Te koop: Boutlaan 50, 4171 DE Herwijnen

€ 228.000,- k.k.
Type object Appartement, portiekflat
Gebruiksoppervlakte wonen 75 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Instap klaar 3-kamerappartement

Luxueus wonen met panoramisch uitzicht en privé parkeerplaats !

Dit aantrekkelijke 3-kamerappartement met inpandig terras wordt “turn-key” opgeleverd inclusief mooie laminaatvloer, glad gestucte wanden, moderne keuken, luxe sanitair en stijlvolle raambekleding. Deze voorzieningen zijn in 2016 aangebracht, dus alles is vrijwel nieuw! Kortom, dit appartement is... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05738
Vraagprijs € 228.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 30 april 2019
Laatste wijziging Dinsdag 30 april 2019
Bouw
Type object Appartement, portiekflat
Woonlaag 4e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode 2011
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 75 m²
Inhoud 230 m³
Oppervlakte externe bergruimte 3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een lift Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Opstal verzekering Ja

Omschrijving

Instap klaar 3-kamerappartement

Luxueus wonen met panoramisch uitzicht en privé parkeerplaats !

Dit aantrekkelijke 3-kamerappartement met inpandig terras wordt “turn-key” opgeleverd inclusief mooie laminaatvloer, glad gestucte wanden, moderne keuken, luxe sanitair en stijlvolle raambekleding. Deze voorzieningen zijn in 2016 aangebracht, dus alles is vrijwel nieuw! Kortom, dit appartement is direct te betrekken! Vanaf de 4de verdieping heeft u een panoramisch uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap. Het prestigieuze appartementengebouw “De Engelenhof” is gebouwd in 2011 en kenmerkt zich door haar uitstekende ligging en karakteristieke uitstraling. Het appartement heeft een woonoppervlak van 75 m² en u beschikt over een berging en privé parkeerplaats in het souterrain. Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27.

Indeling

TURN-KEY

Het appartement wordt “TURN KEY” opgeleverd. Dat wil zeggen dat u het appartement vrijwel direct kunt betrekken. Inclusief:

- Prachtig laminaat in een eikenlook
- Gladde stucwerk wandafwerking
- Luxe keuken en badkamer
- Garderobekast op de grootste slaapkamer
- Stijlvol houtwerk kamerscherm tussen de keuken en woonkamer
- Kwalitatieve raambekleding, o.a. plisségordijnen en verduisterende overgordijnen

GEMEENSCHAPPELIJKE ENTREE

Aan de voorzijde van het complex vindt u de afgesloten gemeenschappelijke entree, die toegang biedt tot het trappenhuis. Bij de entreedeur is een intercominstallatie (beeld en geluid) aanwezig, gecombineerd met een bellentableau en afgesloten briefkasten.

Vanuit de centrale hal is het appartement zowel via het trappenhuis als per lift bereikbaar. Praktisch en vooral veilig detail is, dat er een 2de trappenhuis is naar het appartement. Dus mocht er één wegens omstandigheden of calamiteiten buiten gebruik zijn, dan is er nog een “back-up” in de vorm van een 2de trappenhuis.

APPARTEMENT

De voordeur brengt u in de hal van het appartement, die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst springt de aangename styling in het oog. Op de vloer ligt een laminaatvloer in actueel eikenmotief, de wanden zijn glad gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk. Deze stijlvolle afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd in alle woon- en slaapvertrekken van het appartement, zodat een mooie eenheid is ontstaan.

Direct bij binnenkomst treft u aan uw rechterzijde de meterkast en een nis met hierin de garderobe.

Aan de linkerzijde bevindt zich de moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Graag wijzen wij u ook op de designvolle betegeling en het opvallend strakke voegwerk.

Aangrenzend vindt u de praktische witgoedruimte. U vindt hier de wasmachine-aansluiting, de opstelling van de “Intergas” HR-combiketel (2011), de unit van de mechanische ventilatie en bergruimte.

De badkamer kan omschreven worden als het toonbeeld van luxe en comfort. Men heeft ervoor gekozen betegeling gelijk te houden met de toiletruimte. De sanitaire uitrusting bestaat uit een inloopdouche met glazen scheidingswand en thermostaatkraan. Mooi detail is dat de badkamervloer naadloos doorloopt in deze inloopdouche. Het wastafelmeubel is uitgevoerd in een donker houtmotief. Hierboven hangt een bijpassend spiegelpaneel en een wandlamp. Er is mechanische ventilatie aanwezig en de vloerverwarming zorgt in combinatie met de radiator voor een aangename temperatuur.

De ruime en smaakvol gestileerde hoofdslaapkamer biedt via de aanwezige dakkapel een panoramisch uitzicht over het polderlandschap. De garderobekast biedt veel praktische opbergruimte en blijft achter.

De 2de slaapkamer heeft via de dakkapel hetzelfde sensationele uitzicht.

Voor beide slaapkamers geldt dat de kwalitatieve raambekleding van plissé gordijnen en overgordijnen, beiden verduisterend, achter mogen blijven.

Aan het einde van de hal bereikt u de open keuken en de royale woonkamer.

De open keuken is uitgevoerd met een moderne greeploze keukenopstelling. De uitrusting bestaat uit een spoelbak, 4-pits inductiekooplaat, RVS afzuigschouw, combioven, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie met 3 vriesladen. Daarnaast beschikt u over veel opbergruimte in de vorm van diverse laden en kastruimten.

Graag wijzen wij u op het kamerscherm van driftwood. Deze decoratieve roomdivider is een échte sfeermaker en mag achterblijven bij het appartement.

De woonkamer kenmerkt zich door sfeer, veel lichtinval en prachtige vergezichten. De ligging op de 4de verdieping heeft als voordeel dat uw uitzicht niet belemmerd wordt door daken of andere obstakels. Hierdoor kijkt u schitterend over alles heen, waardoor u een maximaal panoramisch beeld heeft. In de zijgevel, ter hoogte van het eetgedeelte, bevindt zich een grote raampartij met zicht over zowel het dorp als de polder. In de voorgevel, ter hoogte van het zitgedeelte, bevindt zich een grote pui met openslaande deuren naar de loggia, oftewel het overdekte terras. Via deze pui heeft u een subliem weids uitzicht over de uitgestrekte polder van Herwijnen.

Via de openslaande deuren bereikt u de loggia, die door haar inpandige ligging een verlengstuk is van uw woonkamer. Deze loggia is bij uitstek geschikt om een heerlijke loungeset te plaatsen. Kortom, een heerlijke beschutte en windluwe zitplek om in alle privacy van het uitzicht te genieten. Prettig is de aanwezigheid van buitenlamp.

Balkon

Via de openslaande deuren bereikt u de loggia, die door haar inpandige ligging een verlengstuk is van uw woonkamer. Deze loggia is bij uitstek geschikt om een heerlijke loungeset te plaatsen. Kortom, een heerlijke beschutte en windluwe zitplek om in alle privacy van het uitzicht te genieten. Prettig is de aanwezigheid van buitenlamp.

Bijzonderheden

BERGING EN PARKEERGELEGENHEID

In het souterrain van het complex beschikt u over een eigen afsluitbare berging en u heeft een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling.
De parkeergarage is uitsluitend toegankelijk voor de bewoners. De toegang bevindt zich aan de rechterzijde van het complex. Het hekwerk bij de ingang is via een afstandsbediening automatisch te openen. Er zijn 2 afstandsbedieningen beschikbaar.

ALGEMEEN

Maandelijkse bijdrage VVE (servicekosten) € 134,19 per maand, dit is inclusief opstalverzekering, brandverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten gezamenlijke ruimtes, onderhoud lift, onderhoud tuin en voorschot groot onderhoud. Het appartementencomplex wordt uitstekend onderhouden.

De keuken, de sanitaire ruimtes en de wasruimte zijn voorzien van mechanische ventilatie. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de gasgestookte “Intergas” HR-combiketel van 2011.

DE PLUSPUNTEN

- Turn-key oplevering
- In 2016 is het appartement nagenoeg geheel vernieuwd
- Luxe keuken en sanitair
- Prettige indeling en royale leefruimtes
- Eigen berging en parkeerplaats in het souterrain
- Lift en dubbel trappenhuis (extra veilig)
- Magnifiek en panoramisch uitzicht over het polderlandschap
- Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken