Te koop: Moderne villa met royale garage

Achterweg 91, 4171 BB Herwijnen
€ 1.000.000,- k.k.

Beschrijving

Exclusieve villa met royale garage

Op een prachtige locatie in buurtschap "Boveneind" staat deze exclusieve villa met hoogwaardige garage en carport. De villa is in 2018 onder architectuur volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Het leistenen dak, de witte gestucte gevels en de verticale lijnen zorgen voor een stoere landelijke uitstraling. Ook energiezuinigheid staat hoog in het vaandel. De villa heeft een A-label en 25 zonnepanelen. De ontvangsthal en de living krijgen een fenomenale woonbeleving doordat de ruimte tot in de punt van het dak open is gelaten. De royale slaapkamer met badkamer-en-suite maken de plattegrond van de begane grond levensloopbestendig. Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en een extra badkamer. Het met hardgebakken klinkers verharde erf is uiterst royaal en kan ruimte bieden aan meerdere auto's. De geïsoleerde garage (80 m²) heeft vloerverwarming en een ruime verdieping. Een schitterende woonlocatie op korte afstand van de dijk, de uiterwaarden en de rivier de Waal.

Indeling

Via de stijlvolle entree komt u binnen in de indrukwekkende ontvangsthal. De hoogte van de pui in combinatie met de verticale lijnen en het vele glas zorgen voor allure en een heldere lichtinval. Bij binnenkomst springt het afwerkingsniveau direct in het oog. Op de vloer ligt travertin en de wanden en de dakvlakken zijn glad gestuct. U vindt in deze hal de meterkast, de toiletruimte, een vaste kast en ruimte voor een royale garderobe. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fonteinmeubel met hardstenen wasbak en ontluchtingsraam.

Vanuit de ontvangsthal bereikt u via een paneeldeur met glas-in-lood de riante living. Doordat de living tot in de dakpunt open is gelaten is de woonbeleving fenomenaal. Dit wordt nogmaals versterkt door de kenmerkende raaminzetten en de hoge verticale dakkapellen. De openslaande deuren zorgen voor een dynamische verbondenheid met de tuin. Het royale vloeroppervlak zorgt ervoor dat u kunt spelen met uw interieur en diverse leuke zitplekken kunt creëren. De houtkachel is naast een heerlijke warmtebron een eyecatcher in het vertrek. Het doordachte lichtplan bestaat uit inbouwspots en lichtpunten en legt de accenten op de juiste plaatsen.

De keuken is zowel vanuit de ontvangsthal als de bijkeuken toegankelijk. Een ultiem leefvertrek voor de liefhebber van koken en bourgondisch tafelen. De kwalitatief hoogwaardige keukenopstelling is met groot vakmanschap gemaakt. Het hardstenen werkblad heeft een verzonken spoelbak en een Quooker kraan. Eyecatcher is het "Boretti" fornuis, dat zeer compleet is uitgerust met vier gaspitten, frytop bakplaat, heteluchtoven en een magnetron. Graag wijzen wij u op de fraai uitgevoerde schouw met afzuigkap. De verdere uitrusting bestaat uit een vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, carrouselkast en diverse laden en kastruimten. Het brede raam zorgt voor veel licht op het werkblad en biedt een ruim uitzicht richting de Achterweg. De maatwerk buffetkast is prachtig uitgevoerd in dezelfde stijl als de keukenopstelling. Deze woonkeuken biedt voldoende ruimte om een royale eethoek te plaatsen. De verlichting wordt verzorgd door de inbouwspots en de twee aansluitingen voor hanglampen.

Eveneens vanaf de oprit is via de achterentree de praktische en mooi uitgevoerde bijkeuken toegankelijk. Direct bij binnenkomst treft u aan uw linkerhand vaste kasten met luxe paneeldeuren. Hierin vindt u de garderobe, praktische opbergruimten en alle installaties Daarnaast vindt u in deze bijkeuken de toiletruimte en de witgoedruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een hardstenen fontein. De elegante trapopgang is uitgevoerd met gietijzeren spijlen en brengt u naar de verdieping.

De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maken dit huis levensloopbestendig. Het gebruik van natuursteen geeft deze ruimtes een luxe uitstraling.

De slaapkamer is royaal van afmeting. Het raam en de openslaande deuren zorgen voor een heldere lichtinval en een dynamische verbondenheid met de tuin. Er is ruimte genoeg om een royale boxspring te plaatsen en uw garderobe kunt u ruimschoots kwijt in de maatwerk garderobekasten, die naast de ensuite-deuren zijn gecreëerd.

De badkamer is het toonbeeld van luxe en com-fort. De inrichting bestaat uit een royale inloop-loopdouche met twee regendouches. Het luxe
duo-wastafelmeubel heeft een hardstenen blad, twee opbouwwaskommen, ruime ladekasten en een brede spiegel met indirect verlichting. Ook het ligbad is zeer royaal en biedt de mogelijkheid om samen te gebruiken. Praktisch is de aanwezigheid van een royale maatwerk kast. Het wandcloset maakt de inrichting van deze badkamer compleet. De temperatuur is altijd aangenaam als gevolg van de vloerverwarming en de designradiator. Hoog in de wand bevinden zich twee uitzetramen en de inbouwspots verspreiden een uitstekende verlich-ting.

Eerste verdieping

Via de elegante trapopgang bereikt u de verdieping. De verticale raampartij strekt zich uit over de gehele hoogte van de achtergevel en geeft een prachtig effect aan zowel de bijkeuken als de overloop. De langgerekte overloop biedt toegang tot vijf slaapvertrekken en de badkamer. De wanden, dakvlakken en plafonds zijn glad gestuct en overal zijn luxe paneeldeuren toegepast.

De vijf slaapkamers zijn vrijwel identiek aan elkaar. Alle kamers genieten van de aanwezigheid van een dakkapel. Leuk detail is de inbouwspot in het dakvlak van deze dakkapellen.

Ook deze verdieping geniet van de gemakken van een luxe badkamer. De brede dakkapel zorgt voor veel licht en een groot bruikbaar oppervlak. Het ligbad is uitgevoerd met een glazen douchescherm, waardoor zowel kunt baden als spatloos kunt douchen. Het royale duo-wastafelmeubel is uitgevoerd met een brede wastafel en luxe kranen. De onderkasten, wandkast en de spiegelkast bieden verrassend veel opbergruimte. Het wandcloset maakt het sanitair in deze badkamer compleet. De aanwezigheid van vloerverwarming en een designradiator zorgen voor een aangename temperatuur.

Tuin

De royale oprit brengt u langs de villa naar het achtererf, waar u meerdere auto's kunt parkeren. De verharding van hardgebakken klinkers vormt een kwalitatief geheel. Hierbij is ook de afwatering niet vergeten. Langs de oprit is reeds een voorbereiding aanwezig voor het aanbrengen van verlichting en een elektrisch hekwerk. De beukhaag zorgt voor charme en privacy.

De royale garage is kwalitatief gebouwd en volledig geïsoleerd. De constructie bestaat uit een betonvloer, stalen spanten, een metselwerk borstwering en voor het dak en de gevel zijn isolerende sandwichpanelen gebruikt. De buitengevel heeft door het zwart gebeitste potdekselwerk een charmante uitstraling gekregen. In de voorgevel bevindt zich een elektrische bedrijfsdeur. De ramen zorgen in combinatie met de lichtstraten in het dak voor natuurlijke lichtinval. Binnen vindt u een royale ruimte met eigen CV-ketel, vloerverwarming, krachtstroom, luchtcompressor, spoelbak met warm en koud water en een voorbereiding voor zowel een keukenblok als een toiletruimte. De royale schuifkastenwand biedt een surplus aan opbergruimte. Via de vaste houten trap bereikt u de royale zolder op stahoogte.

Naast de garage bevindt zich tenslotte de royale carport met geïsoleerd dak en lichtkoepel. Achter de garage is een overkapping aanwezig.

De perfect onderhouden tuin is ontworpen en aangelegd door een professionele hovenier. De voortuin is uiterst royaal te noemen en geeft de villa een statig aanzien vanaf de straatzijde. Het royale gazon wordt omzoomd door glooiend vormgegeven borders met een keur aan planten. De imposante treurwilg is een markante verschijning in het geheel. Langs de voor- en rechtergevel van de villa loopt een pad van hardgebakken klinkers. Ter hoogte van de indrukwekkende met zink beklede dakkapellen met hierin de tuindeuren van de living bevindt zich een heerlijk terras. Praktisch is de aanwezigheid van buitenstopcontacten.
De met hedera begroeide schermen geven dit terras beschutting. Het gazon loopt langs de rechtergevel door richting de achtertuin, De gevarieerd ingerichte border zorgt in combinatie met de laurierhaag langs de erfafscheiding voor charme en privacy. Bij de houten tuinberging vindt u het oplaadpunt voor de robotmaaier. Deze robotmaaier is inclusief en maakt het onderhoud van deze tuin overzichtelijk. Zowel tegen de achter- als de rechtergevel van de villa is een buitenkraan aanwezig.

De inbouwspots in de dak- en gootlijsten zorgen ervoor dat zowel de villa als de garage 's avonds prachtig worden uitgelicht.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

In 2018 geheel gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd.

Het verwarmingssysteem van de villa bestaat uit een gasgestookte HR combiketel met extra boiler voor warmwateropslag. De HR-combiketel verwarmd het huis via een comfortabel systeem van vloerverwarming en "Brinks" heteluchtverwarming. Het luchtverwarmingssysteem is daarnaast gekoppeld aan een airconditioner om de villa te kunnen koelen bij warme dagen. De ventilatie wordt verzorgd door een energiezuinige WTW (warmte-terug-win) installatie.

DE PLUSPUNTEN

-Prachtige architectuur in landelijk moderne stijl
-Levensloopbestendig door slaap- en badkamer beneden
-Energiezuinig als gevolg van 25 zonnepanelen
-Verwarming door middel van vloer- en luchtverwarming
-Riante living met sensationele woonbeleving
-Volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming en zolder
-Royale oprit met carport
-Centraal gelegen nabij snelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05903
Vraagprijs € 1.000.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 8 december 2022
Laatste wijziging Vrijdag 6 januari 2023
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Senioren
Bouwperiode 1974
Dakbedekking Leisteen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.935 m²
Woonoppervlakte 212 m²
Inhoud 926 m³
Oppervlakte externe bergruimte 101 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 8
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Hete luchtverwarming
Houtkachel
Vloerverwarming
Warmterecuperatiesysteem
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Garage met carport
Heeft airco Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
HERWIJNEN U 718 HERWIJNEN U 718
Perceeloppervlakte 1.935 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Van Arendonk Makelaardij