Verkocht: Vrouwestraat 2, 4175 CA Haaften

A 0808.jpg 1 A 0810.jpg 2 A 0846.jpg 3 A 0853.jpg 4 A 0816.jpg 5 A 0817.jpg 6 A 0837.jpg 7 A 0819-2.jpg 8 A 0838.jpg 9 A 0840.jpg 10 A 0841.jpg 11 A 0859.jpg 12 A 0853.jpg 13 A 0860.jpg 14 A 0846.jpg 15 A 0871.jpg 16 A 0848.jpg 17 A 0864.jpg 18 A 0867.jpg 19 A 0869.jpg 20 A 0825.jpg 21 A 0827.jpg 22 A 0828.jpg 23 A 0834.jpg 24 A 0830.jpg 25 A 0832.jpg 26 A 0894.jpg 27 A 0897.jpg 28 A 0896.jpg 29 A 0907.jpg 30 A 0910.jpg 31 A 0890.jpg 32 A 0899.jpg 33 A 0903.jpg 34 A 0914.jpg 35 A 0812.jpg 36 A 0809.jpg 37 A 0811.jpg 38 A 0813.jpg 39 A 0814.jpg 40 A 0883.jpg 41 A 0888.jpg 42 A 0879.jpg 43 A 0877.jpg 44 A 0880.jpg 45 A 0810.jpg 46
Verkocht
€ 325.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, hoekwoning
Perceeloppervlakte 230 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Zeer luxueus uitgevoerde hoevewoning met berging

Levensloopbestendig wonen in sfeer en moderne luxe !

Middenin de historische dorpskern van Haaften staat deze luxueus uitgevoerde hoevewoning met berging en tuin op 230 m² grond. De monumentale hoeve uit 1870 werd in 2013 omgevormd naar drie magnifieke huizen met uitstekende isolatievoorzieningen en een optimaal wooncomfort. De inhoud bedr... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05830
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 23 oktober 2020
Laatste wijziging Vrijdag 20 november 2020
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1870
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 230 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
Inhoud 490 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel AWB Thermomaster 3HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Vloerverwarming
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Wastafelmeubel
Whirlpool
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN K 1379 HAAFTEN K 1379
Omvang Deel perceel
HAAFTEN K 1341 HAAFTEN K 1341
Perceeloppervlakte 230 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Zeer luxueus uitgevoerde hoevewoning met berging

Levensloopbestendig wonen in sfeer en moderne luxe !

Middenin de historische dorpskern van Haaften staat deze luxueus uitgevoerde hoevewoning met berging en tuin op 230 m² grond. De monumentale hoeve uit 1870 werd in 2013 omgevormd naar drie magnifieke huizen met uitstekende isolatievoorzieningen en een optimaal wooncomfort. De inhoud bedraagt 490 m³ en het woonoppervlak telt 124 m². Een levensloopbestendige huis met slaapkamer en badkamer beneden. Boven treft u 2 slaapkamers, een 2de badkamer en een 2de toilet. De heerlijke tuin biedt veel privacy en is gelegen op de zongunstige westzijde.

Indeling

Bij binnenkomst zal de perfectie u niet ontgaan. Op de vloer liggen plavuizen in een hardsteenlook met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. Blikvanger is de authentieke eiken steunbalk.. U vindt in de hal de meterkast, trapopgang en de moderne toiletruimte met fontein.

De living kan getypeerd worden als een uniek woonvertrek, dat is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De hardsteenlook plavuizen met vloerverwarming zijn vanuit de hal naadloos doorgelegd in dit vertrek. De hoogte van het plafond in combinatie met de authentieke eiken balkenpartijen herinneren aan de tijd van weleer. Dit in combinatie met de indrukwekkende toogvormige glasopeningen in de kopgevel en de moderne woonstijl geven het vertrek charme en allure. Daarbij zorgt de schuifpui in de achtergevel voor een optimale betrokkenheid met de achtertuin. Kortom, een weergaloze ruimte, waar u eindeloos kunt spelen met uw interieur. De vaste kastruimte onder de trapopgang biedt een praktische opbergplaats voor uw proviand.

De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. De toogvormige raampartij geeft een prachtig effect aan deze keuken. De moderne hoogglans keukenopstelling is uitgevoerd in een taupetint en heeft een betonlook werkblad en achterwand. Leuk element is de bar. De keukenopstelling is uitgevoerd met een spoelbak, inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, carrouselkast en diverse overige laden en kastruimten. Aan de bar is ruimte om een drietal zitplaatsen te creëren. Hoe leuk is het om hier tijdens het koken gezellig de dag door te nemen met uw gezinsleden? De drie glazen hanglampen boven het spoelgedeelte vormen de finishing touch en blijven achter.

De aanwezigheid van een ruime slaapkamer op de begane grond maakt dit huis levensloopbestendig. De garderobekast blijft achter. Vanzelfsprekend is het gebruik als kantoor c.q. werkkamer ook denkbaar.

De badkamer staat in halfopen verbinding met de slaapkamer en kenmerkt zich door luxe en comfort. Er is vloerverwarming aanwezig. De inloopdouche is uitgevoerd met een glazen wand, regendouche, handdouche en thermostaatkraan. De keramiek wastafel heeft een moderne vormgeving. Hierboven hangt een spiegelkast met verlichting en stopcontact. Het mechanische ventilatiepunt zorgt in combinatie met het ontluchtingsraam voor de ventilatie.

Eerste verdieping

Een gestoffeerde vaste trapopgang brengt u naar de overloop van de verdieping. Ook op deze woonlaag is gekozen voor stijlvolle paneeldeuren. Op de slaapkamers en in de badkamer zijn de authentieke balken ook weer subtiel in het zicht gehouden.

Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers, de
toiletruimte en de witgoedruimte toegankelijk.
Bovendien vindt u hier het luik naar de vliering.

Slaapkamer 2 kan getypeerd worden als een magnifiek en ruim slaapvertrek. In het dakvlak vindt u een Velux-venster. In de schuine zijde is bergruimte gecreéerd, die bereikbaar is via schuifdeuren. Praktisch detail is dat u vanuit deze slaapkamer direct toegang heeft tot de badkamer.

De 2de slaapkamer is wat kleiner van formaat en heeft eveneens een Velux-dakvenster.

In de witgoedruimte vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting, de CV-ketel en praktische opbergruimte.

De opvallend royale badkamer heeft een moderne betegeling en kenmerkt zich door ruimte en luxe. U kunt heerlijk ontspannen in het ligbad met whirlpool en jetstreams. Uitgebreid douchen in de douchecabine met thermostaatkraan. Het designvolle duo-wastafelmeubel is uitgevoerd met een planchet, spiegel en verlichting. De verwarming wordt verzorgd door de designradiator en de vloerverwarming. Er is mechanische ventilatie aanwezig en in het dakvlak prijkt een Velux-venster.

De separate toiletruimte is zowel vanuit de badkamer als vanaf de overloop bereikbaar en is uitgevoerd met een wandcloset.

Tweede verdieping

Zolderberging.

Tuin

De heerlijke achtertuin is smaakvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een tweetal terrassen en een grasgazon. Als gevolg van de ligging op de westzijde kunt u hier maximaal van de zon genieten. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de erfafscheiding van wilgentenen, die thans is bekleed met kunstgroen. De hoge bomen in de tuin van de achterburen zorgen voor een groene horizon. Geheel achterin de tuin vindt u een ruime houten berging. Deze berging is uitgevoerd met elektra en de aanwezige stellages mogen achterblijven. Tegen de gevel van het huis en de gevel van de berging zijn lampen aanwezig. Bovendien is er een vorstvrije buitenkraan.

Graag benadrukken we nogmaals de perfecte ligging vlakbij de Waaldijk en de daarachter gelegen uiterwaarden en de rivier de Waal. Een heerlijke omgeving om te wandelen en te genieten van al het moois wat het rivierengebied u te bieden heeft.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Deze unieke hoevewoning staat geregistreerd als gemeentelijk monument. Optimale isolatievoorzieningen. Energielabel A. Mechanische ventilatie. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “AWB Thermomaster” 3HR-combiketel. Dakbedekking van oudhollandse dakpannen. Zinken goten en regenpijpen. Buitendeuren en ramen voorzien van inbraakwerend klasse 2 hang- en sluitwerk.

Optioneel zijn er parkeerplaatsen bij te kopen. De elektrische laadpaal blijft achter.

DE PLUSPUNTEN

- Sublieme ligging nabij de dijk en de uiterwaarden
- Prachtige kopgevel met toogvormige ramen en dakschild
- Authentieke details
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Vloerverwarming op de begane grond
- Tuin op de zonnige westzijde met ruime berging
- Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 & A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken