Verkocht: OPEN HUIS 18 & 19 december

A 3973-I (2).jpg A 3980.jpg A 3975.jpg A 3976.jpg A 4024.jpg A 4033.jpg A 3989.jpg A 3992.jpg A 3991.jpg A 3993.jpg A 3998.jpg A 3999.jpg A 4009.jpg A 4008.jpg A 4000.jpg A 4007.jpg A 4005-2.jpg A 4010.jpg A 4011.jpg A 4014.jpg A 4017.jpg A 3982.jpg A 3980.jpg A 3986.jpg A 3985.jpg A 4020.jpg A 3981.jpg A 3979.jpg A 4027.jpg A 4034.jpg
Verkocht
€ 200.000,- k.k.
Adres: Walravenstraat 1, 4175 CR Haaften
Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow
Perceeloppervlakte 663 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 75 m²
Aanvaarding Direct
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Open Huis / Kijk dagen en bezoekmogelijkheid is gesloten !

Bezoek aan dit huis was uitsluitend mogelijk tijdens de Open huis kijkdagen op:

- Woensdag 18 december
- Donderdag 19 december

Start presentatietekst hieronder.

Te moderniseren vrijstaand huis met berging

Vrijstaand wonen aan de dijkvoet

Op een rustige locatie aan het einde van het doodlopende gedeelte van de Walra... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05765
Vraagprijs € 200.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Maandag 9 december 2019
Laatste wijziging Zaterdag 15 februari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1965
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 663 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 75 m²
Inhoud 250 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Junkers Eurostar
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Open Huis / Kijk dagen en bezoekmogelijkheid is gesloten !

Bezoek aan dit huis was uitsluitend mogelijk tijdens de Open huis kijkdagen op:

- Woensdag 18 december
- Donderdag 19 december

Start presentatietekst hieronder.

Te moderniseren vrijstaand huis met berging

Vrijstaand wonen aan de dijkvoet

Op een rustige locatie aan het einde van het doodlopende gedeelte van de Walravenstraat staat dit vrijstaande woonhuis met berging op een perceel van 663 m². Dit huis is uitstekend geschikt als seniorenwoning. De magnifieke royale tuin grenst aan het talud van de dijk en biedt een heerlijke vrijheid. Gebouwd in 1965 met een inhoud van 250 m³ en een woonoppervlak van 75 m². De staat van afwerking en het voorzieningenniveau zijn gedateerd. Door een modernisering kunt u hier een geweldig huis van maken. Volledige herbouw behoort ook tot de mogelijkheden.

Indeling

Via een pad door de voortuin bereikt u de entree in de voorgevel. U komt binnen in de centrale hal, die in L-vorm door het huis loopt en waaraan alle vertrekken van de begane grond liggen. Direct aan uw rechterzijde liggen de toiletruimte en de meterkast. De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet, fontein en een ontluchtingsraam.

Voor het gehele huis geldt dat de afwerking van wanden, vloeren en plafonds gedateerd is en gemoderniseerd dient te worden. Datzelfde geldt voor de aanwezige voorzieningen, te weten de keuken, badkamer en CV-installatie.

Aan de linkerzijde van de hal ligt de woonkamer. Wat opvalt is dat het plafond hier hoger is als in de hal. Dit hoogteverschil zie je ook terug op de verdieping. Als gevolg van de grote raampartijen in de voor- en zijgevel profiteert u van optimale lichtinval en heeft u een panoramisch uitzicht over de tuin en de dijk. De schouw met rookkanaal maakt het aansluiten van een kachel mogelijk.

De keuken ligt rechts van de woonkamer en is eveneens vanuit de centrale hal bereikbaar. De inrichting bestaat uit een eenvoudig keukenblok met spoelbak en “Daalderop” boiler met kraan. Het raam in de achtergevel biedt uitzicht op de tuin en er is een deur naar het aangrenzende trapportaal. In dit trapportaal vindt u de trapopgang naar de verdieping en heeft u bovendien toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde van het huis.
eze praktische bijkeuken is uitgevoerd met een wasmachine-/drogeraansluiting en u vindt er de achterentree naar de tuin.

Zowel de ramen in de woonkamer als het raam in de keuken zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken.

Eveneens vanuit de hal bereikt u een vaste kast en een verdiepte kelderkast voor uw proviandvoorraad.

Aan de voorzijde van het huis ligt de eenvoudige badkamer, deze is uitgevoerd met een wastafel met planchet en spiegel, inloopdouche, straalkachel en ontluchtingsraam.

Eveneens op de begane grond treft u aan de rechterzijde van het huis 2 slaapkamers aan.

Slaapkamer 1 heeft een raam in de zijgevel en beschikt over een vaste garderobekast.

Slaapkamer 2 heeft een raam in de voorgevel. Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik.

Eerste verdieping

De trapopgang brengt u naar de overloop, waaraan 2 slaapkamers grenzen. U vindt op deze overloop de opstelling van de CV-installatie en in het dakvlak is een dakvenster aanwezig. Voor de gehele woonlaag geldt dat het dakbeschot in het zicht is gehouden.

Slaapkamer 3 staat in open verbinding met de overloop en ligt aan de linkerzijde van het huis. Zoals bij de beschrijving van de woonkamer reeds is vermeld, ligt de vloer hier wat hoger ten opzichte van de overloop.

Slaapkamer 4 ligt aan de rechterzijde van het huis en heeft een raam in de zijgevel. Deze slaapkamer is uitgevoerd met een radiator met een thermostaatknop.

Tuin

Het perceel grenst aan de Waalbandijk en via het dijktalud loopt u zo de dijk op. Hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van al het moois wat het rivierenlandschap u te bieden heeft.

De voortuin is ingericht met grind en beplanting. Langs de straatzijde is een houten hekwerk aanwezig. Om het huis loopt een verharding van stoeptegels en tegen de achtergevel ligt een ruim terras. De verdere tuinaanleg bestaat overwegend uit gras, hier en daar speels afgewisseld door beplanting. Het houten tuinchalet biedt een praktische opbergplaats voor uw tuingereedschap.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Oplevering vanaf januari 2020. Het huis is in spouw gebouwd. Geen isolatievoorzieningen aanwezig. Alle vloerbedekking blijft achter in het huis. “Junkers Eurostar” CV-installatie (gedateerd). “Daalderop” huurboiler; het contract van deze huurboiler dient te worden overgenomen door de koper van dit huis. De ramen van de woonkamer, keuken en de slaapkamers op de begane grond zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken.

DE PLUSPUNTEN

- Gelegen aan het einde van een doodlopende straat
- Prachtige ligging grenzend aan het dijktalud van de Waalbandijk
- Riante tuin met veel vrijheid en uitzicht op de molen
- Op loopafstand van de dorpskern met haar winkelvoorzieningen
- Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken