Beschrijving

Magnifiek wonen aan een woonhof

Op een rustige locatie aan een ruim opgezette woonhof staat deze leuke hoekwoning met berging en tuin. De spouwmuur is in 2015 nageïsoleerd en in 2000 zijn hardhouten kozijnen met HR+ glas aangebracht. De functionaliteit van dit huis wordt vergroot door de uitbouw aan de linkerzijde, die ruimte biedt aan een werkkamer en een handige bijkeuken. Een thuiswerkplek of praktijk aan huis ligt binnen handbereik. De achtertuin met achterom is opvallend ruim en biedt mogelijkheden. De ligging van het huis biedt het beste van twee werelden. Op korte loopafstand vindt u de dorpskern met haar supermarkt en warme bakker. De basisscholen en sportfaciliteiten liggen op slechts enkele minuten fietsen. Bovendien woont u nabij de belangrijkste snelwegen A2 en A15, waardoor Haaften zich heeft gevestigd als een ideale uitvalsbasis voor forenzen en avonturiers. U kunt moeiteloos de schoonheid van de regio verkennen, terwijl u tegelijkertijd geniet van de verkeersrust en privacy die deze woonhof biedt.

Indeling

Via de voortuin bereikt u de overdekte entree. De voordeur opent naar de vriendelijke ontvangsthal, waar de vloer is afgewerkt met gegoten siergrind. In deze hal vindt u de toiletruimte, de meterkast, een handige trapkast en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fontein.

Via een paneeldeur betreedt u de ruime woonkamer, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De aangename styling springt direct in het oog. De laminaatvloer heeft een natuurlijke eikenlook, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is glad gestuct. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, waar de erker een speels accent aan de ruimte toevoegt en zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Bovendien geniet u van een aangenaam en ruimtelijk uitzicht op de prachtige Timmershof. Praktisch is de aanwezigheid van een rolluik. Het eetgedeelte is gelegen aan de tuinzijde en biedt ruimte om een royale eethoek te plaatsen. De grote raampartij zorgt voor een dynamische verbondenheid met de tuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich de houtkachel van "Jotul". Deze mooi vormgegeven houtkachel kan zowel open als gesloten gestookt worden en voegt sfeer en warmte toe aan dit woonvertrek.

De keuken is gelegen aan de tuinzijde en biedt ruimte om een kleine eettafel te plaatsen. De keukenopstelling is uitgevoerd met een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en diverse laden en kastruimten. Aan de tegenover liggende wand is een breed werkblad aanwezig met hieronder ruimte voor apparatuur. Bovendien vindt u hier de kast, waarin de CV-ketel aanwezig is en de achterentree naar de tuin.

We willen graag uw aandacht vestigen op de mogelijkheid om de wand tussen de woonkamer en de keuken te openen, waardoor een dynamische leefruimte met een open keuken ontstaat. Dit creëert een gevoel van ruimtelijkheid en bevordert de interactie tussen de verschillende leefruimtes.

Via de keuken heeft u toegang tot de uitbouw aan de linkerzijde van het huis. Hierin zijn een bijkeuken en een werkkamer gesitueerd.

De praktische bijkeuken is gelegen aan de tuinzijde. Er is een eenvoudig keukenblok aanwezig en u vindt er de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De werkkamer aan de voorzijde is veelzijdig inzetbaar, denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek of een praktijk aan huis.

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereikt u via de trapopgang de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen.

De masterbedroom ligt aan de tuinzijde. Geniet van de overvloedige ruimte en het natuurlijke licht dat door het brede raam naar binnen valt.

De eveneens ruim bemeten tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Hier wordt u getrakteerd op een panoramisch uitzicht over het rustgevende straatbeeld van de geliefde Timmershof.

De derde slaapkamer is thans in gebruik als garderobekamer, maar kan vanzelfsprekend ook als slaapkamer dienst doen.

De badkamer is een toonbeeld van eenvoud en functionaliteit. Ervaar het genot van een verkwikkende douche in de douchegelegenheid. Er is een wastafel met onderkast, spiegel en een koof inclusief verlichting en stopcontact. Het sanitair wordt aangevuld met een wandcloset, terwijl de radiator zorgt voor een aangename temperatuur. Voor een optimale luchtcirculatie zijn er een ventilatiekanaal en een raam aanwezig.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de ruime bergzolder, die is uitgevoerd met twee dakramen. Het luik zorgt ervoor dat de warmte van de eerste verdieping niet verloren gaat naar boven.

Laat u inspireren door de buurman, die zijn woning heeft geoptimaliseerd met een nokverhoging en een dakkapel. Met een soortgelijke verbouwing kunt u een volwaardige extra slaapverdieping creëren, waar ruimte en luxe samenkomen.

Tuin

Het huis ligt aan een ruim opgezette woonhof, waar verkeersrust gegarandeerd is. Blikvanger is de reusachtige plataan, die de straat charme en aanzien geeft. Er is openbare parkeergelegenheid.

De voortuin geeft het huis een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. Deze voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels sierbestrating en twee borders. Aan de voorgevel hangt een gevellamp.

De achtertuin is opvallend royaal van afmeting. Praktisch is de aanwezigheid van een stenen berging. Laat uw creativiteit de vrije loop en visualiseer de mogelijkheden. Royale terrassen, een frisgroen gazon, kleurrijke borders, een stijlvol waterornament, een veranda waar u kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht. Dit alles en meer ligt binnen handbereik.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Tegen de achtergevel is een buitenkraan aanwezig. Parkeergelegenheid in de straat.

DE PLUSPUNTEN

-Prachtige ruimtelijke ligging aan een woonhof
-Hardhouten kozijnen met HR+ glas
-Nefit Proline HR-combiketel van november 2020
-Spouwmuren in 2015 nageïsoleerd
-Royaal tuinperceel met mogelijkheden
-Op korte loopafstand van de dorpskern
-Verkeersrust gegarandeerd
-Nabij snelwegen A2 en A15