Beschrijving

Graag verwelkomen wij u bij deze karakteristieke vrijstaande woning met ruime oprit, schuur, veranda en heerlijke tuin op het zuiden. De bovenverdieping is in 2020 gemoderniseerd, waarbij nieuw laminaat is aangebracht, het plafond is geïsoleerd en de wanden, dakvlakken en plafonds glad zijn gestuct. De luxe toegangspoort tot het perceel is in 2021 gerealiseerd en bestaat uit metselwerk poeren met lantaarns en een elektrisch te openen sierlijk hekwerk. De volledige tuinaanleg is van 2021 en een lust voor het oog. Het lichtplan in de tuin creëert 's avonds een sfeervolle ambiance. De Korfgraaf is een prachtige straat. Huizen en boerderijen liggen hier gebroederlijk naast elkaar op bevoorrechte plekjes. U woont op loopafstand van o.a. de basisschool, de speeltuin en de Waalbandijk, waar u fijn kunt wandelen, fietsen of één van de stranden kunt bezoeken. Bovendien is Hellouw gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling

We betreden het huis via de achterzijde. U stapt binnen in het achterportaal, waaraan de bijkeuken en de centrale hal grenzen. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn glad gestuct.

De bijkeuken is praktisch ingericht met een was-machine-/drogeraansluiting, royale wandplanken en u vindt er de opstelling van de CV-installatie.

Aan de centrale hal grenzen de meterkast, toiletruimte, badkamer, trapopgang en de keuken.

In 2018 is er een nieuwe groepenkast geïnstalleerd en in 2020 zijn alle wandcontactdozen en schakelaars in het huis vervangen door moderne exemplaren. Aan de meterkast hangt het bedieningspaneel voor de elektrisch te openen toegangspoort.

De moderne toiletruimte is in 2018 geïnstalleerd en heeft een wandcloset en een fontein.

De badkamer is van alle gemakken voorzien. U kunt relaxen in het ligbad of een verkwikkende douche nemen in de douchegelegenheid, beiden zijn uitgevoerd met een thermostaatkraan. Er is een wastafelmeubel met glazen planchet, spiegelkast en verlichting. De diepe wandkasten bieden een surplus aan opbergruimte en zijn inclusief. De designradiator verzorgt de verwarming, er is een ontluchtingsraam en in het plafond zijn inbouwspots aanwezig.

De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd. De grote ramen bieden een leuk uitzicht op de voortuin en de straat. De keukenopstelling is eenvoudig en bestaat uit twee delen. Praktisch is dat u vanuit deze keuken toegang heeft tot de proviandkast, die onder de trapopgang gesitueerd is.

De woonkamer staat via een schuifdeur met glas in dynamische verbinding met de keuken. De royale woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis. De grote ramen geven de ruimte charme, zorgen voor een heldere lichtinval en een optimale verbondenheid met buiten. Voor alle ramen geldt dat de bovenlichten te openen zijn. De ramen in de zuid- en westgevel zijn uitgevoerd met handbedienbare zonwerende rolluiken. Centraal vindt u tenslotte een metselwerk schouw.

We hebben een visualisatie laten maken van het samenvoegen van de woonkamer en de living. Bovendien hebben wij hieraan een restyling toegevoegd
naar een modern en eigentijds interieur. De riante L-vormige woonruimte die hierdoor ontstaat, biedt in combinatie met de prachtige raaminzetten en de steellook deur een spectaculaire woonbeleving.

Eerste verdieping

Via de wit geschilderde bordestrap bereikt u de eerste verdieping. Het raam zorgt voor natuurlijk licht op zowel de overloop als in de trapopgang. Op de overloop vindt u twee royale inloopkasten met een praktische indeling. In 2020 is deze verdieping smaakvol gerestyled. Er is laminaat aangebracht met een matte greywash eiken uitstraling. De wanden, dakvlakken en plafonds zijn glad gestuct. Het plafond is bovendien geïsoleerd.

De drie ruime slaapkamers zijn een streling voor het oog. Een stijlvol detail dat in alle kamers terugkomt, is de zichtbare balkenconstructie, die karakter en authenticiteit toevoegt. Elke kamer is bovendien uitgevoerd met een raam met een verduisterend vouwgordijn en een radiator met thermostaatknop.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de royale zolderverdieping op stahoogte. Hier vindt u een surplus aan bergruimte, tl-verlichting en elektra.

Tuin

De volledige tuinaanleg is van 2021 en een lust voor het oog.

De metselwerk poeren en het hekwerk zijn door de vakman gerealiseerd en maken het perceel geheel afsluitbaar vanaf de straatzijde. Het smeedijzeren toegangshek en de lantaarns op de poeren zijn op afstand bedienbaar vanuit het huis en/of via uw smartphone. Bezoekers kunnen zich melden via het tableau met bel, intercom en video. Zelfs als u niet thuis bent, kunt u op uw smartphone zien wie er voor uw oprit staat en eventueel het toegangshek openen.

De oprit is voorzien van klinkerbestrating en wordt belendend door een beukhaag. U kunt maar liefst vier auto's op eigen terrein plaatsen.

Een sierlijke hekwerk, markante leilindes, lavendelstruikjes en een grasgazon vormen de charmante voortuin van het huis. Langs de voor- en linkergevel van het huis ligt een bestraat pad, zodat de gevels, ramen en dakgoten goed bereikbaar zijn.

De achtertuin is speels aangelegd. Een verfijnd samenspel van strakke bestrating, een frisgroen gazon en gevarieerd ingerichte verhoogde borders. De appel- en perenbomen zorgen jaarlijks voor een smakelijke oogst. De praktische berging is in 2020 vergroot en verbeterd. Binnen vindt u veel bergruimte, tl-verlichting en elektra. De charmante veranda biedt een beschutte zitplek. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de zwart gebeitste houten erfafscheiding. Ook als de avond valt is het heerlijk vertoeven in deze tuin. Op diverse punten zijn namelijk rvs wandlampen aanwezig, die een bijzonder sfeervol lichtplan vormen. Ook aan praktische zaken werd gedacht. Voor de schuur ligt een drain voor de afwatering en er is een systeem ingegraven, dat voor de besproeiing c.q. bevloeiing van het gras en de beplanting zorgt.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN

Het innovatieve bedieningssysteem van de toegangspoort is van "DoorBird".

DE PLUSPUNTEN

-Prachtig aangelegde tuin en oprit (2021)
-Luxe volledig geautomatiseerd hekwerk (2021)
-Oprit voor vier auto's
-Perceel geheel afsluitbaar; ideaal voor veiligheid kinderen en huisdieren
-Bovenverdieping smaakvol gemoderniseerd in 2020
-Op loopafafstand van de basisschool en speeltuin
-Nabij de Waalbandijk
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15