Te koop: Huis met slaapkamer op begane grond

VZL.jpg 1 F - -2b.jpg 2 F - -504.jpg 3 F - -503.jpg 4 F - -28 uitsnede.jpg 5 F - -32.jpg 6 F - -5.jpg 7 F - -16.jpg 8 F - -20.jpg 9 F - -12.jpg 10 F - -6.jpg 11 F - -24.jpg 12 F - -33.jpg 13 F - -32.jpg 14 F - -28 uitsnede.jpg 15 F - -29.jpg 16 F - -30.jpg 17 F - -31.jpg 18 F - -26.jpg 19 F - -34.jpg 20 F - -40.jpg 21 tl.jpg 22 F - -43.jpg 23 F - -45.jpg 24 F - -44.jpg 25 F - -46.jpg 26 F - -47.jpg 27 F - -49.jpg 28 F - -50.jpg 29 F - -51.jpg 30 F - -502.jpg 31 F - -19.jpg 32 F - -21.jpg 33 F - -16.jpg 34 F - -504.jpg 35 F - -9.jpg 36 F - -12.jpg 37 F - -11.jpg 38 F - -10.jpg 39 F - -13.jpg 40 F - -14.jpg 41 F - -23.jpg 42
€ 675.000,- k.k.
Adres: Berkenlaan 5, 4171 AM Herwijnen
Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow
Perceeloppervlakte 665 m²
Woonoppervlakte 154 m²
Aanvaarding Direct

Notitie

Algemeen

Semi-bungalow met oprit, garage en carport

In een rustige woonomgeving op loopafstand van de winkelvoorzieningen, basisscholen en speeltuin staat deze magnifieke semi-bungalow met oprit, carport en garage. De afgelopen jaren is het huis op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. De royale slaapkamer en de badkamer op de begane grond maken dit huis levensloopbestendig. Op de verdieping vi... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05898
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Vrijdag 2 september 2022
Laatste wijziging Maandag 3 oktober 2022
Bouw
Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Senioren
Bouwperiode 1975
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 665 m²
Woonoppervlakte 154 m²
Inhoud 698 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 29 m²
Oppervlakte externe bergruimte 25 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Aangelegd onder architectuur
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
HERWIJNEN T 574 HERWIJNEN T 574
Perceeloppervlakte 665 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Semi-bungalow met oprit, garage en carport

In een rustige woonomgeving op loopafstand van de winkelvoorzieningen, basisscholen en speeltuin staat deze magnifieke semi-bungalow met oprit, carport en garage. De afgelopen jaren is het huis op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. De royale slaapkamer en de badkamer op de begane grond maken dit huis levensloopbestendig. Op de verdieping vindt u twee uiterst royale slaapkamers en een toiletruimte. Energiezuinig als gevolg van de zonnepanelen. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en onder de carport. De werkelijk schitterende tuin is aangelegd door de gerenommeerde tuinarchitect Arnoud Speksnijder en biedt alles wat een huiseigenaar zich maar kan wensen. De hoge bomen langs de erfgrens zorgen bovendien voor maximale privacy. Herwijnen heeft een centrale ligging in Nederland met snelwegen A2 en A15 op slechts vijf autominuten afstand.

Indeling

U betreedt het huis via de overdekte entree aan de voorzijde. De ontvangsthal is royaal van afmeting en de vide met bordestrap zorgt voor een statige uitstraling. De hal kan ook wel de spil van het huis genoemd worden aangezien nagenoeg alle vertrekken van de begane grond hieraan grenzen. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van moderne plavuizen, die eveneens zijn toegepast in de living en de keuken.

De living staat in dynamische open verbinding met de keuken. In 2016 is deze living aan de tuinzijde vergroot, waardoor een riante leefruimte is ontstaan. De grote ramen in de voor- en zijgevel zorgen in combinatie met de brede schuifpui in de achtergevel voor een optimale lichtinval en een magnifieke verbondenheid met buiten. De gaskachel heeft aan drie zijden glas, waardoor u in de hele living van het sfeervolle vuurbeeld kunt genieten.

De keuken is georiënteerd op de tuinzijde. De moderne keukenopstelling is in 2018 geplaatst en bestaat uit een U-vormige werkopstelling en een kastenwand. De werkopstelling is uitgevoerd met een inductiekookplaat, rvs afzuig-schouw, vaatwasmachine, brede ladekasten, Le Mans carrouselkast en diverse overige kastruimten. Prettig is de aanwezigheid van een raam boven het werkblad, waardoor u een charmant uitzicht heeft op de tuin. De kastenwand bestaat uit een smaakvol uitgevoerde servieskast en hiernaast een hoge kast met koelkast en combimagnetron.

Vanuit de keuken bereikt u de aangrenzende bijkeuken. Deze praktische ruimte heeft een wasmachine-/drogeraansluiting, een uitstortgootsteen en u vindt er de achterentree naar de tuin. Praktisch detail is de aanwezigheid van een plissé-hordeur.

De slaap- en badkamer op de begane grond zijn bereikbaar vanuit de centrale hal en maken dit huis levensloopbestendig.

De royale slaapkamer bestaat uit twee delen, die via een toog met elkaar in verbinding staan. Het voorste gedeelte is in gebruik als slaapkamer en het achterste deel is bij uitstek geschikt is als walk-in-closet of kantoor.

De badkamer is volledig en neutraal betegeld. Direct bij binnenkomst vindt u aan uw rechterzijde een brede keramiek wastafel in nostalgische stijl met bijpassende kraan en lichtpunten in de wand. Daarnaast beschikt u over een inloopdouche en een wandcloset. Er is elektrische ventilatie en er zijn twee uitzetramen met horren aanwezig. De radiator verzorgt tenslotte de verwarming.

De separate toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een fontein.

Eerste verdieping

De in 2018 nieuw aangebrachte bordestrap brengt u naar de verdieping. De langgerekte overloop krijgt een extra beleving door de vide. Aan de overloop grenzen twee opvallend ruime slaapvertrekken, een toiletruimte, een praktische schuifkastenwand en een inloopkast.

De inloopkast op de overloop kunt u eventueel omvormen. Door het plaatsen van een dakkapel creëert u voldoende ruimte om een badkamer te realiseren.

De slaapkamers zijn vrijwel identiek aan elkaar. De up-to-date styling bestaat uit licht tapijt op de vloer en neutraal behang op de wanden. Beide slaapkamers beschikken over veel vaste opbergruimte. In het achterste dakvlak is een breed Velux-venster met hor en verduisteringsgordijn aanwezig en in de zijgevel bevindt zich bovendien een draai-/kiepvenster met hor en handbedienbaar rolluik. De slaapkamer aan de linkerzijde is daarbij ook nog uitgevoerd met een moderne
wastafel met onderkast.

Tuin

De prachtige tuin is in 2018 aangelegd door de gerenommeerde tuin- en landschapsarchitect Arnoud Speksnijder uit Werkendam.

De voortuin is ingericht met een charmante border, die vanaf de straatzijde veel privacy creëert en een mooi aanzicht geeft. In deze border vindt u onder andere vier sierappelbomen, haagjes van Portugese laurier, lavendel en siergrind. Het linkerdeel van het perceel is verhard met sierbestrating en biedt de mogelijkheid om drie auto's ruim naast elkaar te parkeren. Bovendien kunt u nog een vierde auto plaatsen onder de carport.

De aangebouwde stenen garage heeft aan de opritzijde een stalen kanteldeur en aan de tuinzijde een gewone deur. Op de vloer liggen plavuizen. De garage is in 2018 voorzien van dakisolatie en een nieuw plafond. Bovendien werd er een lichtkoepel geplaatst, waardoor er natuurlijke lichtinval is. In de garage vindt u de waterdrukverhoger en de installatie van de bewatering en besproeiing van de tuin, die volautomatisch geregeld is.

De heerlijke achtertuin biedt alles wat een huiseigenaar zich maar wensen kan. Een doordacht tuinplan, dat bestaat uit weelderige borders met prachtige bloeiende planten, veelkleurig groen en subtiele hoogteverschillen. Door de aanwezigheid van diverse terrassen is er altijd wel ergens een zonnige of schaduwrijke zitplek te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een tuinchalet met hieraan een veranda, waaronder u een fijne windluwe zitplek heeft. Ter hoogte van de garage bevindt zich nog een tweede tuinchalet. Kortom, u beschikt in deze tuin ook over voldoende opbergruimte. De hoge bomen en struiken langs de erfgrens zorgen voor maximale privacy. De volautomatische bewaterings-/sproeiinstallatie geeft veel gemak en bestaat uit druppelslangen en sproeiers. Tenslotte bevinden zich aan de gevel van het huis een buitenkraan en stopcontacten.

Bijzonderheden

VERNIEUWINGEN

Vanaf 2014 zijn de volgende vernieuwingen aangebracht:
Meterkast - 10 zonnepanelen - Living vergroot met een uitbouw - Plavuizenvloer met vloerverwarming in de hal, keuken en living - Ramen deels vervangen - 2 Velux-vensters met verduistering en hor op de verdieping - Horren op de verdieping ter plaatse van ramen in de zijgevel - Zinken dakgoot inclusief regenpijpen

Vanaf 2018 zijn de volgende vernieuwingen aangebracht:
Bordestrap - Keuken inclusief inbouwapparatuur - Voordeurpui - Gaskachel in de living - Bijkeuken vergroot - Wastafel en wandcloset in badkamer - Fontein en wandcloset in toiletruimte - Waterontharder - Systeemplafond boven hal, vide en overloop - Garage voorzien van dakisolatie, nieuwe plafond en daklicht - Tuin volledig nieuw aangelegd door tuinarchitect Arnoud Speksnijder - Bewaterings-/sproeiinstallatie in de tuin - 2 nieuwe "Fonteyn" tuinchalets geplaatst en een veranda - Schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde van het huis gedaan

ALGEMEEN

Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas. Er is dakisolatie aanwezig en de spouwmuur is na- geïsoleerd. Grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch).

DE PLUSPUNTEN

-Energiezuinig als gevolg van de 10 zonnepanelen
-Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de begane grond
-Praktische indeling en royale leefvertrekken
-Woonvertrekken begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming
-Keukenopstelling in 2018 geïnstalleerd
-Grotendeels voorzien van rolluiken
-Voorzien van een waterontharder
-Prachtige tuin met veel privacy
-Volautomatische bewaterings-/sproeiinstallatie
-Centrale ligging in Nederland

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij