Wonen met kantoor/praktijk aan huis

Aan een rustige straat in het Betuwse Waaldorp Hellouw staat deze royale 2/1-kapwoning met vrijstaande garage, veranda en tuin op een perceel van 370 m². Het huis is gebouwd in 1948 en is door de jaren heen omgevormd naar een stijlvol en comfortabel woonhuis. De inhoud bedraagt 520 m³ en het woonoppervlak telt maar liefst 137 m². De indeling is dynamisch te noemen. Door de aanwezigheid van een ruime kantoor- c.q. praktijkruimte op de begane grond behoort werken aan huis tot de mogelijkheden. Op de verdieping vindt u 4 magnifieke slaapkamers. De heerlijke tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. De royale veranda is in 2019 geplaatst en fraai uitgevoerd in douglashout. Het huis ligt op korte loopafstand van de basisschool en de Waalbandijk, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en de rivierstranden bezoeken.

U komt binnen in de smaakvol uitgevoerde ontvangsthal. Op de vloer ligt pvc in een greywash eikenlook. De wanden en het plafond zijn glad gestuct inclusief strakke stucplint om het plafond. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is ook doorgetrokken in de woonkamer, waardoor een stijlvolle eenheid is ontstaan. Let ook op de toegepaste paneeldeuren. In de hal vindt u de meterkast, trapopgang, garderobenis met bovenkasten en de toegang tot de proviandkelder. Via een houten trap daalt u af in deze ruime kelder. Hier vindt u schappen langs de wand en een ontluchtingsraam met hor.

Via een paneeldeur met glas-in-lood bereikt u de heerlijke living, die is verdeeld in een zit- en een loungegedeelte. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde van het huis. Het raam biedt een leuk uitzicht op de straat. De houtkachel is naast een sfeermaker ook een sublieme warmtebron. Verrassend is de computerhoek, die in halfopen verbinding staat met het zitgedeelte. Deze computerhoek heeft een vast bureau, een archiefkast en het daklicht zorgt voor natuurlijk werklicht. Het loungegedeelte ligt aan de linkerzijde van het huis. Het raam zorgt voor licht en uitzicht. Het stucwerk plafond van zowel het zit- als het loungegedeelte is uitgevoerd met dimbare inbouwspots.

De sfeervolle woonkeuken staat via een toog in halfopen verbinding met de living. Als gevolg van het royale vloeroppervlak heeft u hier de mogelijkheid om een eethoek te plaatsen. Op de vloer ligt Novilon in een modern tegelmotief en de wanden zijn glad gestuct. De inbouwspots in het plafond verspreiden een designvolle verlichting. De keukenopstelling is uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasmachine, koelkast en diverse kastruimten.

Aan de woonkeuken grenst een portaal, waaraan een vaste schuifkastenwand, de badkamer en de toiletruimte zijn gelegen.

De badkamer heeft een moderne betegeling en is van alle gemakken voorzien. U kunt relaxen in het ligbad en heerlijk douchen in de inloopdouche met thermostaatkraan en glazen toegangsdeur. Er is een wastafel met planchet en spiegel inclusief spiegelverwarming. Hiernaast hangt een zwevend gemonteerde kast voor uw handdoeken en toiletartikelen. De verwarming wordt verzorgt door de designradiator. Het plafond is uitgevoerd met inbouwspots en een solar tube voor natuurlijk daglicht. Tenslotte is deze badkamer voorzien van elektrische ventilatie.

De separate toiletruimte is charmant uitgevoerd met een zwart-wit geblokte tegelvloer en een bijpassende sierlijst in de wand. De ruimte heeft een wandcloset, fontein en elektrische ventilatie.

Vanuit de woonkeuken bereikt u via een paneeldeur met glasverdeling de aangrenzende bijkeuken. Op de vloer ligt Novilon en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De ruimte is praktisch ingericht met een kast met hierin de opstelling van de CV-installatie. Hiernaast bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting onder het werkblad. In de bovenkasten kunt u uw wasmiddelen e.d. opbergen. Het raam zorgt voor prettig daglicht en is voorzien van een hor. Via de achterentree bereikt u de tuin.

De praktijkruimte is toegankelijk vanuit de bijkeuken. Het gebruik als slaapkamer, speelkamer of thuiswerkplek is vanzelfsprekend ook denkbaar. De Novilonvloer van de bijkeuken is doorgetrokken in deze ruimte. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. Praktisch is de aanwezigheid van een keukenblok met spoelbak. Het raam biedt uitzicht op de achtertuin. De ruimte heeft een eigen thermostaat zodat de temperatuur altijd aangenaam is.

Vanuit de hal bereikt u via een bordestrap de verdieping. Boven het bordes van de trap is een raam aanwezig. Mooi element zijn de maatwerk kasten. Links treft u de meterkast aan en rechts een schoenenkast.

De overloop strekt zich uit over de gehele lengte van het huis. Praktisch is de aanwezigheid van een vaste maatwerk kast direct naast de trapopgang. Aan de overloop grenzen 4 magnifieke slaapvertrekken en de toiletruimte.

De ouderslaapkamer is royaal van afmeting en is uitgevoerd met een vaste kast in de schuinte van het dak. Op de vloer ligt Novilon en de wanden zijn gestuct. De brede dakkapel geeft ruimte en licht aan dit vertrek. Leuk element zijn de inbouwspots in het plafond. Onder het raam van de dakkapel bevinden zich inbouwkasten met schuifdeuren.

De 2de slaapkamer is eveneens ruim van afmeting en gelegen aan de linkerzijde van het huis. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn glad gestuct. De maatwerk kast biedt een surplus aan opbergruimte. Het raam in de zijgevel zorgt voor licht en uitzicht.

Slaapkamer 3 en 4 zijn vrijwel identiek aan elkaar. Beide kamers zijn uitgevoerd met Novilon op de vloer en gladde stucwerk wanden. De dakkapel geeft deze kamers extra ruimte en uitzicht.

De ramen van alle slaapkamers zijn uitgerust met een verduisterend rolgordijn. De radiatoren op alle slaapkamers zijn voorzien van thermostaatknoppen.

De ruime toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet en een wastafel met planchet en spiegel.

Via een vlizotrap bereikt u vanaf de overloop de praktische bergzolder.

De voortuin is ingericht met een gevarieerde beplanting. Een oprit van klinkerbestrating brengt u langs het huis naar de garage. Het houten hekwerk maakt het perceel afsluitbaar. U kunt in totaal 5 auto's op eigen terrein plaatsen. Tegen de zijgevel van het huis is een buitenkraan aanwezig.

De stenen garage is toegankelijk via de houten openslaande deuren. Voor deze garagedeuren ligt een drain in het straatwerk voor de afwatering. In de zijgevel is een gewone deur aanwezig. Aan de binnenzijde treft u een gecoate betonvloer, een werkbank en een afzuigkap aan. Er is tl-verlichting en er zijn voldoende stopcontacten. Via een dubbel luik met vlizotrap bereikt u de geïsoleerde bergzolder. Deze bergzolder is op stahoogte en uitgevoerd met tl-verlichting en stellingkasten.

De royale achtertuin biedt opvallend veel privacy en is in 2019/20 nieuw aangelegd met een royale verharding van sierbestrating. Speels element zijn de twee opgemetselde plantenbakken. Het grasgazon, de coniferen en de twee leilinden zorgen voor het groene accent. Ook de afwatering is niet vergeten; langs het grasgazon ligt een drain. De royale veranda van douglashout kan getypeerd worden als een heerlijke beschutte zitplek. De veranda is voorzien van wandlampen en diverse stopcontacten. Tegen de achterwand vindt u een wateraansluiting en een afvoer, zodat het installeren van een buitenkeuken tot de mogelijkheid behoort. Onder de daklijst zijn spots gemonteerd, die de overige tuin mooi uitlichten. Bovendien zijn in de daklijst van de aanbouw aan het huis inbouwspots aanwezig. Kortom, ook als de avond valt is het ook goed vertoeven in deze tuin.

ALGEMEEN

In 1992 is de begane grond van het huis voorzien van een zwevende betonvloer met isolatie (14 cm tempex). De spouwmuren van het basishuis zijn nageïsoleerd door middel van inspuiting. De complete aanbouw en de keuken zijn voorzien van gevelisolatie. Dakisolatie en geheel dubbel glas aanwezig. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de "Vaillant" HR-combiketel. Alle radiatoren zijn uitgevoerd met thermostaatknoppen. Overal veiligheidssloten op de ramen. Glasvezel is aangevraagd.

DE PLUSPUNTEN

-Praktisch en dynamisch huis
-Ruime oprit
-Garage met zolder
-Heerlijk ruime living met houtkachel
-4 slaapkamers
-Kantoor- c.q. praktijkruimte aan huis
-Slaapkamer op begane grond mogelijk
-Tuin met veranda
-Op korte loopafstand van de basisschool
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15