Te koop: Luxe villa aan waterpartij

F - -18b.jpg 1 F - -3.jpg 2 F - -32.jpg 3 F - -4.jpg 4 F - -14.jpg 5 F - -19.jpg 6 F - -21.jpg 7 F - -20.jpg 8 F - -42.jpg 9 F - -44.jpg 10 F - -45.jpg 11 F - -46.jpg 12 F - -48.jpg 13 F - -49.jpg 14 F - -51.jpg 15 F - -50.jpg 16 F - -47.jpg 17 F - -52.jpg 18 F - -53.jpg 19 F - -56.jpg 20 F - -55.jpg 21 F - -57.jpg 22 F - -58.jpg 23 F - -59.jpg 24 F - -43.jpg 25 F - -61.jpg 26 F - -62.jpg 27 F - -63.jpg 28 F - -64.jpg 29 F - -65.jpg 30 F - -67.jpg 31 F - -68.jpg 32 F - -66.jpg 33 F - -60.jpg 34 F - -69.jpg 35 F - -70.jpg 36 F - -71.jpg 37 F - -73.jpg 38 F - -75.jpg 39 F - -9.jpg 40 F - -37.jpg 41 F - -38.jpg 42 F - -41.jpg 43 F - -22.jpg 44 F - -23.jpg 45 F - -25.jpg 46 F - -26.jpg 47 F - -27.jpg 48 F - -28.jpg 49 F - -29.jpg 50 F - -31.jpg 51 F - -33.jpg 52 F - -35.jpg 53 F - -39.jpg 54 F - -36.jpg 55 F - -32.jpg 56 F - -6.jpg 57 F - -5.jpg 58 F - -8.jpg 59 F - -11.jpg 60 F - -16.jpg 61
Nieuw in verkoop
€ 765.000,- k.k.
Adres: Achterweg 47, 4171 BA Herwijnen
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 540 m²
Woonoppervlakte 167 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Riant wonen in luxe en sfeer

Op een prachtige woonlocatie aan een natuurrijke waterpartij staat deze rijk uitgevoerde villa met garage, carport en tuinpaviljoen. Gebouwd in 2013 in de kenmerkende jaren dertig stijl. Binnen vindt u een dynamische indeling en verrassend veel ruimte. Het afwerkingsniveau is van een uitzonderlijke klasse. De living en keuken hebben een royaal vloeroppervlak van... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05893
Vraagprijs € 765.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 28 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2013
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 540 m²
Woonoppervlakte 167 m²
Inhoud 814 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 27 m²
Oppervlakte externe bergruimte 25 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Aangelegd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel "Nefit" HR-107 ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Inloopdouche
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Carport
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HERWIJNEN U 1470 HERWIJNEN U 1470
Perceeloppervlakte 90 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
HERWIJNEN U 1468 HERWIJNEN U 1468
Perceeloppervlakte 450 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Riant wonen in luxe en sfeer

Op een prachtige woonlocatie aan een natuurrijke waterpartij staat deze rijk uitgevoerde villa met garage, carport en tuinpaviljoen. Gebouwd in 2013 in de kenmerkende jaren dertig stijl. Binnen vindt u een dynamische indeling en verrassend veel ruimte. Het afwerkingsniveau is van een uitzonderlijke klasse. De living en keuken hebben een royaal vloeroppervlak van in totaal 70 m² en boven beschikt u over vier magnifieke slaapvertrekken. De heerlijke tuin is georiënteerd op de waterpartij en volledig in harmonie met het huis aangelegd. Kwalitatieve bestrating, uitbundige borders en een subtiele verlichting maken dit tot een heerlijke loungetuin met veel privacy. Het tuinpaviljoen maakt de beleving in deze tuin compleet en bestaat uit een tuinkamer en een met glas afsluitbare veranda. Echt een fijne plek om even tot rust te komen. Tenslotte ligt het huis op korte loopafstand van alle voorzieningen. Snelweg A2 en A15 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

Via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal. Bij binnenkomst springen de smaakvolle styling en het luxe materiaalgebruik direct in het oog. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van laminaat in een eiken whitewash look en de wanden zijn glad gestuct. Let ook op het hoge plintwerk en de stijlvolle paneeldeuren. Deze sfeervolle styling is doorgevoerd in het gehele huis en ademt door in alle vertrekken. U vindt in deze hal de garderobe, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteinmeubel.

Via een paneeldeur bereikt u de riante L-vormige living, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde van het huis. De brede erker geeft dynamiek aan de woonbeleving en zorgt in combinatie met de ramen in de zijgevel voor een sublieme lichtinval en een fijn uitzicht op de landelijke omgeving. De marmeren schouw met gashaard is naast een fijne warmtebron een sfeermaker van de eerste orde. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn, genietend van het vlammenspel? Het eetgedeelte ligt aan de rechterzijde van het huis. Ook hier profiteert u van de aanwezigheid van een brede erker. De botanische behangwand zorgt voor een verrassend accent. U heeft de mogelijkheid om een royale eethoek te plaatsen en u geniet van een ruim en groen uitzicht over de prachtige woonomgeving.

De woonkeuken staat in open verbinding met de living. De strak vormgegeven keukenopstelling bestaat uit een kastenwand en een kook-/spoeleiland met eetbar. Alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk "Miele". De kastenwand is uitgevoerd met een koelkast, combimagnetron en een koffiemachine. Het eiland heeft een composiet blad en is voorzien van een keramische kookplaat met hierboven een afzuigschouw, een spoelbak met "Quooker" en een vaatwasmachine. Daarnaast is de eetbar bij uitstek de plek om heerlijk te tafelen of gezellig even bij te praten. De dimbare inbouwspots in het plafond verzorgen de verlichting. Als gevolg van de openslaande deuren en het langwerpige raam is de verbondenheid met de achtertuin optimaal.

De airconditioner zorgt er tenslotte voor dat het woonklimaat op de begane grond altijd aangenaam is. Ook de zonwering is hierbij niet vergeten. Beide erkers zijn uitgevoerd met elektrische op afstand bedienbare screens.

De inpandige garage is binnendoor via de woonkeuken bereikbaar. Deze garage heeft in de voorgevel een geïsoleerde sectionaaldeur en in de achtergevel is een gewone deur aanwezig. De ruimte is uitgevoerd met een vloeistofdichte epoxyvloer, een radiator en er een vaste schuifkastenwand. Tenslotte bevindt zich boven deze garage een royale bergzolder.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop van de eerste verdieping. De luxe stoffering van de trap is doorgetrokken naar de overloop. Ook op deze woonlaag grenst de afwerking aan de perfectie. De ruime overloop biedt toegang tot twee riante slaapvertrekken, een kantoorkamer en een luxe badkamer.

De riante masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van het huis. De twee dubbele openslaande deuren geven cachet aan de ruimte en bieden toegang tot het balkon. Bovendien geniet u van een panoramisch uitzicht over de landelijke woonomgeving. Prettig is de aanwezigheid van elektrisch bedienbare screens. In de maatwerk schuifkastenwand kunt u uw garderobe ruimschoots kwijt.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat. De ramen in de achter- en zijgevel zorgen voor een uitstekende lichtinval en bieden heerlijke uitzichten. Ook deze kamer is uitgevoerd met een vaste schuifkastenwand.

De derde slaapkamer is thans ingericht als kantoor. Het vaste bureau biedt een formidabele werkplek. Een vaste schuifkastenwand mocht ook hier niet ontbreken en is ditmaal in gebruik als archiefkast.

De badkamer is hét toonbeeld van moderne luxe en comfort! Douchen wordt een weelde in de inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Het duo-wastafelmeubel met luxe kranen heeft praktische ladekasten. De spiegel heeft geïntegreerde led-verlichting. De designradiator zorgt in combinatie met de vloerverwarming voor een aangename temperatuur.

Prettig is de aanwezigheid van een separaat toilet, die geheel in dezelfde stijl als de badkamer is uitgevoerd en is voorzien van een wandcloset en een fonteinmeubel.

Tweede verdieping

Via een vaste trapopgang bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Ook op deze woonlaag is de afwerking van hoge kwaliteit.

De royale vierde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis. De ruimte krijgt een mooi effect door de dakvorm en het smalle raam in de kopgevel.
De twee grote Velux-vensters zorgen voor daglicht en ventilatie en zijn voorzien van een hor en een verduisteringsgordijn. Ook hier is de kastruimte niet vergeten. Op stijlvolle wijze zijn links en rechts van de toegangsdeur kasten ingebouwd met daarboven een klein entresol.

De tweede badkamer biedt eveneens moderne luxe en comfort. U beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche en een wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting. De kast zorgt voor extra opbergruimte.

Aan de achterzijde vindt u de laatste kamer van het huis.. Aan de linkerzijde vindt u de installaties, te weten de CV-ketel, de mechanische ventilatie-box en de wasmachine-/drogeraansluiting.

Tuin

De voortuin ligt in L-vorm langs het huis en is charmant ingericht met o.a. grind, Annabelle hortensia’s en amberbomen. De grondspots zorgen 's-avonds voor een prachtig sfeerbeeld. De oprit is voorzien van hardgebakken klinkers en kan ruimte bieden aan drie auto's, waarvan u er één overdekt onder de carport kunt plaatsen. Praktisch is de aanwezigheid van een buitenkraan en een dubbel stopcontact. Onder de carport en onder de luifel bij de voordeur is led-verlichting aanwezig. De houten poort maakt de achtertuin afsluitbaar vanaf de opritzijde.

De achtertuin kan met recht een heerlijke loungetuin genoemd worden en bestaat uit twee niveaus. Op woningniveau ligt een riant terras van hardgebakken klinkers, dat aan weerszijden wordt geflankeerd door een grindborder met Annabelle hortensia's. Het tuinpaviljoen maakt de beleving compleet. Via de brede trap daalt u af naar het tweede niveau van de tuin, dat aan de waterpartij grenst. Hier vindt u een tweede terras van tegels. De amberbomen en de borders met siergrassen zorgen voor een stijlvol groen accent. Praktisch zijn de aanwezigheid van buitenstopcontacten en een aanlegsteiger. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze loungetuin. De tuinverlichting bestaat uit een gevellamp, grondspots in de borders, verlichting rondom tegen de beschoeiing en led-inbouwspots onder de veranda.

Het tuinpaviljoen is bij uitstek een plek om met vrienden te vertoeven. Of juist om u even terug te trekken om rust te vinden. Het paviljoen bestaat uit een tuinkamer met openslaande deuren en een veranda. In de tuinkamer staat een L-vormige houten klepbank, waar u de tuinkussens droog en stofvrij op kunt bergen. De royale veranda is uitgevoerd met hardglazen schuifpanelen, die de ruimte afsluitbaar en comfortabel maken. In het dakvlak zijn led-inbouwspots aanwezig. Bovendien zit er een tv-aansluiting in de wand en kan het infraroodpaneel de ruimte verwarmen. Kortom, een heerlijke plek met een weelderig uitzicht op de tuin en de mooie waterpartij.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Geavanceerd alarmsysteem en rondom camerabewaking. "Boshuis" waterontharder. Deels voorzien van elektrisch bedienbare screens. Airconditioner op de begane grond en in de masterbedroom. De openslaande delen van de eerste verdieping zijn uitgevoerd met horren.

DE PLUSPUNTEN

-Magnifieke woonlocatie met vrij uitzicht op de landelijke omgeving
-Op korte loopafstand van winkels, basisscholen en sportschool
-Luxe villa met een dynamische indeling en verrassend veel woonruimte
-Kwalitatieve keuken met "Miele" apparatuur
-Modern en designvol sanitair
-Maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers
-Ruime oprit, carport en garage
-Heerlijke loungetuin met tuinpaviljoen
-Nabij autosnelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij