Verkocht: Instap klaar huis met diepe tuin

F - -16.jpg 1 F - -25.jpg 2 F - -33.jpg 3 F - -8.jpg 4 F - -3.jpg 5 F - -20.jpg 6 F - -21.jpg 7 F - -19.jpg 8 F - -23.jpg 9 F - -24.jpg 10 F - -22.jpg 11 F - -25.jpg 12 F - -26.jpg 13 F - -27.jpg 14 F - -28.jpg 15 F - -29.jpg 16 F - -32.jpg 17 F - -35.jpg 18 F - -34.jpg 19 F - -36.jpg 20 F - -38.jpg 21 F - -37.jpg 22 F - -17.jpg 23 F - -14.jpg 24 F - -16.jpg 25 F - -7.jpg 26 F - -9.jpg 27 F - -11.jpg 28 F - -10.jpg 29 F - -12.jpg 30
Verkocht
€ 375.000,- k.k.
Adres: Karel Doormanstraat 48, 4174 GK Hellouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 362 m²
Woonoppervlakte 97 m²
Aanvaarding Per maandag 20 juni 2022
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Stijlvol wonen

Midden in het Waaldorp Hellouw staat deze instapklare 2/1-kapwoning met oprit, bijgebouw en een geweldige tuin met veel privacy. Achter de voorgevel gaat een stijlvol gemoderniseerde woning schuil. De mooie materiaalkeuze en up-to-date styling ademt door in het hele huis. U beschikt o.a. over een royale living met houtkachel, een designvolle keuken en een praktische bijkeuken.... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05884
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding Per maandag 20 juni 2022
Aangeboden sinds Vrijdag 1 april 2022
Laatste wijziging Donderdag 26 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1959
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 362 m²
Woonoppervlakte 97 m²
Inhoud 432 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel "Vaillant"
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2002
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN H 1216 HAAFTEN H 1216
Perceeloppervlakte 362 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Stijlvol wonen

Midden in het Waaldorp Hellouw staat deze instapklare 2/1-kapwoning met oprit, bijgebouw en een geweldige tuin met veel privacy. Achter de voorgevel gaat een stijlvol gemoderniseerde woning schuil. De mooie materiaalkeuze en up-to-date styling ademt door in het hele huis. U beschikt o.a. over een royale living met houtkachel, een designvolle keuken en een praktische bijkeuken. Boven vindt u drie mooie slaapvertrekken en een moderne badkamer. De opvallend diepe tuin is een opzienbarende verrassing! U beschikt over drie terrassen, waar op elk moment van de dag wel ergens zon of schaduw te vinden is. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een bebossing met volwassen bomen. Dit geeft deze tuin een idyllisch karakter en veel vrijheid. U woont op korte loopafstand van de basisschool. Ook bent u slechts enkele minuten verwijderd van de Waalbandijk met haar prachtige vergezichten. Hellouw is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling

Via de voordeur met glas-in-lood-vensters stapt u binnen in de ontvangsthal. De mooie staat van afwerking springt direct in het oog. Op de vloer ligt laminaat in een donker houtmotief met luxe plint-werk. De wanden en het plafond zijn glad gestuct en langs het plafond zijn sierlijsten aangebracht. Overal zijn klassieke paneeldeuren toegepast met bijpassend beslag. Deze kwalitatieve afwerking van vloer, wanden, plafond en deuren is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een stijlvolle eenheid is ontstaan. Aan de hal grenzen de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte heeft een moderne uitstraling. De betonlook betegeling is op fraaie wijze gecombineerd met glad stucwerk. U beschikt over een wandcloset, fontein en een ontluchtingsraam.

Een paneeldeur met glas-in-lood biedt toegang tot de riante woonruimte, die bestaat uit een living en een open keuken.

De riante living is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het groene schilderwerk van de lange wand geeft een mooi effect aan de ruimte. In zowel de voor- als de achtergevel bevindt zich een royale raampartij. In de zijgevel is een derde raam aanwezig. Hierdoor profiteert u van een optimale lichtinval en een dynamische verbondenheid met buiten. De diepe vensterbanken lenen zich bij uitstek om grote potten of accessoires op te plaatsen. De houtkachel is naast een heerlijke warmtebron een sfeermaker van de eerste orde. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn bij het knapperende haardvuur?

De keuken staat in open verbinding met de living. De designvolle keukenopstelling (2020) is uitgevoerd in de trendkleur zwart en heeft een composiet werkblad. De spoelbak, de mengkraan en de afzuigkap zijn hier ook prachtig op afgestemd. Daarnaast beschikt u over een keramische kookplaat, koelkast, vaatwasmachine en diverse praktische laden en kastruimten. De achterwand is voorzien van een afneembare coating en onder de bovenkasten is verlichting aanwezig.

Naast deze keuken bevindt zich de verdiepte trapkast met schapruimten. Hier kunt u een ruime proviandvoorraad aanleggen. Bovendien kan het bovenste schap ruimte bieden aan een combimagnetron (stopcontact is aanwezig).

De aangrenzende bijkeuken is in 2018-2019 aan het huis gebouwd en bijzonder stijlvol uitgevoerd. Op de vloer liggen tegels van Belgisch hardsteen en
de metselwerk wand geeft de ruimte karakter. De overige wanden en het plafond zijn glad gestuct. De dimbare inbouwspots verzorgen de verlichting en er is een designradiator aanwezig. De ruimte is ingericht met een charmant uitgevoerde kastenopstelling met eiken schuifdeuren, betonnen werkblad en een antieke hardstenen opbouwspoelbak met mengkraan. Achter de schuifdeuren vindt u naast de wasmachine-/drogeraansluiting ruimte om een extra koel- of vrieskast bij te plaatsen. In de zijgevel is een draai-/kiep-venster aanwezig met hor en via de achterentree stapt u direct de tuin in.

Via de authentieke schuurdeur bereikt u de aangrenzende geïsoleerde berging. Deze is uitgevoerd met een designradiator en is een ideale plaats voor het drogen van uw was.

Eerste verdieping

De gestoffeerde trapopgang brengt u vanuit de hal naar de overloop, waaraan drie slaapvertrekken en een badkamer grenzen. Ook op deze verdieping zijn overal klassieke paneeldeuren toegepast. Op de vloer ligt tapijt, op de wanden is vliesbehang aangebracht en er is een systeemplafond voorzien van inbouwspots. Deze afwerking van vloer, wan-den en plafond is eveneens doorgevoerd in de aangrenzende slaapvertrekken.

De royale masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde. De grote raampartij biedt een ruim uitzicht over uw tuin richting de bebossing. De vaste schuifkastenwand is uitgevoerd met een spiegeldeur.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer heeft een vaste schuifkastenwand. Vanuit deze kamer heeft u een leuk uitzicht over het vriendelijke straatbeeld.

De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en is wat kleiner van formaat. U profiteert van hetzelfde uitzicht als de masterbedroom.

De badkamer is in 2019 aanzienlijk vergroot en nieuw geïnstalleerd. Net als in de toiletruimte beneden is hier gekozen voor de combinatie van glad stucwerk en betonlook tegels. U kunt heerlijk douchen in de ruime inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Het duo-wastafelmeubel heeft een eikenlook en is voorzien van een brede wasbak, twee mengkranen en grote laden. De spiegel hierboven heeft verlichting en spiegelverwarming. De hoge kast biedt een praktische opbergplaats voor uw toiletartikelen. Kortom, aan bergruimte geen gebrek! De verwarming wordt verzorgd door de designradiator en doordat de leidingen zijn doorgelust onder de vloer geniet u ook van vloerverwarming. In het stucwerk plafond bevinden zich inbouwspots en er is mechanische ventilatie aanwezig.

De separate toiletruimte is eveneens in 2019 geïnstalleerd; deze is uitgevoerd met een sanibroyeur toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

De bergzolder strekt zich uit over de gehele breedte van het huis en is bereikbaar via een vlizotrap. U vindt hier naast veel bergruimte de installatie van de CV en de mechanische ventilatie.

Tuin

De ruime voortuin is speels aangelegd met een keur aan beplanting en geeft het huis een verzorgd aanzicht. De positionering van de beplanting zorgt ervoor dat u geen directe inkijk heeft vanaf de straatzijde. De oprit is eveneens voorzien van hardgebakken klinkers en kan ruimte bieden aan twee auto's. De brede poort is fraai uitgevoerd in zwart gebeitst hout en is afsluitbaar. De verharding van de oprit loopt verder door, zodat u ook een auto of aanhanger veilig achter de poort kunt plaatsen.

De diepe achtertuin kan omschreven worden als een opzienbarende verrassing. U beschikt over een drietal terrassen, zodat u op elk moment van de dag wel ergens zon of schaduw kunt vinden. Deze terrassen worden op charmante wijze omgeven door gras en gevarieerd ingerichte borders. Ook het element water is niet vergeten. De natuurlijk vormgegeven vijver heeft een levendige biotoop. Het kabbelende geluid van de waterval zorgt dat u helemaal tot rust komt. Ook als de avond valt, is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt de sierlijke lantaarns en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een bebossing met hoge volwassen bomen. Dit geeft deze tuin een idyllisch karakter en veel vrijheid. Bovendien is dit bos de habitat van diverse vogels, die u verkwikken met hun gezang.

De schuur is ruim van afmeting en is voorzien van elektra en verlichting. De gevel is vanaf de buitenzijde geïsoleerd en bekleed met Zweedse rabatdelen. Het achterste deel van de berging is omgebouwd tot veranda c.q. houtopslag. Hier kunt u een beschutte zitplek creëren.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Zinken goten en regenpijpen. Hardstenen dorpels onder de ramen. De voorgevel is bekleed met onderhoudsvriendelijk Keralit. Zowel de voor- als de achterdeur zijn voorzien van een veilige driepuntssluiting. De constructievloer van de begane grond en de eerste verdieping is van beton. De zoldervloer is van hout. Het badkamerraam is in 2019 vernieuwd en voorzien van melkglas.

DE PLUSPUNTEN

-Aantrekkelijke woonlocatie
-Modern gestileerd woonhuis
-Keukenopstelling van 2020
-Badkamer en toiletten in 2019 nieuw geïnstalleerd
-Oprit voor meerdere auto's
-Verrassend diepe tuin met veel vrijheid
-Op loopafstand van de basisschool
-Gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij