 F - -28.jpg 17 F - -27.jpg 18 F - -30.jpg 19 F - -31.jpg 20 F - -32.jpg 21 F - -33.jpg 22 F - -35.jpg 23 F - -34.jpg 24 F - -1.jpg 25 F - -14.jpg 26 F - -12.jpg 27 F - -13.jpg 28 F - -7.jpg 29 F - -9.jpg 30 F - -8.jpg 31 F - -29.jpg 32
Verkocht onder voorbehoud
€ 398.000,- k.k.
Adres: Stadsland 2, 4175 BG Haaften
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 309 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 108 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Sfeervol huis met een geweldige tuin

In een groen opgezette en kindvriendelijke woonomgeving staat deze onder bijzondere architectuur gebouwde 2/1-kapwoning met garage, oprit en tuin op een perceel van 309 m². Het huis heeft in 2017 een nieuwe keuken gekregen voorzien van kwaliteitsapparatuur en veel kastruimten. U beschikt over maar liefst drie mooie slaapkamers en op de tweede verdieping i... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05889
Vraagprijs € 398.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 24 mei 2022
Laatste wijziging Donderdag 16 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1997
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 309 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 108 m²
Inhoud 462 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m²
Oppervlakte externe bergruimte 27 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel B
CV ketel
CV ketel "Remeha Avanta"
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Zonneboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN K 1400 HAAFTEN K 1400
Perceeloppervlakte 27 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HAAFTEN K 1125 HAAFTEN K 1125
Perceeloppervlakte 282 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Sfeervol huis met een geweldige tuin

In een groen opgezette en kindvriendelijke woonomgeving staat deze onder bijzondere architectuur gebouwde 2/1-kapwoning met garage, oprit en tuin op een perceel van 309 m². Het huis heeft in 2017 een nieuwe keuken gekregen voorzien van kwaliteitsapparatuur en veel kastruimten. U beschikt over maar liefst drie mooie slaapkamers en op de tweede verdieping is het eventueel mogelijk een vierde slaapkamer te creëren. Bij het huis horen maar liefst twee zonnige tuinen; een achtertuin op de zuidzijde en een zijtuin op het zuidwesten. Beiden met een magnifieke tuinaanleg, waardoor u diverse leuke zitplekken heeft en maximaal van uw buitenruimte kunt genieten. Als gevolg van de sublieme ligging op de hoek van de straat heeft u geen directe overburen en geniet u van privacy en een ruimtelijk uitzicht. Het huis ligt op korte afstand van de dorpskern, supermarkt, basisscholen en sportfaciliteiten. Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling

Via de overdekte entree aan de rechterzijde van het huis bereikt u de vriendelijke ontvangsthal. Direct bij binnenkomst springt de sfeervolle styling in het oog. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van plavuizen. De wanden hebben een spachtelputz finish en het plafond is voorzien van spuitwerk. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Een paneeldeur met glasverdeling biedt toegang tot de L-vormige living, die zich kenmerkt door ruimte en sfeer. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en biedt ruimte om royale zitmeubelen te plaatsen. Als gevolg van de diverse ramen profiteert u van een magnifieke lichtinval. Door de ligging op de hoek van de straat heeft u geen directe overburen. U ervaart hierdoor veel privacy en geniet van een ruimtelijk uitzicht door de straat. Het eetgedeelte is gelegen aan de tuinzijde en biedt de mogelijkheid om een royale eethoek te plaatsen. De schuifpui in de achtergevel zorgt voor een heldere lichtinval en een dynamische verbondenheid met het zonneterras en de tuin. De mooie raambekleding blijft achter.

De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte van de living. De L-vormige keukenopstelling is in 2017 nieuw geplaatst. De keuze voor hoogglans wit in combinatie met eikenlook kastenfronten geeft deze keuken een stijlvolle uitstraling. U beschikt over een keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine, allen van "AEG", Daarnaast is er een combimagnetron van "Siemens" en een designvolle afzuigschouw van "Faber". Ook aan kastruimten ontbreekt het u niet; er zijn diepe korfladen, een "Le Mans" carrouselkast, een apothekerskast en diverse overige kastruimten. Via de achterentree stapt u direct het zonneterras van de achtertuin op. Deze achterdeur is uitgerust met een plissé-hordeur.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop van de eerste verdieping. Het raam in de zijgevel zorgt voor een prettige lichtinval in zowel de trapopgang als op de overloop. Dit raam is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik.. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en alle slaapvertrekken zijn voorzien van antracietkleurig tapijt, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

De masterbedroom is royaal van afmeting en gelegen aan de voorzijde van het huis. De bijzondere dakvorm en de halfronde raampartij geven een speels effect aan de ruimte. Het verduisterende rolgordijn is elektrisch en op afstand te bedienen. De inbetween overgordijnen geven charme aan het geheel.

De ruim bemeten tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis. Het Velux-venster is extra groot van afmeting. Prettig is de aanwezigheid van een verduisteringsgordijn, rolhorsysteem en een zonwerende screen. Achter het knieschot is bergruimte aanwezig, die bereikbaar is via een luik.

De derde slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde van het huis en thans ingericht als kantoor. Via het aanwezige raam heeft u een leuk uitzicht over de zijtuin richting de Schoolstraat. Dit raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en een vouwgordijn. Achter het knieschot is praktische bergruimte aanwezig, die bereikbaar is via schuifdeuren.

De zeer compleet uitgeruste badkamer heeft een lichte kleurstelling. De sanitaire uitrusting bestaat uit een ligbad en een halfronde douchecabine, beiden met thermostaatkraan. Er is een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een tweede toilet. Het aanwezige Velux-venster zorgt voor daglicht en ventilatie en is voorzien van een rolhorsysteem en een verduisteringsgordijn.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Een volwaardige verdieping met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Direct links naast de trapopgang vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting, de zonneboiler en de HR-combi-ketel. In het dakvlak prijkt een Velux-venster met verduisteringsgordijn. Als gevolg van de bijzondere kapconstructie vindt u geheel achterop deze verdieping een diepe nis, waar u overtollige spullen uit het zicht kunt plaatsen.

Tuin

De voortuin is verzorgd aangelegd en geeft het huis een groen accent vanaf de straatzijde. Naast de voordeur is een buitenkraan en een buitenlamp aanwezig.

Op de royale oprit kunt u twee auto’s naast elkaar parkeren. Tegen de voorgevel van de garage is een brede luifel aanwezig met drie inbouwspots. Hierdoor is de entree van zowel het huis als de garage overdekt en goed verlicht.

De heerlijke achtertuin is gelegen op de zonnige zuidzijde. Tegen de achtergevel ligt een royaal terras van Chinees hardstenen tegels van 1 x. 1 meter. Mocht de zon u teveel worden, dan laat u het elektrisch bedienbare knikarm-zonnescherm over uw terras zakken en een fijne schaduwplek is gecreëerd. De hardstenen tegels zijn in een pad doorgelegd naar de achterzijde van de tuin, waar een tweede terras aanwezig is. De planten- en grindborders geven charme aan het geheel. Privacy is gewaarborgd door de houten erfafscheiding en de vier leibeuken tegen de achtererfgrens. Praktisch zijn de aanwezigheid van een buitenkraan en diverse stopcontacten.

De in steen gebouwde garage heeft in de voorgevel een overhead kanteldeur en aan de zijde van de achtertuin een gewone deur. Daarnaast is deze garage uitgevoerd met verwarming, elektra en verlichting.

Vanaf de oprit bereikt u via een houten poort de verrassend ruime zijtuin. Deze prachtige tuin kan omschreven worden als een heerlijke loungetuin met veel zitruimte en veel groen! Gelegen op de gunstige zuidwestzijde, zodat u hier zowel in de middag als in de avond van de zon kunt genieten. Centraal in deze tuin bevindt zich een heerlijk terras van Chinees hardstenen tegels van 1 x 1 meter. De vier leilinden vormen een natuurlijke parasol boven dit terras. Onder elke leilinde is een stopcontact aanwezig, zodat u eventueel spots kunt installeren. De verdere tuinaanleg bestaat uit gras, lavendel en hortensia’s. De groenblijvende taxushaag en de leilinden langs de erfafscheiding zorgen voor charme en privacy.

Deze zijtuin staat via een afsluitbare houten poort in verbinding met de achtertuin.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Alle vensterbanken in het huis zijn uitgevoerd in travertin (natuursteen).
Speeltuin op loopafstand (100 meter).

DE PLUSPUNTEN

-Ruimtelijke ligging op de hoek van de straat
-Prettige indeling en aangename woon-/slaapvertrekken
-Keuken van 2017 met kwaliteitsapparatuur
-Oprit voor het parkeren van twee auto's naast elkaar
-Zonnige achtertuin op de zuidzijde
-Heerlijke loungetuin (zijtuin) op de zuidwestzijde
-Nabij supermarkt, basisscholen en sportfaciliteiten
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 & A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij