Te koop: Het gevoel van wonen aan het water in dit rijk gestileerde Herenhuis vol luxe comfort.

a 7875 balderiklaan_8_water en boot balderiklaan_8_waterpartij balderiklaan_8_achterzijde over waterpartij2 balderiklaan_8_oprit balderiklaan_8_entree balderiklaan_8_hal balderiklaan_8_hal en woonkamer balderiklaan_8_woonkamer eetgedeelte balderiklaan_8_eetgedeelte en keuken balderiklaan_8_keuken balderiklaan_8_keuken quooker balderiklaan_8_keuken fornuis balderiklaan_8_woonkamer geheel balderiklaan_8_woonkamer geheel2 balderiklaan_8_woonkamer_zitgedeelte balderiklaan_8_zitgedeelte en haard balderiklaan_8_haard1 balderiklaan_8_woonkamer ri eetgedeelte balderiklaan_8_overloop_paneeldeuren balderiklaan_8_ouderslaapkamer balderiklaan_8_ouderslaapkamer1 balderiklaan_8_ouderslaapkamer2 balderiklaan_8_werkkamer balderiklaan_8_kastenkamer balderiklaan_8_badkamer balderiklaan_8_badkamer2 balderiklaan_8_badkamer wasmeubel balderiklaan_8_zolder2 balderiklaan_8_zolder2b balderiklaan_8_veranda en uitzicht balderiklaan_8_veranda close-up balderiklaan_8_veranda nabij1 balderiklaan_8_achtergevel en veranda balderiklaan_8_tuin balderiklaan_8_vlonder balderiklaan_8_tuin en uitzicht1 balderiklaan_8_achterzijde over waterpartij fb-logo3000px
Topper Verkocht onder voorbehoud
€ 379.000,- k.k.
Adres: Balderiklaan 8, 4171DH Herwijnen
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 233 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²

Notitie

Algemeen

Royaal herenhuis met veranda en garage

Magnifiek wonen in luxe en sfeer !

Op een uitstekende woonlocatie aan een natuurlijke waterpartij staat dit rijk uitgevoerde herenhuis, type 2/1-kapwoning, met veranda en garage op een perceel van 233 m². Bij de bouw in 2010 is werkelijk aan elk detail aandacht gegeven en is gebruik gemaakt van mooie en hoogwaardig kwalitatieve materialen. Met een inh... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05625
Vraagprijs € 379.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 9 juni 2017
Laatste wijziging Zaterdag 15 juli 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2010
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Ankerloze spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 233 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Inhoud 545 m³
Oppervlakte externe bergruimte 17 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit Aqua Power CW 6
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Royaal herenhuis met veranda en garage

Magnifiek wonen in luxe en sfeer !

Op een uitstekende woonlocatie aan een natuurlijke waterpartij staat dit rijk uitgevoerde herenhuis, type 2/1-kapwoning, met veranda en garage op een perceel van 233 m². Bij de bouw in 2010 is werkelijk aan elk detail aandacht gegeven en is gebruik gemaakt van mooie en hoogwaardig kwalitatieve materialen. Met een inhoud van 545 m³ en een woonoppervlak van 135 m² is dit huis royaal voor zijn klasse. Aan de achtergevel bevindt zich een werkelijk schitterende veranda, die een volwaardig verlengstuk van het huis genoemd kan worden. De op het zuiden gerichte tuin is volledig in harmonie met het huis aangelegd en grenst aan een royale natuurlijke waterpartij.

Indeling

Een magnifiek woonhuis dat zich kenmerkt door uitstraling, kwaliteit en functionaliteit. De plattegrond is helder en ruimtelijk, waarbij goed is nagedacht over de indeling en de oriëntering van de leefruimtes.

De voordeur met glasvensters verschaft toegang tot de ontvangsthal. Deze prachtig gestileerde hal geeft direct een visitekaartje af voor de overige vertrekken in het huis. Op de vloer liggen massief eikenhouten delen in visgraatmotief en de wanden zijn glad afgestuukt. Let ook op het hoge plintwerk en de stijlvolle paneeldeuren met luxe beslag. Deze kwalitatieve afwerking is doorgevoerd op zowel de begane grond als de 1ste verdieping, waardoor het geheel een luxe en harmonieuze uitstraling heeft gekregen. U vindt in deze hal de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset en hardstenen fontein.

Via een paneeldeur met glas-in-lood bereikt u de riante L-vormige living. De voorkamer aan de straatzijde kan omschreven worden als een bijzonder sfeervolle leefruimte. De brede erker geeft dynamiek aan het geheel en zorgt in combinatie met het raam in de zijgevel voor een sublieme lichtinval. De stuukwerk schouw met gesloten “Kal-fire” gashaard is naast een uitstekende warmtebron een échte eyecatcher. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn, genietend van de warmte en het vlammenspel van het extra brede vuurbeeld? Daarbij geeft de indirecte verlichting ’s avonds een mooi effect aan de schouw. De trapkast biedt een royale opbergplaats voor uw proviand.

Het eetgedeelte ligt aan de tuinzijde en biedt ruimte om een royale eethoek te plaatsen. De openslaande tuindeuren zorgen daarbij voor een heerlijke betrokkenheid met de veranda en tuin. Deze zijn uitgevoerd met een plissé-hordeur.

De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd met een massief eikenhouten keukenopstelling in landelijke stijl. Het kwaliteitsgevoel wordt versterkt door het granieten werkblad met verzonken gootsteen. De uitrusting bestaat uit een “Boretti” 4-pits gasfornuis met heteluchtoven (en grillfunctie), vaatwasmachine, koelkast en diverse praktische laden en kastruimten. De quooker zorgt ervoor dat u direct over kokend water kunt beschikken. Staande aan uw werkblad heeft u via de aanwezige ramen een magnifiek uitzicht op de tuin.

De schitterende veranda strekt uit zich over de gehele breedte van de achtergevel en is een heerlijk verlengstuk van uw living. Aan daglicht heeft u geen tekort aangezien in het dakvlak een viertal lichtstraten zijn aangebracht van gehard veiligheidsglas. Het terras van hardstenen tegels wordt op sierlijke wijze omlijst door hardgebakken klinkers. De houtwerk scheidingswand met de buren is geïsoleerd, geheel winddicht en heeft hoog in de wand een drietal vensters met dubbel glas. Kortom, een kwalitatief geheel en een volwaardig verlengstuk van uw huis. Hier kunt u na een drukke dag werken heerlijk relaxen en genieten van het weelderige uitzicht op uw tuin en de mooie waterpartij. Praktisch is de aanwezigheid van een buitenstopcontact en een vorstvrije buitenkraan.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop van de 1ste verdieping. Ook op deze woonlaag grenst de afwerking aan de perfectie en vindt u details als massief eikenhouten vloerdelen, hoog plintwerk, luxe paneeldeuren en gladde stuukwerk wanden terug. De ruime overloop biedt toegang tot 3 kamers en de badkamer.

De riante ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. De 2 brede raampartijen zorgen voor een heldere lichtinval en een panoramisch uitzicht over de woonomgeving. Deze raampartijen zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken, die onafhankelijk van elkaar te bedienen zijn. Daarnaast zijn de openslaande delen uitgerust met vaste horren aan de buitenzijde van het raam. De nis biedt een surplus aan ruimte en leent zich uitstekend voor het plaatsen van een bureau of een kastenwand.

De 2de slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en gelegen aan de voorzijde van het huis. Als gevolg van de 2 openslaande balkondeuren met grote glasvensters profiteert u van veel lichtinval. De plisséhordeur zorgt ervoor dat u insectenvrij kunt ventileren. Het balkon strekt zich over de gehele breedte van het woonhuis en geeft extra dynamiek aan dit vertrek.

De 3de kamer is nu ingericht als garderobekamer. De vaste schuifkastenwand biedt een surplus aan ruimte en is ingericht met hang- en leggedeelten. Ook deze kamer staat via 2 openslaande deuren in verbinding met het eerder genoemde balkon. Het gebruik als slaapkamer is vanzelfsprekend ook denkbaar.

De badkamer is hét toonbeeld van luxe en comfort! Wanden en vloer zijn voorzien van moderne tegels in een antracietkleur. Het wastafelmeubel met luxe kraan biedt veel praktische opbergruimte. De spiegelkast hierboven is uitgevoerd met verlichting. Heerlijk baden kunt u in het ruime ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur. Douchen wordt een weelde in de inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan. Als gevolg van de CW-6 CV-installatie doucht u altijd met voldoende warmwater. De uitrusting wordt gecompleteerd door een wandcloset en een designradiator. Tenslotte zijn in het stuukwerk plafond designvolle inbouwspots en het punt van de mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping

Via een vaste houten trapopgang bereikt u de 2de verdieping van het huis. Op de vloer ligt laminaat met een whitewash eiken uitstraling, de dakvlakken zijn wit geschilderd en de wanden zijn glad gestuukt. Een professioneel timmerbedrijf heeft over de gehele lengte van deze verdieping royale manshoge kasten ingetimmerd met houten deuren en rvs grepen.

Als gevolg van de riante leefruimte én gezien het feit dat de trapopgang centraal op deze woonlaag uitkomt, kunt u hier door een eenvoudige ingreep 2 extra slaapkamers realiseren. Bijkomend voordeel is dat in de voor- en achtergevel reeds een raam aanwezig is. Bovendien zijn er op diverse plaatsen stopcontacten aanwezig.

Tenslotte vindt u op deze woonlaag de CV-installatie, de wasmachine-aansluiting en een radiator.

Tuin

De voortuin is charmant ingericht met o.a. grind, hortensia’s, een klimroos en een beukhaag langs de erfgrens. De ruime oprit is voorzien van klinkerbestrating. In de luifel boven de entree is een lichtpunt aanwezig.

Vanuit het huis kunt u via de veranda altijd droog de achterentree van de garage bereiken. De garage heeft een betonnen vloer, er is een vorstvrije waterkraan, tl-verlichting en diverse elektrapunten. In de voorgevel bevindt zich een geïsoleerde sectionaal garagedeur. Deze is elektrisch te openen en op afstand bedienbaar.

De heerlijke tuin is gelegen op de zonnige zuidzijde en bestaat uit twee niveaus. Achter het huis ligt een royaal terras van hardstenen tegels, dat grotendeels wordt overdekt door de veranda. Via drie treden daalt u af op het keurige grasgazon. Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van de trap is een groene border met siergrassen en lavendel aanwezig. Aan de waterzijde is een leuk zitje op het vlonderterras gecreëerd en de borders alhier zijn ingericht met Annebelle hortensia’s, siergrassen en een knotwilg. De erfafscheiding bestaat uit een beukhaag enerzijds en een met clematis en “witte regen” begroeide pergola anderzijds. Tegen de achtergevel bevindt zich een vorstvrije waterkraan en ter plaatse van de beukhaag is een druppelbevloeiingssysteem aanwezig. Zowel onder de veranda als achterin de tuin bevindt zich een stopcontact. Aan de waterzijde daalt u tenslotte via een trap af naar de houten vis-/aanlegsteiger.

Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. De schemersensor zorgt ervoor dat de tuinverlichting automatisch aangaat, waarna een perfecte lounge-/ relaxsfeer is gecreëerd. De tuinverlichting bestaat uit inbouwspots in de treden van de beide trappen en grondspots achterin de tuin. Tegen de achtergevel van de garage is een rvs lantaarn aanwezig, die werkt via een bewegingssensor.

Bijzonderheden

ALGEMEEN
Bij de bouw en afwerking is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Dit heeft geresulteerd in een bijzonder stijlvol en luxueus huis. Optimale isolatievoorzieningen. Moderne groepenkast. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een échte krachtpatser, namelijk de “Nefit Topline CW-6 combiketel. Voorzien van mechanische ventilatie en rookmelders. Zinken regenpijpen aanwezig. Een huis met bijzonder veel luxe, woonkwaliteit en gemakken, die wij u graag laten ervaren tijdens een bezichtiging.

DE PLUSPUNTEN

- Bijzonder luxe materiaalkeuze
- Massief eikenhouten vloeren op de begane grond en verdieping
- Kwalitatieve keuken en badkamer
- Mogelijkheid tot creëren van 2 ruime extra slaapkamers
- Heerlijke leeftuin op het zuiden met schitterende veranda
- Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken