Te koop: Modern wonen in vrijheid, ruimte en rust.

waalbandijk_85_vz met stoep3 waalbandijk_85_erf en alle gebouwen waalbandijk_85_rivierzicht waalbandijk_85_dijkzicht waalbandijk_85_vz vanaf dijk2 waalbandijk_85_vz met stoep2 waalbandijk_85_zijgevel waalbandijk_85_hal waalbandijk_85_woonkamer waalbandijk_85_woonkamer_zit1 waalbandijk_85_woonkamer_zit waalbandijk_85_woonkamer_zit_erker waalbandijk_85_woonkamer_geheel a 1868 a 1874 waalbandijk_85_woonkeuken_eet waalbandijk_85_keukenopstelling a 1871 a 1873 waalbandijk_85_kantoor waalbandijk_85_bijkeuken3 waalbandijk_85_bijkeuken waalbandijk_85_badkamer waalbandijk_85_badkamer_douche waalbandijk_85_toilet_in_frame waalbandijk_85_overloop1 waalbandijk_85_overloop_toilet waalbandijk_85_ouderslaapkamer waalbandijk_85_ouderslaapkamer_plat_dak waalbandijk_85_ouderslaapkamer2 waalbandijk_85_slaapkamer2 waalbandijk_85_slaapkamer3 waalbandijk_85_oprit hekwerk waalbandijk_85_erf en dijk waalbandijk_85_voortuin en huis waalbandijk_85_voortuin-001 waalbandijk_85_erf waalbandijk_85_garage waalbandijk_85_garage zijgevel waalbandijk_85_carport waalbandijk_85_terras achterzijde waalbandijk_85_verharding achter waalbandijk_85_veranda waalbandijk_85_grasland2 waalbandijk_85_grasland1 waalbandijk_85_grasland fb-logo3000px
Topper
€ 587.000,- k.k.
Adres: Waalbandijk 85, 4174 GP Hellouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning, dijkwoning
Perceeloppervlakte 7.390 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²

Notitie

Algemeen

Vrijstaand landhuis met bijgebouwen

Landelijk wonen op ruim 7.000 m² !

Op een magnifieke landelijke locatie aan de voet van de dijk staat dit vrijstaande landhuis op een royaal perceel van 7.390 m². De inhoud bedraagt 450 m³ en het woonoppervlak telt 130 m². Vanaf 2011 is het huis rigoureus gemoderniseerd en vernieuwd, waarbij werkelijk elk detail aan bod is gekomen. Op het perceel vindt u e... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05656
Vraagprijs € 587.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 21 december 2017
Laatste wijziging Donderdag 21 december 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1975
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 7.390 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Inhoud 450 m³
Oppervlakte externe bergruimte 113 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Open ligging
Buiten bebouwde kom
Platteland
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Topline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 8
Aantal overdekte parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Carport
Heeft Airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een satelliet Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Vrijstaand landhuis met bijgebouwen

Landelijk wonen op ruim 7.000 m² !

Op een magnifieke landelijke locatie aan de voet van de dijk staat dit vrijstaande landhuis op een royaal perceel van 7.390 m². De inhoud bedraagt 450 m³ en het woonoppervlak telt 130 m². Vanaf 2011 is het huis rigoureus gemoderniseerd en vernieuwd, waarbij werkelijk elk detail aan bod is gekomen. Op het perceel vindt u een royaal erf met parkeergelegenheid, garage, veranda, berging, carport en tuin. Bovendien beschikt u over een royaal omheind perceel grasland, ideaal voor het houden van paarden of kleinvee.

Indeling

Het huis is in 2011 rigoureus vernieuwd en verbeterd, waarbij de volgende zaken aan bod zijn gekomen:

- Moderne keuken geïnstalleerd inclusief uitgebreide apparatuur
- Nieuwe badkamer en toiletruimtes geïnstalleerd
- De begane grond is nagenoeg geheel v.v. Belgisch hardstenen tegels (natuursteen) met vloerverwarming (m.u.v. de werk-/studeerkamer)
- Alle wanden zijn v.v. spachtelputz en de plafonds zijn strak en licht afgewerkt
- Stijlvolle “Skantrae” paneeldeuren en luxe plintwerk in het gehele huis
- “Nefit Topline” HR-combiketel en nieuwe radiatoren geïnstalleerd
- Nieuwe uitgebreide groepenkast en elektra
- V.v. airconditioning; 3 stuks op de slaapkamers boven en 1 in de woonkamer
- Waterleidingen zijn vervangen door nieuwe exemplaren met een grotere diameter
- Waterontharder geïnstalleerd
- Alarminstallatie geïnstalleerd (inclusief koppeling meldkamer) met bedieningsunit op de begane grond en verdieping
- Alle ramen zijn v.v. rolluiken, grotendeels op afstand en via domotica (app op telefoon) bedienbaar (m.u.v. raam badkamer)
- De garage is v.v. dakisolatie en krachtstroom

Recent in 2016/17 zijn er de volgende zaken vernieuwd en verbeterd:
- In de hal is er een trapkast gemaakt met prachtige massief eikenhouten deuren
- De badkamer is v.v. een duo-wastafelmeubel en een 2-tal handdoekkasten (met waskorven)
- Het raam van de badkamer is uitgevoerd met inbraakwerende barrièrestangen en een handbedienbaar rolluik
- Op slaapkamer 3 is een kastenindeling gemaakt met een surplus aan ruimte (deze is ter overname)
- Het schilderwerk aan zowel de binnen- als de buitenzijde (inclusief buitengevels)
- De onderdorpels van de ramen zijn uitgevoerd in hardsteen (natuursteen)
- De pannen van zowel het huis als de garage zijn gereinigd en v.v. een duurzame antracietkleurige coating
- De garage is v.v. een gladde gevlinderde betonvloer en er is een toiletruimte gemaakt met wandcloset
- Links naast de garage is een veranda gecreëerd
- De carport is v.v. nieuw douglas hout, kunststof dakbedekking, nieuw straatwerk en elektra

Indeling

U komt het huis binnen via de zij-entree. Bij binnenkomst springt de magnifieke afwerking direct in het oog. Op de vloer liggen natuurstenen tegels met vloerverwarming inclusief plintwerk van hetzelfde materiaal. De spachtelputz wanden zijn dit jaar nog gesausd. Deze kwalitatieve afwerking van vloer en wanden is doorgetrokken op nagenoeg de gehele woonlaag. U vindt hier de trapopgang, de meterkast en automatische verlichting. De trapkast is uitgevoerd met massief eikenhouten deuren en bestaat uit een garderobe- en een opbergkast.

De living is een heerlijk royaal leefvertrek. De grote raampartijen en de erker, bieden elk een uniek uitzicht. Daar kan geen schilderij tegenop! Aan alle zijden geniet u van vergezichten over de weilanden en richting de Waalbandijk. Let ook op de hardstenen vensterbanken en de luxe “Skantrae” paneeldeuren, die overal in het huis zijn toegepast.

De woonkeuken is ruim van afmeting en biedt ruimte om een royale eethoek te plaatsen. Zittend aan uw eettafel geniet u ook weer van een landelijk uitzicht. De moderne hoogglans keukenopstelling is uitgevoerd met een composiet werkblad, inductiekookplaat met warmhoudplaat, rvs afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Bovendien zijn er veel laden en kastruimten. De koof met inbouwspots zorgt voor een mooie en functionele verlichting. De brede raampartij boven het werkblad biedt een uitzicht op uw oprit en erf, zodat u bezoekers kunt zien naderen. De vaste kastruimte biedt praktische opbergruimte.

Aan de keuken grenst het kantoor. Op de vloer ligt tapijt en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. In de zij- en achtergevel bevindt zich een groot raam.

Eveneens via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Een royaal en praktisch vertrek, waaraan de toiletruimte, de badkamer en de achterentree grenzen. Bovendien vindt u hier een witgoedplateau met de wasmachine-/drogeraansluiting. Hierboven zijn nog een tweetal wandkasten aanwezig.

De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein, mechanische ventilatie en automatische verlichting.

De ruime badkamer kenmerkt zich door luxe en comfort. Wat direct opvalt is het prachtig vormgegeven duo-wastafelmeubel met 4 laden en hierboven een brede spiegelkast. De zwevend gemonteerde wandkasten zijn van dezelfde serie. De inloopdouche heeft een thermostaatkraan, regendouche en een handdouche. Aan de wand hangt een designradiator en is er vloerverwarming aanwezig. Het raam zorgt voor licht en ventilatie en is uitgerust met barrièrestangen (inbraakpreventie). Bovendien is er mechanische ventilatie aanwezig.

Een luik met vlizotrap verschaft toegang tot de bergzolder boven de bijkeuken, waar naast bergruimte ook de CV-opstelling en de installatie van de domotica (ter overname) is gesitueerd.

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereikt u via de met eikenhout beklede trapopgang de overloop van de verdieping. Als gevolg van de dakkapellen profiteert u hier van veel extra ruimte en een sublieme lichtinval. Op de vloer ligt laminaat in een donker houtmotief en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Deze stijlvolle afwerking is doorgevoerd op de gehele woonlaag. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de toiletruimte.

De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, automatische verlichting en een fonteintje.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis. Er is een vaste kastruimte aanwezig en in de knieschotten is aan weerszijden bergruimte gecreëerd. De deur in de achtergevel (voorzien van plisséhordeur) biedt toegang tot het platte dak. In het plafond prijken een 5-tal inbouwspots.

Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde en vrijwel identiek aan elkaar. Voor beide slaapkamers geldt, dat het raam in de voorgevel een panoramisch uitzicht biedt over de omgeving. De kastenindeling op slaapkamer 3 is ter overname.

Voor alle slaapkamers en de toiletruimte geldt, dat de openslaande delen zijn uitgevoerd met een rolhor.

Tuin

Vanaf de dijk is via een stoep de oprit van het huis bereikbaar. Deze wordt geflankeerd door een 3-tal lantaarns, die automatisch ontbranden als de schemering invalt. Het op afstand elektrisch te bedienen houten hekwerk biedt toegang tot het royale erf. Aan de linkerzijde van dit erf zijn een 5-tal parkeervakken gecreëerd. Tegen de voor- en zijgevel van de garage zijn gevellampen aanwezig, die ook weer automatisch ontbranden als de schemering invalt. De bestrating van het erf loopt tussen het huis en de garage door naar achteren, waar een royale carport aanwezig is. Bovendien ligt er achter het huis een royale sierbestrate plaats, een moestuin en een breed verhard terrein.

De royale in spouw gebouwde garage (9,00 x 5,00 meter) is voorzien van een geïsoleerde sectionaal garagedeur met afstandsbediening en een gewone toegangsdeur in de zijgevel. De ramen in de zijgevel zorgen voor lichtinval en bieden uitzicht op het bijbehorende perceel grasland. Binnen ligt een gladde gevlinderde betonvloer en tegen het plafond is underlayment aangebracht, dat is geschilderd in een lichte kleur. De sensor zorgt ervoor, dat de tl-verlichting bij binnenkomst automatisch aan gaat. Daarnaast heeft deze garage een eigen groepenkast, krachtstroom, verwarming (gevelkachel; gas), een spoelbak met koud stromend water en een wasmachine-aansluiting. Geheel achterin de garage zijn een werkbank en een toiletruimte aanwezig. Tenslotte bereikt u via een vaste houten trap de royale geïsoleerde zolderverdieping met zowel in de voor- als in de achtergevel een raam. Ook hier zit een sensor voor het licht.

In het verlengde van de garage is een stenen berging gebouwd, bereikbaar via een deur in de zijgevel. Op de vloer liggen grindtegels en het dak is gedekt met metalen golfplaten.

Aan de achterzijde van deze berging vindt u de toegang tot de carport, die in 2017 grotendeels is vernieuwd. De wanden zijn van douglas hout en de dakplaten van kunststof. De sierbestrating op de vloer is er vorig jaar ook opnieuw ingelegd.

Links naast de garage bevindt zich de veranda. Heerlijk gericht op de zonnige westzijde, zodat u hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn, genietend van het uitzicht op uw grazende paarden of schaapjes? Het gebruik als carport zou ook denkbaar kunnen zijn.

Dat het hier om een bevoorrechte plek gaat, hoeft nauwelijks enig betoog. Erf en tuin zijn als het ware een verlengstuk van de natuur. Bij het woonhuis ligt een schitterend perceel grasland, dat de mogelijkheid biedt om diverse hobby’s aan huis te beoefenen, zoals het houden van paarden of kleinvee. Geheel omheind en voorzien van stroomdraad (inclusief installatie). In het grasland staan 3 markante walnotenbomen, die ieder jaar een rijke oogst geven.

De voortuin is overwegend ingericht met gras en wordt omzoomd door een gevarieerde beplanting. Ook hier geniet u van een geweldig landelijk uitzicht.

Bijzonderheden

Een buitenkans voor de liefhebber van rust, ruimte en natuur ! De woning is geheel voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door een “Nefit Topline” HR-combiketel, welke in 2011 is geïnstalleerd. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. het kantoor). Domotica ter overname.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken