Te koop: Achter deze gevel schuilt een verrassend huis ! - Van Arendonk Makelaardij

Te koop: Achter deze gevel schuilt een verrassend huis !

a 7849b a 7866 a 7869 a 7872 a 7877 a 7879 a 7876 a 7867 a 7881 a 7887 a 7894 a 7892 a 7895 a 7932 a 7939 a 7930 a 7944 a 7947 a 7951 a 7952 a 7955 a 7903 a 7922 a 7920 a 7908 a 7905 a 7924 a 7917 a 7910 a 7911 a 7912 a 7915 a 7916 a 7854 a 7855 a 7856 a 7852
€ 294.000,- k.k.
Adres: Breede Kampen 3, 4171 AT Herwijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 372 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²

Notitie

Algemeen

Verrassend royaal huis

Veelzijdig huis met schitterende en opvallend diepe tuin

Deze onder opvallende architectuur gebouwde eengezinswoning staat op een rustige woonlocatie op loopafstand van de dorpskern. Dit huis kenmerkt zich door een sublieme lichtinval en ruime leef- en slaapvertrekken. Het huis is door de jaren heen aanzienlijk vergroot. Op de begane grond is aan de woonkamer een ru... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05709
Vraagprijs € 294.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 23 juli 2018
Laatste wijziging Maandag 23 juli 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1973
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 372 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Inhoud 490 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Heeft een alarm Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Verrassend royaal huis

Veelzijdig huis met schitterende en opvallend diepe tuin

Deze onder opvallende architectuur gebouwde eengezinswoning staat op een rustige woonlocatie op loopafstand van de dorpskern. Dit huis kenmerkt zich door een sublieme lichtinval en ruime leef- en slaapvertrekken. Het huis is door de jaren heen aanzienlijk vergroot. Op de begane grond is aan de woonkamer een ruime serre gebouwd. Achter de garage is een flinke tuinkamer gecreëerd; ideaal voor het gebruik als kantoor c.q. praktijk aan huis of extra slaapkamer. Op de verdieping is de ouderslaapkamer aanzienlijk vergroot en op de garage is een opbouw met 4de slaapkamer geplaatst. De inhoud van het huis bedraagt thans 490 m³ en het woonoppervlak telt 135 m². De diepe tuin ligt op de zonnige zuidzijde, heeft een charmante tuinaanleg en biedt maximale privacy. Perceel 372 m².

Indeling

Vanaf de straatzijde bereikt u via de bestrate oprit de overdekte entree van het huis. U komt binnen in de ruime en lichte ontvangsthal. Op de vloer ligt tapijt en de wanden en het plafond zijn strak en licht afgewerkt. U vindt in deze hal de meterkast, toiletruimte, trapopgang en de toegang tot de berging en de woonkamer.

Een glaspui vormt de transparante en dynamische verbinding met de woonkamer. Dit royale leefvertrek is vergroot met een rondvormige serre en biedt heerlijk veel leefruimte. De grote ramen zorgen ervoor dat de prachtige tuin optisch een verlengstuk van uw leefruimte wordt. Daar kan geen schilderij tegen op! Door de ligging op de zuidzijde profiteert u bovendien van een sublieme lichtinval, die u kunt regelen middels de elektrisch bedienbare screens. De op afstand bedienbare gashaard van “Dru” is een sfeermaker van de 1ste orde. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn genietend van het uitzicht en het speelse vuurbeeld van deze haard?

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en staat in open verbinding met de woonkamer. De “Poggepohl” keukenopstelling is uitgevoerd met een 4-pits inductiekookplaat met wokbrander (gas), vlakscherm afzuigkap, koelkast, “Miele” vaatwasmachine, pannencarrousel en diverse laden en kastruimten. De dubbele raampartij in de voorgevel zorgt voor licht op uw werkblad en biedt een leuk uitzicht op het straatbeeld en richting de Achterweg. Het duo-rolgordijn is van 2017 en blijft achter.

De inpandige berging is zowel vanuit het huis, vanaf de oprit en via de tuin bereikbaar. Vanuit de tuin stapt u allereerst binnen in het achterportaal, waaraan de berging, de tuinkamer en de CV-ruimte grenzen.

De tuinkamer is in spouw gebouwd en voorzien van verwarming. De 3 ramen zorgen voor een magnifieke verbondenheid met de tuin. Praktisch is de aanwezigheid van een wastafel. Kortom een volwaardig vertrek en hierdoor voor vele doeleinden geschikt.

De berging heeft een extra brede deur in de voorgevel (1 meter breed) en is uitgevoerd met een betonnen vloer, LED-verlichting met bewegingsmelder, spoelbak met waterkraan en veel praktische opbergruimte. Bovendien vindt u hier de installatie van de waterontharder, die ervoor zorgt dat u in het hele huis over kalkvrij water kunt beschikken.

Eerste verdieping

Via de open houten trapopgang bereikt u de centrale overloop van de verdieping. De vide geeft het geheel stijl en charme.

Aan de overloop grenzen 4 slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. Doordat het balkon bij deze kamer is getrokken is hier een riant slaapvertrek ontstaan. De kenmerkende raampartij in driehoekvorm zorgt voor een sublieme lichtinval en geeft de ruimte karakter. De “Daikin” airconditioner zorgt ervoor dat de temperatuur hier altijd aangenaam is. Via een deur bereikt u het kleine balkon. De extra hoge garderobekast biedt een surplus aan ruimte. Boven de kast is een luik aanwezig, dat toegang biedt tot de bergzolder boven slaapkamer 3.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van het huis. Op de vloer ligt pvc in eikenlook. De driehoekige raampartij biedt een leuk uitzicht op de woonomgeving.

De 3de slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en is in gebruik als studeerkamer. De dubbele raampartij is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik.

Tot slot bereikt u de royale 4de slaapkamer. In 2012 gecreëerd door een opbouw op de garage te plaatsen. Een uitstekend geïsoleerde, magnifiek afgewerkte ruimte met glad stucwerk op de wanden en pvc in eikenlook op de vloer. Geheel passend bij de stijl van het huis is aan de voorzijde een raampartij in driehoekvorm toegepast. Aan de achterzijde vindt u een dubbel raam, uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik. Alle kozijnen van deze slaapkamer zijn van kunststof. Praktisch is de aanwezigheid van een zwevend gemonteerd wastafelmeubel met 2 laden, een spiegel en verlichting.

De comfortabele badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling. U beschikt over een halfronde glazen douchecabine met in hoogte verstelbaar douchepaneel met thermostaatkraan, regendouche en wandsproeiers. Er is een wastafel met spiegelkast en verlichting. De zwevend gemonteerde wandkast is ideaal voor het opbergen voor uw handdoeken en er is een toilet. De elektrische afzuiging zorgt in combinatie met het raam voor de ventilatie.

Voor de gehele woonlaag geldt, dat de aanwezige raambekleding mag achterblijven.

Tuin

Aan de voorzijde van het huis ligt een sierbestrate oprit, overdekt door een glazen carport. Vanaf de oprit loopt er een pad van sierbestrating naar de met glas overdekte entree. De voortuin heeft een gevarieerde beplanting en zorgt voor privacy en het groene accent.

De sfeervol aangelegde achtertuin is maar liefst 22 meter diep en gelegen op het zonnige zuiden. Door het weloverwogen tuinplan is er vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar in elke border altijd wel iets bloeiends te vinden. Er zijn meerdere terrassen, die elk hun eigen charme hebben. Het terras onder de met blauwe regen begroeide pergola biedt een bijzonder charmante zitplek. Onder de markante notenboom in het midden van de tuin heeft u met warme zomerdagen een heerlijke schaduwplek. Het terras geheel achterin de tuin is een heerlijke plek voor de avondzon. Hier vindt u ook het tuinhuis, dat praktische opbergruimte biedt. De weelderig begroeide rozenboog is gemaakt door de vakman en zeer degelijk van constructie. Ook in de avond is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt eenvoudigweg de gevelverlichting en de tuinspot onder de notenboom en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. Langs de achterzijde van het perceel loopt een sloot en een groenzone. U heeft geen inkijk van achterburen en dus volop privacy. De eigenaren pompen het water uit de sloot op via de elektrische pomp om zo de beplanting van water te voorzien. Er is zelfs een voorziening getroffen om het opgepompte water onder het huis door naar de voortuin te brengen. Deze pomp blijft achter.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De “Aquacell” waterontharder zorgt dat u in het hele huis over kalkvrij water kunt beschikken. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Vaillant” CV-combiketel van 2008. Moderne 3-fasen groepenkast. Het huis is in 2016 aan de buitenzijde geschilderd. Het dak van het huis is in 2011 voorzien van isolatie en nieuwe pannen. Alarminstallatie aanwezig.

DE PLUSPUNTEN

- Goed onderhouden
- Verrassend ruim huis
- Speelse indeling en royale leef- en slaapvertrekken
- Bijzonder fraaie tuin op de zonnige zuidzijde met veel privacy
- Op loopafstand van scholen en winkelvoorzieningen
- Gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Het huis heeft een centrale ligging. Alle winkels, scholen en huisartsenpraktijk lopend bereikbaar binnen vijf minuten.
    1
    Endorser
  • Door de airco boven op de slaapkamer overdag ook aan te zetten, blijft de benedenverdieping ook heerlijk koel.
    1
    Endorser
  • In de tuin een prachtige notenboom, die 's zomers heerlijk schaduw geeft en in de herfst verrukkelijke walnoten.
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend - Van ons huis loop je in tien minuten naar de dijk met een prachtig uitzicht over de Waal, met genoeg bankjes om van dat uitzicht te genieten. - Eens per jaar vindt er een straat-bbq plaats. Supergezellig! - Eens toen we een stroomstoring hadden van drie dagen, kwamen de buren zich bij ons opwarmen, omdat ons huis toch verwarmd was door onze geweldige gashaard. Arend Frans van Rossem

Recent bekeken