Beschrijving

Monumentale hoevewoning

Ontdek de charme van deze prachtige monumentale Hoevewoning. De unieke samensmelting van historische hoeve-elementen en een eigentijdse moderne inrichting creëert een ambiance die werkelijk uniek is. Dit is een thuis voor levensgenieters die streven naar exclusiviteit. Met een extra slaap- en badkamer op de begane grond geniet u van een ongekend praktisch gemak. De verdieping herbergt bovendien nog twee slaapkamers en een luxe badkamer. Daarnaast profiteert u van de voordelen van drie vaste eigen parkeerplaatsen, wat in deze tijd een waardevolle toevoeging is. Het huis is volledig instapklaar met een zorgvuldig ontworpen interieur dat direct een gevoel van thuis biedt. Van de prachtige gevel tot de met zorg aangelegde tuin straalt dit huis stijl en klasse uit op elk niveau. Bovendien is het huis duurzaam en energiezuinig dankzij optimale isolatie, waardoor u kunt genieten van lage energiekosten. Mis deze unieke kans niet om te kunnen wonen in een monumentale hoeve.

Indeling

Via een gezamenlijk voetpad bereikt u de karakteristieke entree van deze verfijnde hoevewoning. Bij binnenkomst zal de perfectie u niet ontgaan. De vloer heeft vloerverwarming en is uitgevoerd met groot formaat plavuizen in een hardsteenlook. De wanden en plafonds zijn glad gestuct. Blikvanger is de authentieke eiken steunbalk, die een tijdloos statement van elegantie maakt. U vindt in de hal de meterkast, trapopgang en de moderne toiletruimte met fontein.

De living is een weergaloze ode aan exclusief wonen. Hier ervaart u de perfecte harmonie tussen een weelderige zitruimte en een vorstelijk eetgedeelte. De hardsteenlook plavuizen met vloerverwarming zijn vanuit de hal naadloos doorgelegd in dit vertrek. De imposante hoogte van het plafond en de authentieke eiken balken herinneren aan de tijd van weleer. Dit geeft in combinatie met de indrukwerkkende boogvormige glasopeningen in de kopgevel een onweerstaanbare charme aan het vertrek. Onder de trapopgang vindt u een vaste proviandkast. De schuifpui in de achtergevel creëert een heerlijke dynamiek met uw tuin. Kortom, een weergaloze living, waar u eindeloos kunt spelen met uw meubilair.

De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. De gracieuze boogvormige raampartij voegt een zee van licht en een adembenemend effect toe aan deze keuken. De moderne hoogglans keukenopstelling is uitgevoerd in een subtiele taupetint en heeft een betonlook werkblad. De keukenopstelling is uitgevoerd met een spoelbak, inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, carrouselkast en diverse overige laden en kastruimten. Aan de bar is ruimte om een drietal zitplaatsen te creëren. Dit is dé plek om tijdens het koken gezellig de dag door te nemen met uw gezinsleden. De designvolle glazen hanglampen boven het spoelgedeelte vormen de finishing touch en zijn inclusief.

De aanwezigheid van een ruime slaapkamer op de begane grond maakt dit huis levensloopbestendig. De maatwerk kast biedt een surplus aan opbergruimte
en is inclusief. Thans is dit vertrek in gebruik als kantoor- c.q. werkkamer. Zoals u ziet heeft men ter hoogte van het boogvormige raam een werkplek gecreëerd, zodat u tijdens het werken een leuke dynamiek heeft met buiten. Wij hebben tevens een oude foto bijgevoegd, waar de ruimte in gebruik is als slaapkamer.

De aanwezigheid van een ruime slaap- c.q. werkkamer op de begane grond maakt dit huis levensloopbestendig. De maatwerk kast biedt een surplus aan opbergruimte en is inclusief. Het boogvormige raam geeft een mooi effect aan de ruimte. Bovendien zorgt het ventilatieraam voor een aangename frisheid.

De badkamer staat in subtiele halfopen verbinding met de slaap-/werkkamer en kenmerkt zich door luxe en comfort. Er is vloerverwarming aanwezig.
U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met glazen wand, regendouche en thermostaatkraan. De keramiek wastafel heeft een moderne vormgeving. Hierboven bevindt zich een spiegelkast met verlichting en stopcontact. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Eerste verdieping

De recent geschilderde vaste trapopgang brengt u naar de overloop van de verdieping. Deze prachtige slaapverdieping straalt vakmanschap en niveau
uit en is in 2022 geheel gerestyled. Op de overloop, in de aangrenzende slaapkamers en in de bergruimte is kwalitatief hoogwaardig laminaat van "Quick-Step" aangebracht, waarbij ook overal stijlvolle hoge plinten zijn verwerkt. Ook het keurige schilderwerk springt in het oog. Dit vormt in combinatie met de luxe paneeldeuren en de authentieke balken een elegant geheel.

De masterbedroom (tweede slaapkamer van het huis) kan getypeerd worden als een magnifiek en ruim slaapvertrek. In de schuine zijde zijn door de vakman vaste kasten gecreëerd, die bereikbaar zijn via paneeldeuren. In het dakvlak prijkt een Velux-venster met verduisteringsgordijn. Praktisch detail is dat u vanuit deze slaapkamer direct toegang heeft tot de badkamer.

De opvallend royale badkamer straalt weelde en luxe uit. Hier kunt u zich heerlijk ontspannen in het ruime ligbad met whirlpool en jetstreams of genieten van een verkwikkende douche in de douchecabine. Het stijlvolle duo-wastafelmeubel is uitgerust met twee ladekasten, planchet, spiegel, stopcontacten en verlichting. De verwarming wordt verzorgd door de vloerverwarming en de designradiator, terwijl het mechanische ventilatiepunt zorgt voor een frisse atmosfeer. Het Velux-venster in het dakvlak zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie en heeft een verduisteringsgordijn.

De separate toiletruimte is zowel vanuit de badkamer als vanaf de overloop toegankelijk en is uitgevoerd met een wandcloset.

Vervolgens bereiken we de derde slaapkamer. Eveneens uitgevoerd met een Velux-dakvenster met verduisteringsgordijn. Bovendien is hier door de vakman een vaste kast met paneeldeuren gecreëerd.

De ruime witgoedruimte is praktisch ingericht. U vindt er de wasmachine-/drogeraansluiting, de CV-ketel en er is opbergruimte aanwezig.

Tuin

PARKEERPLAATSEN EN STRAAT

U geniet van het privilege van maar liefst drie vaste eigen parkeerplaatsen, direct gesitueerd tegenover uw hoevewoning naast de majestueuze esdoorn. De elektrische laadpaal sluit helemaal aan bij de behoefte van nu en kan uw voertuig van stroom voorzien.

Maar er is meer...
De trotse eigenaren van deze hoevewoningen hebben ook gezamenlijk het stuk straat vóór hun onderkomen verworven. Een mooi stukje mede-eigendom (mandelig) met de bijbehorende privileges.

TUIN

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een tweetal terrassen en een grasgazon. Als gevolg van de ligging op de westzijde kunt u hier zelfs tot in de avond van de zon genieten. Wat direct opvalt is de ongekende vrijheid, die u ervaart. Geen bakstenen horizon, maar blauwe luchten en prachtige boomkronen als achtergronddecor. Geheel achterin de tuin vindt u een ruime houten berging. Deze praktische berging is uitgevoerd met elektra. Tegen de achtergevel van het huis en tegen de berging zijn gevellantaarns aanwezig. Bovendien beschikt u over een vorstvrije buitenkraan.

Graag benadrukken we de perfecte ligging vlakbij de Waaldijk en de daarachter gelegen uiterwaarden en de rivier de Waal. Een heerlijke omgeving om te wandelen en te genieten van al het moois wat het rivierengebied u te bieden heeft.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Deze unieke hoevewoning staat geregistreerd als gemeentelijk monument. Uitstekende isolatie- voorzieningen. Energielabel A. Dakbedekking van oudhollandse dakpannen. Zinken goten en hemelwaterafvoeren. Buitendeuren en ramen voorzien van inbraakwerend klasse 2 hang- en sluitwerk.

DE PLUSPUNTEN

-Sublieme ligging nabij de dijk en de uiterwaarden
-Prachtige kopgevel met boogvormige ramen en dakschild
-Authentieke details
-Slaapkamer en badkamer op de begane grond
-Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de verdieping
-Tuin op de zonnige westzijde met ruime berging
-Drie vaste eigen parkeerplaatsen
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 & A15