Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Timmershof 10, 4175 AL Haaften

€ 330.000,- k.k.

Beschrijving

Rustig wonen in dit energiezuinige huis

Op een rustige verkeersluwe locatie aan een ruim opgezette woonhof staat deze hoekwoning met berging en tuin. Door het plaatsen van een brede dakkapel op de tweede verdieping heeft het huis veel extra ruimte gekregen en beschikt het over vier volwaardige slaapkamers. Het huis is energiezuinig als gevolg van de zes zonnepanelen. In 2020 is er een nieuwe HR-combiketel geplaatst en kregen alle verdiepingen een krachtige airconditioner, die zowel kan koelen als verwarmen. Vervolgens zijn in 2021 de begane grond vloer en de spouwmuur nageïsoleerd. De voor- en achtertuin hebben een onderhoudsvriendelijke tuinaanleg. De achtertuin heeft een gunstige zonligging op de zuidzijde. De veranda tegen de achtergevel heeft led-verlichting, terrasverwarming en biedt een heerlijke zitplek. De dorpskern met haar basis winkelvoorzieningen ligt op loopafstand. Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling

Via een pad door de voortuin bereikt u de overdekte entree. De voordeur met geïsoleerd glas-in-lood-venster biedt toegang tot de vriendelijke ontvangsthal. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van pvc in een greywash eikenlook, de wanden en het plafond hebben een strakke finish. Deze smaakvolle afwerking van vloer, wanden en plafond is eveneens doorgetrokken in de living en keuken, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. U vindt in deze hal de toiletruimte, de trapkast en de meterkast. De modern uitgevoerde toiletruimte heeft een wandcloset, fontein en een ventilatiesysteem. De meterkast is in 2017 vernieuwd en er zijn twee aparte groepen toegevoegd voor de wasmachine en de droger.

Via een paneeldeur met glas-in-lood bereikt u de living. De erker in de voorgevel en de ramen in de zij- en achtergevel geven veel licht en een speels effect aan deze ruimte. Daarbij biedt de erker een aangenaam uitzicht op het ruim opgezette straatbeeld van de Timmershof. De ramen in de zij- en achtergevel zijn voorzien van rolluiken. De airconditioner zorgt voor een aangenaam klimaat.

De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een enkele spoelbak, close-in-boiler, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, carrouselkast en diverse overige kastruimten. Alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk "Bosch”. De koelkast is in 2020 nieuw geplaatst.

Aangrenzend vindt u de praktisch ingerichte bijkeuken. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden en het plafond hebben een strakke finish. In 2018 heeft men een praktisch werkblad aangebracht met spoelbak en onderkast met close-in-boiler. Bovendien vindt u onder dit werkblad de aansluiting voor de wasmachine en -droger en de omvormer van de zonnepanelen. De ramen hoog in de achtergevel zijn automatisch te openen. In de zijgevel vindt u een raam en de achterentree naar het overdekte terras in de tuin. Prettig is de aanwezigheid van een plissé-hordeur (2019).

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereikt u via de trapopgang de overloop, waaraan drie mooie slaapvertrekken en de badkamer grenzen. De slaapkamers zijn in 2017 voorzien van glad stucwerk. In 2021 kregen deze kamers vervolgens een nieuwe laminaatvloer en werd het schilderwerk gedaan.

De masterbedroom is ruim van afmeting en gelegen aan de tuinzijde. De grote raampartij biedt een magnifiek en ruim uitzicht over de woonomgeving. Wat direct opvalt is de grote mate van privacy, die u ervaart aan de achterzijde. De airconditioner zorgt voor een aangenaam klimaat.

De ruim bemeten tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en is thans in gebruik als kinderkamer. Het brede raam in de voorgevel biedt uitzicht op het ruime straatbeeld. Leuk detail is de behangwand met jungle thema.

De derde slaapkamer is thans in gebruik als garderobekamer, maar kan vanzelfsprekend ook als slaapkamer dienst doen. De schuifkastenwand biedt een surplus aan opbergruimte en blijft achter.

Alle ramen van deze woonlaag zijn voorzien van rolluiken (deels elektrisch). Daarbij zijn de openslaande delen uitgerust met rolhorren.

De badkamer is heel stijlvol voorzien van dezelfde moderne betegeling als in de toiletruimte beneden. U kunt heerlijk douchen in de glazen douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Het strak vormgegeven wastafelmeubel heeft twee ruime ladekasten en een spiegelkast met verlichting en stopcontact. Hiernaast hangt een bijpassende zwevend gemonteerde wandkast. Er is een wandcloset en de radiator zorgt voor een aangename temperatuur. In het kunststof plafond bevinden zich een viertal inbouwspots en het punt van de mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Door de brede dakkapel is een volwaardige extra verdieping ontstaan met veel lichtinval. Op de vloer ligt laminaat, de wanden hebben een structuur finish en de dakvlakken zijn geïsoleerd en afgewerkt met een systeemplafond. De voorzolder heeft aan weerszijden bergruimten achter het knieschot. Het brede raam zorgt voor daglicht en uitzicht. U vindt hier de HR-combiketel.

Via een deur bereikt u de aangrenzende vierde slaapkamer. Het brede raam biedt een panoramisch uitzicht over de woonomgeving. De airconditioner zorgt voor een aangenaam klimaat. Aan weerszijden vindt u bergruimten achter het knieschot. De inbouwspots verspreiden tenslotte een prettige verlichting. De ramen van de voorzolder en de vierde slaapkamer zijn voorzien van rolhorren en elektrisch bedienbare rolluiken.

Tuin

Het huis ligt aan een ruim opgezette woonhof, waar verkeersrust gegarandeerd is. Blikvanger is de reusachtige plataan, die de straat charme en aanzien geeft. Er is voldoende openbare parkeergelenheid.

De voortuin geeft het huis een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. Blikvanger is de opgemetselde plantenbak met olijfboom. Vanaf de straatzijde ligt een pad van tegels naar de overdekte entree. Dit pad wordt geflankeerd door een border met hortensia's. Tegen de voorgevel vindt u een gevellamp, buitenkraan en een regenton. Aan de rechterzijde van de tuin ligt een tweede pad, dat u vanaf de straatzijde naar de toegangspoort naar de achtertuin brengt.

De heerlijke achtertuin is gelegen op de zongunstige zuidzijde. Wat direct opvalt is de brede horizon van blauwe luchten en mooie boomkronen. Hierdoor is uw gevoel van vrijheid en privacy optimaal. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en groot formaat tegels. De border met siergrassen en de strook kunstgras zorgen voor het groene accent. Tegen de achtergevel van het huis is een veranda aanwezig. Een kwalitatieve aluminium constructie met polycarbonaat dakplaten inclusief een zonwerende laag. De terrasverwarmer geeft extra comfort aan deze zitplek. Praktisch zijn de aanwezigheid van buitenstopcontacten en een vorstvrije buitenkraan. Het houten tuinchalet c.q. de berging herbergt veel ruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Tevens beschikt u over een houten containerberging. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. De led-spots in de liggende delen van de veranda zorgen in combinatie met de gevellamp en de solarlampen voor een sfeervolle verlichting.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch). De begane grond vloer is in 2021 aan de onderzijde nageïsoleerd met Isopremium (RC-waarde 3,76). De spouwmuur is in 2021 nageïsoleerd met Platinum Mini Isotech parels (RC-waarde 2,12). Op elke verdieping is een "Mitsubishi" airconditioner aanwezig, die via een afstandsbediening of smartphone te bedienen is. Deze airconditioners zijn échte krachtpatsers en hebben de capaciteit om de gehele verdieping te koelen of te verwarmen. Rookmelders worden bijgeleverd. Voldoende parkeergelegenheid in de straat. De linkerburen hebben een recht van overpad om te voet door de tuin te komen en te gaan naar de openbare weg.

DE PLUSPUNTEN

-Zes zonnepanelen
-Airconditioners op alle woonlagen (ook te bedienen via smartphone)
-Begane grond vloer en spouwmuren in 2021 nageïsoleerd
-Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de bijkeuken)
-Vier mooie slaapkamers
-Buiten schilderwerk van 2020
-Tuin op het zuiden met overdekt terras
-Op loopafstand van de dorpskern
-Verkeersrust door de ligging aan een woonhof
-Nabij snelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05906
Vraagprijs € 330.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 22 oktober 2022
Laatste wijziging Maandag 7 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 227 m²
Woonoppervlakte 114 m²
Inhoud 330 m³
Oppervlakte externe bergruimte 16 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
CV ketel
CV ketel "Vaillant" HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN K 557 HAAFTEN K 557
Perceeloppervlakte 227 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij