Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: De Stegen 18, 4174 GZ Hellouw

Beschrijving

Instapklare hoekwoning

Op een rustige woonlocatie staat deze smaakvol gestileerde 2/1-kapwoning met oprit, garage, schuur en veranda. Het huis is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en naar een hoger niveau getild. De up-to-date staat van afwerking ademt door in het hele huis. De begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming en een moderne plavuizenvloer. Boven vindt u drie ruime slaapvertrekken en een riante zolderverdieping, waar u eventueel een vierde slaapkamer kunt creëren. De garage, schuur en de veranda zijn binnendoor via het huis bereikbaar. De loungetuin ligt op de zonnige zuidzijde en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het huis ligt op loopafstand van de basisschool, speeltuin, sport-plein en het dorpshuis. Hellouw is gelegen aan de rivier de Waal. Op de dijk, in de uiterwaarden en op de stranden geniet u van al het moois wat het natuurschoon hier te bieden heeft. Bovendien heeft het dorp een gunstige ligging ten opzichte van snelweg A2 en A15.

Indeling

De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de mooie ontvangsthal. Direct bij binnenkomst springt de stijlvolle staat van afwerking in het oog. Het langwerpige raam in de zijgevel geeft een mooi effect aan de ruimte. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van antracietkleurige plavuizen en plintwerk van hetzelfde materiaal. De wanden en het plafond hebben een strakke finish. Ook zijn er luxe paneeldeuren toegepast met rvs beslag. Deze mooie afwerking is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een smaakvolle eenheid is ontstaan. In de hal vindt u een schoonloopmat, meterkast, trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, hardstenen fontein, mechanische ventilatie en een ontluchtingsraam met hor.

Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de royale en sfeervolle living, die is verdeeld in een zit-en een eetgedeelte. Een magnifiek woonvertrek, waar u als gevolg van de royale raampartij in de voorgevel profiteert van een fijne verbondenheid met buiten. De houtkachel van "Dick Geurts” is naast een blikvanger een sublieme warmtebron. De trapkast met schapverdeling is een praktische opbergplaats voor uw proviand en u vindt er een stopcontact ten behoeve van de stofzuiger.

De keuken staat in halfopen verbinding met de living. De L-vormige keukenopstelling heeft een granieten blad. De uitrusting bestaat uit een 1,5 spoelbak met mengkraan, close-in-boiler, inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine, carrouselkast en diverse overige kastruimten. Vermeldenswaardig is dat de "Siemens" vaatwasmachine in 2021 nieuw is geplaatst. De toogvormige uitsparing in de wand vormt een dynamische verbinding met de living. Zo geniet u tijdens uw werkzaamheden in de keuken van een leuke interactie met de mensen in de living. De inbouwspots in het plafond verzorgen de verlichting. De kunststof schuifpui in de achtergevel zorgt voor een aangename lichtinval en biedt uitzicht op de tuinzijde. Ideaal om tijdens het koken uw spelende kinderen of huisdieren in het vizier te houden.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de gestoffeerde trapopgang u naar de centrale overloop. Deze biedt toegang tot drie magnifieke slaapvertrekken en de badkamer. Ook op deze woonlaag grenst de afwerking aan de perfectie. Er ligt laminaat in een eikenlook op de vloer en de wanden en plafonds zijn glad gestuct. Daarnaast zijn er overal luxe paneeldeuren toegepast met rvs beslag.

De masterbedroom is royaal van afmeting. De twee ramen in de achtergevel zijn voorzien van zwarte jaloezieën en een elektrisch bedienbaar rolluik. De ruime schuifkastenwand heeft hang- en leggedeelten en blijft achter.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en eveneens royaal van formaat. De twee ramen in de voorgevel zijn uitgevoerd met antracietkleurige jaloezieën.

De derde slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en thans in gebruik als kantoor. Het raam in de achtergevel is voorzien van antracietkleurige jaloezieën en
een handbedienbaar rolluik.

De badkamer is in 2015 geheel vernieuwd en kenmerkt zich door luxe en comfort. De strakke basis bestaat uit een designvolle betegeling en een zwart spanplafond met inbouwspots. U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche. Het moderne duo-wastafelmeubel heeft praktische ladekasten, een keramiek wasbak en mengkranen. Hierboven hangt een brede spiegelkast met verlichting en een stopcontact. De sanitaire inrichting wordt gecompleteerd door het wandcloset. De doorgeluste vloerverwarming zorgt in combinatie met de designradiator voor een aangename temperatuur. Tenslotte is er mechanische ventilatie aanwezig en het raam is voorzien van jaloezieën.

Tweede verdieping

Via een vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Het raam in de zijgevel zorgt voor natuurlijk licht in deze trapopgang en is voorzien van zwarte jaloezieën. Deze verdieping is opvallend royaal van afmeting en biedt de mogelijkheid een vierde slaapkamer te realiseren.

Op de vloer ligt laminaat in een actuele eikenlook, de wanden zijn glad gestuct en de dakvlakken zijn voorzien van isolatieplaten. De houten balken hebben een whitewash finish en geven het geheel een smaakvolle uitstraling. Ook aan opbergruimte ontbreekt het u niet. In de schuine zijden zijn zowel manshoge als lage kasten gecreëerd, allen bereikbaar via schuifdeuren. Het Velux-venster zorgt voor daglicht en ventilatie en is voorzien van een verduisteringsgordijn. Naast de trapopgang hangen de CV-ketel en de box van de mechanische ventilatie.

Tuin

GARAGE EN SCHUUR

Zowel de garage als de schuur zijn vanuit het huis binnendoor bereikbaar.

De voormalige carport is omgevormd tot garage. De buitengevel bestaat uit stalen dragende delen met hiertussen houten geïsoleerde wanden. In de voorgevel zijn twee openslaande houten garagedeuren aanwezig. Binnen vindt u een verharding van hardgebakken klinkers en het geïsoleerde houten plafond is voorzien van inbouwspots en een daklicht.

De stenen schuur ligt in het verlengde van - en staat in open verbinding met - deze garage. De betonvloer is voorzien van een vloeistofdichte coating en er is een gipsplaten plafond met inbouwspots en tl-balken. U beschikt over een keukenblok met spoelbak en diverse kastruimten. Bovendien zijn onder het aanrechtblad de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Ook is er een werkbank met open schappen en een gereedschapsbord. Praktisch is de aanwezigheid van een raam aan de tuinzijde. De vliering strekt zich uit over de gehele lengte van deze schuur. Deze vliering is op stahoogte en u kunt deze bereiken via een losse trap.

LIGGING EN VOORTUIN

Door de ligging aan het einde van de straat direct naast de achterste voetbalvelden ervaart u veel rust en privacy. Aan de rechterzijde van het huis liggen openbare parkeerplaatsen.

Het perceel wordt aan de voorzijde omzoomd door een sierlijk metalen hekwerk met een afsluitbare poort ter plaatse van de oprit. De oprit is voorzien van hardgebakken klinkers en kan ruimte bieden aan één auto. Langs de voorgevel ligt een pad van sierbestrating. De voortuin is ingericht met lavendel en hortensia's en geeft het geheel een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde.

Voor gezinnen met kinderen is deze woonlocatie ideaal te noemen. U woont namelijk op steenworp afstand van zowel de speeltuin als het sportplein, waar de kinderen kunnen voetballen, basketballen en skaten.

HEERLIJKE LOUNGETUIN

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een sierlijke border. Kortom, een échte loungetuin om in te relaxen en van te genieten. De ligging op het zuiden staat garant voor veel zonuren. Zowel voor- als achterin de tuin ligt een heerlijk terras, die via een pad met elkaar in verbinding staan. Praktisch is de aanwezigheid van twee drains voor de afwatering, een buitenkraan en buitenstopcontacten. De border tegen de erfafscheiding is charmant ingericht met een vlinderstruik, lavendel, siergrind en een waterornament. Geheel achterin de tuin vindt u de overdekte houtopslag ten behoeve van de houtkachel. Ook de verlichting is niet vergeten. De gevellantaarns tegen de schuur zorgen 's avonds voor een sfeervolle ambiance. Privacy wordt verzorgd door de houten erfafscheiding.

De houten veranda is in 2019 gemoderniseerd en staat via openslaande tuindeuren in dynamische verbinding met het terras achterin de tuin. Deze veranda is smaakvol uitgevoerd met tegels van Belgisch hardsteen, houten wanden, stopcontacten en een strak verlaagd plafond met indirecte verlichting. Vanuit het huis is deze veranda ook binnendoor (via de schuur) te bereiken.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Verwarming en warmwater wordt verzorgt door de “Nefit Ecomline” HR-combiketel van 2006. De constructievloeren van alle verdiepingen zijn uitgevoerd in beton. In de achtertuin zijn stopcontacten en een buitenkraan aanwezig. Hardstenen vensterbanken op de begane grond en eerste verdieping. "Honeywel Evohome" slimme thermostaat, waarmee uw vloerverwarming en grotendeels de radiatoren via uw smartphone te regelen zijn.

DE PLUSPUNTEN

-Instapklaar huis
-Hoogwaardig en stijlvol afwerkingsniveau
-Vloerverwarming op de begane grond
-Living met houtkachel
-Luxe badkamer
-"Honeywell Home Evohome" systeem
-Garage en schuur aanwezig
-Schilderwerk buitenzijde van 2020
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05894
Prijs Prijs op aanvraag
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 17 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1990
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 230 m²
Woonoppervlakte 114 m²
Inhoud 636 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 64 m²
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde houten garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN H 738 HAAFTEN H 738
Perceeloppervlakte 230 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Van Arendonk Makelaardij