Te koop: Wonen aan de dijk met heel veel mogelijkheden !

Nieuw in verkoop
€ 565.000,- k.k.
Adres: Waalbandijk 251, 4175 AA Haaften
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Perceeloppervlakte 1.458 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 340 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Authentiek dijkhuis op idyllische locatie

Royaal wonen met optimale mogelijkheden

De dijk langs de Waal is hier van een bekoorlijke schoonheid, waar de componenten natuur, historische panden en weidse vergezichten in rijke mate vertegenwoordigd zijn. Hier vindt u aan de voet van korenmolen “De Blauwe Reiger” deze karakteristieke voormalige molenaarswoning. Oorspronkelijk eind 19de eeuw gebo... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05742
Vraagprijs € 565.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 mei 2019
Laatste wijziging Donderdag 23 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1880
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.458 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 340 m²
Inhoud 2.000 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 195 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Platteland
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water Zonneboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Open haard
Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Douche
Toilet
Wasmachineaansluiting
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Authentiek dijkhuis op idyllische locatie

Royaal wonen met optimale mogelijkheden

De dijk langs de Waal is hier van een bekoorlijke schoonheid, waar de componenten natuur, historische panden en weidse vergezichten in rijke mate vertegenwoordigd zijn. Hier vindt u aan de voet van korenmolen “De Blauwe Reiger” deze karakteristieke voormalige molenaarswoning. Oorspronkelijk eind 19de eeuw gebouwd en door de jaren heen met respect voor het verleden verbouwd en geoptimaliseerd. Het huis staat op 1.458 m² grond, heeft een riante inhoud van circa 2.000 m³ en een woonoppervlak van 340 m². Er zijn maar liefst 6 (slaap)kamers aanwezig en het is mogelijk extra kamers te creëren. U beschikt over 2 garages met een totale oppervlakte van 150 m². De heerlijke tuin biedt veel privacy en heeft een Engelse tuinaanleg.

Indeling

We beginnen met een interessant detail. Dit huis heeft namelijk 2 adressen: Waalbandijk 251 en Molenstraat 1. Dit maakt het gebruik en de mogelijkheden van dit huis zeer divers. Functies als bedrijf, kantoor, praktijk, werkplaats aan huis of zelfs aanleunwoning zijn allen denkbaar.

We benaderen en beschrijven het huis vanaf de zijde van de Waalbandijk. De met klinkerbestrating verharde oprit brengt u vanaf de dijk naar het huis en de garage.

Via de stijlvolle voordeur met glas-in-lood vensters komt u binnen in de hal van het voorhuis.

Aan deze hal grenzen 2 vrijwel identieke studeerkamers. De hoge roederamen in de voor- en zijgevel zijn voorzien van glas-in-lood bovenlichten. Deze ramen zorgen voor een magnifieke lichtinval en een heerlijke betrokkenheid met buiten. In studeerkamer 1 zijn rondom langs de wanden boekenkasten aanwezig. Er is een houtsnijwerk schouw met een werkende scheepskachel.

Studeerkamer 2 is identiek van formaat en heeft dezelfde charme. De schouw met gietijzeren Engelse houthaard is naast een blikvanger ook een aangename warmtebron. De vaste kast is ideaal voor het opbergen van uw administratie.


Het onder architectuur ontworpen trappenhuis vormt een dynamische verbinding tussen het voorhuis (de studeerkamers), het achterhuis en de slaapverdieping.

In het zitgedeelte van de woonkamer is het aangenaam verpozen. Op de vloer liggen authentieke Engelse plavuizen, de wanden zijn strak afgewerkt en het balkenplafond is geschilderd in ossenbloedrood. De hoge roederamen zorgen voor een heerlijke betrokkenheid met buiten. Het steile houten trapje herinnert aan de tijd van weleer en was vroeger de opgang naar het voorhuis.

Onder het gehele voorhuis ligt een kelder op stahoogte met een afmeting van 10,80 x 4,00 meter; deze is toegankelijk vanuit de woonkamer. Deze kelder heeft een stabiel klimaat, een goede ventilatie en is bij uitstek geschikt voor het opslaan van uw wijnvoorraad.

Vervolgens bereiken we het eetgedeelte van de woonkamer. Een heerlijke plek, waar u zittend aan uw eettafel kunt genieten van de korenmolen en de tuin. Als gevolg van de openslaande deuren wordt deze tuin als het ware een verlengstuk van uw leefruimte. Op de vloer liggen houten delen en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De aanwezigheid van een rookkanaal maakt het mogelijk een houtkachel aan te sluiten. Achter de 3 paneeldeuren gaan de meterkast, servieskast en praktische bijkeuken schuil.

De bijkeuken heeft een praktische betegeling en is uitgevoerd met een keukenblok. Onder het werkblad vindt u de aansluiting voor de vaatwasmachine. Vanuit deze bijkeuken zijn de woonkeuken, de hal van het achterhuis en de aangebouwde schuur bereikbaar.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De hoge roederamen kijken uit op de Molenstraat en het dijktalud. Langs de wand bevindt zich een klassieke keukenopstelling met een massief merbauhouten werkblad. Er is een dubbele spoelbak en de close-in-boiler zorgt ervoor, dat u direct over warmwater kunt beschikken. Centraal in de ruimte is een kookeiland aanwezig met 2 inductiekookplaten, 2 gaspitten en een wokbrander, allen van het merk “Siemens”. Bovendien vindt u verzonken in de wand een moderne “Siemens Studioline” combi-magnetron (met zelfreinigend pyrolyse systeem) en een authentieke houtskoolgrill. De vaste servieskast biedt tenslotte praktische opbergruimte.

Vanuit de keuken bereikt u via een deur het tussenportaal, dat in verbinding staat met de hal van de entree van de Molenstraat-zijde. Aan het einde van deze hal vindt u een trap naar de verdieping.

Via de entree aan de Molenstraat komt u binnen in een ruime ontvangsthal.

Direct aan uw linkerzijde vindt u hier een royale slaap- c.q. kantoorkamer met authentieke Engelse plavuizen op de vloer en stucwerk tegen de wanden en het plafond.

Tevens grenzen aan deze hal een toiletruimte en een douchegelegenheid.

Eerste verdieping

Via het trappenhuis bereiken we de verdieping. Direct bovenaan de trap bevindt zich een bergkast.

Slaapkamer 1 is ruim van afmeting en kan getypeerd worden als een heerlijk slaap-vertrek. De dakkapel in het voorste dakvlak biedt een sensationeel uitzicht over de uiterwaarden, de rivier de Waal en geeft een verrassende blik op de symmetrisch aangelegde kruidentuin. Bovendien biedt het raam in de zijgevel uitzicht op de karakteristieke Molenstraat. Uw garderobe kunt u ruimschoots kwijt in de vaste kastruimten.

Slaapkamer 2 is eveneens ruim van afmeting. Het raam in de zijgevel biedt een charmant uitzicht op de molen en de dijk. Ook hier beschikt u over vaste kastruimten met een surplus aan bergruimte. Het bureau is op maat gemaakt en blijft achter bij het huis. Er is een wastafel aanwezig.

De ruime badkamer is volledig betegeld. De 3 Velux-dakvensters zorgen voor een heldere lichtinval. De sanitaire uitrusting bestaat uit een ligbad, douche, wastafel en een toilet. Bovendien is er een kastruimte met hierin de wasmachine-aansluiting.

Slaapkamer 3 ligt boven het achterhuis. De brede dakkapel geeft licht en ruimte aan dit vertrek en biedt uitzicht op de molen, opritzijde en de tuin. In de dakkapel is een sublieme werkplek gecreëerd in de vorm van een maatwerk bureau. Tenslotte beschikt deze kamer over een wastafel met planchet en spiegel.

Vervolgens daalt u vanaf de overloop via 2 treden af naar de bergzolder. Een royale open ruimte met een dakkapel aan de oprit-/tuinzijde. Op deze zolder bevinden zich de CV-installatie en de verdeelkasten van de zonnepanelen. Tenslotte vindt u hier een trap, via welke u afdaalt naar de hal aan de Molenstraat-zijde.

Aangrenzend ligt de 2de zolderruimte, die in gebruik is als speelzolder. Er is dakisolatie aanwezig in de vorm van unidekplaten. Bovendien prijken er 3 Velux-vensters in het dakvlak voor de daglichtvoorziening. In het knieschot zijn praktische bergruimtes gecreëerd, die bereikbaar zijn via schuifpanelen.

Tuin

GARAGES

Er zijn 2 royale garages, die vanuit het huis toegankelijk zijn en onderling ook met elkaar in verbinding staan. Garage 1 ligt in het verlengde van de oprit en heeft een afmeting van 8,03 x 6,71 meter. In de voorgevel bevindt zich een elektrisch bedienbare garagedeur. Het zadeldak maakt het mogelijk om een extra bergzolder te realiseren.

Garage 2 is gesitueerd in het achterhuis en heeft een afmeting van 8,55 x 11,19 meter. Aan de Molenstraat-zijde bevinden zich 2 garagedeuren, waarvan 1 elektrisch bedienbaar is.

BUITEN EN TUIN

De voortuin grenst aan het dijktalud en is symmetrisch ingericht als sier- c.q. kruidentuin. Een ware sensatie voor uw zintuigen! In de borders vindt u een keur aan geurige kruiden en kleurrijke veldbloemen. Via de paadjes van sierbestrating plukken de eigenaren hier dagelijks verse kruiden voor bij hun gerechten. Bovendien kunt u hier ’s avonds op een bankje tegen de voorgevel heerlijk genieten van de avondzon.

Via de dijk bereikt u de oprit, die u naar de garage brengt. Deze oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt de mogelijkheid meerdere auto’s op eigen terrein te plaatsen.

De heerlijke tuin ligt naast het huis en heeft een Engelse tuinaanleg met o.a. een natuurvijver en sierlijke borders, waar het hele jaar door wel ergens iets bloeiends te vinden is. Bovendien torent de korenmolen hoog boven deze tuin uit, wat wel een heel bijzondere sfeer geeft. In het seizoen vindt u in deze tuin heerlijke vruchten: hazelnoten, walnoten, peren, bessen, etcetera. Naast de flora is ook de fauna niet vergeten. Op diverse plaatsen zijn nestkasten aanwezig, waar de vogels dankbaar gebruik van maken. De korenmolen biedt huisvesting aan een kleine groep beschermde vleermuizen. Ook woont er een egel in de tuin, die zich regelmatig laat zien. In het verlengde van de siertuin ligt ook nog tuingrond. Dit gedeelte oogt wat ruraal en is niet actief in gebruik. Gebruiksmogelijkheden als een moestuin en/of speelveld voor de kinderen zouden denkbaar kunnen zijn.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

In de uiterwaarden, direct tegenover het huis, is een prachtige wandelroute. Bovendien kunt u heerlijk wandelen en fietsen op de Waalbandijk.

Het huis is door de jaren heen met respect voor het verleden verbouwd en geoptimaliseerd, waarbij ook de elektra niet is vergeten. Op het dak liggen 24 zonnepanelen, waardoor de huidige eigenaren qua elektriciteitsverbruik energieneutraal kunnen wonen. Het huis is geheel voorzien van dubbel glas. Nefit Ecomline HR-combiketel aanwezig. De buitengevel is voorzien van een gepatenteerd anti-vocht systeem, het zogenaamde Schrijver systeem. Alarminstallatie aanwezig (op meldkamer). Voorzien van kabel- en glasvezel-aansluiting.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken