Te koop: Royaal landgoed perceel panoramisch gelegen aan de voet van de Waalbandijk

waalbandijk_95z_vz waalbandijk_95z_einde oprit en huis mooi waalbandijk_95z_dijk richting hellouw a 7843 waalbandijk_95_entree waalbandijk_95_hal2 waalbandijk_95_woonkamer_eet waalbandijk_95_woonkamer_eet_rikeuken waalbandijk_95_keuken waalbandijk_95_keuken1 tekst_restyling 20170224-van arendonk makelaardij_hellouw 4174 gp waalbandijk 95_2d_2 20170224-van arendonk makelaardij_hellouw 4174 gp waalbandijk 95_2d_1 waalbandijk_95_overloop2 waalbandijk_95_overloop1 waalbandijk_95_ouderslaapkamer waalbandijk_95_ouderslaapkamer3 waalbandijk_95_slaapkamer2 waalbandijk_95_slaapkamer3 waalbandijk_95_badkamer waalbandijk_95_garage_binnenzijde waalbandijk_95z_boomgaard rechts waalbandijk_95z_oprijlaan_brievenbus waalbandijk_95z_boomgaard rechts1 waalbandijk_95z_einde oprit en huis mooi waalbandijk_95z_huis dichtbij waalbandijk_95z_achtertuin waalbandijk_95z_achtergevel en garage waalbandijk_95z_voortuin en huis waalbandijk_95z_vijver en voorgevel waalbandijk_95z_voortuin en huis2 waalbandijk_95z_voortuin ri boomgaard a 7867 waalbandijk_95z_boomgaard linkerzijde waalbandijk_95z_dijk richting herwijnen a 7840 waalbandijk_95z_uitzicht ri waal waalbandijk_95z_waal met schepen waalbandijk_95z_waal mooi fb-logo3000px
€ 515.000,- k.k.
Adres: Waalbandijk 95, 4174 GP Hellouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning, dijkwoning
Perceeloppervlakte 6.835 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 165 m²

Notitie

Algemeen

Vrijstaand landhuis met garage en carport

Buitenkans voor de liefhebber van privacy, ruimte en natuur!

Op een magnifieke landelijke locatie aan de voet van de Waalbandijk staat dit vrijstaande landhuis met garage, carport, tuin en boomgaard op 6.835 m² grond. Gebouwd in 1990 met een inhoud van 630 m³ en een woonoppervlak van 165 m². De indeling is zeer praktisch te noemen met op de begane g... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05613
Vraagprijs € 515.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 24 februari 2017
Laatste wijziging Donderdag 1 juni 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1990
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 6.835 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 165 m²
Inhoud 630 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²
Oppervlakte externe bergruimte 60 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Open ligging
Buiten bebouwde kom
Nabij school
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 9
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Vrijstaand landhuis met garage en carport

Buitenkans voor de liefhebber van privacy, ruimte en natuur!

Op een magnifieke landelijke locatie aan de voet van de Waalbandijk staat dit vrijstaande landhuis met garage, carport, tuin en boomgaard op 6.835 m² grond. Gebouwd in 1990 met een inhoud van 630 m³ en een woonoppervlak van 165 m². De indeling is zeer praktisch te noemen met op de begane grond een extra kamer, waardoor beneden slapen of kantoor aan huis tot de mogelijkheden behoort. Het huis staat ruim op haar perceel met aan de linker- en rechterzijde een boomgaard.

WIJ HEBBEN VOOR DIT HUIS EEN DIGITALE RESTYLING UIT LATEN VOEREN - ZIE DE AFBEELDINGEN VOOR HET PRACHTIGE RESULTAAT

Indeling

Een stijlvolle voordeur biedt toegang tot de ruime ontvangsthal. U vindt in deze hal de toiletruimte, de garderobenis, de meterkast en de open houten trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kantoor- c.q. slaapkamer en de woonkamer.

De kantoor- c.q. slaapkamer is door haar ruime formaat voor beide doeleinden zeer geschikt. Zowel aan de opritzijde als in de achtergevel is een raam aanwezig.

De L-vormige woonkamer is royaal van afmeting en gelegen aan de voorzijde van het huis. Als gevolg van de diverse ramen en de schuifpui heeft u aan drie zijden een geweldig uitzicht op de omgeving. Daar kan geen schilderij tegenop! Geen nabije buren, maar een vrij uitzicht op de dijk en de landelijke omgeving. De schuifpui biedt toegang tot het terras aan de westzijde, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon! De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming en er is een metselwerk schouw aanwezig met openhaard.

De woonkeuken is uitgevoerd met een L-vormige keukenopstelling met dubbele spoelbak, apparatuur en diverse kastruimten. Het brede raam boven het werkblad biedt een subliem uitzicht over de landelijke omgeving. Ook hier is de plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming.

De aangrenzende bijkeuken is zeer praktisch ingericht met een wasmachineaansluiting, kastruimte en de opstelling van de CV-installatie. Tevens vindt u hier de toegangsdeur naar de garage.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de open houten trapopgang u naar de overloop van de verdieping. Boven de trapopgang is een raam aanwezig, zodat u lichtinval heeft in de trapopgang en op de overloop. Op de vloer ligt vinyl in een houtmotief, dat is doorgetrokken op de gehele woonlaag. Aan de overloop grenzen 3 royale slaapvertrekken en de badkamer.

De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van het woonhuis. Uw garderobe kunt u ruimschoots kwijt in de vaste schuifkastenwand. In de voorgevel bevindt zich een brede glaspui met openslaande deuren voorzien van draai-/kiepsysteem, die toegang bieden tot het overdekte balkon. Vanaf hier heeft u een heerlijk uitzicht richting de Waalbandijk.

Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van het huis en vrijwel identiek aan elkaar. Op beide kamers vindt u in de achtergevel een raampartij met een subliem uitzicht over de landelijke omgeving. De ramen zijn uitgevoerd met een draai-/kiepsysteem. Achter het knieschot is praktische bergruimte aanwezig.

De ruime badkamer is voorzien van een lichte wand- en vloerbetegeling. De sanitaire uitrusting bestaat uit een ligbad, een douchegelegenheid, een dubbele wastafel met onderkast en een toilet. Het Velux-dakvenster zorgt voor licht en ventilatie.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop is via een luik de praktische bergzolder toegankelijk, deze strekt zich uit over de gehele lengte van het huis.

Tuin

Vanuit het dorp loopt er vanaf de stoep naar de dijk een verharde weg naar dit perceel. De royale oprit is voorzien van klinkerbestrating en kan ruimte bieden aan meerdere auto’s.

Dat het hier om een bevoorrechte plek gaat, hoeft nauwelijks enig betoog. Erf en tuin zijn als het ware een verlengstuk van de natuur. Voor het huis ligt een ruime siertuin met plantenborders, grind en een vijver. Er is een terras op de westzijde, waar u de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De boomgaard met perenbomen zorgt ervoor dat een eigen fruitoogst binnen handbereik is. Vanzelfsprekend kunt u het perceel ook herinrichten en meer grond gebruiken als tuin en/of grasland voor het houden van kleinvee.

De aanpandige garage is voorzien van een stalen kanteldeur (met loopdeur) en er is een achterentree naar de tuin. Deze achterentree is uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik. De garage heeft een betonnen vloer, een wastafel, elektra en krachtstroom. Naast de garage bevindt zich een carport.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Alarminstallatie aanwezig. De voor- en achterdeur van het huis zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Diverse ramen op de begane grond zijn voorzien van handbedienbare screens of zonneschermen. Een buitenkans voor de liefhebber van privacy, ruimte en natuur! De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Dak-, vloer-, spouwmuurisolatie aanwezig. Verwarming wordt verzorgt door de “Nefit HR” CV-ketel van 2007. Vloerverwarming in de woonkamer en woonkeuken.

DE PLUSPUNTEN

- Unieke vrije ligging
- Optimale indeling
- Royale woonkamer met veel ramen
- Slaap- c.q. kantoorkamer op de begane grond
- Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27
- Kortom een unieke stek !!

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken